Thị trường bán chung cư Bình Dương
Bình Dương vốn là thủ phủ công nghiệp phía Nam nên từ lâu đã trở thành nơi thu hút các nhà đầu tư tham gia thị trường bất động sản. Tính đến nay, thị trường bán chung cư Bình Dương vẫn cho thấy vị thế rõ ràng về nguồn cung và tính thanh khoản, khi nhiều dự án được chào bán thành công từ cuối năm 2022 đến năm 2023.
Trong khoảng thời gian này, thị trường chung cư Bình Dương duy trì được phong độ về cả nguồn cầu và nguồn cung. Các dự án căn hộ tại đây vẫn có những tín hiệu giao dịch tốt khi một số thị trường các tỉnh khách rơi vào ảm đạm.
Theo chuyên gia bất động sản, Bình Dương đang có khá nhiều dự án, tuy nhiên với mức phát triển của tỉnh thì nhu cầu về nhà ở vẫn rất lớn bởi công việc làm ngày càng có nhiều. Ngoài ra, chung cư 2-3 tỷ đồng tại Bình Dương vẫn được dự báo là dòng sản phẩm được người mua nhà ở thực lựa chọn và nhà đầu tư giàu kinh nghiệm săn đón.
Thị trường chung cư Bình Dương không chỉ hưởng lợi nhờ trợ lực từ kinh tế mà còn từ hạ tầng giao thông hiện đại. Nhờ hàng loạt tuyến giao thông quan trọng được khởi công mà thị trường căn hộ chung cư của tỉnh đã bứt phá giao dịch, trở thành điểm sáng trên thị trường bất động sản của năm vừa qua.
Ưu, nhược điểm của chung cư bạn cần biết
Ưu điểm của chung cư:
- Đảm bảo an ninh: Hầu hết căn căn chung cư hiện nay đề có camera giám sát, đội ngũ bảo vệ riêng. Bên cạnh đó, một số chung cư còn có thẻ ra vào riêng cho cư dân giúp giảm thiểu rủi ro về việc mất an ninh trật tự. Đây là một yếu tố được nhiều người đánh giá cao khi so sánh với các loại hình nhà ở khác.
- Bảo trì - bảo dưỡng: Nhiều chủ đầu tư chung cư sẽ chịu trách nhiệm trong việc xử lý những vấn đề nếu căn hộ của bạn có trục trặc. Bởi vậy, bạn có thể tiết kiệm đáng kể cho khoản phí này khi sở hữu chung cư. Trong khi, nếu buộc phải tự sửa chữa thì chung cư có diện tích nhỏ hơn so với nhà đất nên bạn cũng không cần bỏ ra số tiền quá lớn để tu sửa.
- Tiện nghi: Các căn chung cư đều có đầy đủ các tiện nghi bổ sung, giúp cải thiện chất lượng đời sống của người mua, ví dụ như spa, bể bơi, phòng gym, sân thể thao, siêu thị…
- Khả năng chi trả: Bạn khó có thể mua được căn nhà đất độc lập ở trung tâm thành phố. Trong khi với cùng một khoản tiền, bạn lại có thể sở hữu chung cư có vị trí đắc địa. Bởi vậy, nếu là người trẻ và muốn sống một cuộc sống hiện đại thì chung cư là lựa chọn lý tưởng.
Nhược điểm của chung cư:
- Diện tích: Chung cư không có không gian rộng lớn như nhà đất. Bởi vậy, nếu gia đình bạn đông người, bạn có thể sẽ cảm thấy bí bách và ngột ngạt.
- Sự riêng tư: Số lượng phòng ở một dự án chung cư có thể lên tới 100 hoặc nhiều hơn. Điều đó có nghĩa là người ở sẽ có nhiều hàng xóm. Ngoài ra, đôi khi các tường ngăn không cách âm tốt, có thể ảnh hưởng nhất định tới đời sống riêng tư của các cá nhân.
- Thời gian sở hữu chung cư có giới hạn: Dù không có quy định rõ ràng về thời gian sử dụng chung cư, tuy nhiên có không ít dự án chung cư đặt ra giới hạn sở hữu trong thời gian nhất định, ví dụ như 50 năm. Sau đó, công trình sẽ được thẩm định lại về chất lượng để xem có tiếp tục sử dụng nữa không. Điều này sẽ ít nhiều ảnh hưởng đến kế hoạch và cuộc sống của bạn.
- Quy định chặt chẽ: Bạn sẽ cần xin phép ban quản lý tòa nhà nếu muốn sửa sang, xây dựng hay làm gì đó với căn chung cư của mình vì tòa chung cư được quản lý bởi chủ đầu tư hay các đơn vị quản lý tài sản.
- Vấn đề an toàn cháy nổ: Nhiều sự việc đáng tiếc có liên quan đến cháy nổ ở các khu chung cư vì nhiều nguyên nhân, trong đó có tình trạng hệ thống báo cháy không được kiểm tra thường xuyên, lối thoát hiểm không có, dụng cụ phòng cháy thô sơ… Đó là một nhược điểm rất lớn của loại hình chung cư mà bạn cũng cần lưu ý.
Lưu ý khi mua chung cư Bình Dương
Khảo sát giá bán chung cư Bình Dương
Tham khảo giá bán của chung cư Bình Dương ở một số khu vực như dưới đây:
- Giá bán chung cư tại Dĩ An: 18-40 triệu đồng/ m2
- Giá bán chung cư tại Thuận An: 17-41 triệu đồng/ m2
- Giá bán chung cư tại Thủ Dầu Một: 8-48 triệu đồng/ m2…
Kiểm tra chất lượng chung cư bán
Bạn nên kiểm tra kỹ càng chất lượng chung cư định mua để xem đã xứng đáng với số tiền bỏ ra hay chưa. Tìm hiểu và kiểm tra những yếu tố sau đây:
- Kiểm tra thiết kế và kết cấu của chung cư: Nếu không thể tự đánh giá, bạn có thể thuê chuyên gia để xác định tài sản có độ bền như thế nào. Một loại tài sản bền vững là phải có thể chống cháy nổ, động đất, và có sẵn lối thoát hiểm
- Kiểm tra độ dày của tường: Nên kiểm tra độ dày của tường bằng cách nhấn vào bất kỳ chỗ nào trên bức tường. Ngoài ra, có thể gõ vào tường bằng những đốt ngón tay để cảm nhận về độ rỗng hay việc dùng ván ép ở bên trong. Bởi lẽ, nhiều công ty xây dựng hay dùng các bức tường bằng ván ép để gia cố sức mạnh cho cấu trúc. Thế nhưng, việc dùng như vậy có thể bị ảnh hưởng bởi mối mọt
- Kiểm tra chất lượng sơn: Xem xét kỹ chất lượng của sơn để xem có các vết nứt không. Loại sơn tốt sẽ giúp tăng tuổi thọ của tường và cải thiện tính thẩm mỹ rất nhiều
- Kiểm tra đồ gia dụng và các thiết bị có sẵn: Chậu rửa mặt, bồn cầu, vòi hoa sen, gạch phòng tắm…
Nếu không thể tự kiểm tra và đánh giá chất lượng của căn chung cư, bạn có thể tìm thuê một số đơn vị để giúp bạn làm việc này trước khi quyết định xuống tiền mua. Thông thường, bên kiểm tra sẽ tính phí thuê dựa trên cơ sở là diện tích tổng thể.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Các tài liệu và giấy tờ trong hồ sơ dự án chung cư là một trong những minh chứng rõ nhất về tính pháp lý. Nói một cách khác, bạn có thể kiểm tra xem căn chung cư bán có hợp pháp không qua các giấy tờ pháp lý cụ thể.
Bạn cần kiểm tra những loại giấy tờ quan trọng sau khi xem xét định mua một căn chung cư:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay quyết định cho thuê đất
- Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư để đảm bảo chủ đầu tư có đủ cơ sở pháp lý để được bán chung cư
- Giấy phép xây dựng
- Kiểm tra sổ hồng của căn chung cư
- Kiểm tra việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư
Tìm hiểu các loại thuế phí
Khi tìm hiểu mua chung cư, bạn cũng cần chú ý đến một số loại thuế phí phải nộp bao gồm:
- Thuế thu nhập cá nhân
- Lệ phí trước bạ
- Phí thẩm định hồ sơ
- Chi phí phát sinh khi đến sống tại chung cư
Ký hợp đồng mua bán
Quy định mới nhất cho thấy bên mua và bán đều phải triển khai thống nhất mẫu hợp đồng mua bán chung cư kèm theo Nghị định 02 năm 2022. Trước ký hợp đồng mua chung cư, bạn cần chú ý tới một số thông tin như sau:
- Thông tin các bên và căn hộ: Chung ở là dạng dự án đang hoàn thiện hay đã hoàn thiện, đã được cấp sổ hồng chưa. Nếu có, hãy kiểm tra thông tin trên sổ xem có trùng khớp với hợp đồng không
- Thời hạn bàn giao: Đây là căn cứ để tính toán thời điểm chủ đầu tư yêu cầu cơ quan cấp sổ hồng cho người mua, thường là 50 ngày từ khi bàn giao
- Tiến độ và cách thức thanh toán kèm theo điều khoản khi không thực hiện theo thỏa thuận
- Phí dịch vụ: Phí để xe, bảo trì, bảo dưỡng, phí quản lý…
Trên đây là những thông tin cơ bản về thị trường mua bán chung cư Bình Dương. Nếu còn vấn đề vướng mắc, bạn có thể liên hệ trực tiếp qua kênh thông tin Meeyland.com của chúng tôi!
