Thị trường bán chung cư Phú Yên
Thị trường bán chung cư Phú Yên diễn biến sôi động hoặc ảm đạm tùy theo thời điểm và diễn biến chung của thị trường bất động sản. Hiện nay những tín hiệu hồi phục của thị trường địa ốc đang dần xuất hiện nên thị trường căn hộ chung cư tại khu vực này cũng có những chuyển biến tốt hơn. Giá bán chung cư tại tỉnh hiện đang dao động từ 27 đến 30 triệu đồng/m2, được nhiều khách hàng và nhà đầu tư quan tâm.
Vào thời điểm tháng 9/2023, tỉnh Phú Yên ghi nhận 12 dự án nhà ở đang triển khai xây dựng, trong đó có 11 dự án nhà ở thương mại và một dự án nhà ở xã hội. Trong tương lai, nguồn cung căn hộ chung cư sẽ tiếp tục được tung ra thị trường Phú Yên và loại hình nhà ở này vẫn thu hút được lượng lớn khách hàng.
Ưu, nhược điểm của chung cư bạn cần biết
Ưu điểm của chung cư:
- Tiện ích đa dạng: Hầu hết các căn hộ chung cư hiện nay đều có đầy đủ các tiện ích tiện nghi như khu vui chơi giải trí, phòng tập Gym, hồ bơi, khu vườn, siêu thị, khu vui chơi trẻ em. Đây đều là những tiện ích quan trọng giúp nâng cao chất lượng cuộc sống.
- An ninh tốt: Hệ thống an ninh của chung cư được đảm bảo 24/7 bao gồm camera giám sát, hệ thống chữa cháy, bảo vệ giúp cư dân có thể yên tâm.
- Hạ tầng đồng bộ: Tất cả các công trình như thang máy, hành lang, cửa ra vào, cửa sổ, cầu thang đều được thiết kế đồng bộ, mang đến sự hài hòa về mặt kiến trúc và thuận tiện cho cư dân sinh sống.
Mặt khác, chung cư cũng có những nhược điểm như sau:
- Hạn chế về không gian: Căn hộ chung cư thường có diện tích không rộng nên không gian sống có thể bị hạn chế và thiếu thoải mái nếu gia đình bạn có đông người hoặc có thêm thành viên mới.
- Bị phụ thuộc vào quản lý: Mọi hoạt động và các vấn đề sửa chữa trong chung cư đều phải có sự đồng ý của quản lý tòa nhà nên cư dân không có quyền quyết định hay kiểm soát các chi phí liên quan đến bảo trì và sửa chữa căn hộ chung cư.
- Ồn ào: Các căn chung cư thường được xây dựng tập trung và nằm ở các khu đô thị nên việc gặp tình trạng ồn ào và tắc đường ở giờ cao điểm là điều rất dễ xảy ra. Bên cạnh đó, tiếng ồn cũng có thể đến từ những hàng xóm khác nếu chung cư không có hệ thống cách âm tốt.
Lưu ý khi mua chung cư
Khảo sát giá bán chung cư Phú Yên
Giá bán chung cư Phú Yên dao động từ 1,8 đến 3,8 tỷ đồng/căn. Khu vực Tuy Hoà được biết đến là nơi có nhiều căn chung cư rao bán nhất trên địa bàn.
Kiểm tra chất lượng chung cư bán
Bạn nên kiểm tra kỹ càng chất lượng của chung cư trước khi mua thông qua những yếu tố sau:
- Chất lượng của đèn, thang máy, thiết bị báo cháy
- Chất lượng nội thất (nếu có) và trang bị trong căn hộ
- Kiểm tra vấn đề quản lý và vận hành: Khu vực công cộng, sân vườn, đường nội bộ
- Bảo vệ an ninh: Camera, bảo vệ, thẻ từ/ vân tay/ mã điện tử
Kiểm tra thông tin pháp lý
Cần tìm hiểu rõ lai lịch của căn hộ chung cư nếu bạn mua căn hộ đang xây dựng chưa hoàn thiện để xem có đang thế chấp hay không. Nếu có, bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ chung cư mà họ bán.
Ngoài ra, nếu bạn mua căn hộ chung cư đã hoàn thiện, cần xem kỹ sổ hồng và những giấy tờ pháp lý để xác minh rằng bạn đang giao dịch với đúng chủ sở hữu của căn chung cư đó.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Chung cư là loại hình nhà ở phổ biến trong nhiều năm qua được nhiều người trẻ lựa chọn vì nhiều tiện ích đa dạng. Thế nhưng, ngoài giá bán, bạn cũng nên tìm hiểu một số loại thuế phí cần đóng để biết được tổng số tiền phải chi trả hàng tháng và có sự chuẩn bị tốt hơn:
- Lệ phí trước bạ: Người mua sẽ là người đóng khoản phí trước bạ này sau khi hoàn tất xong thủ tục mua bán căn hộ chung cư. Thế nhưng, người mua và người bán có thể đàm phán, thỏa thuận với nhau xem ai là người đóng khoản lệ phí này trong quá trình chuyển nhượng.
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà: Tùy theo chung cư bạn mua ở khu vực tỉnh nào thì sẽ áp dụng theo mức phí của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định
- Phí công chứng hợp đồng mua chung cư
- Phí quản lý chung cư
- Các khoản chi phí khác sau khi dọn tới chung cư để ở như phí gửi xe, phí bảo trì căn hộ, chi phí điện nước, internet
Ký hợp đồng mua bán
Khách hàng cần lưu ý kiểm tra kỹ càng hợp đồng mua bán chung cư để tránh xảy ra những sai sót và rủi ro không đáng có. Đó là giấy tờ quan trọng trực tiếp ảnh hưởng tới quyền lợi và trách nhiệm của cả hai bên. Bạn cần lưu ý đến một số vấn đề như:
- Người đại diện ký hợp đồng mua bán chung cư cần có giấy ủy quyền
- Hợp đồng đề cập đến tiến độ thanh toán, thỏa thuận phí phát sinh, cách thanh toán, điều khoản nếu thanh toán muộn hay sai phương thức
- Điều khoản thỏa thuận về phí quản lý chung cư, chi phí điện nước. Điện nước tính theo hình thức nào, phí quản lý tính theo tháng hay theo năm, cụ thể là bao nhiêu… cần phải được ghi rõ
- Diện tích chung cư, và các trang thiết bị sở hữu chung, riêng nhằm tránh các chi phí trong quá trình ở
Truy cập Meeyland.com để có thể tìm kiếm thông tin bán chung cư Phú Yên nhanh chóng. Bài viết này đã mang đến cho bạn những thông tin về ưu nhược điểm chung cư cũng như một số lưu ý quan trọng trước khi mua loại hình nhà ở này. Hi vọng rằng bạn sẽ sớm tìm được căn hộ phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bản thân.
