Bán nhà mặt phố Huyện Cần Giờ, Hồ Chí Minh giá rẻ (11/2024)

Cần Giờ là một huyện ngoại thành ven biển của TP. Hồ Chí Minh và có rất nhiều tiềm năng để phát triển, trong đó, hoạt động mua bán nhà mặt phố Cần Giờ được dự đoán sẽ phát triển mạnh mẽ trong tương lai.

Tình hình thị trường bán nhà mặt phố Cần Giờ

Huyện Cần Giờ được đánh giá là một trong những huyện đang có rất nhiều cơ hội để phát triển bất động sản vì hội tụ rất nhiều yếu tố tiềm năng. Trong kế hoạch phát triển của TP. Hồ Chí Minh sẽ quy hoạch huyện Cần Giờ thành một trong những khu vực trọng điểm về du lịch. Chính vì thế, huyện Cần Giờ đang nhận được mức đầu tư rất lớn để hoàn thiện cơ sở hạ tầng giao thông… Trong đó, dự án cầu Cần Giờ đang được nghiên cứu phát triển hoàn thành vào năm 2028 sẽ giúp cho việc kết nối khu Nam TP. Hồ Chí Minh với huyện Cần Giờ thuận tiện hơn.

Bên cạnh đó, tại huyện Cần Giờ còn có những cầu cảng phục vụ cho việc trung chuyển nên đã huy động một lực lượng lao động lớn đến đây làm việc. Do đó, nhu cầu mua nhà ở của huyện Cần Giờ cũng tăng lên theo từng năm. Hiện nay, phân khúc nhà mặt phố tại Cần Giờ đang diễn biến tương đối sôi động sau khi kiểm soát được dịch bệnh, nhiều người đã tìm đến đây để mua thêm một ngôi nhà thứ hai làm nơi nghỉ ngơi vào dịp cuối tuần.

Do đó, giá mua bán nhà mặt phố huyện Cần Giờ đã tăng lên theo từng tăm khi nơi đây vừa có hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, có nhiều địa điểm để nghỉ ngơi, du lịch. Bên cạnh đó, nhu cầu ở thực của người dân ở đây cũng tăng cao khi họ nhận ra tiềm năng kinh doanh của những ngôi nhà mặt phố, nhất là khi nguồn cung tại đây cũng không quá nhiều. 

Giá bán nhà mặt phố Cần Giờ

Hiện nay, giá bán nhà mặt phố tại huyện Cần Giờ vẫn được đánh giá là khá “dễ chịu” trừ những khu vực trung tâm, giao thông đi lại thuận tiện. Giá cũng sẽ biến động theo từng thời điểm nhất định nên bảng giá sau được đưa ra để tham khảo mức giá trung bình, còn trên thực tế giá bán vẫn có thể dao động cao, thấp tùy vào một số yếu tố.

Phân khúc	Giá bán
Nhà mặt phố cao cấp	8 - 12 tỷ đồng
Nhà mặt phố tầm trung	5 - 8 tỷ đồng
Nhà mặt phố giá rẻ	2,5 - 5 tỷ đồng

Giá bán nhà mặt phố cao cấp

Những ngôi nhà mặt phố được cao cấp tại huyện Cần Giờ được bán với giá dao động từ 8 - 12 tỷ đồng. Đây chủ yếu là những ngôi nhà ở vị trí trung tâm của huyện, gần với các tiện ích, cơ quan đầu não, diện tích lớn và xây dựng theo kiến trúc hiện đại.

Giá bán nhà mặt phố tầm trung

Những ngôi nhà mặt phố tầm trung tại huyện Cần Giờ được bán với giá dao động từ 5 - 8 tỷ đồng. Những ngôi nhà này cũng nằm khá gần với trung tâm huyện đi lại cũng tương đối dễ dàng nhưng diện tích không quá rộng và có thể là những ngôi nhà đã được xây từ lâu.

Giá bán nhà mặt phố giá rẻ

Những ngôi nhà mặt phố giá rẻ tại huyện Cần Giờ đang được bán với giá dao động từ 2,5 - 5 tỷ đồng. Tuy nhiên, chủ yếu là những ngôi nhà có diện tích nhỏ nằm ở vị trí vùng ven của huyện, thiết kế khá cũ nên sẽ phải cải tạo khi về ở.

Đối tượng phù hợp mua nhà mặt phố Cần Giờ

Đối với mỗi một phân khúc nhà mặt phố khác nhau sẽ phù hợp với từng đối tượng khác nhau. So với các địa điểm khác thì giá nhà mặt phố tại huyện Cần Giờ vẫn tương đối dễ chịu nên sẽ phù hợp với nhiều đối tượng người mua khác nhau như sau:

- Đối tượng phù hợp mua nhà mặt phố cao cấp chủ yếu là những người có điều kiện kinh tế ổn định, họ mua nhà tại Cần Giờ cũng là một hình thức để đầu tư sinh lời. Thông thường đây là những người làm kinh doanh, buôn bán nhỏ lẻ hoặc làm quản lý trong các công ty, doanh nghiệp, cơ quan. Hay đơn giản là những người có điều kiện kinh tế muốn sở hữu một ngôi nhà để cuối tuần đến nghỉ dưỡng.

- Đối tượng phù hợp mua nhà mặt phố tầm trung cũng là những người có tài chính ổn định, họ thích sở hữu những ngôi nhà có tầm tiền vừa phải trong khả năng mà vẫn có thể tăng giá trong tương lai. Những người mua nhà giá tầm trung có thể làm nhiều ngành nghề khác nhau.

- Đối tượng phù hợp mua nhà mặt phố giá rẻ đa phần là những người có tài chính khá hạn hẹp, sau khi đã tiết kiệm được một khoản nhất định thì họ muốn mua nhà để sở hữu tài sản riêng. Họ thường là nhân viên, công nhân làm việc trong các nhà máy, doanh nghiệp, cơ quan nhà nước.

Ưu và nhược điểm khi bán nhà mặt phố Cần Giờ

Trong khi huyện Cần Giờ đang nhận được rất nhiều sự đầu tư về cơ sở hạ tầng, quy hoạch một cách đồng bộ thì nhu cầu mua nhà mặt phố tăng là điều đương nhiên. Tuy nhiên, vẫn tồn tại những ưu, nhược điểm khi mua bán nhà mặt phố cần phải cân nhắc kỹ lưỡng.

Ưu điểm mua bán nhà mặt phố Cần Giờ 

Hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng giao thông

Hiện nay, huyện Cần Giờ đang được phát triển đồng bộ và nâng cấp hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông, nhiều tuyến đường huyết mạch đi qua huyện. Nhờ đó, việc đi lại của người dân cũng trở nên dễ dàng hơn, nhất là khi đi vào trung tâm TP. Hồ Chí Minh thời gian đã được rút ngắn hơn rất nhiều.

Tiềm năng phát triển du lịch

Huyện Cần Giờ có rất nhiều tiềm năng để phát triển du lịch nên những người dân sở hữu nhà mặt phố cũng có cơ hội để hưởng những lợi ích từ việc này. Họ có thể kết hợp việc kinh doanh, buôn bán cho khách du lịch hoặc tự trải nghiệm du lịch sau những ngày làm việc mệt mỏi.

Giá tăng mạnh trong tương lai

Trong tương lai khi huyện Cần Giờ tiếp tục được đầu tư phát triển mạnh mẽ thì nhà mặt phố tại đây cũng sẽ tăng giá mạnh đáng kể. Khi các nhà đầu tư bắt đầu “đi săn” sẽ tạo ra những làn sóng về giá giúp người sở hữu lãi lớn.

Nhược điểm mua bán nhà mặt phố Cần Giờ

Nhiều phương tiện qua lại ồn ào

Khi sở hữu nhà mặt phố tại huyện Cần Giờ thì sẽ phải chịu cảnh ồn ào do xe cộ qua lại đông đúc, người dân đi lại thường xuyên. Do đó, những ai không thích sự ồn ào thì không nên chọn nhà mặt phố ở khu vực này.

Phát triển nóng nhưng không đồng bộ

Mặc dù huyện Cần Giờ ở trong diện quy hoạch được đầu tư phát triển nhưng vẫn có những khu vực vùng ven chưa được chú trọng. Do đó, những ngôi nhà mặt phố ở vùng ven đi lại vẫn khá khó khăn và bất tiện.

Nhu cầu mua bán không ổn định 

Có thời điểm nhà mặt phố tại Cần Giờ nóng lên nên giá cũng tăng mạnh và nhiều người mua bán. Tuy nhiên, khi những cơn sốt đó qua đi thì giá nhà lại ổn định và nhu cầu mua cũng không có nhiều nên nhiều người “ôm hàng” không thể bán.

Kinh nghiệm khi bán nhà mặt phố Cần Giờ

Hiện nay, hoạt động mua bán nhà mặt phố Cần Giờ vẫn tương đối phức tạp do sự xuất hiện của nhiều cò đất, nhà môi giới. Chính vì thế khi mua bán cần phải tìm hiểu các kinh nghiệm từ những người đi trước để đảm bảo mua được những ngôi nhà với pháp lý minh bạch, rõ ràng.

Định giá bán nhà mặt phố Cần Giờ 

Trước tiên cần phải định giá của ngôi nhà muốn mua vì với mỗi một khu vực khác nhau sẽ có những mức giá khác nhau, có thể cùng một diện tích nhưng ở vị trí khác thì giá cũng sẽ khác. Do đó, muốn biến một ngôi nhà có đúng với giá trị thực hay không cần phải dựa vào một số yếu tố như diện tích, vị trí, tiện ích, thiết kế… Định giá nhà sẽ giúp cho người mua lựa chọn được những ngôi nhà phù hợp với khả năng tài chính, kinh tế…

Kiểm tra pháp lý bán nhà mặt phố Cần Giờ 

Một ngôi nhà cần phải có pháp lý rõ ràng, minh bạch để đảm bảo quyền sở hữu trước pháp luật của những người mua bán. Nếu như không có kinh nghiệm thì nên thông qua các văn phòng công chứng, văn phòng luật sư để kiểm tra pháp lý của ngôi nhà đó. Xong, sẽ có những vấn đề cơ bản cần phải lưu ý như sau:

- Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ nhà liên quan, giấy tờ cá nhân của hai bên mua và bán đều là bản gốc.

- Kiểm tra thông tin quy hoạch của khu vực có nhà mặt phố.

- Kiểm tra thông tin thế chấp.

- Kiểm tra thông tin tranh chấp đã từng xảy ra trước đó.

Kiểm tra chất lượng bán nhà mặt phố Cần Giờ

Bên cạnh những yếu tố đó cần phải kiểm tra cả chất lượng của ngôi nhà định mua vì nhà mặt phố thường xuyên có xe cộ đi lại nên chất lượng cũng sẽ bị xuống cấp nhanh chóng. Do đó, khi mua cần phải kiểm tra xem nền móng của ngôi nhà có chắc chắn không, nội thất hợp lý không, hệ thống điện nước an toàn không…

Ký hợp đồng bán nhà mặt phố Cần Giờ

Chỉ khi ký hợp đồng xong và giao tiền thì giao dịch mua bán mới được hoàn thành. Vì thế, cần phải kiểm tra kỹ từng chi tiết và thông tin nhỏ nhất được ghi trong hợp đồng. Thông thường, một trong hai bên sẽ đại diện soạn một bản hợp đồng rồi cùng xem lại và sẽ có những thông tin cơ bản cần chú ý như sau: 

- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ và thông tin của các bên thực hiện giao dịch mua bán. 

- Kiểm tra thông tin của ngôi nhà như diện tích thực, hướng nhà, hiệu số,...

- Số tiền đặt cọc và mua bán hai bên đã thỏa thuận sẽ được ghi trong trong hợp đồng.

- Quyền lợi và trách nhiệm của hai bên khi tham gia giao dịch.

- Nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng sẽ có những quy định đền bù nhất định.

Lợi ích khi đăng tin bán nhà mặt phố Cần Giờ tại Meeyland

Trang tin Meeyland.com là chuyên trang về bất động sản hết sức uy tín, cung cấp những thông tin mới nhất và chính xác nhất về thị trường bất động sản. Do đó, khi đăng tin mua bán nhà mặt phố huyện Cần Giờ trên website Meeyland.com bạn có thể hoàn toàn yên tâm tìm được người mua trong thời gian nhanh nhất.

 

Mua bán nhà mặt phố Cần Giờ vẫn đang trong thời điểm giá dễ chịu nên người mua có thể yên tâm đầu tư để nhận lãi lớn trong tương lai. Hy vọng bài viết trên đã cung cấp thông tin hữu ích cho người mua và người bán quan tâm đến phân khúc này.