Thị trường bán chung cư Bình Thuận
Theo thống kê của các công ty nghiên cứu thị trường mua bán chung cư Bình Thuận trong vài năm trở lại đây đã có bước nhảy vọt nhanh chóng. Những động lực và tiềm năng du lịch đã biến Bình Thuận trở thành một thị trường được nhiều người săn đón.
Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư đã phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án được ra đời. Tuy nhiên, dưới sự ảnh hưởng của những biến động chung thì sức mua căn hộ chung cư cũng đã giảm nhanh chóng. Thời điểm cuối năm 2023 thị trường có sự phục hồi nhưng giao dịch chưa có nhiều.
Bước sang đầu năm 2024, các chuyên gia và nhà đầu tư nhận định phân khúc căn hộ chung cư Bình Thuận sẽ có những điểm sáng và khả quan về số lượng giao dịch. Vì thế, các nhà đầu tư đã bắt đầu rục rịch “đi săn” nhất là những căn hộ chung cư tọa lạc tại vị trí ven biển.
Ưu, nhược điểm của loại hình chung cư
Ưu điểm
- Không gian sinh hoạt chung rộng rãi: Những dự án chung cư khi xây dựng luôn có sân chơi để cho các hộ gia đình sinh sống và tự do hoạt động. Do đó, những gia đình thích cuộc sống trong lành, không gian sinh hoạt chung và sân chơi thì nên chọn những căn hộ chung cư để sinh sống sẽ đảm bảo được các tiêu chí trên.
- Tham gia các hoạt động kinh doanh, giao lưu, tạo mối quan hệ tốt: Thông thường mỗi khu chung cư sẽ có những hội nhóm riêng để buôn bán, trao đổi các mặt hàng, kinh nghiệm. Đây chính là điều kiện cần thiết để kinh doanh kiếm thêm thu nhập, bên cạnh đó, còn có thể mở rộng thêm các mối quan hệ xung quanh nhờ việc mở rộng giao lưu.
- Những ưu đãi của chủ đầu tư: Mỗi dự án chung cư khi mở bán thì chủ đầu tư sẽ có những chính sách đãi ngộ riêng để thu hút người mua căn hộ chung cư như miễn phí chỗ để xe từ 5 đến 10 năm, hỗ trợ trả góp lãi suất 0% trong 2 năm đầu, tặng nội thất đi kèm… Trong khi nguồn cung trên thị trường thấp mà nguồn cầu lại cao thì việc tung ra những ưu đãi sẽ là sự cạnh tranh rất lớn nhờ đó người mua sẽ được hưởng nhiều quyền lợi hơn.
- An ninh, an toàn đảm bảo: So với những loại hình khác thì chung cư khá an toàn khi luôn có bảo vệ giám sát chặt chẽ, bên cạnh đó, hệ thống camera 24/24 cũng hạn chế tối đa khả năng người lạ xâm nhập. Vì thế, chủ căn hộ chung cư có thể thoải mái ra ngoài dài ngày mà không lo sợ về tình hình an toàn.
Nhược điểm
- Các khoản chi phí lớn: Ở chung cư được đánh giá là tiện nhưng cũng không rẻ vì để mang lại cuộc sống này thì người ở đều phải trả những chi phí như phí gửi xe, phí thang máy, phí dọn vệ sinh… Đối với mỗi phân khúc chung cư khác nhau thì mức giá này cũng sẽ khác nhau.
- Quản lý chặt chẽ: Thông thường các căn hộ chung cư sẽ nằm dưới sự quản lý của ban quản lý tòa nhà nên mỗi khi muốn xây sửa gì sẽ phải làm đơn gửi ban quản lý tòa nhà nếu được đồng ý thì mới được phép thực hiện.
- Tiếng ồn: Những căn hộ chung cư được xây sát nhau nên nhiều khi sẽ không thể tránh khỏi việc chịu tiếng ồn của hàng xóm mang lại. Đây là điều không thể tránh khỏi đặc biệt là ở những khu chung cư giá rẻ trên thị trường.
- Thời gian sở hữu: Hiện nay chưa có quy định cụ thể về thời gian sở hữu chung cư, nhưng đã có một số chung cư đưa ra thời hạn sở hữu cụ thể. Sau khoảng thời gian đó họ sẽ đánh giá kiểm tra chất lượng để xem có đưa vào sử dụng tiếp hay không. Vì thế nên cân nhắc và tìm hiểu kĩ vấn đề này trước khi mua căn hộ chung cư.
Lưu ý khi mua chung cư Bình Thuận
Khảo sát giá bán chung cư Bình Thuận
Hiện nay, Bình Thuận đang trở thành một trong những thị trường bất động sản nóng nhờ vào hoạt động du lịch. Vì thế, giá chung cư tại đây cũng sẽ có sự thay đổi tùy thuộc vào vị trí, diện tích cũng như cơ sở vật chất, hạ tầng… Thông thường khách hàng nên tham khảo giá của những khu vực xung quanh hoặc thông qua các công ty môi giới bất động sản để biết được mức giá dao động trên thị trường.
Tại Bình Thuận, giá chung cư tại khu vực trung tâm dao động từ 22 – 35 triệu đồng/m2
Tại các khu vực lân cận xung quanh giá chung cư dao động từ 15 – 20 triệu đồng/m2.
Kiểm tra chất lượng chung cư
Trước khi mua căn hộ chung cư cần phải kiểm tra chất lượng vì không ai muốn sống trong một căn hộ chung cư thường xuyên phải sửa chữa. Đối với căn hộ chung cư mua lại cần kiểm tra kĩ về đường điện, nước, ống cống, bếp nấu… Còn các chung cư mới đưa vào hoạt động sẽ cần kiểm tra bản vẽ kế hoạch, nguyên vật liệu sử dụng, các phòng công năng…
Kiểm tra thông tin pháp lý
Hiện nay, trên thị trường xuất hiện rất nhiều dự án ma nên khách hàng cần phải kiểm tra kĩ về thông tin pháp lý của căn hộ chung cư đó, tránh tình trạng mua chung cư nhưng không có sổ hồng, sổ đỏ. Hoặc phổ biến hơn là tình trạng mua phải những căn hộ của chủ đầu tư không uy tín nên dự án thực hiện chậm trễ. Một số vấn đề cần phải kiểm tra như sau:
- Đầu tiên cần phải kiểm tra giấy chứng nhận sử dụng đất của căn hộ chung cư, quyền sở hữu nhà ở cũng như tài sản gắn liền với đất của chủ đầu tư với dự án chung cư. Nếu mua lại của chủ sở hữu khác thì cũng phải kiểm tra và xác thực thông tin về quyền sử dụng đất của chủ sở hữu với căn hộ chung cư định mua.
- Cần phải kiểm tra thông tin của đơn vị đầu tư, chủ dự án của căn hộ chung cư. Trường hợp mua lại của người khác thì nên kiểm tra những thông tin, giấy tờ cá nhân như chứng minh nhân dân, căn cước công dân…
- Người mua có thể đến các cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền để kiểm tra tình trạng pháp lý chính xác của căn hộ chung cư thuộc dự án định mua. Cụ thể, người mua nên đến Ủy ban nhân dân quận, huyện nơi xây dựng dự án để kiểm tra thông tin.
- Hợp đồng mua bán chung cư sẽ phải in thành văn bản có công chứng rõ ràng của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì mới gọi là hợp pháp.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Trong quy định pháp luật về đất đai và các sắc thuế, phí, lệ phí khi tiến hành mua bán chung cư thì bên mua sẽ phải đóng một số loại thuế như lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung. Về phía người bán sẽ phải chịu một khoản thuế thu nhập cá nhân đã được quy định rõ trong luật pháp.
Ký hợp đồng mua bán
Khi ký hợp đồng mua bán chung cư cần phải xem xét, kiểm tra kỹ lưỡng lại các thông tin trước khi đặt bút ký. Đây sẽ là cơ sở pháp lý quan trọng trước các cơ quan pháp luật:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch đã chính xác với thông tin cá nhân chưa.
- Tìm hiểu thông tin về loại chung cư, diện tích, vị trí, số hiệu và tình trạng chung cư, tài sản gắn liền chung cư (nếu có).
- Thời hạn sử dụng của chung cư.
- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với căn hộ chung cư (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán được thống nhất.
- Thời gian bàn giao căn hộ chung cư.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.
- Trách nhiệm và mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng.
Nếu muốn tìm hiểu những thông tin liên quan đến thị trường bất động sản và cập nhật các thông tin nhanh nhất, chính xác nhất về giá mua bán chung cư Bình Thuận thì độc giả có thể truy cập trang web bất động sản Meeyland.com.
