Thị trường bán đất Đồng Nai
Đồng Nai vốn là một trong 3 “góc nhọn” trong vùng tam giác kinh tế với TP HCM và Bình Dương. Sự phát triển của nơi này đã tạo điều kiện để người dân đến sinh sống và lập nghiệp. Đó là tiền đề để thị trường bất động sản Đồng Nai nói chung và mua bán đất nơi riêng phát triển.
Thực tế cho thấy thời gian qua, giá đất Đồng Nai đã tăng lên đáng kể. Trong đó, thành phố Biên Hòa có giá tăng mạnh nhất. Nhờ cơ sở hạ tầng phát triển và dịch vụ tiện ích đất dạng mà giá đất tại những nơi này vẫn chưa có dấu hiệu chững lại.
Các chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường mua bán đất Đồng Nai vẫn có nhiều cơ hội để phát triển và tăng giá trong tương lai, nhất là ở khu vực giáp ranh với phía Đông của Hồ Chí Minh. Dự báo, giá đất Đồng Nai trong vòng 5 năm tới sẽ tăng trung bình là 35%, trong đó chủ yếu tăng ở khu vực tuyến Hương Lộ 2, xã Long Hưng và tuyến đường 30/4, TP Biên Hòa.
Ưu, nhược điểm của đất bạn cần biết
Ưu điểm khi mua đất:
Nhu cầu mua đất luôn hiện hữu, nên đất được xem là loại hình bất động sản có tính thanh khoản tốt. Hơn nữa, mua đất có thể sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau nên đây cũng là lý do giúp đất có tính thanh khoản ổn định.
- Giá trị của đất tăng lên theo thời gian
Quỹ đất ngày càng khan hiếm nên giá trị của đất ở những vùng trung tâm và khu vực có hệ thống hạ tầng giao thông thuận tiện sẽ tăng lên theo thời gian. Do vậy, loại hình này có khả năng rớt giá thấp. Bên cạnh đó, đất cũng ít chịu tác động từ diễn biến thị trường như những loại hình bất động sản khác.
Được xem là một trong những loại hình cần vốn đầu tư ít hơn và lợi nhuận thu về lại cao, nên đất là loại hình đầu tư rất lý tưởng. Nếu không có nhu cầu sử dụng, nhà đầu tư có thể bán lại đất để kiếm lời.
Nhược điểm khi mua đất:
Đất là loại hình mà nhà đầu tư muốn mua dễ bị lừa bởi nhiều chiêu trò mang lại lợi nhuận lớn tới từ cò đất. Chẳng hạn như chiêu thức bán đất cho nhiều người hay chia mảnh đất thành nhiều phần nhưng lại chỉ chung một sổ hồng. Theo đó, người mua có nguy cơ mất tiền mua đất để rồi không nhận lại được giấy tờ quyền sở hữu. Bởi vậy, việc tìm hiểu kỹ thông tin về pháp lý liên quan vô cùng quan trọng sẽ giúp tránh được tình trạng tiền mất tật mang.
- Dễ tạo nên các cơn sốt ảo
Sốt ảo là tình trạng đất tăng giá trên diện rộng với mức tăng bất thường trong ngắn hạn. Việc nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm xuống tiền mua sẽ gặp nhiều rủi ro vì đất đứng trước nguy cơ không ai mua và không có thanh khoản.
- Không mang lại lợi nhuận kép như nhiều loại hình bất động sản khác
Thông thường chủ đất chờ tăng giá sau khi mua nên đất ít được tận dụng và cũng dễ bị bỏ hoang. Đất ít hoặc không đem đến lợi nhuận định kỳ cho nhà đầu tư như nhà trọ, shophouse hay căn hộ chung cư…
Lưu ý khi mua đất
Khảo sát giá bán đất Đồng Nai
Theo tìm hiểu, giá đất Đồng Nai dao động từ 1-3 tỷ đồng/ lô, với diện tích phổ biến từ 100m2. Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch hay Trảng Bom là những khu vực có nhiều lô đất rao bán nhất.
- Giá bán đất tại Biên Hòa: Dao động từ 17-35 triệu đồng/ m2
- Giá bán đất ở Trảng Bom: Từ 7-15 triệu đồng/ m2
- Giá bán đất tại Long Thành: 8-20 triệu đồng/ m2
- Giá bán đất tại Nhơn Trạch: Dao động từ 5-15 triệu đồng/ m2
Kiểm tra chất lượng đất bán
Nếu mua đất với mục đích xây nhà, việc kiểm tra địa chất của lô đất là rất quan trọng. Kinh nghiệm mua đất cho thấy bạn cần chú ý đến địa thế của mảnh đất và tránh mua những khu vực có nền đất yếu, ao hồ bởi sẽ tốn rất nhiều chi phí để gia cố trong quá trình xây dựng.
Ngoài ra, tìm hiểu môi trường xung quanh cũng quan trọng không kém vì nó tác động trực tiếp tới giá trị của lô đất. Lô đất sẽ có giá trị hơn khi chất lượng đất đảm bảo và xung quanh có đủ tiện nghi như siêu thị, khu dân cư, trường học, bệnh viện… Ngoài ra, bạn cần tránh mua đất gần nhà tù, bãi rác hay nghĩa trang.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Người mua cần xác định thông tin chủ sở hữu của lô đất bằng cách đối chiếu xem tên, ảnh và CCCD trên sổ đỏ có trùng khớp với người bán không. Đó là bước quan trọng để tránh tình trạng bị lừa tiền hay gặp những rủi ro sau này.
Ngoài ra, có thể tìm hiểu thêm thông tin cá nhân của người bán như vợ chồng, con cái, gia đình, công việc để có thể hạn chế rủi ro hay những tranh chấp không mong muốn khi mua bán đất.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Có một số loại thuế phí bạn cần chú ý tìm hiểu để tránh bị bỡ ngỡ khi mua bán và chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
- Lệ phí trước bạ
- Thuế thu nhập cá nhân
- Phí công chứng
- Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Phí thẩm định hồ sơ
Ký hợp đồng mua bán
Làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là bước quan trọng để hoàn tất giao dịch mua bán đất. Sau khi thống nhất các thông tin trong hợp đồng đúng theo những gì đã thỏa thuận, hai bên mua bán có thể đến văn phòng công chứng để ký và công chứng hợp đồng và chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Đây là căn cứ pháp lý quan trọng đối với giao dịch mua bán đất và là giấy tờ khẳng định người mua là chủ sở hữu mới của lô đất. Do đó, khi giao nhận tiền, giấy tờ sổ đỏ và hợp đồng, các bên đều phải hết sức thận trọng kiểm tra kỹ thông tin. Chú ý rằng hợp đồng chuyển nhượng phải được đóng dấu, công chứng thì mới có hiệu lực. Bởi vậy, cần hạn chế tối đa tình trạng xác nhận giao dịch bằng văn bản viết tay và không công chứng.
Meeyland.com đã giúp bạn nắm bắt được thông tin bán đất Đồng Nai nhanh chóng và đầy đủ. Hy vọng rằng những chia sẻ hữu ích này sẽ giúp bạn mua được lô đất phù hợp nhất.
