Bắc Ninh là tỉnh có diện tích nhỏ nhất Việt Nam và nằm trong vùng Thủ đô Hà Nội, trực thuộc vùng đồng bằng sông Hồng. Thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh, cách trung tâm Hà Nội 30km về phía đông bắc.
Vị trí tiếp giáp:
Bắc Ninh là tỉnh sở hữu hệ thống giao thông đa dạng, bao gồm đường bộ, đường sắt, đường sông. Trong đó, hệ thống giao thông đường bộ được đánh giá tương đối đồng bộ với các tỉnh thành khác trên cả nước.
Trên địa bàn tỉnh có 3 tuyến cao tốc chạy qua là Cao tốc Hà Nội - Bắc Giang, cao tốc Nội Bài - Bắc Ninh - Hạ Long, đường Vành đai IV đã được quy hoạch. Và 8 quốc lộ trọng yếu của khu vực phía Bắc, gồm: QL1, QL17, QL18 và QL38.
Hệ thống tỉnh lộ Bắc Ninh cũng dày đặc tại thành mạng lưới đồng bộ kết nối Hà Nội với Bắc Ninh, và Bắc Ninh với các tỉnh thành lân cận, là: TL276, TL280, TL281, TL282B, TL283, TL285, TL285B, TL287, TL291, TL295.
Bên cạnh đó, tỉnh Bắc Ninh còn sở hữu rất nhiều công trình cầu vượt sông, trong số đó, dự án cầu Kênh Vàng bắc qua sông Thái Bình, kết nối huyện Gia Binh, Bắc Ninh với huyện Nam Sách, Hải Dương với tổng vốn đầu tư 1.700 tỷ đồng sẽ được khởi công cuối năm nay.
Ảnh 1: Tổng quan về tỉnh Bắc Ninh
Từ một tỉnh thuần nông nghiệp, với cơ sở hạn tầng nghèo nàn, hiện nay diện mạo đô thị, nông thôn Bắc Ninh đã thay đổi rõ rệt với nhiều công trình kiến trúc hiện đại theo hướng sáng - xanh - sạch- đẹp.
Sau 190 năm thành lập và 25 năm tái lập, Bắc Ninh đã bứt phá mạnh mẽ và trở thành cực tăng trưởng vùng Thủ đô và của khu vực phía bắc. Quy mô nền kinh tế tỉnh đứng thứ 8 toàn quốc. Năm 2021, GRDP tỉnh đạt 6,9% so với năm 2020. GRDP bình quân đầu người là 155,6 triệu đồng, xếp thứ 4 cả nước.
Đặc biệt, quy mô công nghiệp tăng nhanh giúp đưa tỉnh này thành trung tâm công nghiệp điện tử - công nghệ cao của cả nước. Hiện Bắc Ninh có 16 KCN, thu hút 1.780 dự án với tổng số vốn đăng ký là 21,1 tỷ đồng, đứng thứ 7 cả nước. Nhiều tập đoàn kinh tế lớn đang hoạt động trên địa bàn Bắc Ninh, có thể kể đến như: Samsung, Canon, Pepsico…
Bắc Ninh là tỉnh có tốc độ đô thị hoá cao nhất Việt Nam và được quy hoạch trở thành Thành phố trực thuộc Trung ương trong giai đoạn 2021-2030. Tỷ lệ đô thị hoá năm 2021 của Bắc Ninh đạt 38%. Hiện nay, tỉnh có 1 đô thị loại I (thành phố Bắc Ninh), 1 đô thị loại III, 2 đô thị loại IV và 5 đô thị loại V.
Để đạt mục tiêu trở thành đô thị loại I trực thuộc TW, đến trước năm 2030, Bắc Ninh sẽ từng bước nâng cấp 12 đô thị để tạo thành chuỗi đô thị đa trung tâm, lấy Từ Sơn - Tiên Du - thành phố Bắc Ninh là trọng tâm
Theo thống kê, Bắc Ninh luôn nằm trong nhóm những thị trường bất động sản hấp dẫn nhất khu vực miền bắc, kết năm 2021, mức độ quan tâm cả năm tăng 41% so với năm 2020.
Thời điểm cuối năm 2021, giá các lô đất nền Bắc Ninh tăng theo từng ngày, từng giờ. Môi giới và nhà đầu tư đổ xô về khu vực các huyện Từ Sơn, Thuận Thành. Không ít dự án đất nền Bắc Ninh đã tăng giá gấp 2-3 lần chỉ trong vòng 1-2 năm.
Trong kinh doanh bất động sản, nguyên tắc bất di bất dịch chính là “nhất cận thị, nhì cận giang, tam cận lộ”, có nghĩa là nhất gần chợ, thứ 2 gần sông, thứ 3 gần đường. Nhiều nhà đầu tư đều dựa trên nguyên tắc này để lựa chọn đất nền và đã sinh lời rất tốt.
Khi mua đất nền Bắc Ninh, diện tích mua cần đủ các hạn mức tối thiểu thì bạn mới có thể được cấp sổ đỏ. Với nhiều người khi mua, chỉ đo đạc và tính diện tích trên thực tế nhưng không đối chiếu trong với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sẽ khiến bạn gặp rủi ro mua phải các phần đất lấn chiếm và bất hợp pháp.
Thêm một kinh nghiệm đầu tư dự án đất nền Bắc Ninh nữa là bạn nên tìm hiểu môi trường xung quanh trước khi quyết định mua. Yếu tố xung quanh ảnh hưởng rất lớn tới giá trị và thanh khoản của lô đất đó. Bạn cần đảm bảo môi trường xung quanh lô đất an toàn, không có tệ nạn và đầy đủ tiện ích.
Đất nền Bắc Ninh nếu mang những ưu điểm như được quy hoạch rõ ràng, có hạ tầng đồng bộ, hoàn thiện thì thanh khoản sẽ cực tốt và tiềm năng tăng trưởng giá cao.
Lưu ý, khi thị trường đang trong tình trạng sốt không nên đầu tư. Vì việc mua đất nền đang ở mức giá cao sẽ rất nguy hiểm nếu không bán ra kịp, đất nền xuống giá, khả năng thua lỗ là rất cao.
Thẩm định giá trước khi mua đất nền dự án được cho là cách hiệu quả để không bị mua “hớ”, tránh nguy cơ rơi vào “bẫy” của cơn sốt đất ảo được tạo ra bởi giới đầu cơ bất động sản.
Có nhiều cách để định giá bán đất nền Bắc Ninh. Tuy nhiên, cách đơn giản nhất đó là so sánh giá các lô đất nền trong cùng khu vực ở cùng thời điểm. Hoặc có thể liên hệ với chuyên gia bất động sản hay sàn môi giới bất động sản để được hỗ trợ.
Khi mua đất nền Bắc Ninh, bạn nên tránh xa những khu vực vắng vẻ. Bạn nên mua tại những nơi đã hình thành khu dân cư, đồng thời tỉnh táo trước thông tin “đất nền dự án Bắc Ninh giá rẻ”. Hãy nghi vấn tại sao giá đất Bắc Ninh lại có thể rẻ đến vậy…
Khi đầu tư vào dự án đất nền tại Bắc Ninh, một trong những kinh nghiệm quan trọng nhất là phải biết cách kiểm soát nguồn vốn. Với những người mới bước chân vào thị trường bất động sản, chỉ nên lựa chọn những lô đất vừa với ngân sách của mình và tốt nhất là sử dụng số tiền nhàn rỗi để đầu tư. Khi chưa có kinh nghiệm và am hiểu về thị trường thì bạn nên hạn chế việc vay mượn.
Trong trường hợp vay mượn thì tốt nhất nên vay của bạn bè, người thân để giảm áp lực lãi suất. Nếu vay mượn ngân hàng phải cân nhắc kỹ đến khả năng thanh toán nợ đúng hạn và khoản tiền vay chỉ nên dao động từ 40-50% vốn trở xuống.
Bạn nên tìm hiểu kỹ càng và chọn các dự án của chủ đầu tư uy tín. Nhà đầu tư có thể đánh giá chủ đầu tư đất nền Bình Phước qua 2 khía cạnh sau: khả năng tài chính thể hiện qua báo cáo tài chính năm gần nhất và khả năng truyền thông chính xác thông qua khảo sát mức độ hài lòng của cư dân đang sinh sống tại các dự án đó.
Theo quy định pháp luật, chủ đầu tư không được phép tự ý tách thửa, phân lô đất nền để bán mà không gắn liền với triển khai một dự án cụ thể. Người mua đất nền Bắc Ninh nếu không nắm vững pháp lý và ham rẻ rồi chạy theo quảng cáo, cùng cam kết của chủ đầu tư mà mua từ khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán, có thể sẽ phải nhận một kết quả không mong đợi. Hoặc nếu tiến độ dự án đó kéo dài quá lâu, sẽ khiến nhà đầu tư bị chôn vốn.
Ảnh 2: Lưu ý khi đi mua bán nhà đất nền Bắc Ninh
Mua đất nền Bắc Ninh chung sổ, rất dễ gặp nhiều rắc rối nếu xảy ra tranh chấp. Chẳng hạn, bạn không thể tách một thửa đất mới nếu không đủ điều kiện về diện tích tối thiểu, hoặc một trong những người đồng sở hữu không đồng ý thỏa thuận tách thửa của bạn.
Trên thực tế, cách mua bán đất nền Bắc Ninh ở từng phân khúc là hoàn toàn khác biệt. Bán đất nền giá rẻ từ vài trăm triệu so với đất nền cao cấp đến vài tỷ đổ lên không thể giống nhau. Chính vì vậy mà cách thức truyền thông, quảng cáo của chúng cũng khác xa nhau.
Điểm nổi bật của các sản phẩm đất nền Bắc Ninh giá rẻ là mức giá thấp và phù hợp với giới đầu tư nhỏ lẻ, ít vốn. Vậy nên, thông điệp truyền thông cần nhấn mạnh vào mức giá của sản phẩm là thấp nhất trong dự án để thu hút khách hàng. Các kênh marketing phù hợp là: phát tờ rơi, SMS-marketing và Telesale, đăng tin trên social, đăng tin trên web đăng tin bất động sản.
Khác với mua bán đất nền giá rẻ, cách bán các sản phẩm đất nền Bắc Ninh trung cấp, với tầm giá từ 500 triệu - 1 tỷ đồng/nền, cần tránh hình thức spam. Bởi khách hàng phân khúc này thường quan tâm đến 2 yếu tố là vị trí và giá trị, môi giới đất nền nên nhấn mạnh vào 2 điều đó. Các kênh marketing phù hợp: phát tờ rơi, đăng tin trên web đăng tin bất động sản, tập trung vào SMS-Marketing và Telesale, đăng tin trên social, khai thác Google
Giá đất nền Bắc Ninh phân khúc cao cấp thường có giá từ 2-3 tỷ đồng/nền, môi giới cần tiếp cận khách hàng thận trọng và tinh tế. Cách sale đất nền cao cấp nên sử dụng kênh marketing sau: SMS- Marketing và Telesale tập trung database V.I.P, đăng tin trên web đăng tin bất động sản, khai thác tối đa Google.
Mua đất nền Bắc Ninh là một trong những hình thức đầu tư, bảo vệ và gia tăng tài sản tốt. Tuy nhiên không phải ai cũng có thể đáp ứng giá trị của chúng, nhất là hình thức thanh toán một lần duy nhất.
Vì vậy, hầu hết nhà đầu tư nhỏ lẻ đều có xu hướng chọn mua đất trả góp. Với hình thức này, bạn chỉ cần thanh toán một phần giá trị của mảnh đất, phần còn lại sẽ thanh toán dần theo từng tháng. Điều này giúp nhà đầu tư giảm áp lực tài chính và dễ dàng tính toán phân bổ nguồn vốn hơn.
Trong 6 tháng đầu năm 2022, nhu cầu mua đất nền để làm tài sản vẫn được giới đầu tư ưa chuộng. Cụ thể, mức độ quan tâm đến bất động sản các tỉnh quanh Hà Nội đang tiếp tục tăng mạnh, như đất nền Bắc Ninh mức quan tăm tăng đến 28%.
Đáng chú ý là, thị trường bất động sản Bắc Ninh được nhiều chuyên gia đánh giá chưa đạt đỉnh điểm và còn nhiều tiềm năng tăng giá. Đặc biệt, nhà đầu tư hoàn toàn có thể yên tâm khi rót vốn vào đất nền Bắc Ninh với lời khẳng định từ Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh, ông Nguyễn Tuấn Dũng: Thời gian tới, thị trường bất động sản tỉnh Bắc Ninh sẽ được định hướng phát triển bền vững, lành mạnh, công khai, minh bạch góp phần thức đẩy phát triển kinh tế xã hội của địa phương.
Các bước làm thủ tục mua bán đất nền bao gồm:
Bước 1: Hai bên mua và bán thỏa thuận, chốt giá đất;
Bước 2: Ký kết hợp đồng đặt cọc;
Bước 3: Hai bên mua và bán chuẩn bị đầy đủ Hồ sơ, giấy tờ để Công chứng;
Bước 4: Hai bên mua và bán đi Công chứng Hợp đồng Mua bán, Chuyển nhượng nhà đất;
Bước 5: Bên mua thực hiện thủ tục kê khai và đăng ký Sang tên Sổ đỏ;
Bước 6: Hai bên mua bán đi đóng thuế và nhận Sổ đỏ/ Sổ hồng mới đứng tên bên mua.
Hiện nay, công nghệ Internet giúp cho các người mua và người bán bất động sản dễ dàng kết nối với nhau hơn. Dù nhu cầu của bạn là mua bán đất nền Bắc Ninh hay bất kỳ phân khúc nào ở các tỉnh thành khác thì cũng có thể trao đổi và tham khảo thông qua Meey Land.
Sàn giao dịch bất động sản Meey Land cung cấp cho khách hàng những thông tin xác thực, công khai, minh bạch. Người mua, đến Sàn giao dịch bất động sản Meey Land, để mua đất nền Bắc Ninh chính chủ, tìm kiếm nguồn đất nền tốt nhất, giao dịch không qua môi giới bất động sản, thông tin được cập nhật liên tục 24/7. Về phía người bán, với hàng chục nghìn lượt truy cập website meeyland.com mỗi ngày, mảnh đất của bạn sẽ được thanh khoản mau chóng và nhận về tối đa lợi nhuận.
Với những chia sẻ về thị trường bất động sản tại tỉnh Bắc Ninh cùng kinh nghiệm đầu tư đất nền đất Bắc Ninh, hy vọng nhà đầu tư có thêm hiểu biết và góc nhìn chính xác để quyết định mua bán hợp lý. Quan trọng nhất là hãy luôn thận trọng và xem xét kỹ lượng pháp lý của dự án đất nền Bắc Ninh trước khi đầu tư để tránh những rủi ro trong tương lai.
