Thị trường bán nhà riêng Hà Nam
Tỉnh Hà Nam được đánh giá là một trong những địa phương đang hội tụ rất nhiều tiềm năng cho sự phát triển bất động sản như vị trí, kinh tế, xã hội. Trong đó, phân khúc bán nhà riêng Hà Nam được dự đoán sẽ còn phát triển và tăng trưởng mạnh trong tương lai gần khi nhu cầu ở thực tăng và các nhà đầu tư cũng sẽ sớm gia nhập lại thị trường.
Thời điểm cuối năm 2023, khi thị trường bất động sản đã có dấu hiệu phục hồi, số lượng giao dịch nhà riêng Hà Nam cũng tăng, các trang web đăng tin mua bán cũng đã xuất hiện nhiều thông tin hơn. Đây là tín hiệu đáng mừng cho thị trường và thể hiện rõ nhu cầu mới của khách hàng hướng đến nhu cầu ở thực rõ ràng hơn.
Ưu, nhược điểm của nhà riêng Hà Nam
Ưu điểm
- Nếu có điều kiện để mua được nhà riêng có diện tích rộng thì bạn sẽ cảm thấy thoải mái, có thêm nhiều không gian để sắp xếp và tận hưởng sự dễ chịu cùng những khu vườn, ban công.
- Sở hữu nhà riêng thì bạn cũng sẽ có thêm cơ hội để trang trí và cơi nới thêm không gian theo sở thích cá nhân chứ không bị bó buộc trong một mặt sàn như chung cư.
- Bạn sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí như phí vệ sinh, phí gửi xe, phí thang máy… Vì khi ở nhà riêng bạn sẽ tự thực hiện các việc này mà không cần đến bộ phận hỗ trợ.
- Không gian riêng tư được đề cao là một ưu điểm nữa của nhà riêng khi họ không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn và những người xung quanh. Đồng thời, bạn có thể thoải mái sáng tạo, sửa chữa ngôi nhà theo sở thích của mình mà không cần hỏi ý kiến ai.
Nhược điểm
- Giá nhà riêng có thể biến động cao, thấp trong cùng một khu vực nên người mua sẽ mất thời gian để khảo sát giá. Khi khảo sát giá cần phải dựa vào vị trí, diện tích, tiện ích… để đánh giá xem mức giá đưa ra đã phù hợp chưa.
- Một nhược điểm nữa của nhà riêng là không đầy đủ tiện nghi, tiện ích giống như chung cư nên bạn sẽ mất thêm thời gian để di chuyển nếu như có việc cần ra ngoài.
- Vấn đề an ninh, an toàn của nhà riêng cũng là một nhược điểm khiến nhiều người phải đắn đo vì bạn sẽ phải tự bảo quản các tái sản của mình chứ không có đội ngũ bảo vệ như chung cư.
- Khi ở nhà riêng bạn cũng phải chấp nhận việc bị làm phiền bởi tiếng ồn xung quanh khi có nhiều xe cộ đi lại thường xuyên, nhất là những ngôi nhà ở mặt đường.
Lưu ý khi bán nhà riêng Hà Nam
Khảo sát giá bán nhà riêng Hà Nam
Trong vài năm trở lại đây thị trường bất động sản Hà Nam đã có nhiều khởi sắc để phát triển mạnh mẽ. Đây là yếu tố hết sức quan trọng tác động đến giá nhà riêng Hà Nam. Vì thế, trước khi mua nhà riêng bạn cần phải tham khảo giá để chọn được ngôi nhà phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu cá nhân.
Tại Hà Nam, giá nhà riêng tại khu vực trung tâm dao động từ 3 - 7 tỷ đồng/căn
Tại các khu vực lân cận xung quanh giá nhà riêng dao động từ 2 - 4 tỷ đồng/căn.
Kiểm tra chất lượng nhà riêng
Chất lượng nhà riêng sẽ là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống của chủ sở hữu về sau. Do đó, khi đã chọn được ngôi nhà định mua thì bạn cần phải kiểm tra chất lượng của ngôi nhà như nền móng, nội thất, thiết kế, hệ thống điện nước… Nếu như không am hiểu về vấn đề này thì bạn có thể nhờ đến các công ty thiết kế, những người có kinh nghiệm.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Trước khi quyết định và chốt lại việc mua một ngôi nhà riêng thì bạn nên kiểm tra tính pháp lý, đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sở hữu trước pháp luật của người mua. Vì thế, cần kiểm tra kỹ lưỡng những thông tin quan trọng sau:
Sổ đỏ và giấy tờ cá nhân bản gốc
Để xác định xem người bán có phải chủ sở hữu của ngôi nhà cũng như tính pháp lý chính xác thì cần phải kiểm tra một số giấy tờ bản gốc của người bán như: sổ hồng, sổ đỏ, chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn… Hiện nay, có nhiều người đã dùng thủ đoạn tinh vi làm giả giấy tờ bản gốc nên nếu không có chuyên môn thì không thể phát hiện ra.
Người mua cũng phải đến tận nơi để xem xét ngôi nhà đó xem diện tích thực tế có tương ứng với diện tích ghi trên sổ không. Người mua cũng phải so sánh và kiểm tra một cách tương đối giữa bản vẽ và thửa đất trên thực tế.
Tìm hiểu thông tin về đất quy hoạch
Nếu ngôi nhà riêng nằm trong diện đất quy hoạch thì sẽ ảnh hưởng rất lớn đến quyền lợi của người sở hữu. Vì thế hãy kiểm tra kĩ xem ngôi nhà định mua có trong diện quy hoạch không, nhiều trường hợp đặt cọc rồi mới phát hiện điều này thì sẽ không thể thực hiện tiếp các giao dịch.
Cách kiểm tra tốt nhất và chính xác nhất là đến trực tiếp UBND quận, huyện nơi xây dựng nhà riêng đó để kiểm tra thì mọi thông tin được công khai, đảm bảo uy tín nhất.
Thông tin về tranh chấp
Các thông tin về tranh chấp cũng cần phải kiểm tra kỹ lưỡng vì không phải người bán nào cũng thành thật để nói rõ về vấn đề này. Nếu là những tranh chấp lớn thì sẽ dễ dàng biết được nhưng với những tranh chấp ngầm thì việc điều tra sẽ khó hơn. Do đó, cách tốt nhất là hỏi những người hàng xóm đã ở gần đó từ lâu thì mới biết được.
Thông tin vay nợ, thế chấp
Một vấn đề nữa cần kiểm tra trong thông tin pháp lý là phải xem ngôi nhà có đang bị vay nợ, thế chấp hay không. Bạn có thể xem tại trang 4 hoặc trang 3 của sổ đỏ để biết thêm thông tin, nếu nhà riêng đang được thế chấp ngân hàng thì sẽ được gắn thêm một tờ giấy riêng đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai.
Trường hợp người bán dùng nhà riêng để thế chấp cho cá nhân, tổ chức cho vay lãi suất cao thì việc tìm thông tin sẽ khó khăn hơn. Do đó, trước khi mua cần tìm hiểu xem người bán có chơi cờ bạc, nợ nần, vay lãi không…
Tìm hiểu các loại thuế phí
Khi thực hiện những giao dịch mua bán nhà riêng thì cả người mua và người bán sẽ phải đóng những khoản thuế, phí đã được quy định rõ ràng trong luật pháp. Theo đó, người mua nhà riêng sẽ phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung, còn người bán sẽ phải đóng thuế thu nhập cá nhân.
Ký hợp đồng mua bán
Trong quá trình thực hiện ký kết mua bán hợp đồng cần phải kiểm tra kỹ các thông tin đã được soạn thảo đảm bảo chính xác tuyệt đối. Nếu như thông tin không chính xác thì hợp đồng cũng không có hiệu lực, do đó cần chú ý đến những vấn đề sau:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch mua bán nhà riêng.
- Tìm hiểu thông tin về loại nhà riêng, diện tích, vị trí, số hiệu và tình trạng nhà riêng, tài sản gắn liền nhà riêng (nếu có).
- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với nhà riêng (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán được thống nhất.
- Thời gian bàn giao nhà riêng cho bên mua.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch.
- Trách nhiệm cũng như mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng mua bán.
Nếu khách hàng muốn tìm hiểu thêm các thông tin về thị trường BĐS, giá bán nhà riêng tỉnh Hà Nam thì có thể truy cập vào trang web Meeyland.com để xem những tin tức cần thiết một cách nhanh chóng và chính xác nhất.
