Bán chung cư Đắk Nông giá rẻ (4/2024)

Thị trường bán chung cư Đắk Nông

Nhờ tính tiện lợi, đa tiện ích giúp cải thiện chất lượng cuộc sống nên nhiều người có xu hướng chọn căn hộ chung cư để ở. Thị trường bán chung cư Đắk Nông đang ngày càng sôi động và được nhiều người chú ý. Hầu hết các căn chung cư tại đây đều xây dựng tại vị trí thuận tiện di chuyển có tiện ích ngoại - nội khu đa dạng.

Các chuyên gia cũng nhận định thị trường chung cư Đắk Nông sẽ diễn biến tích cực hơn khi thị trường BĐS nói chung hồi phục rõ nét trong thời gian tới. 

Ưu, nhược điểm của chung cư bạn cần biết

Ưu điểm của chung cư

• Đảm bảo an ninh

Các tòa chung cư hiện nay đều có đội ngũ bảo vệ riêng và hệ thống camera giám sát thông minh. Ngoài ra một số chung cư còn cung cấp thẻ ra vào riêng cho cư dân để giảm thiểu những vấn đề về mất an ninh trật tự và trộm cắp.

• Bảo trì - bảo dưỡng

Nhiều chủ đầu tư chung cư sẽ xử lý những vấn đề nếu căn hộ gặp vấn đề về bảo dưỡng bảo trì. Bởi vậy mà cư dân sinh sống sẽ tiết kiệm được khoản chi phí đáng kể vì không phải tự sửa chữa. 

• Tiện nghi

Các căn chung cư đều có đầy đủ các tiện nghi, tiện ích bổ sung giúp nâng cao chất lượng đời sống của người ở như phòng gym, spa, bể bơi, siêu thị, sân thể thao…

Nhược điểm

• Diện tích không lớn

Đa số các căn chung cư đều không có không gian rộng lớn như nhà đất hay nhà riêng lẻ. Bởi vậy bạn có thể cảm thấy ngột ngạt và bí bách nếu gia đình có nhiều người.

• Thiếu sự riêng tư

Tường cách âm của tòa chung cư không tốt sẽ gây ra những tiếng ồn từ những hàng xóm xung quanh và ảnh hưởng nhất định đến đời sống sinh hoạt của các cá nhân trong gia đình.

• Thời gian sở hữu thường có giới hạn

Có nhiều chung cư đặt ra giới hạn sở hữu trong một khoảng thời gian nhất định khoảng 50 năm. Sau đó, công trình sẽ được thẩm định lại để xem có tiếp tục dùng được nữa hay không. Điều đó có thể ảnh hưởng tới các kế hoạch của bạn và gia đình.

• Quy định nghiêm ngặt

Chung cư có ban quản lý nghiêm ngặt nên việc tự ý sửa chữa là không thể. Bạn sẽ cần xin phép ban quản lý nếu muốn sửa sang hay xây dựng gì đó với căn chung cư của mình. Điều đó có thể gây phiền hà và khó chịu.

• Vấn đề cháy nổ

Không phải tòa chung cư nào cũng đảm bảo về vấn đề an toàn cháy nổ và hiện cũng đã có nhiều sự việc đáng tiếc liên quan đến cháy nổ ở các khu chung cư vì nhiều lý do khác nhau. Bởi vậy, đây là một nhược điểm rất lớn của chung cư mà bạn cần chú ý trước khi lựa chọn mua. 

Lưu ý khi mua chung cư

Khảo sát giá bán chung cư Đắk Nông

Tuỳ thuộc vào diện tích tiện ích và vị trí mà giá chung cư tại Đắk Nông sẽ có sự chênh lệch khác nhau thông thường chung cư tại khu vực này sẽ có giá dao động từ 1 đến 4 tỷ đồng/căn.

Kiểm tra chất lượng chung cư bán

Hãy kiểm tra kỹ lưỡng chất lượng của căn chung cư mà bạn định mua để xem có tương xứng với giá trị hay không. Quan sát và đánh giá những đặc điểm sau

• Kiểm tra kết cấu và thiết kế của chung cư
• Kiểm tra tường, trần, sàn, chất lượng sơn
• Kiểm tra đồ gia dụng và các thiết bị sẵn có ở các khu vực nhà bếp, nhà vệ sinh, phòng tắm

Bạn có thể tìm thuê một số đơn vị giúp bạn kiểm tra và đánh giá chất lượng của căn chung cư tốt hơn trước khi quyết định xuống tiền mua nếu bạn không có kinh nghiệm kiểm tra và đánh giá. Các bên kiểm tra sẽ tính phí dựa theo cơ sở là diện tích tổng thể của căn hộ.

Kiểm tra thông tin pháp lý

Cần kiểm tra kỹ càng các giấy tờ và tài liệu về dự án chung cư để xác thực các thông tin quan trọng liên quan. Bạn có thể kiểm tra chung cư có hợp pháp hay không dựa trên những giấy tờ pháp lý cụ thể như sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay quyết định cho thuê đất
• Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư để đảm bảo chủ đầu tư có đủ cơ sở pháp lý để được bán chung cư
• Giấy phép xây dựng
• Kiểm tra sổ hồng của căn chung cư
• Kiểm tra việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư

Tìm hiểu các loại thuế phí

Bên cạnh đó, bạn cũng cần chú ý tìm hiểu một số loại thuế phí phải nộp khi mua chung cư để thống nhất và thỏa thuận với bên bán:

• Phí trước bạ
• Phí thẩm định hồ sơ
• Phí công chứng hợp đồng
• Chi phí quản lý
• Phí phát sinh khi đến ở

Ký hợp đồng mua bán

Hợp đồng mua bán chung cư là giấy tờ quan trọng mà bạn cần đọc kỹ trước khi đặt bút ký. Trong hợp đồng này sẽ bao gồm những nội dung mà hai bên đã thỏa thuận thống nhất với nhau để hoàn tất giao dịch. Bạn cần đọc kỹ về những thông tin dưới đây và đảm bảo chúng đều có trong hợp đồng.

• Thông tin về hai bên mua bán
• Thông tin về căn hộ: Nội dung cần ghi rõ chung cư là dự án đang hoàn thiện hay đã hoàn thiện và có sổ hồng hay chưa. Nếu đã có sổ hồng, bạn cần kiểm tra thông tin trong sổ xem có khớp với thông tin trong hợp đồng không
• Thời gian bàn giao: Thông tin này sẽ giúp chủ đầu tư tính toán thời điểm và yêu cầu cơ quan cấp sổ hồng cho người mua
• Giá trị hợp đồng
• Tiến độ và cách thức thanh toán kèm điều khoản liên quan
• Các chi phí dịch vụ tại chung cư: Phí gửi xe, bảo dưỡng, bảo trí, an ninh, quản lý…

Meeyland.com đã mang đến cho bạn những thông tin chi tiết và đầy đủ về bán chung cư Đắk Nông để giúp bạn tìm kiếm căn hộ chung cư nhanh chóng và hiệu quả hơn. Hi vọng rằng bạn đã có thể tiếp cận dễ dàng và lựa chọn được chung cư phù hợp nhất đối với điều kiện tài chính của mình.