Hòa Bình là một tỉnh thuộc phía Bắc có tiềm năng lớn đối với thị trường bất động sản và thu hút giới đầu tư trong việc mua bán. Thị trường mua bán đất nền tại Hòa Bình được các nhà đầu tư quan tâm kể cả trong và ngoài nước bởi nhận định rằng có tiềm năng phát triển trong tương lai.
Đơn vị hành chính của tỉnh Hòa Bình được chia thành gồm 10 đơn vị hành chính cấp huyện trực thuộc, 1 thành phố, 9 cấp huyện với 151 đơn vị hành chính cấp xã và bao gồm 12 phường, 10 thị trấn, 129 xã.
Hoà Bình có rất nhiều điều kiện thuận lợi như mạng lưới giao thông đường bộ và đường thủy kết nối với nhiều tỉnh thành, trong đó phải kể đến các tuyến đường huyết mạch như: Quốc lộ 6, đường cao tốc Hòa Bình - Hòa Lạc - Hà Nội, đường Hồ Chí Minh... Bên cạnh mạng lưới giao thông đường bộ tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương thì tỉnh còn có nguồn lực mạnh về thuỷ điện với hồ thuỷ điện Hoà Bình cung cấp lượng điện năng lớn cho tỉnh và hệ thống điện của cả nước.
Vị trí tiếp giáp:
Khu vực liên kết các khu vực sau:
Ảnh 1: Vị trí địa lý tỉnh Hòa Bình
2. Cơ sở hạ tầng giao thông của tỉnh Hòa Bình
Hiện nay, hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông của Hòa Bình rất được chú trọng khi tỉnh đã có những kế hoạch đầu tư lớn nhằm cải thiện, nâng cấp và xây mới với số vốn đầu tư hơn 120 nghìn tỷ đồng để triển khai các dự án giap thông huyết mạch trong thời gian tới như:
-Tiếp tục đầu tư cơ sở hạ tầng nâng cao chất lượng của đường cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình (với 6 làn xe, rộng 120m) để kết nối thông thương giữa các tỉnh Tây Bắc, Hòa Bình, Hà Nội,… Nhờ có dự án này nên quãng đường và thời gian chuyển từ Hà Nội đến Hòa Bình đã rút ngắn tối đa xuống chỉ còn khoảng 60 phút di chuyển.
- Dự án liên kết vùng Hòa Bình – Hà Nội.
- Triển khai Cao tốc Hòa Bình – Mộc Châu, Hòa Bình – Kim Bôi, đường Lương Sơn – Xuân Mai,…
-Hoàn thiện nốt các đường tỉnh 435, 433, 438 trong thời gian sớm nhất để thông xe.
-Đẩy nhanh tốc độ thi công đường liên huyện Lạc Sơn – Tân Lạc, đường nối thành phố Hòa Bình – Kim Bôi
-Triển khai xây dựng và hoàn thiện tuyến đường nội tỉnh nối từ Khu du lịch hồ Hòa Bình đến các Khu du lịch Tam Chúc, Khu du lịch Đồng Tâm,… để thúc đẩy và kích cầu du lịch.
Trong giai đoạn hiện nay, Hòa Bình đang chú trọng vào phát triển nền kinh tế chuyển đổi theo mô hình tăng trưởng khi tập trung vào những ngành có thế mạnh và tiềm năng tồn tại bền vững trong tương lai. Thực hiện những ý kiến chỉ đạo của Chính phủ, Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh Hòa Bình đã ban hành Kế hoạch số 92-KH/TU ngày 30/5/2017 về một số chủ trương, chính sách lớn nhằm tiếp tục đổi mới mô hình tăng trưởng, nâng cao chất lượng tăng trưởng, năng suất lao động, sức cạnh tranh của nền kinh tế, qua đó, góp phần vào sự phát triển kinh tế của cả nước trên con đường hội nhập quốc tế.
Đồng thời, các đơn vị quản lý của tỉnh Hoà Bình đã cùng nghiên cứu, xây dựng đưa ra các kế hoạch và điều chỉnh cơ chế chính sách phù hợp như: Đề án Cơ cấu lại ngành du lịch đáp ứng yêu cầu phát triển thành ngành kinh tế mũi nhọn của tỉnh Đề án Tái cơ cấu ngành nông nghiệp theo hướng nâng cao giá trị gia tăng và phát triển bền vững, Đề án Tái cơ cấu ngành công thương phục vụ sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa và phát triển bền vững, Đề án Tái cơ cấu ngành nông nghiệp theo hướng nâng cao giá trị gia tăng và phát triển bền vững,…
Trong vài năm trở lại đây, tỉnh Hoà Bình đã trở thành một trong những địa điểm được nhà đầu tư săn đón trên thị trường bất động sản nhờ hàng loạt dự án nghỉ dưỡng, tổ hợp trung tâm thương mại do các tập đoàn lớn rót vốn. Mới đây nhất trong điều chỉnh, bổ sung “Kế hoạch thực hiện Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Hòa Bình hàng năm”, tỉnh dự kiến sẽ bổ sung 178 dự án nhà ở với tổng diện tích 33.825 ha. Trong đó, tại TP. Hòa Bình sẽ xây dựng 100 dự án rộng 764 ha, tiếp đến là các huyện Kim Bôi bao gồm 26 dự án với 599 ha, huyện Lương Sơn bao gồm 17 dự án với 237 ha, huyện Lạc Thủy bao gồm 12 dự án với 66 ha, huyện Cao Phong bao gồm 2 dự án với 77 ha và huyện Lạc Sơn bao gồm 10 dự án với 319 ha, huyện Tân Lạc bao gồm 6 dự án với 133 ha.
Trong số đó nổi bật nhất là 2 dự án sân golf và khu sinh thái tại huyện Kỳ Sơn. Ngoài ra, tỉnh tiếp tục có thêm một số dự án đất nền với quỹ đất lớn để các nhà đầu tư có cơ hội mua bán, nhất là khu đô thị Thống Nhất với nhiều tiềm năng phát triển hội tụ các tiện ích được dự đoán sẽ là tâm điểm để nhà đầu tư săn đón.
Không chỉ tập trung và phân khúc đất nền và nhà ở, trên toàn tỉnh còn có khoảng 20 dự án nghỉ dưỡng đang được thực hiện đều do các tập đoàn lớn nổi bật như Vingroup, Sun Group, Flamingo, T&T, Tập đoàn TH, Apec Group,... thực hiện triển khai trong thời gian sắp tới. Đây cũng chính là nền tảng để cho phân khúc chung cư phát triển hơn nữa tại tỉnh Hoà Bình.
Ảnh 2: Thị trường mua bán đất nền Hòa Bình
Mua bán đất nền Hòa Bình đã trở thành cơn sốt và được dự đoán sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian sắp nên khi mua thì nhà đầu tư cần phải lưu ý đến những kinh nghiệm cần thiết nhất như sau:
Vị trí thuận tiện: Khi có ý định mua bán đất nền Hòa Bình thì cần phải xem xét vị trí của mảnh đất. Nếu mua để phục vụ nhu cầu nhà ở thì nên lưu tâm đến yếu tố tiện ích gần với các vị trí trường học, bệnh viện, chợ dân sinh hay hợp phong thủy. Nếu mua để đầu tư thì nên xem xét về cơ sở hạ tầng, giao thông, vị trí của lô đất so với quy hoạch phát triển kinh tế của tỉnh Hòa Bình.
Diện tích. kích thước: Tùy theo mục đích, nhu cầu mà người giao dịch đất tại tỉnh nên tính toán xem diện tích cần mua là bao nhiêu thì hợp lý, nhưng cần phải nhớ mảnh đất nên vuông vắn và nở hậu chứ không nên mua những đất nền chéo, méo.
Môi trường xung quanh: Khi mua đất nền cần lưu ý đến vấn đề môi trường xung quanh có ô nhiễm hay không, có nhiều sông ngòi, đồi núi hay không và mùa mưa có dễ ngập lụt không.
Tham khảo và so sánh giá bán đất: Đa phần thị trường bất động sản tỉnh sẽ có mặt bằng giá chung theo từng thời điểm và theo từng khu vực. Người mua cần phải lưu ý tham khảo giá ở các vùng xung quanh tránh tình trạng cò mồi đẩy giá.
Nguồn lực tài chính: Trước khi mua đất nền Hòa Bình cần phải cân nhắc về khả năng tài chính phù hợp. Thay vì việc cố gắng đầu tư vào các dự án lớn rồi vay mượn ngân hàng để trả thì hãy chọn những mảnh đất hợp với túi tiền và khoản kinh tế bạn đang có.
Đất nền là một trong những phân khúc được nhiều nhà đầu tư yêu thích nhất là khi giá đất tại Hòa Bình sẽ có nhiều biến động trong tương lai. Điều này vô tình khiến cho tình trạng thổi giá, lừa đảo xảy ra nên người mua cần chú ý một số điểm như sau:
Lựa chọn chủ đầu tư và tính pháp lý của khu đất
Tính pháp lý là yếu tố quan trọng nhất của một ngôi nhà hay mảnh đất. Nếu như xác định tính pháp lý minh bạch của khu đất nền sẽ giảm thiểu được tối đa những rắc rối liên quan đến giấy tờ, tranh chấp. Người bán cần đảm bảo tính minh bạch của mảnh đất thông qua giấy tờ pháp lý. Nếu là các dự án theo chủ đầu tư thì người mua cần tìm hiểu rõ ràng về các chủ đầu tư, quy mô dự án…tránh tranh chấp và kiện tụng sau này có thể xảy ra. Cách tốt nhất để có được thông tin chính xác tuyệt đối là mang sổ đỏ giấy tờ photo đến UBND quận, huyện nơi mảnh đất đó để hỏi về các thông tin quy hoạch, dự án
Xem xét các vấn đề phong thủy
Các yếu tố phong thủy luôn được chú trọng quan tâm khi mua một mảnh đất, nhà ở vì đây sẽ là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến vận mệnh, tài lộc của gia chủ. Nếu mua đất để ở thì những vấn đề phong thủy như hướng cửa chính, bày đồ đạc trong nhà sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tài chính và đời sống của gia chủ. Đối với nhiều người việc mua bán đất nền cũng cần phải xem phong thủy có phù hợp hay không.
Hợp đồng mua bán đất cần chính xác tuyệt đối
Hợp đồng mua bán đất cần có đầy đủ các thông tin chính xác của người mua và người bán. Khách mua đất thổ cư, đất nền cần cẩn trọng các vấn đề liên quan đến hợp đồng (hợp đồng cần có chữ ký xác nhận của vợ chồng, con cái, bố mẹ…những người có liên quan đến mảnh đất) để tránh tranh chấp tài sản về sau. Cần có xác nhận của cơ quan công chứng, cách tốt nhất là mang đầy đủ giấy tờ ra văn phòng công chứng để công chứng viên kiểm tra xem còn thiếu giấy tờ gì hay không.
Điều khoản trong hợp đồng cần quy định rõ ràng về quyền lợi của cả 2 bên và có sự đồng ý về thỏa thuận cụ thể được hai bên đưa ra. Chú ý về hình thức thanh toán và thời hạn thanh toán để tránh xảy ra tranh chấp, lừa đảo.
Giai đoạn ký hợp đồng và thanh toán sẽ được hai bên thoả thuận và thuận tình đồng ý. Sau khi hai bên ký xong hợp đồng mua bán chuyển nhượng, giao dịch có hiệu lực nhưng bên bán sẽ chỉ giao giấy tờ khi bên mua giao hết số tiền. Cả 2 bên cần thận trọng khi giao hợp đồng công chứng khi chưa giao tiền hoặc sổ đỏ gốc vì hợp đồng công chứng là căn cứ pháp lý có hiệu lực với giao dịch mua bán chuyển nhượng nhà đất.
Ảnh 3: Lưu ý khi mua đất nền Hòa Bình
Trên thị trường bất động sản Hòa Bình vẫn còn nhiều phân khúc đất nền để nhà đầu tư lựa chọn từ tầm thấp, tầm trung đến tầm cao. Trước khi đầu tư mua đất cần phải tìm hiểu rõ các phân khúc để phân bổ tài chính cho hợp lý như sau:
Mua bán đất nền Hòa Bình giá rẻ thu hút khách hàng có thu nhập thấp với giá dao động từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, phân khúc này cũng không còn nhiều và thường là những mảnh đất có diện tích nhỏ hoặc các vị trí xa khu trung tâm. Khách hàng phân khúc này thường quan tâm chủ yếu về giá nên mức giá phù hợp với tiền mà khách hàng có sẽ vẫn được lựa chọn.
Mua bán đất nền Hòa Bình tầm trung dành cho những khách hàng có kinh tế dao động từ 1.5 - 3 tỷ đồng. Đối với phân khúc này người mua đã có thể chọn được vị trí đẹp và các tiện ích xung quanh lô đất phù hợp với túi tiền.
Đối với phân khúc đất tầm cao cả người bán và người mua đều sẽ có những sự thận trọng trong khâu giao dịch, đối với khách hàng họ sẽ chọn những mảnh đất tiềm năng và đã có sự tham khảo giá trước khi mua. Phân khúc này vừa dễ mua vừa dễ bán nhưng cũng có nhiều thứ khó chứ vì đây là một khoản tiền lớn nên khách hàng sẽ phải thận trọng trong từng khâu.
Hiện nay, có rất nhiều hình thức mua bán đất khác nhau để nhà đầu tư có thể lựa chọn phù hợp với kinh tế và mục đích sử dụng như sau:
Mua đất trả góp là khi khách hàng vay vốn ngân hàng để mua đất nhưng sẽ trả dần trong vòng 10, 20 đến 30 năm... tùy theo quy định của ngân hàng cũng như nhu cầu của người mua được trả trong bao nhiêu năm.
Mua đất sổ hồng là hình thức mua đất với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Sổ hồng là một loại giấy chứng nhận pháp lý đã được nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và những tài sản khác đi liền với đất. Mua đất sổ hồng thực chất cũng có giá trị pháp lý ngang với hình thức mua đất sổ đỏ đây cũng là giấy chứng nhận đã được cấp theo đúng quy định.
Sổ đỏ là tên gọi tắt của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho những khu vực ngoài đô thị nông thôn. Mua đất sổ đỏ hay sổ hồng đều có giá trị pháp lý như nhau và không cần đổi sang giấy chứng nhận mới. Giá trị của những sổ này thể hiện ở tài sản trong đó và đi liền với vị trí, diện tích, giá trị tài sản.
Một hình thức mua đất khác là mua đất chưa có sổ thì sẽ có giá thành rẻ hơn nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro. Đất chưa có tốt nhưng vẫn đủ điều kiện được cấp sổ thì sẽ được chuyển nhượng nếu làm sổ đỏ trước khi thực hiện giao dịch mua bán.
Truy cập ngay sàn giao dịch bất động sản Meey Land để cập nhật những thông tin mới nhất về nhà đất Hòa Bình ở các phân khúc và giá cả hợp lý.
Ảnh 4: Hình thức mua bán đất nền Hòa Bình
Có nên đầu tư mua bán đất nền Hòa Bình tại thời điểm này không? Các thủ tục khi mua bán đất?
Thời điểm hiện tại, giá đất nền Hòa Bình đã bớt những cơn sốt và thổi giá nên các nhà đầu tư có thể rót vốn nhưng không nên mua bán một cách nhanh chóng mà quên xem xét các thủ tục khi mua bán đất nền như:
Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ
Để thực hiện thủ tục mua đất nền Hòa Bình, bên mua cần chuẩn bị những giấy tờ tùy thân để thực hiện quyền sử dụng đất, trong khi bên bán sẽ cần cung cấp các giấy tờ đầy đủ bao gồm bản sao giấy chứng nhận tạo lập nhà hợp pháp, hợp đồng mua bán có xác nhận, bản vẽ sơ đồ nhà…
Bước 2: Công chứng hợp đồng
Hợp đồng mua bán đất nền Hòa Bình cũng tương tự như các nơi khác, cần phải thông qua việc công chứng.
Bước 3: Làm hợp đồng mua bán
Cả hai bên mua và bán sẽ cùng ngồi với nhau và soạn thảo những điều khoản trong hợp đồng.
Bước 4: Đặt cọc và thanh toán
Cả hai bên sẽ cùng thống nhất và thỏa thuận đặt cọc và thanh toán theo hình thức nào.
Hiện tại đất nền Hòa Bình vẫn là thị trường được nhiều nhà đầu tư yêu thích và có cơ hội phát triển mạnh mẽ trong tương lai nên các nhà đầu tư có thể tìm hiểu thông tin trên nền tảng giao dịch Meeyland.com để tìm kiếm những thông tin mua bán đất nền tại tỉnh Hòa Bình nhanh nhất và chính xác nhất.
Bài viết trên đã cung cấp đầy đủ những thông tin mới nhất về mua bán đất nền Hòa Bình. Đây sẽ là cơ sở để các nhà đầu tư và nhà môi giới tham khảo, nhận định một cách chính xác và toàn diện nhất về phân khúc đất nền tại tỉnh Hòa Bình.
