Thị trường bán nhà riêng tỉnh Bắc Kạn
Giữa lúc thị trường bất động sản trên cả nước phải đối mặt với hàng loạt khó khăn, thị trường bất động sản tỉnh Bắc Kạn cũng bị ảnh hưởng khi số lượng giao dịch sụt giảm mạnh. Đặc biệt, phân khúc mua bán nhà riêng Bắc Kạn cũng bị chững lại do sức mua trên thị trường không còn nhiều, người dân gặp nhiều khó khăn về mặt kinh tế.
Thị trường nhà riêng ảm đạm cũng đã ảnh hưởng đến những phân khúc khác, đồng thời khiến cho giá nhà riêng tại tỉnh này có chiều hướng giảm nhẹ. Vì thế, các nhà đầu tư phân tích trong thời gian tới nếu muốn thị trường bật tăng trở lại bất động sản Bắc Kạn cần phải cố gắng và nỗ lực để có những bước tiến cải thiện hơn.
Ưu, nhược điểm của nhà riêng
Ưu điểm
- Khi mua nhà riêng bạn sẽ được sở hữu toàn bộ diện tích đất của ngôi nhà bao gồm cả ngôi nhà được xây dựng trên mảnh đất. Do đó, bạn có thể thoải mái sử dụng theo ý thích riêng của bản thân và thậm chí thích sửa chữa các chi tiết nhỏ bên trong bên ngoài ngôi nhà đều được.
- Khi sống ở nhà riêng chủ sở hữu sẽ không phải chi trả một số loại phí dịch vụ như phí gửi xe, phí vệ sinh, phí thang máy…
- Khi ở nhà riêng sẽ có không gian riêng tư hơn vì không cần phải chung tường hay chung không gian với ai, bạn sẽ có toàn quyền quyết định và có thể tụ tập bạn bè ồn ào mà không sợ ảnh hưởng đến người xung quanh.
- Khi ở nhà riêng bạn sẽ cảm thấy diện tích lớn hơn có nhiều không gian để bày trí và sắp xếp hơn so với loại hình chung cư.
Nhược điểm
- Giá nhà riêng khá đắt và ít trường hợp có thể trả góp, vì thế bạn sẽ cần phải chuẩn bị một số tiền lớn ngay từ đầu để thanh toán khi tham gia giao dịch. Hoặc nếu muốn mua một ngôi nhà rộng thì bạn sẽ phải chọn những vị trí xa trung tâm để giá tiền vừa phải.
- Nhà riêng sẽ không có đầy đủ tiện ích trong không gian như sân chơi, siêu thị, bể bơi nên người ở bắt buộc phải di chuyển ra ngoài để sử dụng những dịch vụ này.
- Khi ở nhà riêng bạn sẽ phải tự trông ngôi nhà của mình vì không có bảo vệ như ở chung cư do đó, khi đi xa dài ngày sẽ khó lòng yên tâm được.
Lưu ý khi mua bán nhà riêng Bắc Kạn
Khảo sát giá bán nhà riêng Bắc Kạn
Khác với loại hình chung cư có thể khảo sát giá trong một khu vực để đánh giá xem mức giá đó đắt hay rẻ thì nhà riêng sẽ không thể khảo sát theo khu vực được. Vì trong cùng một khu vực sẽ có ngôi nhà đắt ngôi nhà rẻ tùy vào vị trí, diện tích, tiện ích… Do đó, khi mua nhà riêng bạn sẽ mất thêm nhiều thời gian hơn để khảo sát giá và tìm mức giá như mong muốn của bản thân.
Tại Bắc Kạn, giá nhà riêng tại khu vực trung tâm dao động từ 3 – 5 tỷ đồng/căn
Tại các khu vực lân cận xung quanh giá nhà riêng dao động từ 1,5 - 3 tỷ đồng/căn.
Kiểm tra chất lượng nhà riêng
Khi mua nhà riêng việc kiểm tra chất lượng cũng cực kì quan trọng vì điều này ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống sinh hoạt của mọi thành viên trong gia đình. Một số yếu tố cần phải kiểm tra và đánh giá kĩ lưỡng khi mua nhà riêng như sau:
- Nền móng của ngôi nhà
- Sơn tường
- Nội thất
- Cách bố trí các phòng
- Hệ thống điện, nước, nhà vệ sinh
- Phong thủy.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Nếu muốn đảm bảo các thông tin pháp lý của một ngôi nhà riêng thì người mua cần phải kiểm tra kĩ lưỡng các thông tin cơ bản sau:
Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ gốc
Điều đầu tiên và quan trọng nhất chính là kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ gốc của bên bán như sổ đỏ, sổ hồng, chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn. Hiện nay có rất nhiều người sử dụng thủ đoạn tinh vi để làm giả những loại giấy tờ này nên những người không có chuyên môn rất khó phát hiện. Do đó, bạn nên nhờ đến các chuyên viên công chứng để họ kiểm tra và xem xét kĩ lưỡng.
Người mua cũng nên đến tận nơi để kiểm tra diện tích thực của nhà riêng với diện tích trên sổ đỏ có trùng khớp với nhau không. Điều này sẽ còn liên quan đến việc đóng thuế, mua bán sau này của bạn.
Tìm hiểu thông tin về đất quy hoạch
Một điều hết sức quan trọng khi mua nhà riêng Bắc Kạn là phải xem ngôi nhà đó có nằm trong diện đất quy hoạch nào không. Vì nếu như mua phải nhà riêng trong đất quy hoạch thì sau này bạn sẽ không mua bán, sang nhượng cho người khác. Không phải người bán hay nhà môi giới nào cũng thành thật cung cấp thông tin này cho người mua.
Thậm chí, có trường hợp ngôi nhà nằm trong diện quy hoạch từ lâu nên đến chủ cũ cũng không biết điều này. Vì thế cần phải kiểm tra lại thông tin quy hoạch một cách kĩ lưỡng để đảm bảo ngôi nhà đó không có sự vướng mắc nào lớn về mặt pháp lý.
Thông tin về tranh chấp
Khi mua bán nhà riêng cần phải kiểm tra thêm cả thông tin về tranh chấp vì nếu nhà riêng nằm trong diện tranh chấp thì mọi giao dịch sẽ bị dừng lại, không thể mua bán, chuyển nhượng, thế chấp… Tuy nhiên, để kiểm tra thông tin về tranh chấp rất khó vì có những tranh chấp ngầm không phải ai cũng biết. Vì thế, cần phải hỏi những người hàng xóm xung quanh đã sống lâu ở đấy thì họ sẽ biết nhiều hơn so với người mới đến.
Thông tin vay nợ, thế chấp
Nếu muốn tìm hiểu thông tin về vay nợ, thế chấp của nhà riêng thì bạn có thể kiểm tra ở bìa 4 hoặc bìa 3 của sổ đỏ. Nếu như ngôi nhà đã được thế chấp ngân hàng thì thông tin sẽ được ghi ở đây. Trong một số trường hợp sẽ có một tờ giấy ghi riêng thông tin thế chấp được đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai.
Trường hợp người bán thế chấp nhà riêng cho tổ chức, cá nhân để vay lãi suất cao thì việc kiểm tra thông tin sẽ khó khăn hơn vì những thông tin này không được ghi trong sổ đỏ như trường hợp nêu trên.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Theo luật hiện hành khi thực hiện mua bán nhà riêng thì những bên tham gia giao dịch sẽ phải đóng một số khoản thuế, phú theo quy định. Nếu như người mua phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung thì người bán sẽ phải đóng một khoản thuế thu nhập cá nhân đã được quy định rõ trong luật pháp.
Ký hợp đồng mua bán
Bước cuối cùng và quan trọng nhất trong quá trình mua bán nhà riêng chính là kí hợp đồng. Đây là bước không được để xảy ra sai sót, vì thế cần phải kiểm tra kĩ lưỡng các thông tin được ghi trong hợp đồng như sau:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch đã chính xác với thông tin cá nhân chưa.
- Tìm hiểu thông tin về loại nhà riêng, diện tích, vị trí, số hiệu và tình trạng nhà riêng cũng như tài sản gắn liền.
- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với nhà riêng (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán được thống nhất.
- Thời gian bàn giao nhà riêng.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.
- Trách nhiệm và mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng.
Nếu muốn tìm hiểu những thông tin liên quan đến thị trường bất động sản và cập nhật các giá bán nhà riêng Bắc Kạn nhanh nhất, chính xác nhất thì độc giả có thể truy cập trang web Meeyland.com.
