Thị trường bán căn hộ chung cư tỉnh Tây Ninh
Nếu như các tỉnh lân cận khác của TP. Hồ Chí Minh từ lâu đã được “hưởng lợi” về bất động sản thì mua bán chung cư Tây Ninh mới trở thành “điểm nóng” trong vài năm trở lại đây. Xu hướng dịch chuyển cư dân và các dự án về vùng ven TP. Hồ Chí Minh đang trở thành xu hướng và được xem là giải pháp hiệu quả để giảm bớt áp lực dân số tại trung tâm.
Trong đó, loại hình chung cư đã tạo nên một xu hướng mới tại thị trường này khi hàng loạt các “ông lớn” đã hội tụ về đây. Các căn hộ chung cư được nhiều nhà đầu tư săn đón và khách hàng yêu thích, tuy thời gian qua sức mua đã chững lại do ảnh hưởng chung của thị trường, nhưng các chuyên gia dự đoán khi thị trường phục hồi thì loại hình căn hộ chung cư tỉnh Tây Ninh sẽ tiếp tục bùng nổ.
Ưu, nhược điểm của loại hình chung cư
Ưu điểm:
- Không gian sinh hoạt chung rộng rãi: Những căn hộ chung cư được xây dựng theo kế hoạch nên có sự đồng bộ về hạ tầng, đặc biệt, các chủ đầu tư luôn dành ra một khoảng không gian để xây dựng sân chơi, khu tập thể dục, bể bơi… Do đó, những gia đình thích có chỗ để sinh hoạt và hoạt động thì nên chọn những căn hộ chung cư để sinh sống sẽ đảm bảo được các tiêu chí trên.
- Cơ hội kinh doanh, giao lưu, tạo mối quan hệ tốt: Khi sống ở chung cư bạn có thể tham gia vào các hội nhóm buôn bán để trao đổi hàng hoá. Đây là một cách kiếm thêm thu nhập hiệu quả với lượng khách khá ổn định . Bên cạnh đó, còn tạo cơ hội để bạn quen biết thêm nhiều bạn bè, hàng xóm mới tạo được các mối quan hệ tốt đẹp.
- Những ưu đãi của chủ đầu tư: Hiện nay, sức cạnh tranh trên thị trường khá cao nên các nhà đầu tư thường xuyên tung ra những ưu đãi để thu hút khách hàng. Ví dụ như miễn phí chỗ để xe từ 6 - 12 tháng, hỗ trợ trả góp lãi suất 0% trong 2 năm đầu, tặng nội thất đi kèm… Cũng nhờ vào những chính sách ưu đãi này mà người mua không cần phải chuẩn bị một khoản tiền lớn ngay từ ban đầu.
- An ninh, an toàn đảm bảo: Tại các chung cư có hệ thống bảo vệ túc trực 24/7 và camera theo dõi, giám sát nên nếu có việc ra ngoài thì bạn cũng có thể yên tâm không sợ người lạ đột nhập. Thậm chí, tại một số chung cư yêu cầu phải có thẻ ra vào nhờ vậy đã hạn chế tối đa việc người lạ xâm nhập.
Nhược điểm:
- Các khoản chi phí cố định: Ở chung cư có nhiều ưu điểm nhất là sẵn những tiện ích và không gian thoáng mát, dễ chịu nhưng để có được những điều này thì người ở cũng phải đóng chi phí thường xuyên, ví dụ như phí gửi xe, phí thang máy, phí dọn vệ sinh… Đối với mỗi phân khúc chung cư khác nhau thì mức giá này cũng sẽ khác nhau.
- Quản lý chặt chẽ: Các căn hộ chung cư luôn phải tuân thủ các quy định và nằm dưới sự quản lý của ban quản lý tòa nhà. Do đó, đôi khi bạn sẽ cảm thấy bất tiện vì bất cứ hoạt động sửa chữa nào cũng phải thông qua ban quản lý tòa nhà cho phép mới được thực hiện.
- Bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn: Những căn hộ chung cư được xây sát nhau và chung tường nên nhiều khi sẽ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ hàng xóm, điều này rất khó tránh khỏi vì khoảng cách giữa các căn hộ rất gần nhau. Vì thế, hầu như những ai ở chung cư đều hạn chế việc tụ tập ồn ào có thể bị phản ánh.
- Thời gian sở hữu: Trước khi mua căn hộ chung cư cần phải lưu ý và tìm hiểu kĩ về căn hộ chung cư định mua xem là hình thức sở hữu vĩnh viễn hay có thời hạn. Hiện nay, nhiều dự án chung cư chỉ có thời hạn sở hữu 50 năm và sau khoảng thời gian đó sẽ được kiểm tra, đánh giá lại xem còn đủ điều kiện để hoạt động không.
Lưu ý khi mua chung cư Tây Ninh
Khảo sát giá bán chung cư Tây Ninh
Điều đầu tiên cần phải lưu ý khi mua chung cư Tây Ninh chính là phải khảo sát giá của các khu vực xung quanh. Thông thường, giá của một chung cư cao hay thấp sẽ phục thuộc vào yếu tố vị trí, diện tích, cơ sở vật chất… Nếu là một người chưa có kinh nghiệm thì bạn có thể tham khảo những công ty bất động sản uy tín trên thị trường.
Tại Tây Ninh, giá chung cư tại khu vực trung tâm dao động từ 20 – 35 triệu đồng/m2
Tại các khu vực lân cận xung quanh giá chung cư dao động từ 12 – 20 triệu đồng/m2.
Kiểm tra chất lượng chung cư
Kiểm tra chất lượng chung cư cũng là một điều cần phải lưu ý đối với người mua. Nếu mua chung cư mới thì bạn nên tìm hiểu về bản vẽ kế hoạch, chủ đầu tư thực hiện, nguyên vật liệu. Nếu mua lại chung cư cũ thì cần kiểm tra kĩ lưỡng hơn nếu không muốn sau này phải sữa chữa nhiều lần. Vì thế, cần phải kiểm tra thêm cả đường điện, nước, ống cống, bếp nấu… của căn hộ.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Hiện nay, khi thị trường có rất nhiều chủ đầu tư không uy tín thì việc kiểm tra thông tin pháp lý là điều hết sức quan trọng. Nếu như không chọn lọc kĩ lưỡng thì bạn có thể gặp phải một số tình trạng như sổ hồng, sổ đỏ lâu bàn giao, chậm bàn giao chung cư… Vì thế, một số vấn đề cần phải kiểm tra như sau:
- Đầu tiên cần phải kiểm tra giấy chứng nhận sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cũng như tài sản gắn liền với chung cư nếu mua lại từ chủ đầu tư. Còn nếu mua lại của chủ sở hữu cá nhân thì phải kiểm tra và xác thực thông tin về quyền sử dụng đất của chủ sở hữu với căn hộ chung cư định mua.
- Ngoài ra nên kiểm tra thông tin của đơn vị đầu tư, chủ dự án của căn hộ chung cư. Trường hợp mua lại của người khác thì nên xem giấy tờ cá nhân, công việc, địa chỉ thường trú…
- Nếu muốn xác thực lại một cách chắc chắn và chính xác thì bạn nên đến các cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền để kiểm tra tình trạng pháp lý chính xác của căn hộ chung cư thuộc dự án định mua. Cụ thể, người mua nên đến Ủy ban nhân dân quận, huyện nơi xây dựng căn hộ chung cư kiểm tra thông tin.
- Hợp đồng mua bán chung cư sẽ phải in thành văn bản có công chứng rõ ràng của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì mới gọi là hợp pháp.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Hiện nay khi thực hiện việc mua bán chung cư thì hai bên mua và bán sẽ phải thực hiện đóng một số loại thuế phí theo quy định của pháp luật. Nếu như người mua phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung, thì người bán sẽ phải chịu một khoản thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện giao dịch đã được quy định rõ trong luật pháp.
Ký hợp đồng mua bán
Khi thực hiện việc giao dịch mua bán thì sẽ phải ký hợp đồng rõ ràng theo luật định, trong đó, nên kiểm tra một số thông tin quan trọng như sau:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch đã chính xác với thông tin cá nhân chưa.
- Tìm hiểu thông tin về loại chung cư, diện tích, vị trí, số hiệu và tình trạng chung cư, tài sản gắn liền chung cư (nếu có).
- Thời hạn sử dụng của chung cư.
- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với căn hộ chung cư (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán được thống nhất.
- Thời gian bàn giao căn hộ chung cư.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.
- Trách nhiệm và mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng.
Nếu muốn tìm hiểu những thông tin liên quan đến thị trường BĐS và cập nhật các thông tin nhanh nhất, chính xác nhất về giá bất động sản mua bán chung cư Tây Ninh thì độc giả có thể truy cập trang web Meeyland.com.
