Rất tiếc, hiện tại chưa có kết quả nào phù hợp. Hãy thay đổi hoặc đặt lại tiêu chí tìm kiếm.
Quận Phú Nhuận là một trong những quận trung tâm của TP HCM, giáp với nhiều quận lớn trên địa bàn. Nơi đây có hoạt động kinh doanh, dịch vụ, thương mại phát triển, góp phần thúc đẩy nhu cầu về nhà ở. Phân khúc bán nhà mặt phố Phú Nhuận hiện nay ra sao? Bài viết này sẽ giúp bạn có câu trả lời.
Là một quận nằm ở khu vực trung tâm của TP HCM, Phú Nhuận có dân số đông đúc và tiện ích xung quanh đa dạng. Nhờ đó, cộng đồng cư dân có điều kiện thuận lợi để an cư và làm việc.
Thị trường bán nhà mặt phố Phú Nhuận đang có xu hướng phát triển mạnh mẽ và thu hút giới đầu tư nhờ giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng đồng bộ, tiềm năng tăng giá cao trong tương lai.
Giá bán nhà mặt tiền trên địa bàn quận đang ghi nhận ở mức khá cao nhưng vẫn có tính thanh khoản tốt và tiềm năng tăng giá mạnh mẽ. Theo tìm hiểu, mức giá bán tại đây có thể dao động từ vài tỷ đồng đến hàng chục tỷ đồng tùy theo vị trí, diện tích và chất lượng của căn nhà. Tuy nhiên, mức giá này cũng có thể tăng hoặc giảm mạnh tuỳ theo biến động của toàn khu vực.
Mức giá bán nhà mặt phố Phú Nhuận phổ biến từ 8-30 tỷ đồng/ căn. Đây là giá bán mang tính chất tương đối và có thể tăng hoặc giảm theo diễn biến chung trên thị trường lớn cũng như một số yếu tố khác về đặc điểm của ngôi nhà.
Chi tiết tham khảo bảng giá như sau:
|
Phân khúc nhà mặt phố Phú Nhuận |
Giá bán |
|
Giá bán nhà mặt phố cao cấp |
Từ 25-30 tỷ đồng/ căn |
|
Giá bán nhà mặt phố tầm trung |
Từ 15-25 tỷ đồng/ căn |
|
Giá bán nhà mặt phố giá rẻ |
Từ 8 tỷ đồng/ căn |
Nhà mặt phố cao cấp tại Phú Nhuận dao động từ 25-30 tỷ đồng/ căn. Đó là mức giá tương đối cao vì đây là nơi có thị trường bất động sản phát triển vượt bậc trên địa bàn thành phố và cũng là quận có kinh tế xã hội phát triển với nhiều hoạt động buôn bán kinh doanh. Bên cạnh đó, những căn nhà mặt phố cao cấp có khoảng giá này cũng thường nằm ở những vị trí đắc địa nhất trên địa bàn quận.
Nhà mặt phố tầm trung tại Quận Phú Nhuận dao động từ 15-25 tỷ đồng/ căn. Đây là mức giá chủ yếu áp dụng với những căn nhà có vị trí tương đối đẹp, và giao thông đi lại thuận tiện. Tuy nhiên, so với nhà mặt phố cao cấp, những căn nhà mặt phố tầm trung này sẽ có diện tích và chất lượng khiêm tốn hơn.
Tại Phú Nhuận, những căn nhà mặt phố giá rẻ thường nằm ở vị trí không quá thuận tiện để kinh doanh buôn bán, khi thường ở những con phố nhỏ, hai ô tô không thể tránh nhau. Mức giá nhà mặt phố giá rẻ tại Phú Nhuận có giá khởi điểm từ 10 tỷ đồng/ căn, cũng áp dụng với những căn nhà đã sử dụng lâu năm.
Nhà mặt phố Phú Nhuận chỉ phù hợp với một nhóm đối tượng nhất định bởi giá bán nhà ghi nhận ở mức cao nhất nhì tại TP HCM. Đó có thể là người có thu nhập cao, nhà đầu tư có nền tảng tài chính vững vàng hay doanh nghiệp bởi nhà mặt phố thường được dùng vào mục đích kinh doanh buôn bán hoặc mở thêm chi nhánh của chuỗi.
Việc bán nhà mặt phố Phú Nhuận có thể giúp bạn hưởng lợi nhưng cũng gây nên một số bất lợi không mong muốn. Chẳng hạn như bạn có thể gặp khó trong việc tìm kiếm khách hàng và bán được với giá cao nếu chỉ sở hữu những căn nhà mặt phố nhỏ trong các ngõ ngách…
Giá bán bất động sản có thể chịu tác động lớn từ vị trí. Chính vì Phú Nhuận có vị trí vô cùng đắt địa tại TP HCM nên giá nhà mặt phố tại đây thường rất đắt đỏ. Do đó, việc bán nhà mặt phố Phú Nhuận có thể giúp bạn hưởng lợi như bán được với giá tốt nếu căn nhà đảm bảo về vị trí và chất lượng hay dễ dàng tìm kiếm khách hàng tiềm năng bởi nhu cầu sở hữu nhà mặt phố tại quận Phú Nhuận đang ngày càng tăng lên.
Hơn nữa, nếu chưa muốn bán, bạn có thể cho thuê hay tự kinh doanh để có nguồn thu nhập từng tháng mà vẫn có thể giữ được tài sản có giá trị gia tăng theo thời gian.
Không phải cứ sở hữu nhà mặt phố bán tại Phú Nhuận là bạn có thể hưởng lợi. Trong một số trường hợp, bạn có thể gặp khó khăn khi tìm kiếm và gặp gỡ khách hàng có nhu cầu trong thời gian ngắn vì giá cao đồng nghĩa với việc tệp khách hàng bị thu nhỏ. Bạn có thể sẽ phải mất thêm nhiều thời gian và công sức hơn khi tìm tới môi giới bất động sản kinh nghiệm.
Tính thanh khoản của các căn nhà mặt phố trên địa bàn quận không giống nhau. Trên thực tế, việc tìm khách hàng cũng rất khó nếu đó là những căn nhà có chất lượng đã xuống cấp hay phong thủy không tốt.
Do việc chuẩn bị từ thông tin, hình ảnh, gặp gỡ khách hàng hay làm thủ tục về pháp lý mất nhiều thời gian nên việc bán nhà mặt phố Phú Nhuận không đơn giản như bạn nghĩ. Dưới đây là một vài lưu ý dành cho người bán để sớm tìm được khách hàng.
Bạn nên định giá nhà mặt phố trước khi đăng thông tin rao bán. Đây là cách để bạn vừa thu hút được khách hàng có nhu cầu, vừa tránh được việc định giá không phù hợp gây thiệt thân.
Định giá trước có thể giúp bạn tiết kiệm khá nhiều công sức và thời gian khi không cần phải nhận những cuộc gọi hỏi về giá. Bởi sau khi biết thông tin trước về giá, khách hàng muốn tìm hiểu sẽ tự động liên hệ đến xem.
Bên cạnh đó, thông qua việc định giá, bạn sẽ so sánh được giá nhà mặt phố của mình và các căn giống như vậy trên thị trường khu vực để xem mức giá mình đã đưa ra có phù hợp không. Trong trường hợp chưa có kinh nghiệm định giá, hãy tìm đến đơn vị thẩm định giá để được hỗ trợ.
Chủ sở hữu cũng nên kiểm tra pháp lý của căn nhà mặt phố trước khi gặp gỡ khách hàng để đảm bảo giao dịch an toàn và hợp pháp. Đó là cách để người bán có thể bảo vệ quyền lợi của chính mình khi tránh được trường hợp người mua có tranh chấp quyền sở hữu khi chưa xong hợp đồng.
Quá trình chuẩn bị trước các giấy tờ pháp lý quan trọng cũng giúp bạn gia tăng sự uy tín với khách hàng để họ có thể yên tâm xem nhà và xuống tiền mua khi đã ưng ý.
Việc kiểm tra chất lượng nhà mặt phố trước khi bán có lợi ích gì đối với người bán? Kiểm tra chất lượng sẽ giúp bạn có thể tăng cơ hội bán được nhà mặt phố thành công. Một căn nhà mặt phố có chất lượng tốt hơn sẽ được người mua tin tưởng hơn. Do vậy, kiểm tra sẽ giúp việc bán nhà diễn ra nhanh chóng và thuận lợi hơn.
Ngoài ra, bạn cũng sẽ xác định được tình trạng thực tế của căn nhà, vấn đề cần sửa chữa để kịp thời tân trang nhằm đảm bảo chất lượng của nó tương xứng với mức giá mà bạn đã đưa ra.
Đây là bước quan trọng bạn cần lưu ý khi thực hiện giao dịch mua bán nhà mặt phố Phú Nhuận vì một khi đã ký, hợp đồng mua bán sẽ chính thức có hiệu lực. Bởi vậy, trước khi ký, hãy kiểm tra mọi thông tin có trong văn bản pháp lý để không gặp rủi ro và rắc rối về sau. Chủ sở hữu cần chú ý một số điều dưới đây khi giao dịch với người mua:
Chuẩn bị các giấy tờ về pháp lý để đảm bảo tính hợp pháp khi giao dịch
Bạn có thể đăng tin bán nhà mặt phố Phú Nhuận trên những trang tin bất động sản uy tín nhằm tăng cơ hội bán được nhà mặt phố khi tiếp cận được lượng lớn khách hàng. Cách đơn giản này hoàn toàn không tốn nhiều chi phí mà có thể giúp người mua dễ tìm được thông tin bán nhà của bạn hơn.
Thế nhưng, bài viết đăng tin cũng cần phải thu hút và nơi đăng tin cần uy tín và hiệu quả thì quá trình bán nhà mặt phố Phú Nhuận mới trở nên suôn sẻ. Một trong những trang đăng tin uy tín hàng đầu hiện nay là Meeyland.com. Sử dụng dịch vụ đăng tin của trang, bạn sẽ nhận được những lợi ích như:
Meeyland hy vọng rằng bạn sẽ tìm được sản phẩm phù hợp với mình và thận trọng trong quá trình giao dịch mua bán sau khi đã có thêm một vài thông tin cơ bản về thị trường bán nhà mặt phố Phú Nhuận ở bài viết này.
