Thị trường bán chung cư tỉnh Bình Định
Thị trường bất động sản mua bán chung cư Bình Định đã trải qua một năm khá ảm đạm khi số lượng giao dịch bị hạn chế. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư thiếu hụt nguồn cung còn nguồn cầu cũng giảm đáng kể. Tuy nhiên, bước vào giai đoạn cuối năm 2023 đầu năm 2024 thị trường đã có những khởi sắc nhất định khi số lượng tìm kiếm các chung cư, đất nền, nhà đất đã tăng.
Xong, sức mua trên thị trường vẫn chưa được cải thiện do nhà đầu tư và khách hàng vẫn giữ tâm lý cẩn trọng. Đồng thời, họ cũng chờ đợi những vướng mắc pháp lý được tháo gỡ mới có thể thoải mái lựa chọn căn hộ chung cư. Bên cạnh đó, tỉnh Bình Định đang chỉ đạo, rà soát thúc đẩy tiến độ để có thể cung cấp ra thị trường những sản phẩm chung cư phù hợp với tài chính và nhu cầu của khách hàng.
Ưu, nhược điểm của loại hình chung cư
Ưu điểm:
- Ưu điểm đầu tiên của chung cư phải kể đến đó là không gian tiện ích và tiện nghi được trang bị đầy đủ như bể bơi, spa, công viên, siêu thị… Nhờ vậy mà người sống ở đây sẽ được tận hưởng toàn bộ những tiện ích này trong nội khu chứ không mất thời gian ra ngoài.
- Các chủ đầu tư thường xuyên tung ra những ưu đãi cho những khách hàng mua chung cư như tặng đồ nội thất, trả góp lãi suất 0%... Do đó, người mua sẽ không phải chuẩn bị một khoản tiền quá lớn mà có thể trả từ từ khi mua căn hộ chung cư nhờ vậy mà giảm được áp lực tài chính đáng kể.
- Khi sống tại các chung cư chủ sở hữu sẽ có cảm giác an toàn khi luôn có đội ngũ bảo vệ túc trực 24/24. Bên cạnh đó là hệ thống camera giám sát chặt chẽ nên khả năng người lạ đột nhập vào nhà là rất khó xảy ra. Vì thế, có thể yên tâm đi xa dài ngày như công tác, du lịch.
- Một điểm cộng nữa của chung cư đó là hệ thống vệ sinh chung rất tốt vì có người dọn dẹp. Đồng thời, người mua sẽ được lựa chọn những căn hộ chung cư có diện tích phù hợp với nhu cầu và nguồn tài chính cá nhân.
Nhược điểm:
- Nhược điểm đầu tiên chính là không gian sinh hoạt chung không được thoải mái nếu như có nhiều người cùng tham gia. Ví dụ như sân chơi, bể bơi, công viên nếu như có nhiều người tham gia thì có thể sẽ hết diện tích để bạn hoạt động. Vì thế, dễ gây ra cảm giác khó chịu với những người thích không gian riêng tư, rộng rãi.
- Những căn hộ chung cư thường được xây sát nhau và chung tường nên nhiều người sẽ bị ảnh hưởng từ tiếng ồn bởi hàng xóm. Do đó, những người thích không ra riêng tư không nên chọn căn hộ chung cư để sinh sống sẽ cảm thấy khá bất tiện và ái ngại.
- Mức giá của chung cư biến động theo thị trường có thể mua đắt bán rẻ mà cũng có thể mua rẻ bán đắt. Vì thế, nếu đầu tư vào chung cư thì cũng không có gì chắc chắn mà vẫn phải tính toán kĩ lưỡng dựa vào thời điểm.
- Ở thời điểm hiện tại luật pháp chưa quy định cụ thể về thời hạn sử dụng của chung cư nhưng nhiều dự án thường đặt ra mức giới hạn sở hữu trong một khoảng thời gian cụ thể. Sau khoảng thời gian này công trình sẽ được thẩm định và đánh giá lại trước khi quyết định có đủ chất lượng để sử dụng tiếp hay không.
- Hiện nay, trên thị trường xuất hiện rất nhiều dự án ma để lừa khách hàng, hoặc chủ đầu tư không uy tín nên xây dựng dang dở, kéo dài tiến độ, xây dựng trái phép khiến cho khách hàng không được cấp sổ hồng, sổ đỏ… Một số tiện ích khác như điện, nước, khu vực để xe cũng phải phụ thuộc vào quy định chung của chủ đầu tư.
- Người mua chung cư sẽ phải đóng một số khoản thuế, phí hàng năm như phí bảo trì, phí vệ sinh… đây là những khoản chi phí cố định bắt buộc nên sẽ tốn thêm một khoản.
Lưu ý khi mua chung cư Bình Định
Khảo sát giá bán chung cư Bình Định
Điều đầu tiên và quan trọng nhất khi tìm hiểu để mua một căn hộ chung cư chính là khảo giá xem chung cư đó có giá phù hợp hay không. Đồng thời, phải dựa vào vị trí, diện tích, cơ sở hạ tầng của căn hộ chung cư để đánh giá xem mức giá đưa ra là cao hay thấp. Bên cạnh đó, có thể tham khảo những người có kinh nghiệm mua bán chung cư hoặc các công ty môi giới bất động sản uy tín để xác định mức giá trung bình đó hợp lý chưa.
Hiện nay, tại Bình Định giá chung cư tại khu vực trung tâm dao động trung bình từ 25 – 40 triệu đồng/m2.
Tại những khu vực lân cận giá chung cư dao động trung bình từ 20 – 30 triệu đồng/m2.
Kiểm tra chất lượng chung cư
Việc kiểm tra chất lượng chung cư là hết sức cần thiết vì yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp tới cuộc sống của chủ sở hữu sau này. Bạn nên tìm hiểu về bản kế hoạch xây dựng, chủ đầu tư nào thực hiện, các căn hộ chung cư dùng nguyên vật liệu gì để xây dựng và hệ thống phòng ốc ra sao. Các tiện ích và phòng công năng trong nội khu có được trang bị đầy đủ hay không.
Kiểm tra thông tin pháp lý
- Việc quan trọng nhất chính là kiểm tra giấy chứng nhận sử dụng đất của dự án chung cư, quyền sở hữu nhà ở cũng như tài sản gắn liền với đất của chủ đầu tư với dự án chung cư. Nếu mua lại của chủ sở hữu khác thì cũng phải kiểm tra và xác thực thông tin về quyền sử dụng đất của chủ sở hữu với căn hộ chung cư định mua.
- Thông tin của chủ đơn vị đầu tư của căn hộ chung cư cũng rất quan trọng, những chủ đầu tư càng có tiếng độ uy tín càng cao. Trường hợp mua lại của người khác thì nên kiểm tra những thông tin, giấy tờ cá nhân như chứng minh nhân dân, căn cước công dân…
- Nếu muốn xác thực lại thông tin thì nên đến các cơ quan quản lý Nhà nước như Ủy ban nhân dân quận, huyện nơi chung cư đó được xây dựng để kiểm tra. Thao tác này khá cần thiết để đảm bảo không mua phải dự án ma.
- Hợp đồng mua bán chung cư chỉ có hiệu lực khi in thành văn bản có công chứng rõ ràng của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì mới gọi là hợp pháp.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Khi thực hiện giao dịch mua chung cư cần phải nộp các loại thuế phí đúng như trong quy định pháp luật. Trong đó người mua sẽ phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung. Về phía người bán sẽ phải chịu một khoản thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện giao dịch đã được quy định rõ trong luật pháp.
Ký hợp đồng mua bán
Trong quá trình thực hiện mua bán và kí hợp đồng giao dịch chung cư Bình Định cần chú ý kiểm tra kĩ một số thông tin trong đó như sau:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch.
- Tìm hiểu thông tin về loại chung cư, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng chung cư, tài sản gắn liền chung cư (nếu có).
- Thời hạn sử dụng của chung cư.
- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với căn hộ chung cư (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán được thống nhất.
- Thời gian bàn giao căn hộ chung cư.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.
- Trách nhiệm và mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng.
Trang web Meeyland.com là một kênh để tham khảo những thông tin nhanh nhất và mới nhất trên thị trường bất động sản. Đồng thời, các bạn có thể xem giá của các căn hộ chung cư trên cả nước nói chung và mua bán chung cư Bình Định nói riêng.
