Rất tiếc, hiện tại chưa có kết quả nào phù hợp. Hãy thay đổi hoặc đặt lại tiêu chí tìm kiếm.
Khu vực phổ biến
Quận 4 là một trong những quận trung tâm phát triển mạnh mẽ trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh. Chính vì thế, giao dịch mua bán đất nền quận 4 cũng rất sôi động mặc dù nguồn cung đang dần hạn hẹp.
Quận 4 có hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ kết nối với nhiều quận trọng điểm giúp cho việc di chuyển trở nên thuận tiện hơn, tạo điều kiện thuận lợi để giao thương, buôn bán. Bên cạnh đó, quận 4 cũng có một số tuyến xe buýt và dịch vụ giao thông công cộng khác tiết kiệm được thời gian di chuyển. Đây là yếu tố quan trọng khiến cho thị trường bất động sản tại quận 4 phát triển mạnh mẽ.
Đồng thời, quận 4 còn hội tụ rất nhiều các yếu tố khác để phát triển du lịch với tiện ích đồng bộ, hiện đại hàng loạt những trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, công viên…. Nhờ đó đã thu hút được đông đảo khách quốc tế và khách từ các địa phương khác đến tham quan. Yếu tố này đóng vai trò quan trọng trong việc nhiều người muốn sở hữu bất động sản tại đây để phát triển cả việc kinh doanh.
Trong thời điểm xảy ra dịch bệnh hoạt động mua bán đất nền tại quận 4 khá ảm đạm nhưng đến thời điểm hiện tại mối quan tâm và số lượng giao dịch đã hồi phục. Giá mua bán đất nền tại quận 4 luôn là một trong những khu vực cao trên cả nước nên ngay cả khi xảy ra dịch bệnh thì giá bán vẫn được giữ nguyên, đến thời điểm hiện tại thì thị trường gần như đã hồi phục trở lại.
Hiện tại, giá bán đất nền quận 4 vẫn ở ngưỡng tương đối cao nhất là ở các khu vực trung tâm. Do đó, mức giá này có thể thay đổi tuỳ vào từng thời điểm và các vị trí khác nhau. Bảng giá chung hiện nay như sau:
|
Phân khúc đất nền quận 4 |
Giá bán tham khảo |
|
Giá bán đất nền cao cấp |
Khoảng 10 - 20 tỷ đồng/ lô |
|
Giá bán đất nền tầm trung |
Khoảng 7 - 10 tỷ đồng/ lô |
|
Giá bán đất nền giá rẻ |
Khoảng 3 - 7 tỷ đồng/ lô |
Các lô đất thuộc phân khúc cao cấp tại quận 4 đang được rao bán với giá từ 10 - 20 tỷ đồng. Những lô đất này nằm ở vị trí trung tâm của quận, có diện tích lớn, nhiều phương tiện đi lại và đầy đủ những tiện ích xung quanh từ bệnh viện, trường học, siêu thị… Đặc biệt, tiềm năng tăng giá lớn có thể sinh lời lớn trong tương lai.
Các lô đất thuộc phân khúc tầm trung tại quận 4 đang được rao bán với giá từ 7 - 10 tỷ đồng. Đây là các lô đất có diện tích vừa phải ở vị trí cũng khá gần trung tâm, mặt tiền tương đối rộng. Do đó, giá bán đất nền tầm trung tại đây khá ổn định và được đánh giá là vừa tầm.
Các lô đất nền giá rẻ tại quận 4 đang được rao bán với giá từ 3 - 6 tỷ đồng tuỳ thuộc vào từng vị trí. Những lô này thường có diện tích nhỏ, nằm xa trung tâm hoặc nằm trong ngõ, việc di chuyển không quá thuận tiện như mong muốn.
Đất nền quận 4 được chia thành nhiều phân khúc khác nhau để phân ra thành các đối tượng cho phù hợp. Bởi lẽ mỗi đối tượng khác nhau sẽ có khả năng tài chính cũng như cách mua bán khác nhau, mục đích mua bán cũng khác nhau nên sẽ có những đối tượng được phân loại riêng.
Những khách hàng mua đất nền cao cấp tại quận 4 chủ yếu là người phải có điều kiện kinh tế dư giả. Việc mua đất chủ yếu là để ở hoặc kinh doanh… Những người này thường làm kinh doanh, buôn bán lớn, hoạt động trong lĩnh vực tài chính, bất động sản…
Đối tượng phù hợp mua đất nền tầm trung
Những khách hàng mua đất nền tầm trung tại quận 4 cũng là những người có điều kiện kinh tế khá ổn định. Họ mua đất nền để buôn bán hoặc xây dựng nhà ở để đảm bảo tiết kiệm được chi phí. Thông thường những người này làm việc trong lĩnh vực kinh doanh, buôn bán, văn phòng, môi giới bất động sản…
Đối tượng mua đất nền giá rẻ
Những khách hàng mua đất nền giá rẻ tại quận 4 là những người không có điều kiện kinh tế lớn nên họ mua đất nền xây nhà nhằm tiết kiệm một khoản chi phí. Do đó, những người này thường là nhân viên văn phòng, công nhân, viên chức…
Trong quá trình thực hiện giao dịch mua bán, lựa chọn đất nền cần phải cân nhắc đến các ưu, nhược điểm của mảnh đất đó xem có phù hợp với nhu cầu cá nhân không. Bởi lẽ trong cùng một khu vực giá đất nền không chỉ biến động mà mỗi một vị trí sẽ có những ưu, nhược điểm tương ứng khác nhau.
Hạ tầng, tiện ích đồng bộ
Hiện nay, nhiều người thích sở hữu đất nền quận 4 bởi lẽ hạ tầng giao thông ở đây đã có sự đồng bộ, việc di chuyển đi lại cũng rất tiện lợi và ngày càng được nâng cấp. Do đó nếu mua đất để xây dựng cũng rất thuận tiện và tiết kiệm thời gian khi mọi việc di chuyển đều dễ dàng.
Tiềm năng tăng giá mạnh
Hiện tại, đất nền quận 4 đang còn nhiều tiềm năng để tăng giá khi cơ sở hạ tầng giao thông hoàn thiện, nhu cầu mua bán cao, trong khi nguồn cung lại khá hạn hẹp. Chính điều này đã khiến cho giá đất nền đẩy lên cao và các nhà đầu tư cũng tận dụng cơ hội này để chào giá.
Tính thanh khoản ổn định
Trước khi xảy ra dịch bệnh đất nền quận 4 là một trong những khu vực có tính thanh khoản cao, lượng người mua bán ổn định. Nguyên nhân chính là do lượng người đổ về đây sinh sống và làm việc ngày càng tăng, nhu cầu kinh doanh cũng lớn nên sở hữu đất nền sẽ không phải lo đến tính thanh khoản.
Bị ảnh hưởng nặng nếu thị trường lao dốc
Khi thị trường ổn định đất nền quận 4 có tính thanh khoản tốt nhưng trong thời điểm xảy ra dịch bệnh số lượng giao dịch trên thị trường đã chững hẳn lại, có những nơi thị trường gần như đóng băng. Vì thế, sẽ có những thời điểm đất nền không thể bán được mà nhà đầu tư cần phải cân nhắc.
Nhiều chiêu trò lừa đảo
Đã từng có thời điểm thị trường đất nền quận 4 xảy ra hiện tượng bị các môi giới thổi giá, hay cò đất làm giả giấy tờ để bán những mảnh đất ảo, dự án ma. Chính điều này đã khiến cho tâm lý của thị trường và những người mua bán phải cẩn thận hơn chứ không thể mua theo cảm tính.
Khi thực hiện việc mua bán đất nền bốn sẽ có những không mà nhà đầu tư không hiểu hết. Vì thế, cần phải cân nhắc kỹ lưỡng và dựa vào kinh nghiệm của những người đi trước để tránh mắc phải sai lầm không thể kiểm soát. Trong đó, một số vấn đề mà người mua phải chú ý như sau:
Việc định giá là việc đầu tiên và hết sức quan trọng vì chỉ khi định giá chính xác mảnh đất đó thì người mua mới có thể chuẩn bị đủ số tiền, cân đối tài chính sao cho phù hợp.
Nếu như muốn định giá đất nền một cách khách quan và tương đối chính xác thì cần phải dựa vào các yếu tố diện tích, tiện ích, vị trí… Đây sẽ là những vấn đề cốt lõi quyết định giá bán cao hay thấp.
Việc kiểm tra pháp lý đất nền đóng vai trò hết sức quan trọng mà người mua không được phép lơ là bỏ qua. Tuy nhiên, việc này sẽ cần đến khá nhiều kinh nghiệm thì mới biết được đâu là giấy tờ thật và đâu là giấy tờ. Vì thế cần phải kiểm tra xem những giấy tờ, văn bản liên quan đến mảnh đất định mua cũng như quyền sở hữu của người bán để đảm bảo đó là niềm công khai, minh bạch.
Trong đó, sẽ có một số vấn đề cơ bản là kiểm tra xem số đó có đúng tên chính chủ hay không, đất còn nằm trong diện quy hoạch không, đã từng xảy ra tranh chấp gì chưa, sổ đỏ có thì chụp cho tổ chức tài chính nào không...
Nhiều người vẫn thường bỏ qua việc kiểm tra chất lượng của đất nền mà quên mất đây là một yếu tố vô cùng quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến việc mua bán và xây dựng sau này. Để đánh giá được đất nên tốt hay không thì phải dựa vào một số yếu tố cơ bản như sau:
Độ pH của đất là bao nhiêu, khối lượng kim loại nặng trong đất.
Đất khô hay ướt, khu vực xung quanh có taluy hay nằm trong vùng trũng thấp không …
Một vấn đề khác cũng cần phải có nhiều kinh nghiệm trong quá trình mua bán đất chính là ký hợp đồng giao dịch. Loại văn bản này có ý nghĩa cực kỳ lớn và có thể chứng minh quyền sở hữu của bên mua và bên bán. Vì thế, phải kiểm tra kỹ lưỡng những vấn đề như sau:
Việc đăng tin bán đất nền quận 4 ngày càng trở nên phổ biến để người mua có thể nhanh chóng tìm được khách hàng và đẩy được hàng. Do đó, cách đơn giản nhất là đăng tin lên các trang Web, việc lựa chọn trang Web Meeyland.com sẽ giúp cho khách hàng có thể yên tâm với một số lợi ích quan trọng như sau:
Hy vọng những thông tin trong bài viết trên đã giúp cho bạn đọc có đầy đủ kiến thức và hiểu hơn về hoạt động mua bán đất nền quận 4. Chúc bạn sớm tìm được một nền đất phù hợp với nhu cầu cá nhân cũng như tình trạng thực tế của mình.
