Thị trường bán đất Bắc Ninh
Thời gian gần đây, thanh khoản đã trở lại trên thị trường bán đất Bắc Ninh. Tuy nhiên đa phần giao dịch chỉ xuất hiện ở những mảnh đất giả giá, cắt lỗ sâu. Trước đó, giai đoạn năm 2020-2021, giá đất tại một số huyện của Bắc Ninh như Thuận Thành tăng mạnh vì thông tin khu vực này lên thành phố. Thế nhưng, đến cuối năm 2021, thị trường bắt đầu rơi vào trầm lắng dù nhà đầu tư đã bán cắt lỗ mạnh tay nhưng vẫn không thấy người mua. Theo các chuyên gia dự đoán, thị trường bán đất Bắc Ninh chỉ đang rục rịch thay đổi mà chưa có sự khởi sắc. Chỉ những lô đất giảm sâu mới có người hỏi đến.
Ưu, nhược điểm của đất bạn cần biết
Ưu điểm khi mua đất:
Đất có tính thanh khoản tốt vì nhu cầu mua đất luôn hiện hữu trong dân. Ngoài ra, mua đất có thể được sử dụng cho nhiều nhu cầu và mục đích khác nhau. Đó cũng là lý do giúp tính thanh khoản của đất ổn định.
- Giá trị của đất tăng lên theo thời gian
Giá trị của đất tại những vùng trung tâm và khu vực phát triển hạ tầng giao thông thuận tiện sẽ tăng lên theo thời gian vì quỹ đất ngày càng trở nên khan hiếm. Bởi vậy loại hình bất động sản này có khả năng rớt giá rất thấp. Ngoài ra, đất cũng ít chịu ảnh hưởng từ những biến động trên thị trường.
- Đất có tiềm năng sinh lời lớn
Đất được đánh giá là một trong những loại hình bất động sản cần vốn đầu tư ít nhưng thu về lợi nhuận lớn. Bởi vậy, đây là một loại hình đầu tư rất lý tưởng. Theo đó, nhà đầu tư có thể mua đi bán lại đất để kiếm lời nếu không có nhu cầu sử dụng.
Nhược điểm khi mua đất:
Người mua đất có nguy cơ bị lừa dễ dàng vì nhiều chiêu trò đánh vào tâm lý thu về lợi nhuận lớn từ các cò đất và môi giới bất động sản. Chẳng hạn như chiêu phân chia mảnh đất thành nhiều phần nhưng chỉ có chung một sổ hồng hay bán đất cho nhiều người mua. Theo đó, người mua sẽ có nguy cơ tiền mất tật mang khi không nhận lại được giấy tờ quyền sở hữu đất và mất tiền mua đất. Do đó, các chuyên gia khuyên rằng người mua nên tìm hiểu thông tin về pháp lý của mảnh đất kỹ càng để tránh được tình trạng này.
- Dễ vướng vào các cơn sốt ảo
Cơn sốt đất ảo là tình trạng giá đất tăng trên diện rộng với mức tăng đột biến trong ngắn hạn. Nếu không có kinh nghiệm mua đất, nhà đầu tư sẽ gặp nhiều rủi ro khi mua phải mảnh đất giá cao và không có thanh khoản.
- Không mang lại lợi nhuận kép như nhiều loại hình bất động sản khác
Chú đất vẫn thường chờ tăng giá sau khi mua được một lô đất. Do đó đất ít được tận dụng và có nguy cơ bị bỏ hoang trong thời gian dài. Bởi vậy một nhược điểm của đất là không mang lại lợi nhuận kép, ít hoặc không mang đến lợi nhuận định kỳ cho nhà đầu tư giống như những loại hình bất động sản khác là căn hộ, chung cư, shophouse, nhà trọ…
Lưu ý khi mua đất
Khảo sát giá bán đất Bắc Ninh
Giá bán đất tại Bắc Ninh rơi vào khoảng 1,9 đến 4,8 tỷ đồng/ lô với diện tích phổ biến từ 83 đến 129 m². Theo tìm hiểu, khu vực Từ Sơn, Thuận Thành, Yên Phong, Gia Bình là những nơi có nhiều lô đất được rao bán nhất.
- Giá bán đất tại Từ Sơn: 18-45 triệu đồng/m2
- Giá bán đất tại Thuận Thành: 12-28 triệu đồng/ m2
- Giá bán đất tại Yên Phong: 19-25 triệu đồng/ m2
Kiểm tra chất lượng đất bán
Kiểm tra địa chất của lô đất là vô cùng quan trọng bên cạnh những yếu tố như vị trí và diện tích. Theo kinh nghiệm mua đất, bạn cần chú ý đến địa thế của lô đất định mua để tránh những khu đất có nền đất yếu và ao hồ vì sẽ tốn nhiều chi phí để gia cố lại khi xây dựng nhà ở.
Bên cạnh đó, cũng nên tìm hiểu về môi trường xung quanh vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của lô đất đó. Thường thì lô đất sẽ có giá trị hơn nếu chất lượng đất đảm bảo và xung quanh có nhiều tiện nghi như bệnh viện, trường học, khu dân cư, siêu thị. Một lưu ý nhỏ khác là bạn không nên mua đất gần bãi rác, nhà tù hay nghĩa trang.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Việc xác định thông tin chủ sở hữu của lô đất là điều vô cùng quan trọng. Bạn có thể kiểm tra yếu tố này bằng cách đối chiếu tên, ảnh và căn cước công dân có trên sổ đỏ xem có trùng khớp với người bán hay không. Kiểm tra thông tin pháp lý là bước rất quan trọng để tránh được tình trạng bị lừa tiền hay vướng vào những kiện tụng sau này.
Bên cạnh đó, cũng có thể dành thời gian tìm hiểu thêm thông tin cá nhân của gia đình và công việc của người bán để có thể giảm thiểu tối đa những rủi ro và tranh chấp không mong muốn khi có sai sót.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Bạn có thể tìm hiểu về một số loại thuế phí dưới đây để không bị bỡ ngỡ khi thực hiện giao dịch mua bán đất. Bởi theo quy định, người mua sẽ cần phải nộp một số loại thuế phí để hoàn tất mua bán thành công.
- Lệ phí trước bạ
- Thuế thu nhập cá nhân
- Phí công chứng
- Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Phí thẩm định hồ sơ
Ký hợp đồng mua bán
Một trong những bước quan trọng để hoàn tất giao dịch mua bán đất là làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Sau khi đã thỏa thuận thống nhất với nhau những thông tin trong hợp đồng, cả hai bên sẽ cùng đến văn phòng công chứng để ký kết và công chứng các giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Hợp đồng mua bán là căn cứ pháp lý rất quan trọng đối với giao dịch mua bán đất. Giấy tờ này cũng khẳng định người mua là chủ sở hữu mới của mảnh đất. Bởi vậy các bên đều cần phải thận trọng khi kiểm tra kỹ thông tin có trong hợp đồng khi giao giấy tờ sổ đỏ, hợp đồng và giao nhận tiền.
Cần hạn chế tối đa tình trạng xác nhận giao dịch mua bán đất bằng văn bản viết tay và không có công chứng hợp lệ. Chú ý hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng và đóng dấu thì mới có hiệu lực trước pháp luật.
Truy cập vào Meeyland.com để cập nhật những thông tin nhanh nhất về thị trường bán đất Bắc Ninh. Hi vọng những thông tin ở bài viết này sẽ giúp bạn tìm kiếm và sở hữu lô đất phù hợp với nhu cầu.
