Thị trường mua bán đất Vĩnh Phúc
Vĩnh Phúc là một trong những tỉnh vùng ven Hà Nội có sự phát triển mạnh mẽ với lĩnh vực bất động sản. Hội tụ rất nhiều yếu tố thuận lợi để phát triển từ kinh tế, xã hội, du lịch nên Vĩnh Phúc nhanh chóng nổi lên như một “ngôi sao sáng” với những cơn sốt đất liên tục. Trước khi xảy ra dịch bệnh đã có thời gian đất Vĩnh Phúc có tiền chưa chắc đã mua được.
Sau khi dịch bệnh được kiểm soát hoạt động mua bán đất đã tăng nhẹ trở lại nhưng số lượng chốt đơn chưa nhiều. Tuy nhiên, các nhà đầu tư dự đoán giá mua bán đất Vĩnh Phúc sớm muộn sẽ tăng trở lại nếu như thị trường phục hồi một cách toàn diện với mọi loại hình.
Ưu nhược điểm của đất bạn cần biết
Ưu điểm
- Loại hình đất đai tiếp cận được với khá nhiều nhà đầu tư vì là sản phẩm cần vốn ít nhưng sinh lời cao. Nếu thị trường ổn định chọn được một mảnh đất vị trí đẹp thì giá bán có thể tăng gấp 5-7 lần so với lãi suất ngân hàng.
- Tính thanh khoản của đất rất cao nên ngay cả khi thời điểm thị trường chững lại nhà đầu tư cũng có thể giữ đất để chờ thời điểm bất động sản nóng lên rồi bán.
- Đất đai là loại hình được ngân hàng cho vay thế chấp với giá trị cao có thể lên đến 50 - 70% giá trị mảnh đất.
- Người mua sẽ có cơ hội để chọn những mảnh đất ở vị trí đẹp, dễ dàng sang nhượng phù hợp với nhu cầu cá nhân.
Nhược điểm
- Đất là phân khúc có tính pháp lý khá lỏng lẻo nên nhiều kẻ lừa đảo lợi dụng để trục lợi khi vẽ ra những dự án ma, phân lô, bán nền trái phép khiến thị trường nhiễu loại thông tin làm khách hàng hoang mang không nắm được thông tin và không phân biết được vấn đề thật giả.
- Tuy đất có nhiều phân khúc giá nhưng những mảnh đất ở vị trí trung tâm có nhiều tiện ích xung quanh thì giá lại khá cao nên không phải nhà đầu tư nào cũng có thể mua được.
- Đất đai là loại hình để đầu tư còn những người mua đất để xây nhà thì sẽ mất thêm một thời gian để xây dựng và tốn thêm một khoản tiền nữa.
- Đất là phân khúc phục hồi chậm nhất nếu như thị trường bị đóng băng nên nhiều nhà đầu tư cũng phải xác định việc hạ giá bán để tránh bị lỗ.
Lưu ý khi mua bán đất Vĩnh Phúc
Khảo sát giá đất
Trước khi mua một mảnh đất thì bao giờ nhà đầu tư cũng phải tham khảo giá đất để điều chỉnh phù hợp với tài chính cá nhân. Nếu như tài chính không quá lớn thì không thể mua mảnh đất đắt tiền. Vì thế, cần phải khảo sát giá đất trước khi bán một cách kĩ lưỡng, nếu không có nhiều kinh nghiệm thì hãy thông qua các công ty môi giới, nhân viên môi giới uy tín để tìm hiểu giá đất được chính xác.
Tại Vĩnh Phúc giá đất tại các khu vực trung tâm thường dao động trong khoảng 30 - 60 triệu/m2 (có những mảnh đất sẽ có giá cao hơn nếu như sở hữu vị trí đắt địa)
Tại các khu vực vùng ven giá đất dễ chịu hơn dao động trong khoảng 20 - 40 triệu đồng/m2
Kiểm tra chất lượng đất bán
Các nhà đầu tư thường thích những mảnh đất chất lượng vì như vậy sẽ bán được giá hơn. Do đó, cần phải kiểm tra chất lượng của mảnh đất này xem các thông số thực tế có tương ứng với các thông số trên sổ đỏ không. Các điều kiện tự nhiên và tiện ích xung quanh có tốt hay không.
Đồng thời, người mua cũng phải chú ý đến việc mảnh đất đó có trong khu vực thấp trũng, hay có taluy đồi núi phía sau không vì đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình mua bán, xây dựng sau này.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Tại Vĩnh Phúc loại hình đất đai có sức hấp dẫn rất lớn và đã có nhiều cơn sốt đất xảy ra, chính vì thể, kẻ xấu đã lợi dụng để lừa đảo người mua với những mảnh đất pháp lý không rõ ràng, chính vì thế cần phải kiểm tra vấn đề này một cách kỹ lưỡng như sau:
Sổ đỏ và giấy tờ cá nhân bản gốc
Trước tiên cần phải kiểm tra sổ đỏ của mảnh đất để đảm bảo đó là đất chính chủ và có giấy tờ rõ ràng. Tiếp theo cần phải kiểm tra một số giấy tờ của bên bán như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn… Đây là những giấy tờ rất dễ để làm giả nên không phải ai cũng đủ khả năng để phân biệt, vì thế nhiều người đã nhờ đến các văn phòng công chứng, văn phòng luật sư cùng tham gia quá trình mua bán.
Tìm hiểu thông tin về đất quy hoạch
Nếu mua phải một mảnh đất trong diện quy hoạch thì sẽ ảnh hưởng đến quyền sở hữu của người mua. Do đó, phải kiểm tra xem mảnh đất này có trong diện quy hoạch không, nếu lỡ mua phải đất quy hoạch thì sẽ giải quyết thế nào cho phù hợp.
Phương án tốt nhất để kiểm tra xem mảnh đất có trong diện quy hoạch không là hãy đến trực tiếp UBND quận, huyện, bộ phận một cửa để nhờ nhân viên ở đây kiểm tra thông tin. Hoặc cũng có thể đến văn phòng đăng ký đất đai để tìm hiểu thêm về vấn đề này.
Thông tin về tranh chấp
Nếu như một mảnh đất ở trong diện tranh chấp thì sau này người sở hữu sẽ rất mệt mỏi và rắc rối, nên cần phải tìm hiểu kĩ xem các tranh chấp xảy ra trước đây đã được giải quyết triệt để hay chưa. Những mảnh đất này chủ sở hữu thường bán giá rẻ và bán thật nhanh nên cần phải chú ý nếu gặp trường hợp này. Thông tin vay nợ, thế chấp
Thông tin vay nợ, thế chấp của đất cũng là một vấn đề cần phải lưu ý vì những mảnh đất đang bị thế chấp thì việc mua bán sẽ diễn ra phức tạp hơn. Nếu như người bán thế chấp miếng đất cho ngân hàng thì việc kiểm tra thông tin khá dễ dàng vì có sẵn trên hệ thống.
Tuy nhiên với trường hợp người bán thế chấp mảnh đất cho cá nhân, tổ chức cho vay lãi thì kiểm tra thông tin lại không dễ. Do đó, cần phải tìm hiểu thêm cả về thân nhân của người bán đất xem có lai lịch ra sao.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Hiện nay, khi thực hiện việc mua bán đất trên thị trường thì sẽ phải đóng thuế theo quy định của pháp luật. Trong đó, người mua đất phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung còn người bán sẽ phải đóng thuế thu nhập cá nhân.
Ký hợp đồng mua bán
Việc kí hợp đồng mua bán để xác nhận giao dịch đã thành công nên những thông tin được ghi trong hợp đồng rất quan trọng, cần phải kiểm tra kĩ không để xảy ra sai sót vì chỉ cần một sai sót nhỏ cũng khiến cho hợp đồng không được công nhận.
- Đầu tiên hãy kiểm tra tên hợp đồng, tên, tuổi, năm sinh, địa chỉ của hai bên giao dịch.
- Tìm hiểu thông tin về loại đất, diện tích, vị trí, số hiệu và tình trạng đất thực tế đã khớp với thông tin trên hợp đồng chưa.
- Giá chuyển nhượng, mua lại mảnh đất đó.
- Phương thức và thời hạn thanh toán được hai bên thỏa thuận.
- Thời gian bàn giao đất và giấy tờ cho bên mua.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch.
- Nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng thì sẽ phải chịu trách nhiệm và đền bù ra sao cho thỏa đáng.
Khi muốn tìm hiểu các thông tin về thị trường BĐS, cập nhật giá bán đất Vĩnh Phúc thì khách hàng có thể truy cập ngay trang web Meeyland.com để tìm được tin tức cần thiết một cách nhanh chóng và chính xác nhất.
