Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có sự phục hồi nhưng chưa rõ nét, trong đó hoạt động bán chung cư Đà Nẵng đang chuyển biến tốt hơn hẳn.
Thị trường bán căn hộ chung cư Đà Nẵng
Theo các nghiên cứu, thị trường bất động sản Đà Nẵng và những vùng phụ cận đang đón nhận những tín hiệu khả quan về nguồn cung và sức cầu ở phân khúc căn hộ chung cư. Trong năm 2023, đã có một số dự án tại Đà Nẵng tháo gỡ vướng mắc và được mở bán cung cấp cho thị trường một số lượng căn hộ chung cư nhất định.
Tuy con số này chưa lớn nhưng cũng đã giải quyết được phần nào cơn khát của thị trường. Xong, những căn hộ chung cư vẫn chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp còn phân khúc bình dân khá vắng bóng. Theo thống kê số lượng tìm kiếm mua căn hộ chung cư tại Đà Nẵng đã tăng và số lượng tin rao bán bất động sản cũng có độ phủ rộng hơn.
Ảnh 1: Căn hộ chung cư Đà Nẵng đang hồi phục về số lượng giao dịch
Ưu, nhược điểm của loại hình chung cư
Ưu điểm
- Khi sở hữu chung cư bạn sẽ được hưởng những tiện ích nội khu và những tiện nghi như bể bơi, spa, công viên, siêu thị… Đây là hình thức rất tiện với những người không có nhiều thời gian nên sẽ có nhu cầu sinh hoạt trong nội khu để không phải di chuyển nhiều.
- Vấn đề an ninh, an toàn cũng là điểm mạnh của chung cư khi đa số những căn hộ chung cư hiện nay đều có một đội ngũ bảo vệ riêng, camera giám sát, hầm để xe… Vì thế, có thể yên tâm về việc người lạ xâm nhập là điều rất khó có thể xảy ra.
- Thêm một ưu điểm nữa của loại hình chung cư đó là người mua có thể trả dần theo từng giai đoạn. Đồng thời, mỗi chủ đầu tư thường đưa ra các mức lãi suất trả góp ưu đãi nên người mua không cần phải dồn toàn bộ tiền và chuẩn bị một số tiền quá lớn.
- Một điểm cộng nữa của chung cư là khá thoáng mát, sạch sẽ do có người dọn dẹp. Đồng thời, người mua có thể lựa chọn những căn hộ chung cư có diện tích phù hợp với nhu cầu cá nhân và tài chính.
Nhược điểm
- Khi mua chung cư thì người ở sẽ phải sử dụng một số tiện ích chung chứ không có không gian riêng tư. Đồng thời, nhiều chủ đầu tư lại xây dựng quá nhiều phòng, sử dụng nguyên vật liệu không đảm bảo nên sẽ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn của hàng xóm. Do đó, với những người thích không gian riêng tư thì căn hộ chung cư không phải lựa chọn đúng đắn.
- So với loại hình nhà đất thì diện tích của chung cư khá hạn chế, nhiều lúc gây ra cảm giác bí bách và không có không gian để sinh sống thoải mái. Đặc biệt với những gia đình đông người thì sống ở chung cư không phải lựa chọn sáng suốt.
- Mức giá của chung cư biến động theo thời gian có giai đoạn lên cao có giai đoạn xuống thấp nên sẽ phải chờ thời điểm thích hợp để mua và nhận được những ưu đãi từ phía chủ đầu tư.
- Hiện nay, chưa có quy định cụ thể về thời gian sử dụng chung cư nhưng nhiều dự án thường đặt ra mức giới hạn sở hữu trong một khoảng thời gian cụ thể. Sau khoảng thời gian đó công trình sẽ được thẩm định và đánh giá lại trước khi quyết định có đủ chất lượng để sử dụng tiếp hay không.
- Nếu mua phải dự án chung cư do chủ đầu tư không uy tín thực hiện thì người mua sẽ gặp rất nhiều rủi ro như không được cấp sổ hồng, sổ đỏ,… Một số tiện ích như điện, nước, khu vực để xe sẽ phải phụ thuộc vào quy định của chủ đầu tư.
Ảnh 2: Sở hữu chung cư cần phải nghiên cứu các ưu, nhược điểm có phù hợp với điều kiện cá nhân không
Lưu ý khi mua chung cư Đà Nẵng
Khảo sát giá bán chung cư Đà Nẵng
Bất cứ ai khi có ý định mua chung cư Đà Nẵng đều phải thực hiện việc khảo sát giá trên thị trường. Nhà đầu tư có thể dựa vào diện tích, cơ sở vật chất, vị trí… để xác định được mức giá của chung cư cao hay thấp. Nếu là người chưa có kinh nghiệm thì nên nhờ đến những công ty môi giới uy tín để tìm hiểu mức giá chung cư trung bình trên thị trường.
Hiện nay, tại Đà Nẵng giá chung cư tại khu vực trung tâm dao động trung bình từ 45 – 55 triệu đồng/m2.
Tại những khu vực lân cận giá chung cư dao động trung bình từ 40 – 45 triệu đồng/m2.
Kiểm tra chất lượng chung cư
Khi mua căn hộ chung cư việc kiểm tra chất lượng cũng rất quan trọng vì sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn sau này. Cần phải tìm hiểu về bản kế hoạch xây dựng, chủ đầu tư nào thực hiện, các căn hộ chung cư dùng nguyên vật liệu gì để xây dựng và hệ thống phòng ốc ra sao. Các tiện ích và phòng công năng trong nội khu có được trang bị đầy đủ hay không.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Trong quá trình xem xét, đánh giá và cân nhắc mua căn hộ chung cư Đà Nẵng cần phải kiểm tra thông tin pháp lý, tính minh bạch của dự án chung cư để tránh mua phải dự án ma, không có sổ hồng hoặc sổ đỏ. Một số thông tin pháp lý cần kiểm tra như sau:
- Đầu tiên cần phải kiểm tra giấy chứng nhận sử dụng đất của dự án đó, quyền sở hữu nhà ở cũng như tài sản gắn liền với đất của chủ đầu tư với dự án chung cư. Nếu mua lại của chủ sở hữu khác thì cũng phải kiểm tra và xác thực thông tin về quyền sử dụng đất của chủ sở hữu với căn hộ chung cư định mua.
- Cần phải kiểm tra thông tin của đơn vị đầu tư, chủ dự án của căn hộ chung cư. Trường hợp mua lại của người khác thì nên kiểm tra những thông tin, giấy tờ cá nhân như chứng minh nhân dân, căn cước công dân…
- Đồng thời, nên đến những cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền để kiểm tra tình trạng pháp lý của căn hộ chung cư thuộc dự án chung cư định mua. Đây là cơ quan uy tín nên có thể cung cấp những thông tin uy tín nhất về dự án.
- Hợp đồng mua bán chung cư sẽ phải in thành văn bản có công chứng rõ ràng của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì mới gọi là hợp pháp.
Ảnh 3: Khi mua bán chung cư Đà Nẵng cần phải lưu ý một số yếu tố quan trọng
Tìm hiểu các loại thuế phí
Trong quy định pháp luật về đất đai và các sắc thuế, phí, lệ phí khi tiến hành mua chung cư thì người mua sẽ phải đóng một số loại thuế như lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung. Về phía người bán sẽ phải chịu một khoản thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện giao dịch đã được quy định rõ trong luật pháp.
Ký hợp đồng mua bán
Trong quá trình ký hợp đồng mua bán chung cư cần phải hết sức cẩn thận và chú ý đến tính chính xác của thông tin có trong hợp đồng. Hợp đồng mua bán là cơ sở pháp lý để xác định giao dịch giữa hai bên và có hiệu lực trước pháp luật:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch.
- Tìm hiểu thông tin về loại chung cư, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng chung cư, tài sản gắn liền chung cư (nếu có).
- Thời hạn sử dụng của chung cư.
- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với căn hộ chung cư (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán được thống nhất.
- Thời gian bàn giao căn hộ chung cư.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.
- Trách nhiệm và mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng.
Trang web Meeyland.com luôn cập nhật những thông tin mới nhất và nhanh nhất về thị trường bất động sản. Do đó, độc giải có thể truy cập để tìm kiếm những thông tin cần thiết, những giao dịch bán chung cư Đà Nẵng với các phân khúc giá.
