Thị trường bán căn hộ chung cư tỉnh Hòa Bình
Hòa Bình là một trong những tỉnh gần thủ đô Hà Nội đã nhận được rất nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư. Sở hữu vị trí địa lý thuận lợi, các yếu tố để phát triển du lịch mạnh mẽ nên tỉnh Hòa Bình từng được các “ông lớn” để mắt đến và xây dựng hàng loạt công trình trọng điểm. Không thể phủ nhận chỉ trong một thời gian ngắn bất động sản mua bán chung cư Hòa Bình đã thay đổi hoàn toàn về diện mạo.
Trong giai đoạn Hòa Bình là “điểm nóng” những căn hộ chung cư đã xuất hiện trên thị trường và được thi công bởi những chủ đầu tư uy tín. Tuy nhiên, ở giai đoạn sau căn hộ chung cư Hòa Bình không còn là sản phẩm nổi bật trên thị trường. Mãi đến thời điểm gần đây khi dịch bệnh được kiểm soát nhiều người đã có xu hướng tìm đến những nơi có không khí trong lành, yên tĩnh thì căn hộ chung cư Hòa Bình mới được quan tâm trở lại.
Ưu, nhược điểm của loại hình chung cư
Ưu điểm
- Hiện nay, chung cư được giới trẻ lựa chọn rất nhiều vì có phần tiện lợi hơn nhờ cơ sở hạ tầng đồng bộ, các tiện ích tích hợp như siêu thị, bể bơi, sân chơi… Nhờ vậy mang đến cuộc sống thoải mái, trong lành cho người ở và đặc biệt họ không cần phải ra ngoài nội khu mới mua được những thứ cần thiết.
- Đối với những người không có tài chính lớn để mua ngay một căn nhà riêng thì có thể lựa chọn loại hình chung cư để trả góp theo từng giai đoạn. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư thường tặng kèm những ưu đãi khác như miễn phí gửi xe trong 6 tháng, miễn phí phí vệ sinh… Vì thế, người mua có thể yên tâm để trả từ từ số tiền của mình mà vẫn có nhà ở.
- Vấn đề an ninh là ưu điểm lớn của chung cư được nhiều người yêu thích vì có bảo vệ trực 24/24 và camera giám sát, nên ngay cả khi ra ngoài dài ngày bạn cũng có thể yên tâm vì không phải người lạ nào cũng xâm nhập được vào căn hộ chung cư của bạn.
- Đối với những người không có nhiều thời gian thì chung cư là lựa chọn tối ưu vì không gian xung quanh luôn có đội ngũ dọn vệ sinh thường xuyên. Bên cạnh đó, diện tích một mặt sàn cũng thuận tiện hơn trong quá trình lau dọn.
Nhược điểm
- Chung cư sẽ không có không gian riêng mà người ở sẽ phải sử dụng chung sân chơi, bể bơi, nhà công năng… chính điều này có thể gây ra sự khó chịu vì nếu số lượng người đông thì sẽ không còn đủ không gian cho bạn.
- Hiện nay, trên thị trường xuất hiện nhiều chủ đầu tư không uy tín, vì thế mà người mua chung cư cần phải kiểm tra thông tin pháp lý kĩ tránh trường hợp mua phải dự án sai phạm không có sổ hồng, sổ đỏ,… Chủ đầu tư liên tục giãn tiến độ bàn giao ảnh hưởng đến chính người sở hữu.
- Hiện nay, chưa có quy định về thời hạn sử dụng chung cư nhưng nhiều chủ đầu tư đã đặt ra mức giới hạn sở hữu trong một khoảng thời gian nhất định. Sau khoảng thời gian này công trình sẽ được thẩm định, đánh giá lại xem có đủ điều kiện để tiếp tục đưa vào sử dụng hay không.
- Giá chung cư biến động theo thị trường nên cần phải lựa chọn thời điểm để mua tránh trường hợp mua cao bán thấp hoặc mua thấp bán cũng thấp.
- Thông thường nếu thị trường không xảy ra biến động thì giá chung cư đã sử dụng sẽ giảm nhanh sau vài năm sử dụng vì sự hao hụt trong quá trình sử dụng.
- Những hoạt động sửa chữa liên quan đến căn hộ chung cư đều phải có sự chấp thuận của ban quản lý tòa nhà, nên đôi khi sẽ làm mất cảm giác tự do người sử dụng.
Lưu ý khi mua chung cư Hòa Bình
Khảo sát giá bán chung cư Hòa Bình
Khi thực hiện việc mua bán chung cư Hòa Bình cần phải khảo sát giá một cách kĩ lưỡng để tránh việc mua phải những chung cư không xứng đáng với mức giá đưa ra. Vì thế, người mua nên tham khảo giá ở các khu vực xung quanh, từ những người đã có kinh nghiệm hoặc thông qua công ty môi giới uy tín. Đồng thời, giá chung cư cao hay thấp còn phải đánh giá dựa trên một số yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích, cơ sở hạ tầng…
Hiện nay, tại Hòa Bình giá chung cư ở khu vực trung tâm dao động trung bình từ 20 – 35 triệu đồng/m2.
Tại những khu vực lân cận giá chung cư dao động trung bình từ 15 – 25 triệu đồng/m2.
Kiểm tra chất lượng chung cư
Việc kiểm tra chất lượng chung cư là điều hết sức cần thiết vì đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của người ở về sau. Do đó, khi mua một căn hộ chung cư nên kiểm tra một số yếu tố như nền móng, sơn tường, nội thất, thiết kế, đường ống… Những vấn đề này hết sức cần thiết để đảm bảo cuộc sống được thoải mái.
Kiểm tra thông tin pháp lý
- Trước tiên cần kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của căn hộ chung cư, quyền sở hữu nhà ở cũng như tài sản gắn liền với căn hộ chung cư. Nếu mua lại của chủ sở hữu khác thì cũng phải kiểm tra và xác thực thông tin về quyền sử dụng đất của chủ sở hữu với căn hộ chung cư định mua.
- Trên thị trường hiện nay, việc kiểm tra thông tin pháp lý cũng liên quan đến các chủ đầu tư, nếu là chủ đầu tư uy tín sẽ tiến hành các thủ tục một cách minh bạch, công khai. Trong trường hợp mua lại của người khác thì nên kiểm tra thông tin cá nhân của người đó để tránh bị lừa đảo mà không mua được căn hộ chung cư mong muốn.
- Nếu là người không có nhiều kinh nghiệm thì hãy thông qua công ty môi giới uy tín hoặc đến cơ quan quản lý Nhà nước như Ủy ban nhân dân quận, huyện nơi chung cư đó được xây dựng để kiểm tra.
- Một thông tin pháp lý cần phải kiểm tra kĩ chính là việc kí hợp đồng mua bán chung cư, những bản hợp đồng này phải được in ra thành văn bản có công chứng rõ ràng của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì mới gọi là hợp pháp.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Khi thực hiện các giao dịch mua bán chung cư cần thì phải tìm hiểu các loại thuế phí cần phải đóng để không vi phạm quy định pháp luật. Theo quy định hiện hành trong trường hợp này người mua sẽ phải đóng một số loại thuế như lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung. Về phía người bán sẽ phải chịu một khoản thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện giao dịch đã được quy định rõ trong luật pháp.
Ký hợp đồng mua bán
Trong quá trình ký hợp đồng mua bán chung cư Hòa Bình cần phải chú ý đến một số thông tin liên quan đến hai bên được ghi trong hợp đồng. Cần kiểm tra kĩ những vấn đề như sau:
- Tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch chính xác chưa.
- Tìm hiểu thông tin về loại chung cư, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng chung cư, tài sản gắn liền chung cư (nếu có).
- Thời hạn sử dụng của chung cư.
- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với căn hộ chung cư (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán được thống nhất.
- Thời gian bàn giao căn hộ chung cư.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.
- Trách nhiệm và mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng.
Nếu độc giả muốn tìm hiểu các thông tin về bất động sản, giá mua bán chung cư Hòa Bình thì có thể truy cập vào trang web Meeyland.com để nắm bắt tình hình thị trường bất động sản một cách nhanh nhất và chính xác nhất.
