Thị trường bán đất Sơn La
Bất động sản Sơn La được đánh giá vẫn còn nhiều khó khăn và thách thức nên chưa thể phát triển mạnh mẽ trong thời điểm hiện tại. Đối với thị trường mua bán đất Sơn La tương đối dồi dào nhưng nguồn cầu lại không có nhiều vì các nhà đầu tư chưa nhìn ra tiềm năng.
Bên cạnh đó, việc di chuyển lên Sơn La hiện nay vẫn còn khó khăn nên để xây dựng những công trình lớn ở đây mất rất nhiều thời gian. Vì thế, đất Sơn La đang rơi vào thời kì trầm lắng giữa lúc thị trường đóng băng diện rộng, cần phải hết sức chú ý và chọn thời điểm phù hợp khi mua bán đất tại đây.
Ưu, nhược điểm của đất bạn cần biết
Ưu điểm
- Một ưu điểm nổi bật của đất được nhiều nhà đầu tư yêu thích là tỷ suất sinh lời trung bình đối với loại hình này khá cao rơi vào khoảng 15%/năm. Do đó nhiều nhà đầu tư đã sẵn sàng bỏ tiền vào loại hình này thay vì đầu tư vào ngân hàng lãi suất thấp. Thậm chí, có những người mua được những mảnh đất đúng vị trí sắp có dự án quy hoạch đô thị thì giá đất có thể tăng lên gấp vài lần so với giá trị ban đầu.
- Nhiều người cho rằng đầu tư vào đất được là một cách tích lũy an toàn giữa thời điểm thị trường xảy ra nhiều biến động như hiện nay. Bởi lẽ đất là loại hình ít chịu sự tác động xấu trên thị trường.
- Đất là loại tài sản bất động sản được ngân hàng cho vay thế chấp với giá trị cao lên đến 70 % giá trị của mảnh đất đó. Do đó, nhiều nhà đầu tư đã chọn mua đất để thế chấp ngân hàng rồi lấy tiền kinh doanh lĩnh vực khác.
- So với những loại hình khác thì đất có tính thanh khoản cao trên thị trường, vì thế người mua sẽ không phải lo lắng vấn đề không bán được hàng trừ trường hợp toàn bộ thị trường bị đóng băng.
Nhược điểm
- Khi mua bán đất cần phải tính toán kĩ lưỡng các yếu tố như thời điểm, giá cả, tiện ích xung quanh vì giá đất có thể tăng nhanh nhưng cũng có thể giảm nhanh do các yếu tố này. Thậm chí, có thời điểm không thể bán đất nên nhà đầu tư phải hạ giá để đầy hàng nhanh chóng.
- Đất không phải loại hình phù hợp với đầu tư lướt sóng mà sẽ đầu tư trong dài hạn nên cần phải chờ thời gian để bán đi. Do đó, sẽ không thể mang lại nguồn thu hàng tháng bằng hoạt động cho thuê giống như chung cư, nhà riêng có thể cho thuê.
- Thông thường những giao dịch mua bán đất thì người mua sẽ phải giao tiền ngay do người bán không chờ đợi để gom tiền, nên lúc nào bạn cũng phải chuẩn bị sẵn một số tiền để giao dịch.
- Khi tham gia thị trường mua bán đất bắt buộc sẽ phải có kiến thức nếu như chưa có kinh nghiệm để tránh được những cạm bẫy trên thị trường.
Lưu ý khi mua đất Sơn La
Khảo sát giá bán đất Sơn La
Theo các nhà đầu tư thị trường bất động sản Sơn La chưa được khai thác hết tiềm năng và vẫn còn nhiều hạn chế nên giá đất không thể tăng vọt hay tạo ra những cơn sốt đất. Do đó, trước khi mua đất thì nên khảo sát xem giá đất tại khu vực đó đang diễn biến ra sao nhằm cân đối với tài chính cá nhân đang có. Nếu mới gia nhập thị trường chưa có nhiều kinh nghiệm thì tốt nhất hãy nghĩ tới các công ty môi giới, những nhân viên môi giới uy tín để tham khảo thêm.
Tại Sơn La, giá đất tại khu vực trung tâm dao động từ 13 - 30 triệu/m2.
Tại các khu vực lân cận xung quanh giá đất dao động từ 10 - 22 triệu đồng/m2.
Kiểm tra chất lượng đất
Một mảnh đất chất lượng tốt sẽ rất dễ dàng bán được giá cao và thực hiện xây dựng sau này. Vì thế, cần phải kiểm tra chất lượng của mảnh đất sau khi đã chọn được mảnh đất ưng ý, một số yếu tố cơ bản được đưa ra để đánh giá chất lượng đất là:
- Nền móng của đất
- Điều kiện tiện ích xung quanh
- Các dự án quy hoạch, điều kiện xung quanh
- Diện tích
- Phong thủy
- Hướng đất trên thực tế.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Một mảnh đất sạch pháp lý sẽ được nhiều người săn đón và bán với giá cao. Vì thế, việc kiểm tra thông tin pháp lý là điều hết sức quan trọng và cần thiết cho cả quá trình mua bán sau này.
Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ cá nhân
Đầu tiên, phải xem xét một số giấy tờ bản gốc liên quan đến bên bán như sổ đỏ, sổ hộ khẩu, căn cước công dân, đăng ký kết hôn. Hiện nay, các loại giấy tờ này rất dễ làm giả với thủ đoạn tinh vi nên cần phải có kiến thức để kiểm tra được tính xác thực.
Người mua cũng nên đến trực tiếp để kiểm tra thực trạng của mảnh đất, diện tích thực tế có tương ứng với diện tích trên sổ đỏ không, so sánh những thông số trên sổ đỏ với mảnh đất có trùng khớp với nhau không.
Tìm hiểu thông tin về đất quy hoạch
Một mảnh đất trong diện quy hoạch sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến quá trình sở hữu sau này. Nhiều nhiều bán sẽ không nói vấn đề này hoặc chính họ cũng không biết vì mảnh đất ở trong diện quy hoạch đã lâu. Vì thế, để chắc chắn hơn thì bạn nên đến Uỷ Ban nhân dân quận, huyện nơi có mảnh đất này để kiểm tra lại cho chính xác.
Thông tin về tranh chấp
Những tranh chấp lớn nhỏ đều có thể xảy ra trước khi bạn mua mảnh đất, nhưng khi đã xác định mua thì phải đảm bảo những tranh chấp đã chấm dứt và giải quyết thỏa đáng. Nếu mua một mảnh đất ở trong diện tranh chấp thì sẽ gây ra hàng loạt rắc rối sau này khiến cuộc sống khá phiền phức.
Thông tin vay nợ, thế chấp
Việc thế chấp đất ngày càng trở nên phổ biến khi ngân hàng cho vay thế chấp loại hình này với giá trị lớn. Do đó, cần phải kiểm tra thông tin thế chấp kĩ lưỡng của mảnh đất để đảm bảo không xảy ra vấn đề khó giải quyết sau này. Bên cạnh đó, khi mua một mảnh đất đang thế chấp sẽ có thêm nhiều thủ tục khác rắc rối hơn.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Theo quy định hiện hành về các loại sắc thuế phí phải đóng trên thị trường hiện nay, đối với mỗi giao dịch mua bán đất thì tất cả những ai tham gia giao dịch đều phải đóng thuế phí. Theo đó người mua sẽ phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung còn về phía người bán sẽ phải đóng một khoản thuế thu nhập cá nhân dựa trên giá trị giao dịch.
Ký hợp đồng mua bán
Sau tất cả các bước, bước cuối cùng để chốt lại giao dịch thành công chính là ký hợp đồng mua bán. Vì thế, phải kiểm tra thật kĩ không để xảy ra sai sót như:
- Kiểm tra tên , tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia mua bán đất đã chính xác chưa.
- Tìm hiểu thông tin về loại đất, diện tích, vị trí, số hiệu và tình trạng đất .
- Mức giá thỏa thuận giữa hai bên.
- Phương thức và thời hạn thanh toán bên mua giao cho bên bán.
- Thời gian bên bán bàn giao mảnh đất.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.
- Trường hợp một trong hai bên phá vỡ hợp đồng thì sẽ giải quyết và xử lý ra sao.
Nếu muốn tìm hiểu những thông tin liên quan đến thị trường bất động sản trên cả nước và cập nhật giá bán đất Sơn La nhanh nhất, chính xác nhất thì độc giả có thể truy cập trang web Meeyland.com.
