Bán nhà riêng Huyện Hoài Đức, Hà Nội giá rẻ (12/2024)

Bất động sản tại huyện Hoài Đức đã thu hút được nhiều nhà đầu tư kể từ khi sáp nhập vào Hà Nội, nhờ đó hoạt động mua bán nhà Hoài Đức cũng diễn ra sôi động hơn.

Tình hình thị trường bán nhà Hoài Đức

Trước đây Hoài Đức là một huyện thuộc tỉnh Hà Tây cũ nhưng từ năm 2008 đã được sáp nhập vào thành phố Hà Nội. Huyện Hoài Đức nằm ở cửa ngõ phía Tây của thủ đô sở hữu vị trí đắc địa khi giáp với các quận Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, huyện Quốc Oai, Phúc Thọ, Đan Phượng… Thời điểm sáp nhập vào Hà Nội bất động sản tại Hoài Đức đã hết sức sôi động, những cơn “sốt đất” liên tục diễn ra đẩy giá lên cao.

Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng giao thông của huyện cũng được đầu tư xây dựng đồng bộ nên thu hút được nhiều “ông lớn” bất động sản, nhiều người đến đây để sinh sống và làm việc. Trên thực tế, những vấn đề này đã khiến cho nhu cầu mua bán nhà riêng tại huyện Hoài Đức cũng tăng cao, việc di chuyển vào vùng trung tâm đã không còn là trở ngại khi hệ thống đường xá được nâng cấp đồng bộ.

Trong tương lai huyện Hoài Đức đang ở trong diện quy hoạch để đưa lên thành quận nên giá nhà riêng ở đây được dự đoán sẽ còn tăng mạnh trong tương lai. Sau thời điểm thị trường chững lại do dịch bệnh, hoạt động mua bán nhà riêng tại Hoài Đức đang hồi phục mạnh mẽ về cả số lượng tìm kiếm và mức độ quan tâm. Nhiều nhà đầu tư đánh giá đây chính là thời điểm phù hợp để xuống tiền đầu tư đón sóng trong tương lai khi huyện Hoài Đức chính thức lên quận thuộc thành phố Hà Nội.

Giá bán nhà Hoài Đức

Giá bán nhà Hoài Đức sẽ thay đổi theo phân khúc và một số yếu tố cơ bản như vị trí, diện tích, tiện ích… Nếu vẫn đang phân vân về giá nhà trên thị trường Hoài Đức thì có nên tham khảo kĩ lưỡng để chọn được sản phẩm phù hợp. Bảng giá bán nhà riêng Hoài Đức hiện nay:

Phân khúc	Mức giá (có thể biến động)
Giá bán nhà cao cấp	7 - 10 tỷ đồng
Giá bán nhà trung cấp	4 - 7 tỷ đồng
Giá bán nhà giá rẻ	2,5 - 4 tỷ đồng

Mức giá này chỉ mang tính chất tương đối và là mức giá trung bình chung trên thị trường huyện Hoài Đức, còn lại vẫn có thể tăng giảm theo tình hình thực tế của thị trường cũng như chủ nhà phát giá. 

Giá bán nhà cao cấp tại Hoài Đức

Những căn nhà thuộc phân khúc cao cấp bao giờ cũng có giá cao hơn hẳn vì sở hữu diện tích rộng, mặt tiền lớn và có nhiều không gian sinh hoạt như vườn, sân thượng,... Bên cạnh đó, người sử dụng có thể kết hợp với việc kinh doanh, cho thuê tùy thuộc vào sở thích cá nhân. Giá bán của phân khúc này có thể sẽ tăng mạnh theo thời gian nếu như sở hữu vị trí đẹp được nhiều người quan tâm. 

Giá bán nhà tầm trung tại Hoài Đức

Đối với phân khúc giá tầm trung thường sẽ là những ngôi nhà có diện tích vừa phải nhưng cũng tương đối rộng rãi, tuy mặt tiền không lớn như nhà riêng thuộc phân khúc cao cấp song cũng có thể là đường tránh ô tô. Những ngôi nhà này được tìm kiếm nhiều nhất trên thị trường vì đáp ứng được các tiêu chí để ở cũng như về giá.

Giá bán nhà giá rẻ tại Hoài Đức

Đối với những ngôi nhà riêng giá rẻ thì diện tích thường nhỏ và ở những vị trí không thuận tiện như ngõ nhỏ, cuối đường… Những sản phẩm thuộc phân khúc này vẫn còn tương đối trên thị trường bất động sản huyện Hoài Đức nhưng không thu hút được nhiều người mua như hai phân khúc trên.

Đối tượng phù hợp mua bán nhà Hoài Đức

Từ khi có thông tin huyện Hoài Đức chuẩn bị lên quận giá bất động sản nói chung và giá nhà riêng tại huyện này đã tăng nhanh chóng. Vì thế, người mua cần phải đánh giá tình hình thực tế để chọn được một phân khúc phù hợp với khả năng tài chính cá nhân.

• Đối với phân khúc giá nhà cao cấp sẽ phù hợp với những người có khả năng tài chính tốt, nguồn thu ổn định, thích sống trong không gian có diện tích rộng, thoải mái và khi mua bán họ sẽ không phải nghĩ đến vấn đề kinh tế, chủ yếu là chọn được ngôi nhà phù hợp với sở thích thì sẽ mua.
• Đối với phân khúc giá tầm trung sẽ phù hợp với những người có kinh tế ổn định, họ cũng thích chọn những căn nhà có diện tích vừa và lớn, thuận tiện trong việc đi lại. Đồng thời đây cũng là phân khúc được mua để đầu tư nhiều vì khả năng tăng giá tốt.
• Đối với phân khúc giá rẻ chủ yếu là những ngôi nhà có diện tích nhỏ nên sẽ phù hợp với gia đình có ít người, khả năng tài chính hạn hẹp nhưng vẫn muốn sở hữu một ngôi nhà là tài sản riêng.

Ưu và nhược điểm khi bán nhà Hoài Đức

Ưu điểm sở hữu nhà bán tại Hoài Đức

– Khi sở hữu nhà riêng bạn sẽ có cảm giác an toàn, chắc chắn vì được cầm sổ hồng, sổ đỏ trong tay ngay khi thực hiện giao dịch và có thể tự ý quyết định với ngôi nhà của mình từ việc sửa chữa, thiết kế, mời bạn bè đến nhà.

– Nhà riêng sở hữu diện tích lớn hơn chung cư nên bạn sẽ có thêm không gian để bố trí, bày biện các phòng để ở theo sở thích và phù hợp với mỗi thành viên trong gia đình. 

– Bạn có thể thoải tổ chức gặp mặt bạn bè, ăn uống mà không sợ gây ảnh hưởng đến những người xung quanh vì nhà riêng sẽ không phải chung tường. 

– Khi sở hữu nhà riêng bạn sẽ tiết kiệm được một khoản kha khá khi không cần phải đóng nhiều loại phí định kỳ như thang máy, vệ sinh, quản lý.

– Nhà riêng sẽ đảm bảo tính riêng tư vì không phải sử dụng các khu vực chung, bạn có thể thoải mái trong chính ngôi nhà của mình. 

– Nhà riêng còn là một khoản đầu tư sinh lời vì thường thì giá nhà sẽ tăng theo thời gian chứ không giảm, bên cạnh đó nhu cầu luôn thường trực tính thanh khoản rất cao, mang đến lợi nhuận cho chủ sở hữu. 

Nhược điểm sở hữu nhà bán tại Hoài Đức

- Bạn sẽ mất nhiều thời gian để tìm hiểu về ngôi nhà định mua vì trong cùng một khu vực giá bán nhà riêng có thể cao thấp chứ không giống nhau hay có khoảng tương đối chung.

- Nếu ở nhà riêng bạn sẽ mất thời gian để di chuyển đến các tiện ích của cộng đồng như trường học, bệnh viện… 

- Tình hình an ninh, an toàn là một nhược điểm cần phải lưu ý khi chủ nhà sẽ phải tự trông coi ngôi nhà cũng như tài sản gắn liền với ngôi nhà của mình. 

- Tiếng ồn cũng là một nhược điểm của nhà riêng vì những ngôi nhà có mặt tiền đẹp và nhiều xe cộ qua lại thì khó tránh khỏi điều này.

Kinh nghiệm khi bán nhà Hoài Đức

Định giá nhà bán tại Hoài Đức

Hiện nay, việc khảo giá để định giá ngôi nhà định mua hết sức quan trọng để mua được ngôi nhà đúng với giá trị thực. Một số đặc điểm cần lưu ý khi định giá nhà bán là vị trí, diện tích, tiện ích… Những yếu tố này sẽ quyết định đến việc giá nhà cao hay thấp, nếu như không có nhiều kinh nghiệm mua bán thì bạn có thể thông qua công ty môi giới hoặc nhà môi giới uy tín để tìm được ngôi nhà hợp lý với khả năng tài chính.

 

Kiểm tra pháp lý nhà bán tại Hoài Đức

Việc kiểm tra thông tin pháp lý của một ngôi nhà đóng vai trò quan trọng hàng đầu trước khi thực hiện những giao dịch tiếp theo. Vì thế, cần phải ưu tiên lựa chọn những ngôi nhà có đầy đủ sổ đỏ, sổ hồng, không thuộc diện tranh chấp, không bị thế chấp… Hiện nay, việc làm giả các giấy tờ này đang rất phổ biến trên thị trường nên nếu như một ngôi nhà được bán với giá rẻ hơn quá nhiều so với giá trị thật thì cần phải kiểm tra những vấn đề sau:

• Sổ hồng, sổ đỏ và giấy tờ tùy thân bản gốc của bên bán
• Thông tin quy hoạch
• Thông tin tranh chấp
• Thông tin thế chấp 

Kiểm tra chất lượng nhà bán Hoài Đức

Nếu tìm được một ngôi nhà ưng ý và có ý định chốt mua thì cần phải kiểm tra chất lượng bên trong, bên ngoài thật kỹ lưỡng. Một số vấn đề và tiêu chí được đưa ra để đánh giá như nền móng vững chắc, nội thất, thiết kế, hệ thống điện nước, nhà vệ sinh… Bên cạnh đó, cần đến tận nơi để kiểm tra thông tin chi tiết của ngôi nhà chứ không nên mua bán online, xem ảnh để đánh giá chất lượng.

Ký hợp đồng bán nhà Hoài Đức

Quá trình ký kết hợp đồng sẽ kết thúc quy trình mua bán giữa hai bên và là khâu quan trọng để khẳng định hoạt động mua bán thành công. Vì thế, cần phải kiểm tra kỹ lưỡng các thông tin ghi trong hợp đồng như sau:  

- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch mua bán nhà riêng có khớp với giấy tùy thân hay không.

- Tìm hiểu thông tin về loại nhà riêng, diện tích, vị trí, số hiệu và tình trạng nhà riêng cũng như tài sản gắn liền với nhà riêng. 

- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với nhà riêng (nếu có).

- Phương thức và thời hạn thanh toán.

- Thời gian bên bán bàn giao nhà riêng. 

- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.

- Trách nhiệm và mức đền bù được thỏa thuận nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng.

Lợi ích khi đăng tin bán nhà Hoài Đức tại Meey Land

Nếu đang có nhu cầu đăng tin mua bán nhà riêng tại huyện Hoài Đức thì bạn có thể lựa chọn website Meeyland.com, để đảm bảo các thông tin có thể kết nối giữa người mua và người bán, mọi thông tin đều chính xác và được định giá hợp lý. Bên cạnh đó, giao diện đơn giản, bắt mắt còn giúp bạn thao tác nhanh chóng, chính xác và tìm hiểu được những thông tin về đất quy hoạch.

Hy vọng những thông tin trong bài viết trên đã giúp bạn hiểu hơn về hoạt động mua bán nhà Hoài Đức. Các thông tin cần thiết đều có trên trang web của Meeyland.com để bạn có thể tìm kiếm nhanh chóng khi cân nhắc mua bán bất động sản.