Rất tiếc, hiện tại chưa có kết quả nào phù hợp. Hãy thay đổi hoặc đặt lại tiêu chí tìm kiếm.
Khu vực phổ biến
Cần Giờ là một trong những khu vực lân cận có nhiều tiềm năng phát triển bất động sản nhưng chưa phát huy được hết. Chính vì thế, hoạt động mua bán đất nền Cần Giờ vẫn còn khá trầm ổn, giá đất chưa tăng đột biến.
Huyện Cần Giờ nằm ở ven biển phía Đông Nam của TP. Hồ Chí Minh. Trong vài năm trở lại đây huyện Cần Giờ đã có nhiều dự án đầu tư phát triển nhưng chưa đồng bộ, chính điều đó đã khiến cho thị trường bất động sản nói chung và hoạt động mua bán đất nền nói riêng tại huyện Cần Giờ vẫn khá ảm đạm.
Trong giai đoạn sốt đất năm 2019 - 2020 với thông tin nhiều dự án lớn sẽ được triển khai tại khu vực huyện Cần Giờ đã đẩy giá đất nền lên cao từ 40 - 50 triệu đồng/m2. Thời gian gần đây dù đã có thông tin về việc triển khai dự án các cảng trung chuyển quốc tế thì giá bất động sản tại đây vẫn không có sự đột phá và sốt đất như năm 2020.
Theo các môi giới đánh giá tình trạng sốt đất nền tại Cần Giờ sẽ không xảy ra như trước đây nhất là trong thời điểm hiện tại thị trường đang rất nhiều khó khăn. Bên cạnh đó, với việc phát triển không đồng bộ về cơ sở hạ tầng cũng khiến cho giá đất nền và nhu cầu mua đất nền tại Cần Giờ không thể tăng bật nếu như không thật sự có yếu tố cực kỳ nổi bật.
Giá đất nền Cần Giờ tương đối ổn định trong suốt thời gian qua, không có nhiều biến động nên người mua cũng không mất nhiều thời gian để nghiên cứu về giá. Bảng giá đất nền Cần Giờ được đưa ra mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi cao hoặc thấp hơn tuỳ vào tình hình của thị trường.
|
Phân khúc đất nền Cần Giờ |
Giá bán tham khảo |
|
Giá bán đất nền cao cấp |
Khoảng 6 - 8 tỷ đồng/ lô |
|
Giá bán đất nền tầm trung |
Khoảng 4 - 6 tỷ đồng/ lô |
|
Giá bán đất nền giá rẻ |
Khoảng 2 - 4 tỷ đồng/ lô |
Những lô đất nền thuộc phân khúc cao cấp tại huyện Cần Giờ nằm ở vị trí đẹp, trung tâm, diện tích lớn có đầy đủ tiện ích và nhiều phương tiện qua lại. Đồng thời, những lô đất này có tiềm năng tăng giá khá lớn trong tương lai và có thể gần những dự án trọng điểm. Giá bán dao động từ 6 - 8 tỷ đồng/lô.
Những lô đất nền thuộc phân khúc tầm trung tại huyện Cần Giờ cũng nằm ở vị trí khá gần với trung tâm, diện tích lớn hay nhỏ còn phụ thuộc vào vị trí. Giá bán dao động từ 4 - 6 tỷ đồng/lô.
Những nền đất thuộc phân khúc giá rẻ tại huyện Cần Giờ thường có diện tích khá nhỏ, xa trung tâm, đi lại bất tiện, không có tiện ích đầy đủ xung quanh. Giá bán đang dao động từ 2 - 4 tỷ đồng/lô.
Việc mua bán đất nền luôn được chia ra thành những đối tượng khác nhau, có nhóm đối tượng phù hợp với phân khúc giá rẻ nhưng cũng có nhóm đối tượng lại chỉ phù hợp với phân khúc cao cấp. Việc chia đối tượng như vậy sẽ giúp cho thị trường ổn định hơn.
Những khách hàng mua đất nền cao cấp tại huyện Cần Giờ chỉ cần là người có kinh tế ổn định vì so với mặt bằng chung giá đất ở đây vẫn khá dễ chịu. Thông thường những người mua đất nền phân khúc này là người kinh doanh, người có nhu cầu ở thực, môi giới…
Khách hàng mua đất nền tầm trung thường tại huyện Cần Giờ là những người có nhu cầu ở ổn định hoặc kinh doanh, buôn bán. Đây là những người làm ăn kinh doanh, buôn bán, quản lý tại các công ty, doanh nghiệp…
Khách hàng mua đất nền giá rẻ tại Cần Giờ chủ yếu là xây để ở vì họ muốn tiết kiệm chi phí. Những người này thường thuộc tầng lớp công nhân, nhân viên văn phòng, lao động tự do…
Khi chọn một mảnh đất tại Cần Giờ thì đương nhiên phải tính toán đến ưu, nhược điểm của đất đó, phải xem mảnh đất có phù hợp với nhu cầu của cá nhân và các mục đích sử dụng sau này hay không.
Cuộc sống ổn định, thông thoáng
Hiện nay, khi các khu vực trung tâm ngày càng đông đúc nhiều người đã lựa chọn việc mua đất nền tại Cần Giờ để xây nhà ở. Bởi lẽ, khi mua đất nền xây nhà tại đây họ sẽ được tận hưởng cuộc sống dễ chịu, thông thoáng.
Tiết kiệm chi phí
So với mặt bằng chung thì đất nền tại huyện Cần Giờ khá rẻ và ổn định, ít khi có những cơn sốt đất và giá cũng không tăng vọt nên chỉ cần chuẩn bị một khoản tiền vừa đủ để mua và xây là được.
Có nhiều dự án hạ tầng trong tương lai
Nếu mua đất nền tại Cần Giờ thì người mua sẽ được hưởng những tiện ích trong tương lai khi có nhiều dự án sắp được phát triển. Nhờ đó, giá đất nền cũng có thể tăng mà chủ sở hữu đất nền có cơ hội để đẩy giá bán lên trong tương lai.
Sốt đất đẩy giá đất nền lên cao
Huyện Cần Giờ là một trong những địa điểm có giá bán đất nền dễ chịu nhất trên thị trường hiện nay, chính điều này đã khiến cho nhiều môi giới lợi dụng để đẩy giá đất nền lên cao. Người mua cần phải mất nhiều thời gian để tìm hiểu chứ không phải chỉ mua theo sở thích là được.
Không bán được khi thị trường đóng băng
Thời điểm hiện tại các giao dịch đất nền tại huyện Cần Giờ gần như không có vì toàn thị trường đóng băng. Nhà đầu tư sẽ không chọn rót vốn vào phân khúc này vì có nhiều tiềm ẩn, thay vào đó họ sẽ chọn đầu tư vào những phân khúc khác để bền chặt hơn. Do đó, cần phải lựa chọn mua bán đúng thời điểm thì mới có thể sinh lời như mong muốn.
Nhiều chiêu trò lừa đảo
Ngay từ khi có những cơn sốt đất nền tại huyện Cần Giờ rất nhiều môi giới, cò đất đã đến đây để thực hiện các giao dịch mua bán đất nền ảo nhằm lừa đảo. Do đó, rất nhiều người đã mắc bẫy và mua phải những mảnh đất không giấy tờ, không chính chủ…
Khi thực hiện mua bán đất nền sẽ có rất nhiều thủ tục mà không phải ai cũng nắm rõ được. Đối với những người chưa có kinh nghiệm họ sẽ nhờ đến các văn phòng luật sư, văn phòng công chứng đồng hành. Những người đã có kinh nghiệm thì họ đưa ra một số lưu ý như sau:
Vấn đề đầu tiên cần phải làm chính là định giá đất một cách chính xác để có thể chuẩn bị tài chính, kinh tế cho phù hợp. Vì thế, khi đánh giá cần phải dựa vào một số yếu tố khác nhau như vị trí, diện tích, tiện ích… Đây là những yếu tố cơ bản để biết được mảnh đất đó đang được bán với giá cao hay thấp.
Đồng thời, cần phải định giá để cân đối tài chính cá nhân, chọn những mảnh đất phù hợp chứ không nên mua bừa theo sở thích, việc gồng lãi để mua đất sẽ khiến người mua mệt mỏi.
Khi mua bán đất nền Cần Giờ không được bỏ qua khâu thủ tục pháp lý. Tuy nhiên, cần phải có kinh nghiệm để đảm bảo mua bán được chính xác, không dính phải những mảnh đất ảo, không có giấy tờ… Do đó, cần người có kinh nghiệm đánh giá hoặc thuê một bên thứ ba để đánh giá các vấn đề sau:
Một vấn đề khác thường bị nhiều người bỏ qua đó chính là kiểm tra chất lượng của đất nền. Việc đất tốt hay xấu sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới quá trình xây dựng về sau cũng như chất lượng của công trình. Vì thế, hãy đánh giá kỹ một số vấn đề cơ bản sau:
Giao dịch chỉ thành công khi hai bên đã ký hợp đồng và giao tiền. Vì thế, quá trình này cần phải được diễn ra một cách nhịp nhàng, chính xác tuyệt đối. Hiện nay, nhiều người chưa có kinh nghiệm nên đã bị đánh lừa ở khâu ký hợp đồng. Do đó, cần phải kiểm tra kỹ lưỡng chính xác đến từng chi tiết nhỏ:
Hiện nay, những người có nhu cầu bán đất nền gần như sẽ tìm đến những trang Web đăng tin uy tín để đảm bảo chất lượng, cũng như khẳng định về mảnh đất định bán. Bạn có thể tham khảo trang web Meeyland.com vì sẽ nhận được những lợi ích vô cùng nổi bật như sau:
Hy vọng những thông tin trong bài viết trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về hoạt động mua bán đất nền tại Cần Giờ. Từ đó, bạn có thể chọn được một mảnh đất phù hợp với nhu cầu cá nhân cũng như khả năng tài chính của bản thân.
Khu vực phổ biến
