Thị trường bán đất Tiền Giang
Trong vài năm trở lại đây Tiền Giang đã trở thành tỉnh có nhiều yếu tố để phát triển bất động sản nhất là với loại hình bất động sản nghỉ dưỡng. Do đó, đã kéo theo loại hình đất đai cũng tăng giá và được nhiều nhà đầu tư săn đón, tuy nhiên, thời điểm xảy ra dịch bệnh thị trường chững lại các hoạt động mua bán đất Tiền Giang cũng diễn ra chậm hơn và gần như vắng bóng những nhà đầu tư lớn.
Nhiều nhà đầu tư cho rằng phải đến khi toàn bộ thị trường phục hồi thì loại hình đất đai tại Tiền Giang mới có thể vực dậy. Do đó, thời điểm này cũng là cơ hội để các nhà đầu tư xuống tiền mua đất đón trước sóng sẽ xảy ra trong tương lai, nhưng vẫn phải cân nhắc kĩ lưỡng những trường hợp xấu có thể xảy ra khi chưa biết chính xác thời điểm thị trường hồi phục.
Ưu, nhược điểm của đất bạn cần biết
Ưu điểm:
- Vốn đầu tư ít lợi nhuận hấp dẫn: Nhiều nhà đầu tư cho rằng đất đai là loại hình đầu tư hấp dẫn khi chỉ cần bỏ ra một số vốn rất ít mà lợi nhuận thu về lại cao. Đặc biệt, những mảnh đất ở vị trí đẹp chỉ cần chờ vài năm là giá đã tăng gấp 2 - 3 lần.
- Thanh khoản cao: Giá đất có nhiều mức khác nhau nên sẽ tiếp cận được với nhiều nhà đầu tư, do đó, tính thanh khoản tương đối cao nên không cần phải lo về việc có bán được đất hay không.
- Giá đất có thể tăng vọt trong thời gian ngắn: Một ưu điểm khác của đất là dễ tăng nhanh trong một thời gian ngắn nhưng không phải nhà đầu tư nào cũng đủ may mắn để ngắm được những mảnh đất như vậy. Thường thì bạn phải mua đúng mảnh đất gần với các khu đô thị lớn, quy hoạch dự án trong tương lai thì giá mới tăng đột biến như vậy.
- Tài sản có giá trị: Thông thường những mảnh đất có thông tin pháp lý rõ ràng đều được ngân hàng thế chấp với mức giá cao, có thể lên đến 70% nếu như sở hữu thêm cả những yếu tố như vị trí đẹp, tiện ích xung quanh đầy đủ.
Nhược điểm:
- Tính pháp lý thiếu chặt chẽ: Trong các loại hình bất động sản thì đất đai là loại hình diễn ra lừa đảo mua bán nhiều nhất do tính pháp lý thiếu chặt chẽ khiến kẻ xấu lợi dụng lừa đảo mua bán đất không có giấy tờ trên khắp tỉnh Bình Phước.
- Bị ảnh hưởng lớn nếu thị trường “đóng băng”: Trường hợp thị trường biến động nhẹ thì loại hình đất sẽ ít bị ảnh hưởng nhưng nếu toàn bộ thị trường bị chững lại thì đất đai sẽ là loại hình nhận hậu quả nặng nhất khi lúc này mọi người chuyển sang nhu cầu ở thực nhiều hơn.
- Nhà đầu tư phải có sự hiểu biết: Nếu muốn đầu tư vào đất thì bắt buộc người mua phải có kiến thức và tìm hiểu thị trường đây là điều mà không phải ai cũng làm được vì sẽ tốn rất nhiều thời gian.
Lưu ý khi mua đất Tiền Giang
Khảo sát giá bán đất Tiền Giang
Vấn đề quan trọng đầu tiên mà người mua đất cần phải làm là khảo sát giá bán ở khu vực định mua để cân đối lại tài chính, vì để chọn được mảnh đất phù hợp với tài chính cá nhân không phải việc dễ dàng. Nếu như kinh tế hạn hẹp thì không nên mua những mảnh đất quá đắt vượt ngoài khả năng chi trả. Do đó, khi mới gia nhập thị trường mà chưa có nhiều kinh nghiệm thì bạn hãy thông qua công ty môi giới hoặc nhân viên môi giới uy tín để tìm hiểu.
Tại Tiền Giang, giá đất khu vực trung tâm sẽ dao động trong khoảng 15 - 30 triệu đồng/m2
Tại các khu vực lân cận xung quanh giá đất dao động từ 10 - 20 triệu đồng/m2.
Kiểm tra chất lượng đất
Chất lượng đất cũng là vấn đề hết sức quan trọng phải lưu ý vì sẽ liên quan tới vấn đề mua bán, xây dựng sau này. Đây là tài sản đã được hình thành nhưng chưa xây dựng nên rất cần kiểm tra kĩ những yếu tố liên quan đến chất lượng của mảnh đất như:
- Nền móng của khu đất
- Các tiện ích xung quanh
- Điều kiện tự nhiên xung quanh
- Diện tích
- Yếu tố phong thủy
Kiểm tra thông tin pháp lý
Việc kiểm tra thông tin pháp lý của mảnh đất là yêu cầu hết sức quan trọng để đảm bảo mảnh đất đó có đầy đủ giấy tờ theo quy định, hãy kiểm tra những bước sau thật cẩn thận:
Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ cá nhân
Thông tin đầu tiên phải yêu cầu người bán cho xem chính là những giấy tờ bản gốc của sổ đỏ, sổ hồng, hóa đơn đóng thuế, chứng minh thư nhân dân… Hiện nay, rất nhiều kẻ đã lợi dụng để làm giả giấy tờ nhằm lừa đảo nên nhiều người sập bẫy và dẫn đến mất tiền mất cả đất.
Đồng thời, người mua cũng phải đến tận nơi để kiểm tra mảnh đất đó chứ không nên chỉ giao dịch thông qua giấy tờ bình thường. Người mua cũng phải hiểu và biết so sánh một cách tương đối sơ đồ bản vẽ và thửa đất trên thực tế.
Tìm hiểu thông tin về đất quy hoạch
Thêm một vấn đề khác cũng rất quan trọng là kiểm tra thông tin quy hoạch đất để không mua phải mảnh đất trong diện quy hoạch. Nhiều người ham rẻ nên mua những mảnh đất trong diện quy hoạch mà không lường trước những hậu quả sau này. Vì thế, hãy đến trực tiếp UBND để gặp bộ phận một cửa nhờ nhân viên ở đó tìm hiểu về các thông tin của mảnh đất.
Thông tin về tranh chấp
Nếu mảnh đất ở trong diện tranh chấp thì người mua sẽ phải đối mặt với khá nhiều rắc rối, thậm chí không thể thực hiện việc sửa sang theo ý nếu có người khác ngăn cản. Tuy nhiên, không phải tranh chấp nào cũng được cập nhật trên cổng thông tin quốc gia, có những tranh chấp ngầm kéo dài nhiều năm mà phải tìm hiểu từ những người hàng xóm mới biết được.
Thông tin vay nợ, thế chấp
Muốn kiểm tra thông tin thế chấp ngân hàng cũng khá đơn giản vì chỉ cần xem trong sổ đỏ là biết mảnh đất đã từng bị thế chấp chưa. Nếu đã từng bị thế chấp thì sẽ có một tờ giấy đính kèm trang 3 hoặc trang 4 của sổ đỏ và được đóng dấu giáp lai. Nhưng nếu người bán thế chấp đất cho tổ chức tín dụng, cho vay lãi suất cao thì việc kiểm tra thông tin sẽ khó hơn rất nhiều.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Khi thực hiện mua bán đất bạn cần phải xác định đóng thuế phí theo đúng quy định của luật hiện hành. Theo đó, người mua phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung, còn người bán sẽ phải chịu một khoản thuế thu nhập cá nhân. Đây là nghĩa vụ và trách nhiệm bắt buộc phải hoàn thành.
Ký hợp đồng mua bán
Sau khi quyết định mua một mảnh đất thì bước cuối cùng để chốt lại chính là ký hợp đồng mua bán. Do đó cần phải kiểm tra kĩ lưỡng từng chi tiết trong hợp đồng vì điều này có ý nghĩa quan trọng trước pháp luật. Một số vấn đề phải kiểm tra như sau:
- Tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia mua bán đất.
- Thông tin về loại đất, diện tích, vị trí, số hiệu, tình trạng đất, tài sản gắn liền với đất.
- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền đất (nếu có).
- Phương thức và thời hạn bên mua đất thanh toán cho bên bán.
- Thời gian bàn giao đất.
- Trách nhiệm của hai bên tham gia giao dịch.
- Điều khoản xử lý nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng.
Trang web Meeyland.com chuyên cung cấp những thông tin về thị trường bất động sản nói chung và giá bán đất Tiền Giang nói riêng, nên khách hàng chỉ cần truy cập và thao tác đơn giản để tìm những thông tin cần biết.
