Thị trường bán nhà riêng Bắc Ninh
Thị trường bất động sản mua bán nhà riêng Bắc Ninh là một trong những “điểm sáng” hiếm hoi ít bị tác động giữa lúc thị trường gặp nhiều khó khăn. Động lực chính vẫn đến từ việc Bắc Ninh hội tụ rất nhiều nhà máy, khu công nghiệp, hạ tầng hoàn thiện nên việc di chuyển cũng thuận tiện hơn… Chính vì thế, Bắc Ninh được nhiều nhà đầu tư lựa chọn và nhu cầu ở thực tại đây cũng tăng cao trong vài năm trở lại đây.
Thời gian qua trên các trang tin rao bán nhà đất rất nhiều thông tin được đăng tải về việc bán nhà riêng Bắc Ninh, số lượng người tìm kiếm cũng có chuyển biến tăng mạnh. Chính vì thế, giá bán nhà riêng tại Bắc Ninh đã có sự tăng nhẹ còn nguồn cung ra thị trường khá dồi dào. Các chuyên gia dự đoán trong thời gian sắp tới thị trường nhà riêng tại Bắc Ninh sẽ sôi động trở lại.
Ưu, nhược điểm của nhà riêng Bắc Ninh
Ưu điểm
- Nhà riêng có diện tích rộng và nhiều không gian hơn nên sẽ mang tới sự thoải mái, dễ chịu và người sở hữu có thể bố trí sắp xếp hợp lý theo sở thích của bản thân.
- Bạn có thể mua những căn nhà có diện tích lớn để có thêm không gian trồng vườn, như vậy sẽ có không gian để thư giãn và cung cấp được nguồn thực phẩm rau sạch cho cả gia đình.
- Khi sống ở nhà riêng bạn sẽ cảm thấy thoải mái, tự do hơn khi không bị ảnh hưởng tiếng ồn bởi những người xung quanh cũng không cần phải đi nhẹ, nói khác như ở chung cư.
- Bạn sẽ không phải đóng một số loại phí như phí vệ sinh, phí thang máy, phí quản lý… Do đó, bạn sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí nhất định để làm những việc khác quan trọng hơn.
Nhược điểm
- Trong cùng một khu vực giá nhà riêng có thể thay đổi khác nhau dựa vào vị trí, diện tích, tiện ích vì thế người mua sẽ tốn nhiều thời gian hơn để tham khảo, đánh giá thị trường.
- Một điểm bất tiện của nhà riêng là sẽ không có đầy đủ các tiện ích trong khuôn viên giống như chung cư nên bạn sẽ mất thời gian để di chuyển ra ngoài khi có việc.
- Tình hình an ninh, an toàn cũng là một nhược điểm của nhà riêng khi bạn sẽ phải tự bảo quản các tái sản của mình chứ không có đội ngũ bảo vệ hộ như chung cư.
- Khi ở nhà riêng bạn sẽ phải chấp nhận việc bị làm phiền bởi tiếng ồn xung quanh cũng như bụi bặm do xe cộ đi lại thường xuyên.
Lưu ý khi mua nhà riêng Bắc Ninh
Khảo sát giá bán nhà riêng Bắc Ninh
Thị trường bất động sản Bắc Ninh trong vài năm trở lại đây có rất nhiều tiềm năng để phát triển, chính điều này đã khiến cho giá nhà riêng tại khu vực Bắc Ninh cũng tăng cao. Trước khi chọn mua một ngôi nhà ưng ý thì cần phải khảo sát giá kĩ lưỡng để xem mức giá đưa ra có phù hợp không, cần phải dựa vào các yếu tố vị trí, diện tích, tiện ích để đánh giá chính xác.
Tại Bắc Ninh, giá nhà riêng tại khu vực trung tâm dao động từ 5 - 10 tỷ đồng/căn
Tại các khu vực lân cận xung quanh giá nhà riêng dao động từ 2 - 5 tỷ đồng/căn.
Kiểm tra chất lượng nhà riêng
Một lưu ý nữa cũng hết sức quan trọng chính là khảo sát chất lượng của nhà riêng. Đối với nhà riêng mới xây hoặc đã cũ thì đều phải chú ý đến một số yếu tố như nền móng, thiết kế bên trong, nội thất, hệ thống điện nước, nhà vệ sinh… Những yếu tố này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của các thành viên trong gia đình.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Việc kiểm tra thông tin pháp lý của nhà riêng rất quan trọng và cần thiết, nếu không kiểm tra kĩ lưỡng rất có thể bạn sẽ mua phải những ngôi nhà không có giấy tờ, pháp lý thiếu minh bạch. Do đó, cần phải kiểm tra lại những thông tin như sau: Sổ đỏ và giấy tờ cá nhân bản gốc
Việc đầu tiên cần kiểm tra chính là sổ đỏ, sổ hồng, chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn của bên bán và đều phải là giấy tờ bản gốc. Hiện nay, nhiều người bán đã dùng thủ đoạn tinh vi để làm giả giấy tờ nên người mua không phát hiện ra, chính vì thế nên nhờ đến bên thứ ba là nhân viên công chứng hoặc luật sư kiểm tra lại những giấy tờ này.
Đồng thời, người mua nhà nên đến tận nơi để kiểm tra diện tích thực tế của căn nhà có tương ứng với diện tích được ghi trên sổ đỏ không, so sánh và kiểm tra một cách tương đối giữa sơ đồ bản vẽ và thửa đất trên thực tế.
Tìm hiểu thông tin về đất quy hoạch
Tìm hiểu những thông tin về quy hoạch đất có vai trò rất quan trọng, nếu như một ngôi nhà ở trong diện quy hoạch thì sẽ không thể thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, sửa chữa… Do đó, cần phải kiểm tra kĩ lưỡng xem nhà riêng định mua có trong diện quy hoạch hay không.
Cách tốt nhất và chính xác nhất để biết được điều này chính là đến trực tiếp UBND quận, huyện nơi xây dựng nhà riêng đó để kiểm tra sẽ là chính xác nhất.
Thông tin về tranh chấp
Một điều nữa mà bạn cần phải kiểm tra chính là xem ngôi nhà đó có ở trong diện tranh chấp hay không, vì nếu là nhà tranh chấp thì sau này sẽ không thể mua bán, sửa chữa, chuyển nhượng… Tuy nhiên, không phải nhà môi giới hay chủ nhà nào cũng thành thật nhắc đến vấn đề này, hoặc có những tranh chấp ngầm mà không ai biết nên bạn cần phải hỏi những người hàng xóm đã ở gần đó từ lâu thì mới biết được.
Thông tin vay nợ, thế chấp
Thông tin vay nợ, thế chấp nhà riêng cũng phải kiểm tra lại thật kĩ để có hướng giải quyết trước khi mua nhà. Bạn có thể xem tại trang 4 hoặc trang 3 của sổ đỏ, nếu nhà riêng đang được thế chấp ngân hàng thì thông tin sẽ được ghi rõ ở đây. Trường hợp sổ đỏ được gắn thêm một tờ giấy riêng đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai thì ngôi nhà này cũng đang được thế chấp.
Trường hợp người bán dùng nhà riêng để thế chấp cho cá nhân, tổ chức cho vay lãi suất cao thì việc tìm thông tin sẽ khó khăn hơn. Do đó, trước khi mua cần tìm hiểu xem người bán có chơi cờ bạc, nợ nần, vay lãi không…
Tìm hiểu các loại thuế phí
Trên thị trường đã có quy định rõ ràng về các loại thuế phí cần phải nộp khi thực hiện giao dịch mua nhà. Trong đó, người mua nhà riêng sẽ phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung, còn người bán sẽ phải đóng thuế thu nhập cá nhân.
Ký hợp đồng mua bán
Trong quá trình thực hiện kí kết mua bán hợp đồng cần phải kiểm tra kĩ các thông tin đã được soạn thảo đảm bảo chính xác tuyệt đối. Nếu như thông tin không chính xác thì hợp đồng cũng không có hiệu lực, do đó cần kiểm tra những vấn đề sau:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch mua bán nhà riêng.
- Tìm hiểu thông tin về loại nhà riêng, diện tích, vị trí, số hiệu và tình trạng nhà riêng, tài sản gắn liền nhà riêng (nếu có).
- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với nhà riêng (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán được thống nhất.
- Thời gian bàn giao nhà riêng cho bên mua.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch.
- Trách nhiệm cũng như mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng mua bán.
Độc giả muốn tìm hiểu thêm các thông tin về thị trường bất động sản, giá bán nhà riêng Bắc Ninh thì có thể truy cập vào trang web Meeyland.com để xem những tin tức cần thiết một cách nhanh chóng và chính xác nhất.
