Với lợi thế nằm trong vùng thủ đô, Thái Nguyên là tâm điểm tiềm năng thu hút làn sóng FDI hấp dẫn các nhà đầu tư bất động sản. Mua bán đất nền Thái Nguyên chính vì thế cũng vô cùng sôi động và nhộn nhịp. Theo dõi bài viết dưới đây để đánh giá tiềm năng bất động sản Thái Nguyên cùng những kinh nghiệm mua bán hữu ích.
Thái Nguyên là tỉnh có vị trí vô cùng chiến lược trong phát triển kinh tế các vùng trung du miền núi phía Bắc. Tỉnh tiếp giáp với Hà Nội và nằm trong quy hoạch vùng thủ đô. Thái Nguyên là cửa ngõ giao lưu kinh tế xã hội của vùng trung du miền núi phía Bắc với vùng đồng bằng Bắc Bộ. Phía Bắc giáp Bắc Kạn, phía Tây giáp với 2 tỉnh là Vĩnh Phúc, Tuyên Quang, phía Đông giáp Lạng Sơn, Bắc Giang. Phía Nam giáp với thủ đô Hà Nội.
Thái Nguyên có 9 đơn vị hành chính bao gồm:
Thái Nguyên là một trong những tỉnh có hệ thống giao thông phát triển thuận lợi nhất khu vực trung du và miền núi phía Bắc. Hệ thống giao thông thuận lợi giúp kết nối các địa phương và cửa khẩu quốc tế.
Tính thuận lợi của tỉnh thể hiện: tỉnh cách sân bay quốc tế Nội Bài 50 km, cách biên giới Trung Quốc 200 km, cách trung tâm Hà Nội 75 km và cảng Hải Phòng 200 km.
Về đường bộ: Hệ thống đường bộ với Quốc lộ 3 mới Hà Nội - Thái Nguyên - Chợ mới Bắc Kạn; Quốc lộ 37 kết nối Bắc Giang - Thái Nguyên - Tuyên Quang; Quốc lộ 1B kết nối Thái Nguyên - Lạng Sơn.
Ngoài ra hệ thống đường sắt kết nối các tỉnh thành. Hệ thống đường sông Đa Phúc - Hải Phòng; đường sắt Thái Nguyên - Hà Nội - Kép, Lạng Sơn. Thái Nguyên chính là điểm nút giao thông quan trọng trong khu vực. Cũng chính nhờ những lợi thế này mà tỉnh cũng chú trọng đầu tư hàng chuỗi tuyến đường cao tốc, tuyến đường nối từ thành phố về các huyện được đầu tư xây mới. Chính sự nâng cấp đã góp phần tạo sự kết nối thông suốt, mở đường cho các nhà đầu tư đến với Thái Nguyên.
Kinh tế Thái Nguyên cũng là điểm sáng nổi bật trong kinh tế vùng. Thái Nguyên có 6 khu công nghiệp. Các khu công nghiệp thu hút được 250 dự án đầu tư với tổng số vốn gần 8.8 tỷ USD và trên 16.140 tỷ đồng. Trong đó có 160 dự án đi vào hoạt động tạo giá trị sản xuất chiếm trên 90% giá trị công nghiệp toàn tỉnh.
Chính những dự án đầu tư vào các khu công nghiệp này đã thu hút hàng ngàn chuyên gia, quản lý trong và ngoài nước với hơn 100 ngàn công nhân từ các địa phương đến Thái Nguyên làm việc. Đây cũng là nguyên nhân tạo nên nhu cầu về bất động sản đất nền Thái Nguyên, bất động sản công nghiệp. Chính vì lý do này mà Thái Nguyên ngoài vòng xoáy “sốt ảo” trên thị trường bất động sản bởi lẽ đây hoàn toàn là nhu cầu thực của người dân và nhà đầu tư.
Trên cơ sở điều chỉnh quy hoạch tổng thể chung của thành phố đến 2035, Thái Nguyên xác định rõ mục điêu quy hoạch, phát triển đô thị là 1 trong 5 nhiệm vụ chính. Trong đó, tập trung đầu tư hoàn thiện hạ tầng giao thông đồng bộ, chỉnh trang đô thị hiện đại, văn minh, để khẳng định rõ vai trò đô thị trung tâm của tỉnh và của vùng trung du miền núi phía Bắc.
Tốc độ đô thị hóa Thái Nguyên ở mức cao khi tỉnh có đến 3 thành phố. Tỷ lệ đô thị hóa tại Thái Nguyên đạt 36% với 01 đô thị loại I, 02 đô thị loại III, 01 đô thị loại IV, 09 đô thị loại V.
Tính đến năm 2025 thì Thái Nguyên sẽ có 19 đô thị. Mục tiêu phấn đấu 2030 tỷ lệ đô thị hóa đạt 45%, đến 2035 đạt 50%.
Chiến lực mũi nhọn của tỉnh là tập trung vào xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ. Xây dựng đô thị mới theo hướng văn minh, hiện đại và từng bước giãn dân số trong khu vực nội thành.
Trong các tỉnh sát Hà Nội thì Thái Nguyên là địa phương có tỷ lệ nhà đầu tư quan tâm bất động sản ở mức cao trong nhiều năm gần đây. Các chuyên gia đánh giá sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Thái Nguyên xuất phát từ nội tại. Thị trường bất động sản Thái Nguyên tăng nhanh và khá bền vững, bình quân khoảng 15% năm. Chính sự tăng trưởng bền vững này thu hút dòng tiền từ các nhà đầu tư.
Loại hình bất động sản vùng ven và BĐS công nghiệp cũng là những điểm sáng của thị trường. Bất động sản công nghiệp phát triển mạnh hơn nhất tại khu vực Phổ Yên. Đặc biệt khi có thông tin nâng cấp thì thị xã Phổ Yên lên thành phố trực thuộc tỉnh. Giá đất nền Thái Nguyên khu vực Phổ Yên tăng với mức giá khoảng 25 - 40 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí và đang tiếp tục tăng trong khi trước đó giá đất trung bình chỉ khoảng 8 - 10 triệu đồng/m2
Ngoài ra đất nền Thái Nguyên tại các khu giáp cao tốc, KCN lớn như Yên Bình, Điềm Thụy vẫn đang tăng so với mặt bằng chung.
Lý giải sự tăng giá này là do sự phát triển của các KCN và cụm công nghiệp nhanh chóng kéo theo làn sóng di cư, nhu cầu nhà ở và dịch vụ của bộ phận không nhỏ kỹ sư, chuyên gia, người lao động đổ về Phổ Yên sống và làm việc. Một trong những tập đoàn hàng đầu thế giới - Sam Sung vừa bổ sung thêm gần 1 tỷ USD vốn tại khu công nghiệp Yên Bình. Chắc chắn sau sự kiện này ngày càng có nhiều lao động tìm về đây để xin việc và nhu cầu về thuê nhà ở lại tăng lên.
Thị trường bất động sản Thái Nguyên
Đối với những nhà đầu tư, người mua khi có ý định mua đất, nhà ở Thái Nguyên thì cần tham khảo thêm những kinh nghiệm mua bán đất từ vị trí, giá bán, diện tích, kích thước…
Vị trí thuận tiện: Các vị trí gần các trục đường chính, đất mặt đường sẽ luôn được ưu tiên trong đầu tư bất động sản. Đối với các nhà đầu tư BĐS tìm kiếm khả năng sinh lời thì cần đặc biệt quan tâm tới vị trí thuận tiện giao thông, đi lại, đất mặt đường khi đầu tư đất nền Thái Nguyên.
Đối với người mua đất nền Thái Nguyên có nhu cầu để ở thì nên lưu ý về vị trí, tiện ích xung quanh của khu đất trước khi xuống tiền.
Diện tích, kích thước:
Tùy theo mục đích, nhu cầu mà người giao dịch đất tại tỉnh nên tính toán xem diện tích cần mua là bao nhiêu thì hợp lý.
Về tình trạng môi trường: Cần lưu tâm về tình trạng môi trường khi đầu tư mua bán đất nền Thái Nguyên nhất là những khu đất gần khu công nghiệp, nên tránh những lô đất gần khu xử lý chất thải của khu công nghiệp của nhà máy vì tóm lại vị trí hay phong thủy của những nơi này đều không tốt.
Giá bán đất Thái Nguyên:
Đa phần thị trường bất động sản tỉnh sẽ có mặt bằng giá chung theo từng thời điểm. Người mua nên tham khảo nhiều nguồn khác nhau tránh tình trạng cò mồi đẩy giá.
Tiện ích ngôi nhà và khu vực xung quanh: Môi trường sống xung quanh của mảnh đất có ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của mảnh đất đó và chất lượng sống của gia chủ. Bởi vậy người mua cần chú ý yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hoà”, trong khi người bán cũng cần lưu ý về yếu tố môi trường để đảm bảo giá bán không bị hớ.
Nguồn lực tài chính: Cân nhắc về khả năng tài chính thay vì việc cố gắng đầu tư vào các dự án lớn trong khi không có khả năng xoay sở nhất là khi lãi suất ngân hàng tăng cao. Nên cân nhắc kỹ hơn về việc vay tiền từ ngân hàng trong thời điểm này. (không nên vay quá 50% để mua nhà).
Kinh nghiệm mua bán đất nền tại Thái Nguyên
Một số lưu ý khi mua bán đất nền Thái Nguyên:
Tính pháp lý là yếu tố quan trọng nhất của một ngôi nhà, mảnh đất. Xác định tính pháp lý cẩn thận sẽ giảm thiếu được tối đa những rắc rối liên quan đến giấy tờ, tranh chấp. Người bán cần đảm bảo tính minh bạch của mảnh đất thông qua giấy tờ pháp lý.
Lưu ý khi đi mua bán đất nền Thái Nguyên
Nếu là các dự án theo chủ đầu tư thì người mua cần tìm hiểu rõ ràng về các chủ đầu tư, quy mô dự án…tránh tranh chấp và kiện tụng sau này có thể xảy ra. Cách tốt nhất để có được thông tin chính xác tuyệt đối là đến trực tiếp cơ quan hành chính có thẩm quyền để xác nhận. Hạn chế việc mua bán đất Thái Nguyên không rõ ràng để tránh những thiệt hại trong tương lai.
Chính quyền tỉnh, huyện cũng có những tác động nhất định đến thị trường bất động sản Thái Nguyên. Nếu ban hành chỉ định, kiến nghị hoặc quyết định đề xuất xây dựng công trình công cộng nào đó cũng là đầu tư cho thị trường bất động sản. Chính những chính sách này tác động gián tiếp thông qua sự khuyến khích thu hút đầu tư vào địa phương là gia tăng nhu cầu bất động sản. Một số những chính sách ảnh hưởng trực tiếp như:
Các yếu tố phong thủy luôn được chú trọng quan tâm khi mua một mảnh đất, nhà ở. Việc xác định phong thủy phù hợp với gia chủ hay không đều được xem xét cẩn thận trước khi xuống tiền đầu tư.
Với người mua nhà để ở thì những vấn đề phong thủy, hướng, cách bài trí sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tài chính và đời sống của gia chủ. Người mua để kinh doanh cần một mảnh đất, nhà ở có phong thủy tốt để thuyết phục khách hàng dễ dàng hơn.
Hợp đồng mua bán đất cần có đầy đủ các thông tin chính xác của người mua và người bán. Khách mua đất thổ cư, đất nền cần cẩn trọng các vấn đề liên quan đến hợp đồng (hợp đồng cần có chữ ký xác nhận của vợ chồng, con cái, bố mẹ…những người có liên quan đến mảnh đất) để tránh tranh chấp tài sản về sau.
Chuẩn bị giấy tờ công chứng: Cần công chứng tại cơ quan có thẩm quyền. Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ trước khi công chứng. Văn phòng công chứng sẽ kiểm tra tất cả những giấy tờ gốc của hai bên nhằm tránh những giấy tờ bị làm giả.
Điều khoản trong hợp đồng: Cần rõ ràng về quyền lợi của cả 2 bên và có sự đồng ý về thỏa thuận. Chú ý về hình thức thanh toán và thời hạn thanh toán để tránh xảy ra tranh chấp, lừa đảo.
Giai đoạn ký hợp đồng và thanh toán: Sau khi hai bên ký xong hợp đồng mua bán chuyển nhượng, giao dịch có hiệu lực. Tuy nhiên bên bán chưa giao giấy tờ sổ đỏ nếu bên mua chưa giao hết số tiền. Cả 2 bên cần thận trọng khi giao hợp đồng công chứng khi chưa giao tiền hoặc sổ đỏ gốc vì hợp đồng công chứng là căn cứ pháp lý có hiệu lực với giao dịch mua bán chuyển nhượng nhà đất.
Mua bán đất nền Thái Nguyên phân chia theo từng phân khúc giá rẻ, đất tầm trung, đất tầm trung. Tìm hiểu về khách hàng của từng phân khúc sẽ giúp xây dựng chiến lược truyền thông hiệu quả để người bán có thể tiếp cận khách hàng tiềm năng một cách hiệu quả.
Mua bán đất Thái Nguyên giá rẻ thu hút khách hàng có thu nhập thấp. Bất động sản giá rẻ phân khúc này dao động từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng. Bất động sản giá rẻ thường sẽ là chung cư hoặc đất có diện tích nhỏ hoặc các vị trí xa khu trung tâm. Khách hàng phân khúc này thường quan tâm chủ yếu về giá nên mức giá phù hợp với tiền mà khách hàng có sẽ có thể thu hút được người mua quan tâm.
Mua bán đất Thái Nguyên cho khách hàng tầm trung có giá dao động từ 1.5 - 3 tỷ đồng. Ngoài yếu tố về giá thì khách hàng cũng quan tâm đến vị trí và tiện ích của dự án, lô đất. Người bán nên cung cấp thêm giá trị và vị trí của bất động sản cho khách hàng.
Người bán cần tìm hiểu khách hàng thật kỹ và tuyệt đối không spam dưới mọi hình thức vì khách hàng của phân khúc cao cấp sẽ không muốn làm phiền thông qua bất kỳ kênh nào. Cần chú trọng đến nội dung và hình ảnh cũng như các thông tin một cách chuyên nghiệp và chính xác.
Mua đất nền Thái Nguyên nếu ở phân khúc cao cấp có thể lưu ý theo hướng phát triển bất động sản khu sinh thái, đất tại các khu đô thị, biệt thự.
Khách hàng mua đất trả góp thường thông qua vay vốn ngân hàng để mua nhà. Tùy theo mức đóng số vốn gốc ban đầu mà khách hàng có thể trả dần trong vòng 10 - 20 năm theo quy định của ngân hàng.
Mua đất sổ hồng: hình thức mua đất với chứng nhận sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản gắn liền với đất. Đây là chứng nhận pháp lý được nhà nước xác nhận. Mua đất sổ hồng có giá trị pháp lý ngang với mua đất sổ đỏ vì bản chất là giấy chứng nhận được cấp theo quy định.
Sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sủ dụng đất) được cấp cho những khu vực ngoài đô thị như nông thôn. Mua đất sổ đỏ và sổ hồng có giá trị pháp lý ngang nhau và không cần đổi sang giấy chứng nhận mới. Giá trị của sổ này thể hiện ở tài sản trong đó và đi liền với vị trí, diện tích.
Một số khu vực chưa được cấp sổ đỏ hay sổ hồng do chưa đủ điều kiện. Mua đất chưa có sổ sẽ được chuyển nhượng nếu làm sổ đỏ trước khi thực hiện giao dịch mua bán.
Ngoài tìm hiểu thông tin tại các phòng giao dịch bất động sản trực tiếp thì bạn có thể tìm hiểu mua đất nền Thái Nguyên chính chủ tại sàn giao dịch Meeyland.com. Tại đây bạn sẽ tìm được các thông tin về các lô đất, dự án hot nhất hiện nay.
Để trả lời cho câu hỏi có nên mua bán đất nền Thái Nguyên vào thời điểm này hay không thì câu trả lời là có. Tuy nhiên các nhà đầu tư, người mua cần phải quan sát vị trí của đất trước khi xuống tay. Ngoài ra đừng bỏ qua các yếu tố phụ như cơ sở hạ tầng, giao thông, an toàn xã hội.
Nếu mua đất ở thì cần quan sát thêm các tiện ích về bệnh viện, trường học, chợ dân sinh. Mua đất để đầu tư sinh lời có thể tham khảo đất tại sát cao tốc, khu công nghiệp lớn nơi công nhân có nhu cầu thuê nhà ở cao.
Thủ tục mua bán đất đai luôn phức tạp và tốn nhiều thời gian. Cùng tìm hiểu thủ tục mua bán đất tại tỉnh Thái Nguyên:
Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ
Để thực hiện thủ tục mua đất Thái Nguyên, bên mua cần chuẩn bị những giấy tờ tùy thân để thực hiện quyền sử dụng đất, trong khi bên bán sẽ cần cung cấp các giấy tờ đầy đủ bao gồm bản sao giấy chứng nhận tạo lập nhà hợp pháp, hợp đồng mua bán có xác nhận, bản vẽ sơ đồ nhà…
Bước 2: Công chứng hợp đồng
Hợp đồng mua bán đất tại Thái Nguyên cũng tương tự như các nơi khác, cần phải thông qua việc công chứng. Đến các văn phòng công chứng hợp pháp và mang theo đầy đủ giấy tờ để công chứng.
Bước 3: Làm hợp đồng mua bán
Cả hai bên mua và bán sẽ cùng ngồi với nhau và soạn thảo những điều khoản trong hợp đồng.
Bước 4: Đặt cọc và thanh toán
Cả hai bên sẽ cùng thống nhất và thỏa thuận đặt cọc và thanh toán theo hình thức nào.
Sàn giao dịch MeeyLand là sàn giao dịch bất động sản uy tín, giúp kết nối người mua và người bán. Người bán có thể trực tiếp đăng thông tin các dự án, lô đất của bạn để có thể tìm được người mua có ý định thật sự.
Người mua có thể thông qua sàn giao dịch bất động sản Meeyland để có thể tìm được người bán chính chủ mà không cần thông qua môi giới, cò đất. Ngoài ra truy cập vào mục “Tin tức” của website để biết thêm các thông tin mới nhất về thị trường bất động sản, các loại thủ tục, lưu ý về kinh nghiệm để tránh được những rủi ro khi thực hiện giao dịch khi mua bán đất đai.
Trên đây là những thông tin mới nhất về thị trường mua bán đất nền Thái Nguyên. Hi vọng bài viết này đã giúp bạn hiểu hơn về thị trường bất động sản tỉnh Thái Nguyên cũng như một số thông tin về thủ tục, kinh nghiệm và lưu ý để tránh được những rủi ro khi thực hiện giao dịch mua bán đất tại đây.
