Bán chung cư Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội giá rẻ (11/2024)

Tình hình thị trường bán chung cư Nam Từ Liêm đang diễn biến ra sao? Cùng tìm hiểu những thông tin ở bài viết dưới đây để nắm bắt rõ hơn thị trường bất động sản ở khu vực này.

Tình hình thị trường bán chung cư Nam Từ Liêm

Gần đây, quận Nam Từ Liêm đã tạo sức hút lớn trên thị trường bất động sản Hà Nội nhờ lợi thế về vị trí, cơ sở hạ tầng, môi trường sống văn mình với nhiều công trình chính trị xã hội. Hiện nay, Nam Từ Liêm đã và đang có hàng loạt dự án được mở bán nên phân khúc bán chung cư Nam Từ Liêm diễn biến khá sôi động…

So với những năm trước, hạ tầng của quận Nam Từ Liêm đã được cải thiện đáng kể, như đường Lê Quang Đạo kéo dài từ đại lộ Thăng Long xuống quận Hà Đông hứa hẹn trở thành động lực lớn kích thích thị trường bất động sản của cả khu vực.

So với các quận nội thành khác, Nam Từ Liêm còn có lợi thế về giá khi thường tăng ổn định và không biến động nhiều. Trong bối cảnh, chung cư ở vùng trung tâm bị “ngáo giá”, nhiều người đã tìm đến khu vực này để mua chung cư, giúp thúc đẩy thị trường trở nên sôi động hơn.

Giá bán chung cư Nam Từ Liêm

Giá bán căn hộ chung cư Nam Từ Liêm ghi nhận ở mức tương đối dễ chịu với người mua nếu so sánh với các quận nội thành khác của thủ đô. Tại đây, mức giá bán đang ghi nhận từ 3-8 tỷ đồng/ căn, tùy theo diện tích và vị trí. Khu vực Mỹ Đình 2, Tây Mỗ, Cầu Diễn, Mễ Trì và Trung Văn thường là những nơi có nhiều dự án chung cư chào bán.

Phân khúc chung cư Nam Từ Liêm	Giá bán (mang tính tương đối)
Giá bán chung cư cao cấp	Từ 8 tỷ đồng/ căn
Giá bán chung cư tầm trung	Từ 5-6 tỷ đồng/ căn
Giá bán chung cư giá rẻ	Từ 3-5 tỷ đồng/ căn

Đa số các căn chung cư rao bán trên thị trường quận Nam Từ Liêm đều ở tầm trung và giá rẻ, song giá khởi điểm cũng từ 3-5 tỷ đồng/ căn. Tuy nhiên, sản phẩm cao cấp trên địa bàn cũng đang được cải thiện vì nhu cầu mua chung cư Nam Từ Liêm ngày càng tăng. 

Giá bán chung cư cao cấp ở Nam Từ Liêm

Tại quận Nam Từ Liêm, giá bán chung cư cao cấp phổ biến từ 8 tỷ đồng/ căn. Những căn hộ này có giá cao vì có diện tích lớn từ 3 phòng ngủ, và có lợi thế về vị trí khi thường nằm ở khu vực đắc địa nhất trên địa bàn quận. Ngoài ra, đó cũng là những căn hộ đảm bảo về chất lượng, tiện ích đầy đủ có thể đáp ứng nhiều tiêu chí của khách hàng.

Giá bán chung cư tầm trung ở Nam Từ Liêm

Giá bán chung cư tầm trung tại Nam Từ Liêm thường dao động từ 5-6 tỷ đồng/ căn, tùy theo từng thời điểm biến động của thị trường khu vực. Chung cư có giá này thường ở gần với tuyến đường chính, có diện tích 2 phòng ngủ trở lên và chất lượng đảm bảo.

Giá bán chung cư giá rẻ ở Nam Từ Liêm

Chung cư giá rẻ tại quận Nam Từ Liêm thấp nhất cũng từ 3 tỷ đồng/ căn. Đây là mức giá không rẻ nhưng là thấp nhất của phân khúc chung cư trên thị trường quận. Ngoài ra, mức giá này thường được áp dụng với các căn chung cư có 1 phòng ngủ hoặc là căn hộ studio trên địa bàn quận.

Đối tượng phù hợp mua chung cư Nam Từ Liêm

Tại quận Nam Từ Liêm, giá chung cư khởi điểm từ 3 tỷ đồng/ căn nên được cho là khá phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Sau đây là ví dụ về một số đối tượng phù hợp mua chung cư Nam Từ Liêm theo từng phân khúc.

• Đối tượng mua chung cư cao cấp:

Nhóm đầu tiên có thể kể tới khi nhắc tới đối tượng phù hợp để mua chung cư cao cấp tại quận Nam Từ Liêm là gia đình nhiều thế hệ. Bởi lẽ, hầu hết các căn chung cư cao cấp đều có 3 phòng ngủ hoặc thậm chí là 4 phòng ngủ, có thể mang đến không gian thoải mái cho gia đình nhiều người. Bên cạnh đó, gia đình đông người thì tổng thu nhập của họ cũng sẽ tốt hơn và có khả năng để mua được loại hình chung cư này.

Ngoài ra, người có thu nhập ở mức khá và tốt cũng thường tìm mua chung cư cao cấp Nam Từ Liêm bởi họ có tài chính ổn định, có thể chi trả tốt cho dòng sản phẩm căn hộ này.

Nhóm người thích sống ở vùng nội đô nhưng cũng muốn có một không gian yên tĩnh cũng có thể là đối tượng mua chung cư cao cấp tại Nam Từ Liêm. Thông thường, các căn hộ chung cư giá cao luôn có ưu thế về không gian sống thoáng đãng, khuôn viên có nhiều cây xanh giúp chủ sở hữu có thể tận hưởng không gian đầy lý tưởng.

• Đối tượng mua chung cư tầm trung:

Loại căn hộ chung cư tầm giá này phù hợp với khá nhiều đối tượng, nhưng phổ biến nhất là gia đình trẻ có tài chính tốt. Đó là nhóm khách hàng ưa chuộng chung cư tầm trung nhất nhờ công năng sống đủ rộng rãi và tiện nghi cho các thành viên.

• Đối tượng mua chung cư giá rẻ:

Chung cư giá rẻ tại Nam Từ Liêm ghi nhận mức khởi điểm từ 3 tỷ đồng/ căn nên đối tượng mua loại căn hộ này trên địa bàn có thể là người thu nhập khá hoặc nhà đầu tư có tài chính vững chắc muốn đầu tư cho thuê sinh lời.

Ưu và nhược điểm khi bán chung cư Nam Từ Liêm

Người sở hữu chung cư trên địa bàn quận có thể hưởng lợi nhưng cũng sẽ gặp bất lợi khi bán loại hình bất động sản này. Vậy bán chung cư Nam Từ Liêm có ưu nhược điểm gì? 

Ưu điểm sở hữu chung cư bán tại Nam Từ Liêm

Tiện ích và hạ tầng đầy đủ của quận Nam Từ Liêm góp phần giúp phân khúc chung cư nơi này thu hút được người mua từ các quận huyện khác tới an cư. Trong trường hợp chưa muốn bán nhà, người sở hữu có thể cho thuê lại để có nguồn thu nhập ổn định hàng tháng mà vẫn giữ được khả năng tăng giá trị của tài sản. 

Không chỉ có lợi thế về vị trí là quận nội thành Hà Nội, Nam Từ Liêm còn là nơi tập trung nhiều trung tâm kinh tế, văn hóa và các trường đại học. Chung cư tại đây thường có giá tốt nên việc sở hữu chung cư trên địa bàn quận là một lợi thế giúp người bán có thể nhanh chóng tìm được người mua và bán lại với giá tốt. Bạn sẽ không phải lo khó tìm người mua bởi nhu cầu tìm mua chung cư tại Hà Nội luôn ở mức cao.

Nhược điểm sở hữu chung cư bán tại Nam Từ Liêm 

Bạn có thể khó gặp gỡ khách hàng có tài chính tốt nếu không có mối quan hệ rộng rãi. Đây là một bất lợi mà bạn có thể phải đối mặt dù sở hữu chung cư ở khu vực có vị trí thuận lợi đi vào trung tâm thủ đô như quận Nam Từ Liêm.

Trên địa bàn quận, không phải mọi căn hộ chung cư đều có tính thanh khoản cao. Bởi lẽ, nếu bạn đang sở hữu chung cư xuống cấp hay quá cũ thì việc tìm người mua là rất khó. Bên cạnh đó, cũng gặp khó khăn trong việc chốt giao dịch nếu chung cư của bạn chưa đảm bảo về vấn đề an toàn cháy nổ.

Mặt khác, thị trường bán chung cư Nam Từ Liêm cũng có thể chịu tác động không nhỏ khi thị trường lớn gặp vấn đề. Ở một số trường hợp giá chung cư có thể lên xuống thất thường trong ngắn hạn và nhà đầu tư có thể thua lỗ nếu phán đoán sai xu hướng giá của phân khúc này.

Kinh nghiệm khi bán chung cư Nam Từ Liêm

Bán căn hộ chung cư Nam Từ Liêm không phải là một câu chuyện dễ dàng. Nếu chưa có kinh nghiệm, chủ sở hữu có thể rất khó tìm khách hàng tiềm năng, hoặc mất thêm tiền, thời gian để làm việc thông qua môi giới bất động sản. Bởi vậy, chủ sở hữu chung cư tại Nam Từ Liêm có thể tham khảo một số lưu ý dưới đây để tìm được người mua chung cư nhanh chóng và có mức giá tốt nhất.

Định giá chung cư bán tại Nam Từ Liêm 

Một trong những việc nên làm đầu tiên là định giá chung cư định bán trên địa bàn quận bởi đây là yếu tố được khách hàng quan tâm hàng đầu trước khi chốt mua. Việc định giá này cũng sẽ giúp bạn không bị bán hớ và có thể chủ động hơn trong việc trao đổi với khách hàng tiềm năng. Vậy làm thế nào để định giá chung cư một cách chính xác. Tất nhiên ai cũng muốn bán lại với giá cao hơn khoản tiền bạn đã bỏ ra mua trước đó. Thử một số cách sau:

• Phương pháp tiếp cận từ thực tế: So sánh với những tài sản tương tự. Đây cũng là cách phổ biến mà nhiều đơn vị định giá chuyên nghiệp đang áp dụng.
• Dựa vào chi phí: Cách thức này dựa trên chi phí thay thế hoặc chi phí tái tạo để tạo ra các loại chung cư rồi trừ đi tỷ lệ hao mòn hợp lý nhằm đưa ra một mức giá sao cho phù hợp.
• Tính toán dựa trên thu nhập: Có thể dựa vào việc quy đổi dòng thu nhập mà tài sản chung cư tạo ra trong tương lai về hiện tại để định giá. Trong trường hợp căn hộ có thu nhập không ổn định qua năm, có thể áp dụng tỷ suất chiết khấu để định giá.

Kiểm tra pháp lý chung cư bán tại Nam Từ Liêm 

Pháp lý là yếu tố mà khách hàng luôn chú trọng quan tâm trước khi mua chung cư để tránh rơi vào tình trạng “tiền mất tật mang”. Bởi vậy, chủ sở hữu cần nắm rõ thông tin về pháp lý về căn hộ của mình và chuẩn bị các giấy tờ rõ ràng để trao đổi, cho khách hàng xem khi được yêu cầu. Điều đó sẽ giúp bạn tạo dựng được sự tin cậy để khách hàng yên tâm khi làm giao dịch, hợp đồng mua bán chung cư. 

Kiểm tra chất lượng chung cư bán tại Nam Từ Liêm

Chất lượng chung cư cũng nên được xem xét để biết được có gì cần sửa chữa hay tu sửa không. Một căn hộ chất lượng sẽ giúp bạn bán được với giá tốt hơn. 

Do vậy, chủ sở hữu chung cư bán tại Nam Từ Liêm cũng cần chú ý tới việc kiểm tra chất lượng căn hộ trước khi rao bán vì nhiều khách hàng luôn xem xét yếu tố này kỹ càng trước khi mua nhằm đảm bảo có một cuộc sống như mong muốn. Do đó, hãy kiểm tra kỹ càng chất lượng từ tường, trần, tình trạng sử dụng của các thiết bị trong căn hộ để có thể dễ dàng bán được với giá cao hơn. 

Các hạng mục cần kiểm tra của chung cư chi tiết như sau:

• Kiểm tra chất lượng của sàn, trần và tường
• Kiểm tra cửa sổ, cửa ra vào, kính
• Kiểm tra các khu vực quan trọng của căn hộ
• Kiểm tra tình trạng sử dụng của các thiết bị điện và viễn thông

Ký hợp đồng bán chung cư Nam Từ Liêm

Người sở hữu chung cư cũng cần kiểm tra thông tin về điều khoản và thỏa thuận kỹ càng để biết được có đúng như những gì hai bên đã thống nhất hay không để tránh các trường hợp tranh chấp gây thiệt hại về sau. Sau khi ký kết, hợp đồng phải được công chứng để chính thức có hiệu lực.

Lợi ích khi đăng tin bán chung cư Nam Từ Liêm tại Meey Land

Meey Land là một gợi ý mà bạn không nên bỏ qua khi muốn đăng tin bán chung cư Nam Từ Liêm hiệu quả. Meeyland.com là một trong những website uy tín nhất trên thị trường để bạn có thể đăng tin bán chung cư Nam Từ Liêm một cách dễ dàng. Có thể kể tới một số lợi ích khi đăng tin bán chung cư trên trang Meey Land như dưới đây:

• Khả năng tìm được khách hàng tiềm năng trong thời gian ngắn
• Bảo mật thông tin cao
• Đảm bảo uy tín và tính xác thực
• Được hỗ trợ đăng bài với các công cụ sáng tạo, bố cục mạch lạc, dễ hiểu

Qua bài viết này, bạn đã có thêm những kiến thức cơ bản về thị trường bán chung cư Nam Từ Liêm cũng như một số kinh nghiệm mua bán quan trọng. Hy vọng rằng những thông tin trên sẽ giúp ích cho bạn trong lúc tìm hiểu về phân khúc chung cư trên thị trường.