Bán nhà mặt phố Quận 4, Hồ Chí Minh giá rẻ (11/2024)

Trong khi những quận khác nằm ở khu vực trung tâm của TP. Hồ Chí Minh ngày càng trở nên cạn kiệt quỹ đất, thì nhiều người đã tìm đến việc mua bán nhà mặt phố Quận 4 với mức giá dễ chịu hơn. 

Tình hình thị trường bán nhà mặt phố quận 4

Quận 4 là một quận nội thành của TP. Hồ Chí Minh và cũng là một trong những quận trung tâm khi sở hữu vị trí huyết mạch nằm giữa quận 1, quận 2 và quận 7. Những quận này đã tạo thành một khu vực cực kỳ phát triển so với những vùng khác nên có sự phát triển vượt trội về kinh tế, chính trị và xã hội. Nguyên nhân này chính là động lực thúc đẩy cho sự phát triển của bất động sản quận 4 trong tương lai.

Bên cạnh đó, bốn mặt của quận 4 đều giáp sông nên tại đây có sự xuất hiện của rất nhiều cây cầu đã giúp làm thay đổi toàn bộ hệ thống giao thông của quận. Những trục đường lớn cũng đã kích thích hoạt động mua bán nhà mặt phố quận 4 vì gần với những cây cầu giúp người dân dễ dàng di chuyển đến các vị trí trọng yếu.

Hiện nay, hoạt động mua bán nhà mặt phố tại quận 4 vẫn đang diễn ra khá sôi động, tuy tại các con đường trung tâm những ngôi nhà mặt phố có diện tích khá nhỏ nhưng lại được yêu thích vì giá dễ chịu hơn hẳn so với nhà mặt phố tại quận 1, quận 2… Nhưng điều quan trọng là người dân vẫn được tận hưởng những tiện ích hiện đại hàng đầu nên đương nhiên họ sẽ vẫn lựa chọn mua nhà mặt phố quận 4. Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư dự đoán trong tương lai gần giá nhà mặt phố quận 4 sẽ tiếp tục tăng và nguồn cung có thể cạn kiệt khi nhiều người đã di chuyển từ các quận khác sang để sinh sống. 

Giá bán nhà nhà mặt phố quận 4

So với những quận trung tâm khác thì giá nhà mặt phố của quận 4 được đánh giá là “dễ chịu” hơn rất nhiều. Vì thế, nơi đây vẫn được nhiều nhà đầu tư và những người có nhu cầu ở thực lựa chọn, cùng tham khảo bảng giá bán nhà mặt phố quận 4 trên thị trường hiện nay: 

Phân khúc	Giá bán
Nhà mặt phố cao cấp	10 - 20 tỷ đồng
Nhà mặt phố tầm trung	7 - 10 tỷ đồng
Nhà mặt phố giá rẻ	3,5 - 7 tỷ đồng

Giá bán nhà mặt phố quận 4 cao cấp

Những ngôi nhà mặt phố cao cấp ở quận 4 hiện nay đang được rao bán với giá từ 10 - 20 tỷ đồng trở lên. Về cơ bản, những ngôi nhà này có diện tích rộng, mặt tiền lớn và nằm ở những khu vực trung tâm đầy đủ tiện ích nên được các nhà đầu tư săn đón, đẩy giá lên cao. 

Giá bán nhà mặt phố quận 4 tầm trung

Những ngôi nhà mặt phố tầm trung tại quận 4 hiện nay đang được rao bán với giá từ 7 - 10 tỷ đồng. Đa phần đây là những ngôi nhà cũng sở hữu diện tích tương đối rộng, nằm gần với vị trí trung tâm nhưng không có nhiều tiện ích và di chuyển cũng không thuận tiện như nhà mặt phố cao cấp.

Giá bán nhà mặt phố quận 4 giá rẻ

Những ngôi nhà mặt phố giá rẻ tại quận 4 hiện nay đang được rao bán với giá từ 3,5 - 7 tỷ đồng nhưng cũng không còn nhiều. Những ngôi nhà này có diện tích khá nhỏ, nhưng cũng nằm trên những tuyến đường chính của quận nên giá mới ở mức như vậy. 

Đối tượng phù hợp mua nhà mặt phố quận 4

Hiện nay, nhà mặt phố quận 4 được nhiều nhà đầu tư săn lùng vì có rất nhiều tiềm năng tăng giá mà giá bán lại chưa tăng vọt hay quá cao như các quận trung tâm khác. Do đó, các đối tượng mua nhà mặt phố quận 4 cũng được nới rộng hơn cụ thể như sau: 

-Đối tượng phù hợp mua nhà mặt phố cao cấp tại quận 4 phải là những người có kinh tế vững chắc, dư dả, việc mua thêm một ngôi nhà không phải là gánh nặng để họ phải suy nghĩ. Những người này chủ yếu làm kinh doanh, buôn bán, làm trong lĩnh vực bất động sản, tài chính… 

-Đối tượng phù hợp mua nhà mặt phố tầm trung tại quận 4 là người cũng có khả năng tài chính ổn định, họ muốn mua một ngôi nhà để ở nhưng cũng phải tính toán đến tiềm năng sinh lời. Thông thường những người này làm một số công việc quản lý, kinh doanh, đa ngành nghề… 

-Đối tượng phù hợp mua nhà mặt phố giá rẻ tại quận 4 có thể là những người lao động lâu năm họ đã tích cóp được một khoản tiền và sẵn sàng bỏ ra để mua một ngôi nhà mặt phố để có tài sản sở hữu. Họ có thể là công nhân viên chức, là người lao động bình thường… 

Ưu và nhược điểm khi bán nhà mặt phố quận 4

Quận 4 vốn dĩ đã hội tụ rất nhiều điều kiện cơ sở hạ tầng giao thông thuận tiện, những điều kiện về tiện ích hiện đại nên nhiều người muốn sở hữu một ngôi nhà mặt phố. Xong, vẫn cần phải đánh giá những ưu, nhược điểm của nhà mặt phố quận 4 để xem có phù hợp với gia chủ không. 

Ưu điểm sở hữu nhà mặt phố bán tại quận 

Cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ, đi lại dễ dàng 

Quận 4 đã có sự hoàn thiện về cơ sở hạ tầng giao thông nhất là ở những khu vực trung tâm, trục đường lớn thì việc di chuyển sẽ thuận tiện hơn. Bên cạnh đó, khi sở hữu nhà mặt phố thì bạn cũng có thể chọn các phương tiện công cộng để đi lại vì mật độ khá dày và luôn có sẵn để phục vụ. 

Khả năng tăng giá mạnh trong tương lai

Nhà mặt phố quận 4 được đánh giá là một trong những phân khúc tiềm năng nhất trên thị trường hiện nay có thể tăng giá mạnh trong tương lai vì có những ưu điểm vượt trội về vị trí, tiện ích, diện tích… Do đó, ngày càng nhiều các nhà đầu tư yêu thích nhà mặt phố quận 4 và săn đón khiến cho giá nhà tăng mạnh. 

Đầy đủ tiện ích đồng bộ, hiện đại

Vì quận 4 đã được đầu tư đồng bộ và giờ đang ở giai đoạn nâng cấp nên khi mua nhà phố tại đây người ở sẽ được hưởng hệ thống tiện ích đồng bộ. Do đó, nhiều người thích chọn khu vực nhà mặt phố để gần với trường học, trung tâm thương mại, bệnh viện… 

Nhược điểm sở hữu nhà mặt phố tại quận 4

Không gian ồn ào 

Nếu ở nhà mặt phố quận 4 thì đương nhiên sẽ phải chịu cảnh nhiều xe cộ qua lại tấp nập, ồn ào, những ngôi nhà tại đây cũng có thể xuống cấp nhanh chóng vì nhiều phương tiện qua lại sẽ làm ảnh hưởng đến nền móng nhất là những ngôi nhà đã cũ. Bên cạnh đó, người sở hữu nhà mặt phố tại đây cũng phải đối diện với việc ô nhiễm môi trường khi có quá nhiều bụi bẩn. 

Những đợt “bong bóng” nhà đất vượt quá giá trị

Giá nhà quận 4 có thể tăng cao nhưng cũng có thời điểm bị thổi giá mạnh mẽ vượt qua cả giá trị thực. Do đó, khi mua bán cần phải mất thời gian tìm hiểu về thị trường và phải có kinh nghiệm thì mới nhận ra những đợt “bong bóng” giá do cò đất và môi giới tạo nên. Vì thế, có nhiều trường hợp mua nhà giá đắt nhưng bán lại rẻ bị lỗ.

An ninh phức tạp

Khi chọn ở nhà mặt phố quận 4 sẽ có nhiều người qua lại nên vấn đề an ninh tương đối phức tạp. Vì thế, cần phải xác định tự trông coi ngôi nhà của mình để tránh tình trạng trộm cắp có thể xảy ra.

Thường xuyên xảy ra tắc đường

Số lượng người sinh sống và làm việc tại quận 4 rất đông nhất là ở những trục đường chính và mặt phố lớn. Do đó, sẽ thường xuyên xảy ra tình trạng tắc đường vào khung giờ cao điểm nên mọi người cần phải cân đối thời gian khi di chuyển. 

Kinh nghiệm khi bán nhà mặt phố quận 4

Trong quá trình thực hiện mua bán nhà mặt phố quận 4 cần phải rút kinh nghiệm từ những người đi trước để đảm bảo quá trình giao dịch diễn ra thuận lợi. Một số vấn đề cần phải kiểm tra như sau: 

Định giá bán nhà mặt phố quận 4

Vấn đề đầu tiên và cũng hết sức quan trọng chính là định giá của ngôi nhà định mua, hiện nay, sản phẩm này tại quận 4 có nhiều phân khúc giá khác nhau. Người mua cần phải cân đối xem tài chính của mình là bao nhiêu để chọn những ngôi nhà cho phù hợp. Tránh tình trạng tiền ít nhưng lại mua nhà giá cao sẽ gây khó khăn trong quá trình thanh toán. 

Kiểm tra pháp lý bán nhà mặt phố quận 4

Để xác định quyền sở hữu của một người với ngôi nhà thì cần phải kiểm tra những giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo ngôi nhà có sổ đỏ chính chủ, không nằm trong diện quy hoạch, không tranh chấp và không bị thế chấp. Chỉ nên chọn những ngôi nhà như vậy để đảm bảo không gặp rủi ro về pháp luật và quyền sở hữu về sau. 

Kiểm tra chất lượng bán nhà mặt phố quận 4

Ngoài ra, còn có một kinh nghiệm nữa khi mua nhà mặt phố quận 4 không nên bỏ qua chính là chất lượng của ngôi nhà có đảm bảo để các thành viên trong gia đình sinh hoạt bình thường hay không. Yếu tố này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến nhu cầu ở và sinh sống của các thành viên khác trong gia đình nên cần phải xem xét một số vấn đề như: Nền móng, nội thất, hệ thống phòng ốc, khả năng chống thấm, hệ thống điện nước.

Ký hợp đồng bán nhà mặt phố quận 4

Quá trình ký hợp đồng sẽ là khâu cuối cùng để chốt lại giao dịch thành công nên cần phải xem lại kỹ mọi thông tin được ghi trong hợp đồng. Thông thường, nhiều người sẽ nhờ đến văn phòng luật sư hoặc văn phòng công chứng để soạn thảo hợp đồng cho chính xác. Trong đó, một số vấn đề cơ bản bạn có thể tự kiểm tra như sau:  

- Kiểm tra phần tên, tuổi, địa chỉ, thông tin liên quan của bên mua và bên bán đã trùng với thông tin cá nhân chưa.  

- Một số thông tin khác liên quan đến ngôi nhà như diện tích thực, số hiệu, hướng nhà… 

- Số tiền đặt cọc và mua bán hai bên thỏa thuận. 

- Quyền lợi và trách nhiệm của hai bên khi mua bán. 

- Nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng thì mức đền bù là bao nhiêu. 

Lợi ích khi đăng tin bán nhà mặt phố quận 4 tại Meeyland

Hiện nay, nhu cầu mua bán nhà mặt phố tại quận 4 ngày càng nhiều nhất là những khu vực trung tâm. Do đó, nhiều người đã tìm đến một bên thứ ba để đăng tin tìm kiếm khách hàng, trang web Meeyland.com chính lầ lựa chọn được nhiều người chú ý khi website này có độ uy tín cao, mang đến những trải nghiệm thoải mái cho người sử dụng. Đặc biệt, bạn có thể đọc và tìm hiểu thêm nhiều thông tin bất động sản trên website này. 

 

Hy vọng với bài viết trên đây bạn đã có được những kinh nghiệm quý giá để chọn được một ngôi nhà mặt phố tại quận 4. Đồng thời, bạn cũng có thêm các thông tin quan trọng và hiểu hơn về tình hình bất động sản trên thị trường mua bán nhà mặt phố Quận 4 mới nhất nhé.