Hiện nay khi quỹ nhà ở trong nội thành TP. Hồ Chí Minh càng ít đi thì nhiều người đổ xô tìm kiếm nhà đất các vùng ven ngoại thành. Vì vậy, mặc dù thị trường chung còn chưa có nhiều tín hiệu phục hồi rõ rệt, mua bán nhà Cần Giờ vẫn ghi nhận tín hiệu tăng trưởng.
Tình hình thị trường mua bán nhà Cần Giờ
Cần Giờ là huyện đảo duy nhất của TP Hồ Chí Minh với vị trí ở phía Đông Nam cách trung tâm thành phố khoảng 50km. Nơi dây được đánh giá là huyện đảo với tiềm năng phát triển du lịch khi được thiên nhiên ưu đãi, sở hữu 13km đường bờ biển đẹp và di chuyển đến thành phố rất thuận tiện.
Mặc dù có lợi thế về quỹ đất, việc cơ sở hạ tầng giao thông chưa thực sự đồng bộ khiến cho thị trường bất động sản Cần Giờ những năm về trước chưa thực sự nóng lên và nhu cầu thực còn ít. Chỉ đến vài năm trở lại đây, sau thông tin sẽ xây cầu thay cho phà Bình Khánh nối Cần Giờ với huyện Nhà Bè, giá bất động sản huyện đảo này mới trở nên tăng vọt. Khi cầu hoàn thiện, cư dân mua đất tại Cần Giờ và sinh sống ở đây sẽ dễ dàng hơn trong việc di chuyển vào trung tâm TP Hồ Chí Minh cũng như các vùng lân cận.
Ngoài ra, tuyến vận tải hành khách đường thủy TP Hồ Chí Minh - Cần Giờ - Vũng Tàu đã đi vào hoạt động cũng là một yếu tố góp phần làm tăng giá nhà đất tại huyện đảo này trong vài năm trở lại đây.
Mua bán nhà Cần Giờ hiện nay đã tăng rất nhiều lần so với các năm trước, các vị trí đẹp như mặt tiền đường duyên hải, đoạn đường 30/4 giá đất đã hơn 30 triệu/m2. Một số địa điểm khác như khu vực thị trấn Cần Thạnh còn có giá vượt ngưỡng 50 triệu/m2. Tuy nhiên theo dân môi giới, phần nhiều giao dịch mua bán nhà Cần Giờ vẫn là đầu cơ chờ thời, trong khi nhu cầu mua nhà, đất để ở là không cao.
Giá bán nhà Cần Giờ
Theo khảo sát, giá bán nhà Cần Giờ hiện nay có mức trung bình là 29,9 triệu/m2 đối với nhà mặt tiền và 18,3 triệu/m2 đối với nhà trong hẻm. Mức giá này dù vậy có sự thay đổi theo vị trí địa lý, thị trường và chất lượng cũng như diện tích của từng căn nhà. Giá bán nhà Cần Giờ được kỳ vọng sẽ còn tăng lên theo từng năm tùy thuộc vào quỹ nhà ở tại trung tâm TP Hồ Chí Minh không còn nhiều, người dân có xu hướng đổ ra các huyện đảo ngoại thành.
|
Phân Khúc Giá
|
Giá Bán ( mang tính tương đối)
|
|
Giá bán nhà cao cấp
|
7-10 tỷ đồng/ căn
|
|
Giá bán nhà tầm trung
|
4-7 tỷ đồng/ căn
|
|
Giá bán nhà giá rẻ
|
Dưới 3 tỷ đồng/ căn
|
Giá bán nhà cao cấp ở Cần Giờ
Những vị trí đắc địa thuận lợi gia thông kết nối với các khu vực trung tâm thành phố giá bán nhà Cần Giờ tại đây giao động từ 7 - 10 tỷ đồng/ căn. Hầu hết khu vực này là nhà mới và chủ yếu biệt thự, chung cư cao cấp có tình trạng sử dụng tốt và có diện tích lớn.
Giá bán nhà tầm trung ở Cần Giờ
Phân khúc nhà tầm trung thông thường đây là những ngôi nhà có diện tích vừa, giáp trung tâm và gần các khu công nghiệp, trung tâm thương mại, y tế… vì vậy thu hút được rất nhiều đối tượng người mua bán nhà Cần Giờ như người lao động, người dân sinh sống, buôn bán… Giá bán của phân khúc này thường dao động từ 4 - 7 tỷ đồng.
Giá bán nhà giá rẻ ở Cần Giờ
Đây là những căn nhà giá rẻ thường nằm ở vị trí xa trung tâm, trong ngõ, hẻm và có diện tích nhỏ nên mức giá dao động dưới 3 tỷ đồng. Rất phù hợp với gia đình có thu nhập vừa phải. Hiện nay, tình hình mua bán nhà Cần Giờ đang leo thang vì vậy phân khúc nhà ở này đang là tiềm năng đang được nhiều người săn đón.
Đối tượng phù hợp mua nhà Cần Giờ
- Đối tượng mua nhà cao cấp: Đây là những người có thu nhập tốt, làm chủ doanh nghiệp hay đang có vị trí cao cấp trong một công ty nào đó muốn có không gian sống rộng rãi, hiện đại đầy đủ tiện nghi như đường xá, trường học, trung tâm thương mại cũng như y tế, thuận tiện di chuyển mọi nơi trong thành phố cũng như đi các tỉnh lân cận.
- Đối tượng mua nhà tầm trung: Hiện tại ở Cần giờ có mức giá nhà rẻ hơn so với các tỉnh lân cận Tp. HCM khác, với mức giá tầm trung rất phù hợp cho những người có thu nhập ổn định ở mức vừa phải, các gia đình nhỏ ít người hay người độc thân có thu nhập cao.
- Đối tượng mua nhà giá rẻ: Đối với những khu vực mua bán nhà Cần Giờ giá rẻ phù hợp với những người có thu nhập thấp như công nhân, nhân viên hay các nhà đầu tư bất động sản bởi trong tương lai quỹ nhà ở tại các khu vực trung tâm khan hiếm, trật trội nhiều người có nhu cầu mua nhà ngoại thành thì đây là cơ hội để bán ra sinh lời.
Ưu và nhược điểm khi mua bán nhà Cần Giờ
Bán nhà Cần Giờ có những ưu điểm và bất lợi gì, tìm hiểu ngay thông tin sao đây trước khi quyết định mua bán nhà Cần Giờ.
Ưu điểm mua bán nhà Cần Giờ:
+ Ưu điểm đầu tiên khi mua bán nhà Cần Giờ đó là có mức giá mềm và phù hợp với rất nhiều đối tượng khách hàng. Với cùng số tiền ấy bạn mua nhà hẻm ở Quận 3,5,10 tại TP Hồ Chí Minh thì bạn có thể mua một căn mặt tiền thuận tiện đi lại, mà vẫn ở không qua xa trung tâm.
Cần Giờ không thuộc trung tâm nội thành thành phố nhưng lại di chuyển nhanh, thông thoáng có nhiều tuyến đường liên kết với nhau. Không như trước kia giờ đây Cần Giờ với lợi thế đầu tư lớn, tiềm năng du lịch đã phát triển nhiều khu vui chơi, trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, nhà hàng… thỏa sức cho khách hàng tận hưởng.
Cần Giờ còn có nhiều bệnh viện từ công cho đến tư đều sẵn sàng đáp ứng mọi nhu cầu khám chữa bệnh của tất cả tầng lớp cư dân. Tiềm năng tăng giá lớn tại Cần Giờ đang được nhiều người thấy từ lâu và bắt đầu đầu tư mua bán bất động sản từ nhiều năm trước, bán nhà Cần Giờ sẽ còn tăng trưởng và đạt đỉnh trong tương lai.
Nhược điểm mua bán nhà Cần Giờ:
Khi mua nhà Cần Giờ hiện nay chúng ta phải bỏ ra số tiền lớn bởi giá cả đang leo thang theo từng ngày, vậy nên không phải căn nhà nào tại Cần Giờ cũng đều được bán đi với giá tốt. Nó còn tùy thuộc vào thị trường bất động sản ở thời điểm bán tuy nhiên chênh lệch cũng không đáng kể.
Kinh nghiệm khi mua bán nhà Cần Giờ
Để sở hữu căn nhà cho mình thì rất dễ nhưng khi bán đi thì đó là một chặng đường không hề đơn giản, không phải căn nhà nào cũng dễ dàng chốt được người mua nó còn tùy thuộc vào giá cả, vị trí cũng như công năng của ngôi nhà ở thời điểm hiện tại. Nếu bạn là người bán nhà Cần Giờ tay mơ thì sẽ phải tốn rất nhiều tiền và thời gian để làm việc. Vì vậy hãy tham khảo ngay những kinh nghiệm nên và không nên làm gì dưới đây để việc bán nhà diễn ra suôn sẻ.
Định giá nhà bán tại Cần Giờ
Để bán được căn nhà thì trước tiên giá nhà là yếu tố khách hàng quan tâm hàng đầu. Nên gia chủ cần phải định giá ngôi nhà của mình trước khi rao bán để tiếp cận được tệp khách hàng có nhu cầu cũng như tài chính phù hợp để mua lại căn nhà đó trong thời gian sớm nhất. Một khi định giá phù hợp với thị trường và tương ứng với giá trị sử dụng của căn nhà thì khách hàng sẽ tự động liên hệ với bạn và hoàn thành giao dịch.
Kiểm tra pháp lý nhà bán tại Cần Giờ
Ngoài 2 vấn đề trên thì kiểm tra pháp lý khi mua và bán nhà Cần Giờ không thể bỏ qua đó là tìm hiểu pháp lý khi mua nhà để đảm bảo tính rõ ràng, tránh tranh chấp phát sinh không đáng có sau này như tranh chấp, thế chấp hay trong khu vực giải tỏa, quy hoạch.
- Thông tin liên quan đến quy hoạch khu vực nhà muốn mua và bán
- Thông tin liên quan đến việc thế chấp ngôi nhà
- Thông tin về các tranh chấp đã từng phát sinh (nếu có)
Kiểm tra thiết kế, chất lượng nhà bán ở Cần Giờ
Người mua và bán nên kiểm tra chất lượng của ngôi nhà kỹ càng bởi nó ảnh hưởng đến việc có kế hoạch sửa sang, cải tạo không từ đó dẫn đến việc định giá ngôi nhà. Một số yếu tố chất lượng nên quan tâm bao gồm nền móng, thiết kế nhà với các tầng và phòng, hệ thống điện nước, lối thoát hiểm khi cần, thông gió…
Ký hợp đồng bán nhà Cần Giờ
Sau khi đã hoàn thiện các bước như trên đến bước ký hợp đồng, nghĩa là cả hai bên đã chốt được các thông tin hoàn toàn chính xác và chốt được mức giá hợp lý để hoàn tất giao dịch. Để tránh hiểu nhầm cũng như hạn chế tối thiểu các rủi ro phát sinh sau đó, cả hai bên mua và bán nhà Cần Giờ cần đọc hiểu chi tiết các thông tin trên hợp đồng của mình.
Lợi ích khi đăng tin bán nhà Cần Giờ tại Meey Land
Nếu bạn đang có nhà cần bán tại Cần Giờ, đang muốn tìm kiếm một đơn vị uy tín, chuyên nghiệp giúp bạn đăng bán nhà Cần Giờ hiệu quả. Hiện nay, Meeyland.com chính là một gợi ý tối ưu dành cho bạn. Meeyland là một trong những website uy tín cho phép đăng tin mua bán nhà Cần Giờ chính xác, nhanh và hiệu quả nhất trên thị trường hiện nay, giúp kết nối người mua và người bán, chốt giao dịch nhanh chóng. Đây được nhiều nhà đầu tư xem là giải pháp hữu hiệu để tìm kiếm thông tin các giao dịch bất động sản tiềm năng, xác thực với độ bảo mật cao.
Mua bán nhà Cần Giờ hiện tại đang rất sôi động, địa điểm luôn có nhiều sự đầu tư hạ tầng và hàng loạt dự án nâng cấp các tuyến đường, xây cầu Cần Giờ thay thế cho phà Bình Khánh. Hy vọng những thông tin trong bài viết của chúng tôi trên đây sẽ giúp bạn có thêm kinh nghiệm về việc mua bán nhà Cần Giờ cũng như đơn vị đăng bán nhà Cần Giờ uy tín nhất hiện nay.
