Nhà vị trí đẹp 70m2 Điện Biên Phủ trung tâm Quận 3, thành phố Hồ Chí Minh
7.5
Q. 3, Tp. Hồ Chí Minh
40 tỷ
571,43 tr/m²
70 m²
8
5
Anh Sơn
Môi giới
Khu vực phổ biến
Là một quận trung tâm của TP HCM, Quận 3 có nhiều công trình kiến trúc, khu vui chơi, nhà hàng… giúp khu vực này trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Thị trường bất động sản nơi đây vì thế cũng trong tầm ngắm của giới đầu tư, đặc biệt là phân khúc bán nhà mặt phố Quận 3.
Vốn là một trong những khu vực đắc địa nhất của địa bàn thành phố, quận 3 là nơi tập trung nhiều nhà hàng, cửa hàng, khách sạn, quán cafe và hàng loạt tiện ích công cộng khác thu hút được nhiều người đến sinh sống và làm việc.
Thế nhưng, hiện nay giá nhà mặt phố Quận 3 đang ở mức rất cao, bởi vậy việc mua bán và cho thuê diễn biến sôi động và thu hút được sự chú ý của giới đầu tư. Giá bán nhà mặt phố trên địa bàn quận cũng phụ thuộc vào diện tích, vị trí, và tiện ích của căn nhà.
Thông tin từ các chuyên gia bất động sản cho thấy giá bán nhà mặt phố Quận 3 đang dao động từ 200 đến 400 triệu đồng/m2. Mức giá này thậm chí còn có thể tăng mạnh hơn nữa theo diễn biến sôi động của thị trường.
Thông thường, giá bán nhà mặt phố Quận 3 dao động từ 7-20 tỷ đồng/ căn, tùy theo diện tích. Mức giá này cũng có thể thay đổi tùy theo vị trí và chất lượng, tiện ích của căn nhà.
Có thể tham khảo bảng giá chi tiết như sau:
|
Phân khúc nhà mặt phố Quận 3 |
Giá bán (mang tính tham khảo) |
|
Giá bán nhà mặt phố cao cấp |
Từ 20 tỷ đồng/ căn |
|
Giá bán nhà mặt phố tầm trung |
Từ 10-15 tỷ đồng/ căn |
|
Giá bán nhà mặt phố giá rẻ |
Từ 7-9 tỷ đồng/ căn |
Trên địa bàn Quận 3, giá bán nhà mặt phố cao cấp tương đối phổ biến ở mức 20 tỷ đồng/ căn. Mức giá này cao như vậy là do Quận 3 vốn là quận nội thành của TP HCM nên bất động sản rất đắt đỏ. Hơn nữa, mức giá bán nhà mặt phố cao cấp cũng được áp dụng với những căn nhà có diện tích lớn và nằm ở những vị trí đắc địa nhất.
Nhà mặt phố tầm trung Quận 3 phổ biến từ 10-15 tỷ đồng/ căn. Mức giá này được áp dụng đối với những căn nhà mặt phố có diện tích không quá lớn, song nằm ở vị trí khá đẹp, có giao thông thuận tiện. Tuy nhiên, giá trị và chất lượng của phân khúc tầm trung sẽ kém hơn so với phân khúc cao cấp.
Thông thường, giá bán nhà mặt phố giá rẻ tại Quận 3 khởi điểm từ 7 tỷ đồng/ căn. Đây là những căn nhà nằm ở vị trí không đắc địa bằng nhà tầm trung và cao cấp, song vẫn đảm bảo về chất lượng và tiện nghi khi sử dụng.
Nhà mặt phố Quận 3 có giá trị lớn nên không phải ai cũng phù hợp để mua nhà trên địa bàn quận. Về cơ bản, những người phù hợp mua thường có thu nhập tốt, nhà đầu tư chuyên nghiệp hay gia đình trẻ. Hơn nữa, nhóm doanh nghiệp và startup cũng là đối tượng khá phù hợp bởi đặc điểm của nhà mặt phố thường được dùng vào mục đích vừa ở vừa kinh doanh buôn bán, hay mở thêm chi nhánh/ cơ sở.
Chủ sở hữu cần lưu ý một số ưu nhược điểm khi bán nhà mặt phố Quận 3 để có quyết định đúng đắn khi bán nhà. Không phải cứ có nhà mặt phố trên địa bàn quận là có thể dễ dàng tìm khách hàng và chốt giao dịch. Tham khảo những thông tin để hiểu rõ hơn.
Vị trí là một trong những yếu tố có ảnh hưởng đến giá bán nhà mặt phố Quận 3. Nhà mặt phố tại đây có giá cao do Quận 3 nằm ở vị trí rất đắc địa trên địa bàn. Do đó, nếu căn nhà đảm bảo về vị trí và chất lượng, bạn có thể bán nhà mặt phố quận 3 với giá tốt như kỳ vọng.
Ngoài ra, do nhu cầu sở hữu nhà mặt phố Quận 3 ngày càng tăng nên việc tìm kiếm khách hàng tiềm năng cũng trở nên dễ dàng hơn.
Chủ nhà mặt phố cũng có thể chờ thời điểm thích hợp để bán nhà nếu chưa ưng ý về giá bán. Trong khoảng thời gian đó, có thể cho thuê hoặc kinh doanh buôn bán thêm để có nguồn thu nhập thụ động hàng tháng
Việc sở hữu nhà mặt phố bán tại Quận 3 cũng có thể khiến bạn đối mặt với một số bất lợi. Chẳng hạn như gặp khó trong việc tìm kiếm hay gặp gỡ người mua có nhu cầu trong thời gian ngắn bởi giá cao sẽ rất kén khách. Ngoài ra, bạn cũng sẽ mất thêm thời gian nếu tìm kiếm môi giới bất động sản giàu kinh nghiệm.
Nhà mặt phố quận 3 có tính thanh khoản không giống nhau. Trên thực tế, việc tìm khách hàng cũng rất khó đối với những căn nhà có phong thủy không tốt và chất lượng đã xuống cấp.
Khi muốn bán nhà mặt phố Quận 3, bạn nên chuẩn bị kỹ càng từ thông tin, hình ảnh đến các thủ tục pháp lý. Quá trình này không đơn giản, mà ngược lại tốn nhiều công sức hơn bạn nghĩ. Tham khảo một số kinh nghiệm dưới đây để nhanh chóng tìm được người mua.
Chủ sở hữu nên định giá bán nhà mặt phố để có mức giá sao cho phù hợp nhất trước khi đăng tin rao bán. Điều này không chỉ giúp bạn tránh đưa ra mức giá quá thấp gây thiệt thân mà còn giảm thiểu những cuộc gọi hỏi giá mất thời gian.
Lợi ích của việc định giá còn nằm ở chỗ giúp bạn tiết kiệm khá nhiều thời gian và công sức khi tiếp cận được với khách hàng có nhu cầu và khả năng tài chính đáp ứng với mức giá bán đưa ra.
Bằng việc định giá, bạn cũng sẽ dễ dàng so sánh được giá nhà mặt phố của mình và các căn giống như vậy trên thị trường khu vực để xem mức giá mình đã đưa ra có phù hợp không. Trong trường hợp chưa có kinh nghiệm định giá, hãy tìm đến đơn vị thẩm định giá để được hỗ trợ.
Trong các giao dịch mua bán bất động sản nói chung và nhà mặt phố Quận 3 nói riêng, pháp lý luôn là yếu tố rất quan trọng. Bởi vậy, bạn cũng nên kiểm tra yếu tố này trước khi gặp gỡ khách hàng để đảm bảo giao dịch hợp pháp và an toàn. Cách này cũng sẽ giúp bạn có thể bảo vệ quyền lợi của chính mình khi tránh được trường hợp người mua có tranh chấp quyền sở hữu khi chưa xong hợp đồng.
Bên cạnh đó, bạn cũng sẽ cải thiện được niềm tin của khách hàng và nâng cao sự uy tín của mình khi chuẩn bị trước các giấy tờ pháp lý quan trọng.
Nên kiểm tra chất lượng của nhà mặt phố trước khi bán để tăng khả năng bán được nhà với mức giá như kỳ vọng. Tất nhiên, không một khách hàng nào muốn bỏ ra một số tiền để nhận về một căn nhà xuống cấp và nhiều vấn đề hỏng hóc. Do đó, hãy kiểm tra từng chi tiết trong và ngoài của căn nhà để đảm bảo mọi thứ đều ổn.
Bên cạnh đó, hãy xác định tình trạng thực tế của căn nhà để biết các vấn đề cần sửa chữa, kịp thời chỉnh sửa nhằm đảm bảo chất lượng của nó tương xứng với mức giá mà bạn đã đưa ra.
Ký hợp đồng là bước cuối cùng trong giao dịch mua bán nhà mặt phố Quận 3, ở đó hai bên sẽ thực hiện để hợp đồng bắt đầu có hiệu lực. Người bán cần thận trọng trước khi ký kết để tránh gặp những sai sót, rắc rối sau này. Vậy có những vấn đề gì cần kiểm tra trước khi đặt bút ký?
Bạn có thể tiếp cận khách hàng có nhu cầu bằng cách đăng tin bán nhà mặt phố Quận 3 trên hội nhóm, mạng xã hội, trang tin. Đó là cách đơn giản không tốn nhiều chi phí mà có thể giúp người mua dễ tìm được thông tin bán nhà của bạn hơn.
Thế nhưng, bài viết đăng tin cần thu hút và kênh đăng tin cũng phải uy tín thì mới có khách hàng tìm đến. Meeyland.com là một gợi ý không thể bỏ qua đối với những ai đang tìm nơi đăng tin bán nhà mặt phố hiệu quả. Đây là một trong những trang đăng tín uy tín hàng đầu sẽ mang đến cho bạn những lợi ích như:
Hai bên mua bán nhà mặt phố Quận 3 đều phải thận trọng trong quá trình giao dịch để không bị thiệt. Hy vọng rằng bài viết này sẽ giúp bạn có thể kiến thức về phân khúc nhà mặt phố trên địa bàn quận.