Rất tiếc, hiện tại chưa có kết quả nào phù hợp. Hãy thay đổi hoặc đặt lại tiêu chí tìm kiếm.
Khu vực phổ biến
Hiện nay, việc mua bán đất nền quận 11 đang được rất nhiều người quan tâm khi tại khu vực này vẫn còn rất nhiều dư địa để phát triển bất động sản.
Quận 11 đang là một trong những thị trường bất động sản có nhiều tiềm năng và nhận được sự đầu tư lớn tại TP. Hồ Chí Minh. Với sự hoàn thiện về cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ, tiện ích hiện đại đã khiến cho bất động sản tại quận 11 có những bước phát triển mạnh mẽ, đi lại thuận tiện nên nhiều người rất thích lựa chọn khu vực này.
Bên cạnh đó, số lượng người sinh sống và làm việc tại quận 11 vẫn đang tăng nhanh trong thời gian vừa qua nên nhu cầu ở cũng tăng cao. Do đó, hoạt động mua bán đất nền quận 11 cũng trở nên sôi động hơn khi nhiều người muốn mua đất để xây nhà nhằm tiết kiệm chi phí, kiểm soát được một số công việc trong quá trình xây dựng thay vì mua nhà sẵn.
Thời gian qua khi quỹ đất tại các quận trung tâm TP. Hồ Chí Minh đang dần cạn kiệt thì nhiều người đã chọn quận 11 là điểm đến mới, khi quỹ đất tại đây vẫn còn tương đối dồi dào. Đồng thời, giá đất tại quận 11 cũng dễ chịu hơn nếu như không phải khu vực trung tâm. Vì thế, các chuyên gia nhận định giá đất nền tại đây vẫn còn nhiều dư địa để phát triển và tăng giá.
Hiện nay, quận 11 đang là một trong những khu vực có giá bán đất nền khá “dễ chịu” so với các quận khác trên thị trường chung. Do đó, việc tham khảo giá trước khi mua bán đóng vai trò hết sức quan trọng để khách hàng chọn được một mảnh đất phù hợp, sát giá mà không bị “hớ”. Bảng giá đất nền quận 11 có thể tham khảo sau đây:
|
Phân khúc đất nền quận 11 |
Giá bán tham khảo |
|
Giá bán đất nền cao cấp |
Khoảng 8 - 15 tỷ đồng/ lô |
|
Giá bán đất nền tầm trung |
Khoảng 5 - 8 tỷ đồng/ lô |
|
Giá bán đất nền giá rẻ |
Khoảng 3 - 5 tỷ đồng/ lô |
Những lô đất nền thuộc phân khúc cao cấp tại quận 11 chủ yếu là những nền có diện tích lớn, nằm ở vị trí trung tâm, giao thông đi lại thuận tiện và có đầy đủ các tiện ích xung quanh. Đồng thời, những lô đất này còn có khả năng tăng giá mạnh trong tương lai. Giá bán đang dao động từ 8 - 15 tỷ đồng/lô.
Những lô đất nền thuộc phân khúc tầm trung tại quận 11 có diện tích tương đối rộng và nằm gần với trung tâm. Mặc dù tiềm năng tăng giá và tiện ích không đầy đủ như đất nền ở khu vực trung tâm nhưng vẫn được nhiều người yêu thích vì mức giá tương đối hợp lý. Giá bán đang dao động từ 5 - 8 tỷ đồng/lô.
Những lô đất nền thuộc phân khúc giá rẻ tại quận 11 thường có diện tích nhỏ, nằm trong ngõ hoặc hẻm cụt và không gần với khu vực trung tâm. Hiện nay, giá bán đang dao động từ 3 - 5 tỷ đồng.
Việc phân ra các phân khúc giá cũng là một cách để xác định các đối tượng mua bán cho phù hợp. Do đó, trước khi xuống tiền người mua luôn phải kiểm tra kỹ lưỡng xem đất nền đang có giá bao nhiêu và có phù hợp với khả năng kinh tế của mình hay không.
Đối tượng phù hợp mua đất nền cao cấp tại khu vực quận 1 thường là người có khả năng có tiềm lực kinh tế, tài chính lớn. Họ muốn mua đất để đầu tư hoặc để xây dựng nhà ở nên thường không quan tâm đến giá mà chỉ muốn chọn mảnh đất đẹp. Do đó, nhóm đối tượng này chủ yếu là người làm ăn kinh doanh, buôn bán, quản lý cấp cao…
Đối tượng phù hợp mua đất nền tầm trung tại khu vực quận 11 là những người cũng có khả năng kinh tế, tài chính ổn định. Nhóm đối tượng này chủ yếu là những môi giới, người làm ăn kinh doanh hoặc quản lý… Họ chọn phân khúc đất nền này vì có mức giá hợp lý và còn có khả năng tăng mạnh trong tương lai.
Đối tượng phù hợp mua đất nền giá rẻ tại khu vực quận 11 là những người có khả năng kinh tế tương đối hạn hẹp. Họ muốn mua đất nền để xây nhà nhằm tiết kiệm chi phí. Vì thế, những người này sẽ thận trọng hơn trong việc xuống tiền đối với các phân khúc.
Khi thực hiện mua bán đất nền thì bao giờ người mua cũng phải cân nhắc những ưu, nhược điểm của mảnh đất đó có phù hợp với nhu cầu cá nhân hay không. Bên cạnh đó, họ sẽ phải đánh giá xem mảnh đất đó có hợp để phát triển những dự định trong tương lai hay không.
Hưởng lợi từ các dự án trong tương lai
Quận 11 đang là một trong những vị trí được nhận những sự đầu tư lớn, trong đó, việc đầu tư các dự án cơ sở hạ tầng giao thông, những tiện ích hay các dự án bất động sản lớn đến đây cũng là yếu tố để đất nền quận 11 thu hút hơn. Nên khi thực hiện xây dựng về sau người dân sẽ vẫn được hưởng lợi từ các chính sách đã đưa ra.
Khả năng tăng giá mạnh
Cũng giống như những khu vực khác quận 11 còn rất nhiều dư địa để phát triển, hiện tại giá bán cũng rất dễ chịu nên đây là thời điểm thích hợp để xuống tiền đầu tư. Thậm chí, nếu mua bán đúng lúc thì việc nhận được nguồn lãi lớn cũng là điều dễ hiểu.
Tính thanh khoản ổn định
Hiện nay, nhu cầu mua bán đất nền tại quận 11 đang tăng rất mạnh và được nhiều nhà đầu tư yêu thích. Chính vì thế, khi sở hữu đất nền tại đây nhà đầu tư sẽ không cần phải lo lắng quá nhiều về đầu ra.
Những cơn sốt đất đẩy giá lên cao
Đã từng có thời điểm đất nền tại quận 11 trở thành “hàng hot” mà từ nhà đầu tư đến những người có nhu cầu ở thực đều săn đón. Vì vậy, khi thực hiện mua bán đất nền tại đây cần phải mất thời gian để chọn được những lô đất có giá trị thực tương ứng, tránh mua bán theo tâm lý đám đông.
Xuất hiện nhiều mảnh đất “ảo”
Thời điểm thị trường bất động sản chung phát triển nhiều kẻ xấu sẽ lợi dụng để vẽ ra những mảnh đất ảo, nhất là khi quận 11 vẫn còn nguồn cung tương đối dồi dào thì việc làm giả giấy tờ, lừa đảo mua bán càng thuận tiện nên phải hết sức cẩn thận.
Hiện nay, các thủ tục giấy tờ mua bán đất đã đơn giản, nhanh chóng hơn nhưng trên thực tế vẫn phải có kinh nghiệm để đảm bảo quá trình mua bán diễn ra suôn sẻ. Vì thế, phải hết sức chú ý đến những vấn đề sau:
Việc định giá đất nền là vấn đề hết sức quan trọng để người mua có thể chuẩn bị một số tiền nhất định và định hướng chính xác chọn được một mảnh đất tốt. Bên cạnh đó, định giá còn để cho người mua mua được mảnh đất đúng với giá trị. Vì thế, khi mua đất nền cần phải dựa vào một số yếu tố vị trí, diện tích, tiện ích xung quanh… để định giá xem mảnh đất đó là cao hay thấp.
Một trong những yếu tố khác cũng hết sức quan trọng là phải kiểm tra pháp lý của mảnh đất nền đó để xem đây có phải mảnh đất công khai, minh bạch và đầy đủ giấy tờ không. Đặc biệt, phải kiểm tra kỹ lưỡng một số tài liệu quan trọng như sau:
Thông thường mọi người thường bỏ qua chất lượng đất không đánh giá kỹ nhưng đây lại là yếu tố sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến việc xây dựng các công trình sau này. Vấn đề này rất quan trọng và phải đánh giá thật cẩn thận dựa vào những kinh nghiệm sau:
Bước cuối cùng để chốt giao dịch thành công là ký hợp đồng giữa hai bên. Nếu như không có kinh nghiệm thì bạn cần phải kiểm tra kỹ một số thông tin cơ bản được ghi trong hợp đồng là:
Nếu khách hàng có nhu cầu đăng tin bán đất nền quận 11 trên trang web Meeyland.com thì có thể tin tưởng tuyệt đối về sự uy tín và độ bảo mật thông tin. Bởi lẽ mọi giao dịch mua bán hay trao đổi sẽ được kiểm chứng lại trước khi đăng và kèm theo một số lợi ích khi đăng tin trên website này như sau:
Hy vọng những thông tin trong bài viết đã giúp cho bạn đọc hiểu hơn về hoạt động mua bán đất nền quận 11. Chúc bạn sẽ tìm được một mảnh đất mới phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu cá nhân.
