Hiện nay, bất động sản thị xã Sơn Tây đang có tín hiệu tích cực khi hưởng lợi lớn từ quy hoạch. Theo đó, Sơn Tây sẽ là một trong 5 đô thị vệ tinh của thủ đô, giúp phát triển các đô thị trung tâm. Tìm hiểu thông tin bên dưới để nắm rõ hơn về diễn biến bán chung cư Sơn Tây và một số lưu ý quan trọng.
Sơn Tây nằm ở phía Tây Bắc của Hà nội, là cửa ngõ kết nối thủ đô với vùng trung du và miền núi Tây Bắc. Báo cáo cho thấy, thị xã Sơn Tây đã tranh thủ sự hỗ trợ của thành phố và nỗ lực phát huy hết lợi thế là vùng đất có bề dày truyền thống lịch sử văn hóa trong 10 năm kể từ ngày hợp nhất về thủ đô.
Đây được xem là một đô thị có thế mạnh về di sản văn hóa lịch sử nên bất động sản của nơi này sẽ phát triển theo mô hình các trung tâm du lịch đô thị dịch vụ nghỉ dưỡng, khám phá của cả nước.
Tính đến nay, Sơn Tây đang có nhiều dự án bất động sản đã và mới khởi động, có cả dự án căn hộ chung cư và khu đô thị. Dự báo, trong tương lai, thị trường bất động sản khu vực nói chung và phân khúc bán chung cư Sơn Tây sẽ diễn biến sôi động.
Chung cư Sơn Tây có xu hướng tăng giá, với mức phổ biến dao động từ 1-5 tỷ đồng/ căn, tùy theo từng vị trí, diện tích và chất lượng căn hộ. Trên địa bàn thị xã hiện nay, hầu hết căn hộ chung cư tại Sơn Tây rao bán thuộc phân khúc giá rẻ và trung cấp. Trong tương lai, nguồn cung cao cấp sẽ xuất hiện nhiều hơn, có thể đáp ứng nhu cầu của nhóm khách hàng nhất định. Có thể tham khảo tổng quan giá bán căn hộ chung cư Sơn Tây theo bảng dưới đây:
|
Phân khúc chung cư Sơn Tây |
Giá bán (mang tính tương đối) |
|
Giá bán chung cư cao cấp |
Từ 3-5 tỷ đồng/ căn |
|
Giá bán chung cư tầm trung |
2 tỷ đồng/ căn |
|
Giá bán chung cư giá rẻ |
Từ 1 tỷ đồng/ căn |
Nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp trên địa bàn thị xã Sơn Tây dường như rất hiếm. Thế nhưng vẫn có một số lượng căn nhất định thuộc phân khúc giá từ 3-5 tỷ đồng/ căn, có diện tích 3 phòng ngủ trở lên và nằm ở những vị trí thuận tiện nhất để kết nối với các quận nội thành của Hà Nội. Nguồn cung chung cư cao cấp dự kiến sẽ cải thiện trong tương lai khi Sơn Tây thu hút nhiều nhà đầu tư đến làm dự án hơn.
Trên địa bàn thị xã, căn hộ chung cư có giá từ 2 tỷ đồng/ căn. Thế nhưng, giá có thể tăng giảm tùy theo thị trường chung của khu vực. Đa số các căn hộ trong tầm giá này trên địa bàn đều có 2 phòng ngủ trở lên và nằm ở vị trí gần tuyến đường lớn, giao thông đi lại thuận tiện.
Chung cư giá rẻ Sơn Tây có khá nhiều với mức giá phổ biến từ 1 tỷ đồng/ căn, tuỳ theo tình trạng căn hộ, vị trí và diện tích. Những căn hộ này thường là loại có 1 phòng ngủ hoặc studio.
Chung cư Sơn Tây có giá mềm hơn so với nhiều huyện ngoại thành khác do cách khá xa so với trung tâm Hà Nội. Vậy đối tượng nào phù hợp mua chung cư Sơn Tây?
Nhà đầu tư chưa có vốn lớn hay những người có thu nhập thấp thường tìm đến mua chung cư giá rẻ Sơn Tây vì họ không có đủ khả năng để mua chung cư ở ven đô hay trung tâm. Giá bán tại đây tương đối mềm, ở ngưỡng mà họ có thể chi trả được mà không cần vay ngân hàng quá nhiều.
Ai thường mua chung cư tầm trung? Nhà đầu tư lâu năm có tài chính vững vàng hay nhóm gia đình trẻ có thể là nhóm người thường mua chung cư giá tầm trung tại Sơn Tây. Họ là những người muốn có một cuộc sống chất lượng, thoải mái tiện nghi, nhưng ở một nơi không quá xa trung tâm, đảm bảo hạ tầng kết nối đi lại thuận tiện.
Nhóm gia đình nhiều thế hệ có điều kiện về tài chính cũng thường tìm đến những không gian rộng rãi và tiện nghi như căn hộ cao cấp có 3 phòng ngủ trở lên. Mức giá chung cư cao cấp tại Sơn Tây có thể phù hợp với họ nếu so sánh với cùng phân khúc ở quận nội thành.
Bên cạnh đó, những người giàu, người giữ chức vụ cấp cao tại các doanh nghiệp có thể là đối tượng mua chung cư cao cấp tại Sơn Tây nhằm mục đích mua để ở hoặc đầu tư.
Ưu nhược điểm của việc bán chung cư Sơn Tây là gì? Tham khảo một số thông tin bên dưới để hiểu rõ hơn trước khi rao bán chung cư Sơn Tây.
Khi có chung cư bán tại Sơn Tây, chủ nhận có thể sớm tìm được khách hàng và bán được giá tương đối tốt vì nhu cầu mua chung cư để ở tại các vùng ven đô đang không ngừng tăng lên. Ngoài ra, chủ sở hữu còn có thể cho thuê nếu chưa ưng ý về giá bán để có dòng tiền ổn định hàng tháng mà vẫn giữ được tiềm năng tăng giá của tài sản.
Bên cạnh đó, chung cư Sơn Tây còn nhận được nhiều sự quan tâm từ người mua từ nơi khác nhờ hạ tầng và tiện ích đầy đủ mà giá còn khá rẻ. Do đó, họ cũng chốt mua nhanh giúp tính thanh khoản của phân khúc bán chung cư Sơn Tây tốt hơn.
Không phải lúc nào bạn cũng có lợi thế khi sở hữu chung cư bán tại Sơn Tây. Bởi lẽ, việc gặp gỡ khách hàng có nhu cầu sẽ khó khăn nếu chưa có kinh nghiệm hay có thể mất nhiều thời gian và tiền bạc để tìm kiếm môi giới bất động sản hỗ trợ trong việc này. Ngoài ra, nếu chung cư đã quá cũ hay xuống cấp thì bạn có thể không bán được căn hộ. Nhiều trường hợp chung cư chưa đảm bảo về vấn đề an toàn an ninh, cháy nổ thì chủ sở hữu cũng khó có thể bán được dễ dàng.
Không phải lúc nào cũng dễ dàng bán chung cư Sơn Tây vì có nhiều yếu tố ảnh hưởng như vị trí, diện tích hay vấn đề về phong thủy. Tham khảo một số kinh nghiệm dưới đây sẽ giúp bạn bán chung cư Sơn Tây dễ dàng hơn.
Tại sao cần định giá chung cư Sơn Tây? Trước khi rao bán, đây là điều mà bạn nên làm nếu không muốn bị bán hớ giá. Ngoài ra, bạn cũng sẽ nói chuyện chủ động hơn khi trao đổi với khách hàng có nhu cầu nếu định giá được giá trị chung cư sao cho phù hợp. Để định giá chung cư hiệu quả, hãy tìm hiểu các thông tin trên các trang mạng xã hội, hội nhóm, diễn đàn hoặc đi khảo sát giá thực tế để cập nhật tình hình giá tốt hơn.
Ngoài ra, có thể tính toán dựa trên chi phí. Đó là dựa vào chi phí thay thế hay chi phí tái tạo để tạo ra các chung cư, sau đó trừ tỷ lệ hao mòn hợp lý để áp dụng một mức giá sao cho phù hợp. Trong nhiều trường hợp, bạn có thể định giá chung cư bằng cách dựa trên thu nhập. Cụ thể dựa vào việc quy đổi dòng thu nhập mà căn hộ của bạn mang lại trong tương lai về hiện tại để định giá sao cho phù hợp. Nếu thu nhập từ căn hộ không ổn định qua năm, có thể áp dụng mức tỷ suất chiết khấu để định giá.
Pháp lý chung cư Sơn Tây là điều mà khách hàng rất quan tâm khi muốn mua. Đây là yếu tố mà người bán không thể ngó lơ trong bất kỳ giao dịch nào. Do vậy, hãy kiểm tra lại kỹ càng các giấy tờ liên quan để sẵn sàng trao đổi với khách hàng. Điều đó cũng giúp bạn tạo dựng được lòng tin và giúp khách hàng có thể yên tâm khi chốt mua.
Rõ ràng, không ai muốn mua lại một căn hộ đang trong tình trạng xuống cấp và có nhiều thiết bị hỏng hóc. Bởi vậy, việc kiểm tra chất lượng chung cư trước khi rao bán là điều cần thiết để bạn không bị khách hàng đàm phán muốn hạ giá. Bạn nên kiểm tra những hạng mục quan trọng nào của căn hộ?
Trước khi ký kết hợp đồng, chủ căn hộ chung cư bán tại Sơn Tây cũng cần chú ý xem kỹ thông tin để xem có đúng như những gì cả hai bên mua bán đã thống nhất với nhau hay chưa. Lưu ý cần thiết này sẽ giúp bạn tránh bị thiệt hại nếu có tranh chấp sau này.
Bạn đang tìm kiếm kênh đăng tin bán chung cư Sơn Tây hiệu quả? Còn chần chờ gì nữa mà không đến với Meeyland.com. Đây là một trong những website uy tín nhất trên thị trường để bạn có thể đăng tin bán chung cư một cách hiệu quả và dễ dàng. Có thể kể đến một số lợi ích khi đăng tin bán chung cư trên trang web như sau:
Bài viết này đã cung cấp một số thông tin cơ bản nhất về diễn biến phân khúc bán chung cư Sơn Tây cùng ưu nhược điểm và kinh nghiệm khi bán căn hộ. Hy vọng rằng bạn sẽ đạt được mục đích của mình trong thời gian ngắn.
