Thị trường bán nhà riêng Hồ Chí Minh
Bất động sản bán nhà riêng Hồ Chí Minh đang dần sôi động trở lại theo nhịp phát triển chung của thị trường bất động sản cả nước. Những căn nhà riêng có hạ tầng hoàn thiện, pháp lý minh bách đều trở thành sự lựa chọn hấp dẫn trên thị trường. Thế nhưng, trong bối cảnh quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, quỹ đất tự nhiên không còn, nên nhiều riêng xây sẵn mới nhận được nhiều sự chú ý hơn.
Hiện nay, không ít người dân trên địa bàn có tâm lý muốn mua nhà riêng để phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt, có thể thay đổi thiết kế và sửa chữa tùy ý… Nhờ đó mà thị trường nhà riêng của TP HCM phần nào sôi động hơn. Ngoài ra, TP HCM là nơi có nhiều doanh nghiệp lớn của nước ngoài, nên việc giao dịch mua bán nhà riêng của thành phố cũng liên tục tăng vì có nhiều lao động muốn sở hữu căn nhà riêng để an cư.
Ưu, nhược điểm của nhà riêng bạn cần biết
Ưu điểm:
- Một trong những ưu điểm đầu tiên khi sở hữu nhà riêng là bạn sẽ nắm toàn quyền sở hữu, sử dụng, định đoạt cả về đất và nhà ở. Bởi vậy, bạn có thể xây dựng mới, tu bổ hay nâng cấp nhà theo mục đích riêng một cách dễ dàng. Nếu nhà riêng rộng rãi, bạn còn có thể xây thêm khu vườn để có thêm không gian xanh tạo cảm giác thư giãn.
- Khi ở nhà riêng, bạn cũng có thể tiết kiệm được tiền phí hàng tháng so với chung cư (phí bảo vệ, gửi xe, vệ sinh…)
- Các chuyên gia cho rằng nhà riêng là một hình thức bất động sản vừa để ở vừa để cho thuê hoặc tự kinh doanh kiếm lợi nhuận. Đây là ưu điểm nổi bật của nhà riêng mà bạn cũng nên tham khảo. Ngoài ra, nhà riêng có giá trị tăng theo thời gian, nên bạn không phải lo mất giá nếu muốn bán nhà.
Nhược điểm:
- Nhà riêng có nhược điểm rất lớn là giá bán cao so với căn hộ chung cư. Bởi vậy, nếu có thu nhập không cao, bạn có thể gặp khó khi muốn mua nhà riêng.
- Trong khi đó, nếu chấp nhận mua nhà riêng giá rẻ hơn thì bạn sẽ phải mua ở khu vực xa trung tâm thành phố với giao thông không thuận lợi.
- Bên cạnh đó, nhà riêng tuy không tốn phí quản lý nhưng an ninh lại không được đảm bảo nếu so sánh với loại hình chung cư.
Lưu ý khi mua nhà riêng
Khảo sát giá bán nhà riêng Hồ Chí Minh
Tùy thuộc vào từng khu vực, mà giá nhà riêng tại TP Hồ Chí Minh sẽ khác nhau. Thông thường, giá bán nhà riêng ở khu vực trung tâm dao động từ 40-300 triệu đồng/ m2, vì nguồn cung sản phẩm khan hiếm.
Trong khi, giá bán ở khu vực ngoại thành sẽ dao động từ 15-50 triệu đồng/m2.
Tham khảo giá bán tại một số quận tại TP HCM:
- Giá bán nhà riêng tại Bình Tân: 60-90 triệu đồng/ m2
- Giá bán nhà riêng tại Gò Vấp: 75-120 triệu đồng/ m2
- Giá bán nhà riêng tại Bình Thạnh: 70-150 triệu đồng/ m2
- Giá bán nhà riêng tại Thủ Đức: 48-98 triệu đồng/ m2
- Giá bán nhà riêng tại quận 2: 40-150 triệu đồng/ m2
- Giá bán nhà riêng tại quận 1: 50-300 triệu đồng/m2
- Giá bán nhà riêng tại quận 10: 20 -70 triệu đồng/m2…
Kiểm tra chất lượng nhà riêng bán
Người mua nhà riêng lần đầu chưa có kinh nghiệm cần kiểm tra kỹ càng chất lượng của căn nhà qua các hạng mục như vách tường, ống nước, hệ thống bên trong căn nhà, trang thiết bị, hệ thống điện, để xem có bất kỳ vấn đề gì hay không. Qua đó, có sự đánh giá về tổng thể căn nhà bạn định mua và biết được có phù hợp với tiêu chí của bạn hay chưa.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Bạn cần kiểm tra kỹ càng tính pháp lý của căn nhà nhằm hạn chế rủi ro khi mua nhà riêng. Việc kiểm tra này chủ yếu để trả lời cho câu hỏi căn nhà có đủ điều kiện bán hay không. Theo Luật nhà ở, nếu có đủ những điều kiện dưới đây, nhà ở được tham gia giao dịch mua bán và chuyển nhượng:
- Không có sự tranh chấp về quyền sở hữu
- Có giấy chứng nhận quyền sở hữu với nhà theo quy định
- Không bị kê biên để thi hành án hay để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
- Bên bán nhà riêng phải là chủ sở hữu căn nhà hay là người đại diện theo quy định về luật dân sự và có năng lực hành vi dân sự
Trước khi mua nhà riêng, bạn cần đề nghị người cung cấp các bản sao (có công chứng mới nhất) của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của căn nhà, CCCD, hộ khẩu người bán. Ngoài ra, cũng cần đến UBND cấp xã nơi có nhà riêng bán để đề nghị cung cấp thông tin về nhà ở để kiểm tra về điều kiện được bán của căn nhà đó.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Theo quy định hiện hành của pháp luật, bên bán và bên mua sẽ cần nộp một số loại thuế phí khi chuyển nhượng và mua bán nhà riêng.
Cụ thể, nếu là người mua, bạn cần tìm hiểu về 3 loại thuế phí là thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ mua bán nhà đất, và phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ngoài tiền mua nhà, thuế phí nêu trên, người mua cũng cần quan tâm đến một số khoản phí khác cần phải dự trù như phí môi giới, thuê nhân công sửa sang nhà cửa, mua sắm thêm nội thất hay vật dụng. Bạn nên dự trù khoản kinh phí phát sinh này để có sự chuẩn bị tốt nhất về ngân sách.
Những chi phí phát sinh sẽ vượt ngân sách nếu không có sự tính toán kỹ lưỡng. Nhiều người cứ ngỡ mua được nhà riêng giá rẻ nhưng khi tính toán sau cùng lại bị hao hụt bởi quá nhiều chi phí.
Ký hợp đồng mua bán
Bạn nên đọc kỹ hợp đồng mua bán nhà riêng trước khi ký bởi đó là căn cứ pháp lý vô cùng quan trọng để ràng buộc quyền và nghĩa vụ của bạn và người bán khi tiến hành thủ tục mua bán nhà riêng. Người mua cần xem xét và tìm hiểu kỹ các điều khoản trước khi giao kết hợp đồng, đặc biệt là các quyền và nghĩa vụ của hai bên, quy định về thời gian bàn giao căn nhà, điều khoản về thanh toán, thời điểm chuyển quyền sở hữu và thời hạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; hay những quy định khác về chế tài phạt nếu xảy ra vi phạm.
Thông thường, các hợp đồng sẽ ràng buộc nghĩa vụ thanh toán của khách hàng rất kỹ càng theo tiến độ nhưng chưa cụ thể về nghĩa vụ bàn giao của người bán. Bởi vậy, người mua cần thỏa thuận rõ ràng với người bán về thời gian giao nhà dự kiến, cùng những chế tài nếu có vi phạm. Người mua cần đề nghị thanh lý hợp đồng nếu chủ đầu tư không hoàn thành.
Ngoài ra, hãy chú ý đến một số vấn đề như sau:
- Hợp đồng mua bán phải đúng tên người bán/ chủ đầu tư và tên người mua
- Nếu là hợp đồng góp vốn, cần kiểm tra kỹ tiến độ thi công
- Hạn chế tình trạng thỏa thuận và chuyển nhượng dưới dạng các bên tự ký tay với nhau vì không an toàn về pháp lý
Truy cập ngay Meeyland.com để nắm rõ các thông tin về thị trường bán nhà riêng Hồ Chí Minh. Hy vọng rằng những chia sẻ hữu ích này sẽ giúp bạn có thể lựa chọn được căn nhà riêng phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.
