Bán nhà riêng Đà Nẵng giá rẻ (11/2024)

Thị trường bán nhà riêng Đà Nẵng

Các chuyên gia đánh giá thị trường bất động sản Đà Nẵng trong năm 2024 sẽ có sự phục hồi mạnh mẽ, do đây là một trong số ít địa phương phải chịu ít ảnh hưởng nhất từ đợt khủng hoảng vừa rồi của thị trường. Đối với phân khúc mua bán nhà riêng Đà Nẵng sẽ tiếp tục có nhiều khách hàng và số lượng giao dịch tăng khi đáp ứng được nhu cầu ở thực và hội tụ nhiều tiềm năng hơn các phân khúc khác.

Đồng thời, số lượng người lao động đến Đà Nẵng vẫn gia tăng lên từng năm, nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng của khách hàng, những người có nhu cầu về sở hữu ngôi nhà thứ hai tại thành phố biển này cũng giúp cho hoạt động giao dịch mua bán nhà riêng trở nên sôi động hơn so với trước đây. 

Ưu, nhược điểm của nhà riêng Đà Nẵng

Ưu điểm

• Quyền riêng tư cao: Khi sở hữu nhà riêng bạn sẽ có quyền được cải tạo, xây sửa theo đúng sở thích của bản thân mà không cần phải xin ý kiến của ai. Thậm chí, bạn có thể vừa ở vừa kết hợp hình thức kinh doanh, cho thuê tùy vào mong muốn của bạn. Đồng thời, bạn cũng không cần phải chia sẻ không gian sống với người khác, cũng không cần phải sử dụng chung các khu vực như sân chơi, thang máy… 
• Tính ổn định cao: Đối với việc sở hữu một căn nhà riêng sẽ có tính ổn định cao hơn khi bạn sẽ tự tính toán được những chi phí phát sinh như hóa đơn điện, nước, vệ sinh… Qua đó, bạn có thể cân bằng thu chi đảm bảo cho cuộc sống của bản thân và những người khác. Đồng thời, khi sở hữu nhà riêng bạn có thể tập trung cho những mục tiêu khác lớn hơn như mua xe, phát triển sự nghiệp… 
• Hình thức đầu tư bất động sản sinh lời cao: So với những hình thức nhà ở khác thì nhà riêng đáp ứng được nhu cầu ở thực rất cao, vì thế, khi mua nhà riêng mà có ý định bán đi thì sẽ không sợ lỗ mà chắc chắn sẽ có lãi trong tương lai vì nhà riêng không mất giá. 

Nhược điểm:

• Giá cả khá cao: So với loại hình chung cư thì rõ ràng nhà riêng sẽ có giá cao hơn, đồng thời, người mua sẽ phải trả tiền một lần ngay từ lúc đầu nên chỉ phù hợp với những người đã chuẩn bị đầy đủ về khả năng tài chính. Còn trường hợp muốn mua một căn nhà phố có giá vừa phải thì bạn chấp nhận phải ở xa trung tâm.
• An ninh, an toàn không đảm bảo: Khi ở nhà riêng bạn sẽ phải tự bảo vệ tài sản của mình nên nếu có việc phải ra ngoài dài ngày thì nên nhờ người trông nhà hộ thay vì để không sẽ khiến kẻ trộm có cơ hội đột nhập. 
• Không thuận tiện: Nếu như nhà riêng ở xa khu trung tâm thì bạn phải chấp nhận việc không có đầy đủ các tiện ích hoặc ở xa nơi ở. Đồng thời, việc chọn lựa dân trí xung quanh cũng ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của bạn. Hoặc nếu trong căn nhà xảy ra vấn đề gì như hỏng hóc thì bạn sẽ phải tự tìm người đến sửa chữa. 

Lưu ý khi mua nhà riêng Đà Nẵng

Khảo sát giá bán nhà riêng Đà Nẵng

Việc đầu tiên và quan trọng nhất chính là khảo sát giá bán nhà riêng Đà Nẵng, vì khác với loại hình chung cư có thể khảo sát giá theo khu vực thì nhà riêng lại không như vậy. Giá nhà riêng cao hay thấp sẽ phụ thuộc vào một số yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích… Nếu chưa có nhiều kinh nghiệm thì bạn có thể thông qua công ty môi giới hoặc nhân viên môi giới uy tín để tìm hiểu về giá của nhà riêng.

Tại Đà Nẵng, giá nhà riêng tại khu vực trung tâm dao động từ 7 - 20 tỷ/căn 

Tại các khu vực lân cận xung quanh giá nhà riêng dao động từ 3 - 6 tỷ đồng/căn. 

Kiểm tra chất lượng nhà riêng

Khi mua nhà riêng thì đương nhiên sẽ phải kiểm tra chất lượng vì điều này ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của chủ sở hữu về sau. Một số yếu tố cần phải kiểm tra, đánh giá như sau:

- Nền móng của nhà riêng

- Nội thất của nhà riêng

- Hệ thống điện nước

- Nhà vệ sinh

- Trang thiết bị điện tử

Kiểm tra thông tin pháp lý

Trong quá trình mua bán nhà riêng cần phải kiểm tra thông tin pháp lý một cách kĩ lưỡng, đảm bảo không mua phải những ngôi nhà riêng thiếu tính minh bạch, tranh chấp, quy hoạch. Do đó cần chú ý một số yếu tố sau:

Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ cá nhân

Điều đầu tiên và quan trọng nhất chính là kiểm tra bản gốc của sổ đỏ, sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, đăng ký kết hôn của bên bán là thật hay giả. Hiện nay, nhiều người bán đã làm giả thông tin giấy tờ nên không phải ai cũng phát hiện ra, vì thế, nên nhờ đến chuyên viên của phòng công chứng kiểm tra lại những thông tin này cho chính xác.

Đồng thời cần đến tận nơi để kiểm tra diện tích của nhà riêng so với diện tích trên sổ đỏ, kiểm tra và so sánh một cách tương đối sơ đồ bản vẽ và thửa đất trên thực tế.

Tìm hiểu thông tin về đất quy hoạch

Thứ hai cần phải kiểm tra nhà riêng có nằm trong diện quy hoạch hay không, người bán hoặc người môi giới có thể không cung cấp chính xác thông tin này nên tốt nhất bạn hãy tự kiểm tra bằng cách đến UBND quận, huyện nơi xây dựng nhà riêng để kiểm tra kĩ lưỡng và chính xác nhất. 

Thông tin về tranh chấp

Nếu như nhà riêng của bạn nằm trong diện tranh chấp thì mọi hoạt động giao dịch mua bán có thể bị tạm dừng, không được sửa chữa, tặng, thế chấp. Vấn đề kiểm tra tranh chấp rất khó vì có những tranh chấp ngầm, nhỏ mà bạn không biết mà phải đến khi mua bán xong hoặc đặt tiền xong bạn mới phát hiện ra. 

Thông tin vay nợ, thế chấp

Nếu muốn tìm hiểu về tình trạng pháp lý nhà đất thì bạn có thể kiểm tra sổ đỏ ở bìa 4 hoặc bìa 3. Nếu như ngôi nhà đã được thế chấp thì thông tin sẽ ghi ở đây, còn trong một số trường hợp sẽ gắn thêm một tờ giấy riêng ghi thông tin thế chấp và có dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai. Nếu người bán muốn giấu thông tin thế chấp và gỡ tờ giấy đó ra thì bạn có thể kiểm tra kĩ xem có thấy dấu giáp lai ở trên sổ đỏ không.  

Tìm hiểu các loại thuế phí

Khi thực hiện giao dịch mua bán nhà riêng theo quy định pháp luật thì cả người mua và người bán đều phải đóng một số loại thuế, phí nhất định. Nếu như người mua phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung, thì phía người bán sẽ phải chịu một khoản thuế thu nhập cá nhân đã được quy định rõ trong luật pháp. 

Ký hợp đồng mua bán

Khi kí hợp đồng mua bán nhà riêng Đà Nẵng cần phải kiểm tra kĩ các thông tin được ghi trong hợp đồng để tránh sai sót như sau: 

- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch mua bán nhà riêng chính xác chưa.

- Tìm hiểu thông tin về loại nhà riêng, diện tích, vị trí, số hiệu và tình trạng nhà riêng cũng như tài sản gắn liền với nhà riêng. 

- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với nhà riêng (nếu có).

- Phương thức và thời hạn thanh toán.

- Thời gian bàn giao nhà riêng. 

- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.

- Trách nhiệm và mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng.

Nếu muốn tìm hiểu những thông tin liên quan đến thị trường bất động sản và cập nhật giá bán nhà riêng Đà Nẵng nhanh nhất, chính xác nhất thì độc giả có thể truy cập trang web Meeyland.com.