Trên thị trường bất động sản loại hình bất động sản hoa viên nghĩa trang được ít người nhắc đến, nhưng trên thực tế hoạt động mua bán hoa viên nghĩa trang diễn ra hết sức đều đặn không bị ảnh hưởng bởi yếu tố chung của thị trường.
Thị trường mua bán hoa viên nghĩa trang toàn quốc
Nếu như những loại hình bất động sản khác chịu sự tác động từ nhiều yếu tố thì mua bán hoa viên nghĩa trang lại nằm ngoài quy luật đó. Bởi lẽ sinh lão bệnh tử là điều không thể tránh khỏi và chắc chắn gia đình nào cũng cần đến một khoảng đất để thực hiện việc chôn cất cho người thân khi họ đã khuất.
Thậm chí, nhiều gia đình có quan niệm phải tìm những khu đất có phong thủy đẹp, để người mất có thể yên nghỉ thoải mái. Nắm bắt được nhu cầu này nên những dự án hoa viên nghĩa trang được quy hoạch bài bản đã mọc lên và trở thành phân khúc đầu tư hấp dẫn.
Hiện nay, nhiều dự án hoa viên nghĩa trang được thiết kế như một khu đô thị, được quy hoạch thành công viên nghĩa trang với thảm cỏ xanh mướt, hồ nước, vệ sinh sạch sẽ và hệ thống xử lý khí âm hiện đại. Chính điều này đã thu hút được rất nhiều nhà đầu tư trên thị trường gia nhập vào mảng bất động sản này.
Theo các chuyên gia bất động sản mặc dù hoa viên nghĩa trang là một thị trường “ngách”, chưa có thành tựu lớn nhưng lại là nhu cầu hết sức thiết yếu và không bao giờ mất đi. Do đó, các nhà đầu tư đã mạnh tay chi tiền để thực hiện những giao dịch mua bán bất động sản hoa viên nghĩa trang.
Ưu, nhược điểm của mua bán hoa viên nghĩa trang
Ưu điểm
- Hoa viên nghĩa trang là loại hình bất động sản có đầy đủ giấy tờ pháp lý và được đảm bảo về mặt pháp luật. Đây là tính đặc thù sở hữu sử dụng của loại bất động sản này là cố định, không di chuyển nên các nhà đầu tư và sở hữu được cấp sổ đỏ lâu dài cho toàn bộ dự án của họ.
- Chi phí đầu tư thấp trong khi lợi nhuận thu lại rất cao, đặc biệt, trong khi quỹ đất ở các thành phố lớn ngày càng hạn hẹp thì giá của hoa viên nghĩa trang đã tăng mạnh chỉ trong một thời gian ngắn. Theo các số liệu thống kê mỗi năm lợi nhuận của loại hình bất động sản này sẽ tăng trưởng liên tục trung bình khoảng 50%.
- Bất cứ ai cũng có thể trở thành nhà đầu tư của loại hình hoa viên nghĩa trang, trong đó điểm đặc biệt nhất của loại hình này là nhà đầu tư không cần phải hiểu quá nhiều về các khái niệm. Trong khi đó tính thanh khoản của loại hình này luôn cao và đó là lý do mà vì sao thị trường của loại hình bất động sản hoa viên nghĩa trang lại hoạt động nhộn nhịp.
Nhược điểm
- Nhiều dự án hoa viên nghĩa trang sau khi xây dựng và hoạt động một thời gian lại nằm trong diện quy hoạch, nên nhà đầu tư sẽ phải đối mặt với việc mất một khoản tiền lớn và bị thu hồi đất.
- Nhiều nhà đầu tư vẫn còn lo ngại về tính thanh khoản của loại hình hoa viên nghĩa trang trên thị trường.
- Nếu như đầu tư xây dựng thành công viên nghĩa trang thì nhà đầu tư sẽ phải bỏ ra một số tiền rất lớn. Xây dựng có kế hoạch bài bản, quy hoạch cẩn thận và có đội ngũ quản lý chuyên nghiệp.
Lưu ý khi mua bán hoa viên nghĩa trang
Khi thực hiện việc mua bán hoa viên nghĩa trang với diện tích lớn hay nhỏ thì cũng phải lưu ý như với một loại hình bất động sản nhất định như sau:
Khảo sát giá bán
Khi thực hiện giao dịch mua bán hoa viên nghĩa trang điều đầu tiên cần phải khảo giá khu vực xung quanh và các khu vực khác. Đồng thời, giá của hoa viên nghĩa trang cao hay thấp còn phụ thuộc vào vị trí của loại hình này nằm ở đâu. Hình thức này hiếm khi bị thổi giá nhưng không phải không có tình trạng này xảy ra nên cần phải kiểm tra một cách kĩ lưỡng trước khi xuống tiền.
Kiểm tra chất lượng hoa viên nghĩa trang
Đối với những nhà đầu tư mua dự án hoa viên nghĩa trang rồi tự xây dựng thì việc kiểm tra chất lượng khá đơn giản. Tuy nhiên, với những nhà đầu tư mua lại hoa viên nghĩa trang đã được xây dựng xong thì cần phải kiểm tra kĩ lưỡng hơn về cơ sở vật chất, chất lượng xây dựng của hoa viên nghĩa trang, bản đồ quy hoạch…
Kiểm tra tính pháp lý
Khi kiểm tra tính pháp lý của hoa bất động sản hoa viên nghĩa trang cũng phải chú ý đến những giấy tờ và văn bản sau:
- Văn bản thỏa thuận về địa điểm quy hoạch dự án hoa viên nghĩa trang của văn phòng kiến trúc sư trưởng.
- Hồ sơ chứng minh đã hoàn tất giải tỏa và đền bù đối với khu hoa viên nghĩa trang đó (trong trường hợp dự án phải đền bù)
- Hồ sơ chấp thuận của Uỷ ban nhân dân quận và huyện chuyển đến văn phòng kiến trúc sư trưởng, văn bản chấp thuận của kiến trúc sư trưởng về việc phê duyệt quy hoạch dự án.
- Văn bản này phải thể hiện được dự án hoa viên nghĩa trang đã có sự chấp thuận và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chính thức giao đất cho đơn vị chịu trách nhiệm quản lý dự án.
- Chủ đầu tư phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án hoa viên nghĩa trang đó.
Tìm hiểu các loại thuế phí khi mua bán hoa viên nghĩa trang
- Thuế giá trị gia tăng (VAT) là loại phí bắt buộc phải thực hiện khi mua bán đất hoa viên nghĩa trang. Theo quy định tỷ lệ thuế giá trị gia tăng hiện nay phải đóng là 10% trên tổng giá trị giao dịch.
- Thuế chuyển nhượng bất động sản là loại thuế mà nhà đầu tư sẽ phải nộp khi chuyển nhượng quyền sở hữu từ chủ cũ sang chủ mới. Hiện nay, loại phí này quy định là 2% trên tổng giá trị giao dịch.
- Phí trước bạ là loại phí mà người mua sẽ phải nộp khi mua bán đất để xây dựng hoa viên nghĩa trang với tỷ lệ khoảng 0,5% trên giá trị giao dịch.
- Lệ phí đăng ký quyền sử dụng đất hiện nay là 0,5% trên giá trị giao dịch, người mua có thể đăng ký nộp loại phí này tại phòng đăng ký đất đai.
- Phí dịch vụ của luật sư sẽ phải nộp trong trường hợp nhà đầu tư sử dụng những dịch vụ tư vấn của luật sư khi mua bán đất để xây dựng hoa viên nghĩa trang, hoặc đơn giản là muốn nhận chuyển nhượng từ người khác.
Ký hợp đồng mua bán
Việc kí hợp đồng trong các hoạt động mua bán là hết sức quan trọng vì thế thông tin trong đó cần phải được kiểm tra đảm bảo có sự chính xác tuyệt đối:
- Tên, địa chỉ của các bên tham gia giao dịch mua bán.
- Các thông tin về loại bất động sản, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng thửa đất để xây dựng hoa viên nghĩa trang, tài sản gắn liền với hoa viên nghĩa trang (nếu có).
- Thời hạn sử dụng đối với đất hoa viên nghĩa trang.
- Giá chuyển nhượng, bán lại bao gồm cả tài sản gắn liền với đất hoa viên nghĩa trang (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán.
- Thời hạn bàn giao và hồ sơ kèm theo.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Trách nhiệm nếu vi phạm hợp đồng.
- Hình phạt nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng.
- Trường hợp bán hoặc nhượng lại quyền sử dụng hoa viên nghĩa trang thì sẽ giải quyết hậu quả thế nào để thỏa đáng.
- Giải quyết tranh chấp.
- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý.
Khi thực hiện giao dịch mua bán hoa viên nghĩa trang, tìm kiếm thông tin thì độc giả có thể truy cập trang web BĐS Meeyland để đảm bảo có những tin tức cập nhật nhanh nhất.
