Quận Bình Tân đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ trên thị trường bất động sản, nhờ vậy mà hoạt động mua bán nhà mặt phố Bình Tân cũng trở nên sôi động hơn bao giờ hết.
Quận Bình Tân là một quận vùng ven nằm ở khu vực phía Tây của TP. Hồ Chí Minh. Đây là khu vực giữ vị trí hết sức quan trọng đối với khu vực và có quỹ đất dồi dào cùng tốc độ đô thị hóa nhanh đã đẩy giá trị bất động sản tại đây tăng cao. Bên cạnh đó, với ưu điểm là nơi tập trung của một số khu công nghiệp lớn nên lượng người lao động đổ về đây rất đông khiến cho nhu cầu mua bán nhà phố tăng cao, cùng với nhu cầu ở thực của người dân tại đây đã đẩy giá nhà mặt phố tăng nhanh.
Ngoài yếu tố cơ sở hạ tầng giao thông ngày càng phát triển hoàn thiện giúp cho việc đi lại thuận lợi thì chính sự phát triển của các khu công nghiệp cả về số lượng và chất lượng đã giúp cho các tiện ích ngày càng được hoàn thiện và nâng cấp. Bên cạnh đó, từ sau khi dịch bệnh được kiểm soát Bình Tân đã nhanh chóng lấy lại tốc độ mua bán nhà mặt phố khi các nhà đầu tư đã đổ về đây.
Các chuyên gia dự đoán trong thời gian sắp tới giá bán nhà mặt phố tại Bình Tân sẽ nhanh chóng tăng, nhất là ở những khu vực trung tâm. Tuy nhiên, những ngôi nhà có vị trí đẹp, diện tích rộng hiện cũng không còn nhiều so với các loại hình khác, vì thế, nhà mặt phố Bình Tân càng được nhiều người yêu thích.
Hiện nay, giá bán nhà mặt phố Bình Tân được đánh giá là một trong những khu vực vẫn ổn định và giá không bị “thổi” cao so với giá trị thật. Vì thế, bảng giá sau đây sẽ là khoảng giá trung bình để người mua tham khảo và vẫn có thể thay đổi thấp cao tùy theo vị trí, diện tích…
|
Phân khúc |
Giá bán |
|
Nhà mặt phố cao cấp |
10 - 20 tỷ đồng |
|
Nhà mặt phố tầm trung |
6 - 10 tỷ đồng |
|
Nhà mặt phố giá rẻ |
3 - 6 tỷ đồng |
Đối với phân khúc cao cấp nhà mặt phố Bình Tân đang được rao bán với mức giá từ 10 - 20 tỷ. Những ngôi nhà này thường nằm ở khu vực trung tâm của quận, diện tích rộng rãi, giao thông đi lại thuận tiện và xung quanh có đầy đủ các tiện ích cần thiết để phục vụ cuộc sống.
Đối với phân khúc nhà mặt phố tầm trung tại Bình Tân đang có giá dao động trong khoảng 6 - 10 tỷ đồng. Những ngôi nhà này cũng ở gần khu vực trung tâm của quận việc đi lại cũng tương đối thuận tiện, diện tích của nhà cũng khá rộng rãi, thoải mái.
Đối với phân khúc nhà mặt phố giá rẻ đang được bán trong khoảng từ 3 - 6 tỷ đồng. Những ngôi nhà này cũng ở mặt phố nhưng lại có diện tích khá nhỏ, cũng không nằm ở mặt đường chính.
Đối với mỗi phân khúc nhà mặt phố Bình Tân khác nhau sẽ phù hợp với đối tượng khác nhau, vì mỗi người sẽ có một khả năng tài chính và nhu cầu riêng nên không phải ai cũng mua được nhà cao cấp và cũng có những người đủ khả năng tài chính để mua nhà mà không cần nhìn giá.
-Đối tượng phù hợp để mua nhà mặt phố Bình Tân giá cao là những người có khả năng kinh tế lớn, họ mua nhà theo sở thích và tiềm năng tăng giá chứ không cần đắn đo xem ngôi nhà đó đắt hay rẻ. Đây thường là những người làm kinh doanh, làm lãnh đạo trong các doanh nghiệp và cơ quan nhà nước.
-Đối tượng phù hợp để mua nhà mặt phố tầm trung thường là những người cũng có điều kiện tương đối ổn định, họ không đủ khả năng để mua nhà cao cấp nhưng vẫn muốn mua những ngôi nhà có diện tích trung bình để sinh hoạt thoải mái. Thường thì những người này cũng có thể làm kinh doanh nhỏ, có công việc thu nhập ổn định.
- Đối tượng phù hợp để mua nhà mặt phố giá rẻ là những người có khả năng tài chính không mấy dư dả, họ thường tích cóp được một khoản nhất định rồi quyết mua một ngôi nhà giá rẻ để có tài sản cho riêng mình, ổn định cuộc sống về sau.
Khi mua bán nhà mặt phố Bình Tân cần phải cân nhắc kỹ những ưu, nhược điểm để xem có phù hợp với nhu cầu cá nhân, khả năng tài chính không. Bên cạnh đó, những vấn đề này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống về sau của các thành viên trong gia đình.
Hưởng lợi ích từ cơ sở hạ tầng
Quận Bình Tân đang trở thành một trong những quận vùng ven phát triển nhất tại TP. Hồ Chí Minh, nơi đây đang nhận được rất nhiều sự đầu tư về cơ sở hạ tầng, giao thông đi lại. Nên những ngôi nhà mặt phố tại đây sẽ mang đến cho người ở cảm giác thoải mái, đầy đủ nhất.
Tiềm năng kinh doanh, cho thuê cao
Những ngôi nhà mặt phố tại quận Bình Tân có rất nhiều tiềm năng để kinh doanh và cho thuê vì đông người qua lại, lượng khách mua bán lớn, gần với các văn phòng, khu dân cư… Do đó, nếu sở hữu nhà mặt phố tại đây sẽ có cơ hội để kiếm tiền ổn định theo từng tháng.
Giá bán tăng mạnh trong tương lai
Trong tương lai quận Bình Tân sẽ tiếp tục phát triển về cơ sở hạ tầng, quy hoạch đồng bộ, đặc biệt tốc độ đô thị hoá tại đây đang có chiều hướng tăng mạnh nên giá bán sẽ còn tăng cao. Nhất là các khu vực gần những khu công nghiệp thì giá bán còn rất nhiều cơ hội để tiến đến những mốc mới.
Ồn ào, nhiều người qua lại
Khi mua nhà mặt phố Bình Tân thì bạn sẽ phải chấp nhận việc ồn ào, khói bụi do nhiều phương tiện và nhiều người qua lại. Nhất là ở khu vực trung tâm hay gần các tuyến đường quốc lộ số lượng phương tiện lưu thông đông nên không thể tránh được tình trạng ô nhiễm tiếng ồn.
Những cơn sốt giá ảo
Giá nhà mặt phố tại Bình Tân trong sẽ còn tăng cao nhưng điều đó đồng nghĩa với việc có nhiều cơn sốt giá ảo có thể xảy ra. Do môi giới nhà đất tung tin đồn về các khu công nghiệp, quy hoạch dự án…
Hạn chế về diện tích
Thông thường những ngôi nhà mặt phố đều được xây dựng theo loại hình nhà ống chiều ngang hẹp còn chiều dài sâu. Do đó, không phải ai cũng thích vì không gian sẽ bị hạn hẹp và nhỏ hơn so với những hình thức xây dựng khác.
Muốn chọn được một ngôi nhà mặt phố chất lượng, uy tín thì bắt buộc phải học hỏi kinh nghiệm từ những người đi trước, không được tuỳ ý mua bán mà cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố từ đơn giản đến phức tạp để chọn được ngôi nhà ưng ý.
Khi mua bán nhà việc định giá cũng hết sức quan trọng để người mua có thể chuẩn bị một khoản tiền tương ứng. Những người có tài chính thấp thì không thể chọn mua những ngôi nhà giá cao và ngược lại những người có khả năng tài chính lớn cũng không thích chọn những ngôi nhà giá thấp. Do đó, khi mua nhà mặt phố Tân Bình cần phải đánh giá giá cao hoặc thấp dựa vào vị trí, diện tích, tiện ích…
Đối với việc kiểm tra pháp lý nhà bán là một khâu rất quan trọng và cần đến nhiều kinh nghiệm để xem ngôi nhà đó có “sạch” hay không, vì hiện tại có rất nhiều kẻ sẵn sàng làm giả giấy tờ, vẽ ra “nhà ảo” để lừa đảo. Vì thế, khi kiểm tra pháp lý của nhà mặt phố cần chú ý đến những vấn đề sau:
Khi đã chọn được một ngôi nhà ưng ý thì bạn cần phải kiểm tra chất lượng của ngôi nhà đó có còn tốt hay không. Đây là vấn đề hết sức quan trọng vì sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống của các thành viên về sau. Bên cạnh đó, khi đảm bảo chất lượng ngôi nhà vẫn còn tốt thì bạn sẽ không cần tốn thời gian sửa chữa cũng như tiền bạc. Vì thế, khi mua một ngôi nhà hãy kiểm tra các vấn đề như nền móng, nội thất, hệ thống điện nước…
Khi ký kết hợp đồng mua bán nhà mặt phố Bình Tân cần phải hết sức chú ý đến những chi tiết nhỏ nhất, nếu như một yếu tố sai sót thì hợp đồng đó sẽ không được công nhận trước pháp luật và vô giá trị. Chính vì thế trước khi đặt bút ký cần phải kiểm tra kỹ lưỡng vài lần và tốt nhất nên nhờ đến các văn phòng công chứng hoặc văn phòng luật sư để soạn thảo hợp đồng. Trong đó, cần chú ý tới các vấn đề cơ bản bắt buộc như sau:
- Kiểm tra lại phần tên, tuổi, địa chỉ và số căn cước công dân trên hợp đồng của hai bên tham gia giao dịch đã trùng khớp với giấy tờ cá nhân chưa.
- Kiểm tra thông tin cơ bản của nhà mặt phố như diện tích thực tế, số hiệu, hướng nhà…
- Số tiền đặt cọc và giá bán do hai bên thỏa thuận.
- Quyền lợi và trách nhiệm của hai bên thực hiện giao dịch.
- Quy định xử phạt nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng.
Hiện nay, Bình Tân đang trở thành điểm sáng trong việc phát triển bất động sản. Đặc biệt, nhu cầu mua bán nhà mặt phố ngày càng tăng nên nguồn cung sẽ tăng lên. Do đó, việc đăng tin mua bán cũng hết sức quan trọng, nếu như vẫn đang tìm một trang tin để đăng thì bạn có thể cân nhắc đăng tin trên Meeyland.com để đảm bảo tìm được người bán nhanh chóng. Bên cạnh đó, mọi thông tin sẽ được kiểm duyệt kỹ lưỡng, hỗ trợ cả việc tìm hiểu về các quy hoạch trên phạm vi cả nước.
Hy vọng những thông tin trong bài viết trên đã mang đến cho bạn cái nhìn toàn diện hơn khi thực hiện mua bán nhà mặt phố Bình Tân, từ đó, tìm được một ngôi nhà phù hợp với sở thích và nhu cầu cá nhân.
