Nền tảng cho thuê mua bán nhà đất #1
Mở ứng dụng trong Meey Land
meeyland
Mua bán
Bạn tìm gì hôm nay
Biệt thự
Tỉnh Nam Định
Giá
Diện tích
Dự án
Lọc thêm

Bán biệt thự Nam Định giá rẻ (4/2024)

24 BĐS
Thông thường
Tất cả
Môi giới
Chính chủ
Khác
Sắp xếp:
Thông thường
Thông thường
Môi giới

Nam Định, Nam Định

1 tuần trước

Môi giới

Nam Định, Nam Định

2 tháng trước

Khách

Nam Định, Nam Định

06/06/2022

Chính chủ

Nam Định, Nam Định

27/11/2021

Bạn đang có nhu cầu mua biệt thự Nam Định? Nhưng lại không có kinh nghiệm mua bán phân khúc “bạc tỷ” này? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có thêm kinh nghiệm mua bán biệt thự tại tỉnh Nam Định. Đồng thời phân tích những nguyên nhân khiến biệt thự Nam Định trở nên đắt giá trong mắt nhà đầu tư.

Bạn đọc cũng có thể tham khảo thông tin mới nhất về mua bán biệt thự tại các tỉnh khác trong các đường link dưới đây:


Tổng quan về Nam Định

Vị trí địa lý

Nam Định nằm ở phía Nam vùng đồng bằng sông Hồng. Có một vị trí chiến lược quan trọng đó là Tam giác tăng trưởng Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh và Vành đai kinh tế vịnh Bắc Bộ. Thuận lợi để kết nối với thủ đô Hà Nội, các trung tâm kinh tế và các tỉnh lân cận.

Vị trí tiếp giáp:

  • Ở phía Bắc: Nam Định tiếp giáp với tỉnh Thái Bình
  • Ở phía Nam tiếp giáp với tỉnh Ninh Bình, 
  • Phía Tây Bắc tiếp giáp tỉnh Hà Nam giáp biển
  • Ở phía Đông gần vịnh Bắc Bộ.

Đơn vị hành chính:  Nam Định có 10 đơn vị hành chính, trong đó có 09 huyện và thành phố Nam Định (đô thị loại I).

Cơ sở giao thông

Trên địa bàn tỉnh hiện có 2 tuyến đường cao tốc là Cầu Giẽ - ninh Bình và Ninh Bình - Hải Phòng đi qua.. Ngoài ra, còn 4 tuyến quốc lộ, gồm QL10, QL21A, QL37B.

Các tỉnh lộ là: Tỉnh lộ 12 từ thành phố Nam Định đến Ý Yên; TL57 từ Cát Đằng tới Yên Thọ; TL55 từ tỉnh Nam Định qua Rạnh Động; đường liên tỉnh 56…

Về đường sắt, địa bàn tỉnh có tuyến đường sắt Bắc - Nam chạy qua với những ga: Cát Đằng, Gôi, Bắc Nam, Cầu Họ, Đặng Xá, Trình Xuyên.

Về đường thủy, tỉnh này có hệ thống sông Hồng, sông Đáy, sông Ninh Cơ chảy qua với hệ thống cảng sông tỉnh Nam Định - Thịnh Long, điều kiện thuận lợi để phát triển đường thủy.

Nền kinh tế

Năm 2021, Nam Định xếp thứ 35 Việt Nam về Tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP), đứng thứ 31 về GRDP bình quân đầu người, xếp hạng 11 về tốc độ tăng trưởng GRDP. Với GRDP đạt 84.097 tỷ Đồng, GRDP bình quân đầu người đạt 45,8 triệu đồng, tốc độ tăng trưởng GRDP đạt 7,7%.

Cơ cấu kinh tế của Nam Định năm 2021: Nông, lâm nghiệp và thủy sản chiếm 20,8%; Công nghiệp và xây dựng chiếm tỷ trọng 41,86%; dịch vụ chiếm 34,26%. Tổng thu ngân sách Nhà nước ước tính đạt 6.219 tỷ đồng. Trong năm 2021, tỉnh có 882 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới, với tổng vốn đăng ký là 23.388 tỷ đồng.

Tốc độ đô thị hóa

Lấy các đô thị làm trụ cột và động lực thúc đẩy phát triển kinh tế, đây là chủ trương được tỉnh tập trung thực hiện trong nhiều năm nay. Nam Định đã liên tục nâng cấp, cải thiện diện mạo đô thị TP Nam Định theo hướng hiện đại, khẳng định vị thế của một trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa, xã hội của tỉnh và dần hình thành rõ nét chức năng trung tâm vùng phía Nam đồng bằng sông Hồng. Hiện nay toàn tỉnh có 17 đô thị: 1 đô thị loại I, 1 đô thị loại IV và 15 đô thị loại V.

Trong mục tiêu phấn đấu đến năm 2025,tỉnh Nam Định sẽ có 21 đô thị (1 loại I, 3 loại IV, 17 loại V); đến năm 2030 có 26 đô thị (1 loại I, 1 loại II, 5 loại IV, 19 loại V. Mục tiêu đến năm 2030, Nam Định là tỉnh phát triển khá của cả nước

Thị trường bất động sản 

Biệt thự trên địa bàn tỉnh Nam Định có thể chia thành 3 nhóm:

  • Biệt thự nhóm 1: là các biệt thự gắn liền các di tích lịch sử - văn hoá và được xếp hạng theo Luật Di sản văn hoá cấp tỉnh;
  • Biệt thự nhóm 2: là các biệt thự không thuộc vào nhóm 1 nhưng vẫn còn giá trị kiến trúc và được cơ quan quản lý xây dựng - kiến trúc tỉnh xác thực, phê duyệt;
  • Biệt thự nhóm 3: là các biệt thự không thuộc 2 nhóm trên nhưng vẫn đáp ứng các yêu cầu để được chứng nhận là biệt thự.
Thị trường bất động sản Nam Định

Nhìn chung, biệt thự Nam Định có mức giá thấp hơn so với các thành phố lớn trong cùng phân khúc, như Hà Nội, TP HCM... Các sản phẩm biệt thự Nam Định có nguồn cung đa dạng về vị trí, phong cách kiến trúc và diện tích sử dụng. Theo đó, người với nhu cầu ở thực và nhà đầu tư có thể dễ dàng lựa chọn sản phẩm phù hợp.

Bên cạnh đó thị trường bất động sản tỉnh Nam Định cũng mở rộng nhiều loại hình bất động sản và được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Bạn đọc có thể tham khảo:

Những kinh nghiệm khi mua bán biệt thự

Vị trí biệt thự

Vị trí luôn là yếu tố đầu tiên bạn cần cân nhắc khi tìm kiếm một nơi cư trú mới. Nhìn chung, các biệt thự gần trục giao thông lớn thuận tiện đi lại vẫn luôn là lựa chọn hàng đầu.

Bạn có thể khoanh vùng tìm kiếm tại những khu vực như gần trường học, cơ quan, bệnh viện, siêu thị, TTTM… Như vậy, việc đi lại và sinh hoạt hằng ngày của gia đình bạn sẽ trở nên thuận tiện, dễ dàng hơn. Sở hữu vị trí đẹp cũng giúp căn biệt thự thanh khoản tốt hơn.

Ảnh 1: Những kinh nghiệm khi mua bán biệt thự

Môi trường và hình thức bên ngoài biệt thự

Không gian sống xanh là điểm nổi bật của những căn biệt thự tại Nam Định. Phong cách sống hòa mình với thiên nhiên đang là xu hướng đáng sống hiện nay.

Về hình thức bên ngoài, kiến trúc sẽ quyết định tính thẩm mỹ của căn biệt thự, cũng như thể hiện phần nào phong cách của gia chủ. Biệt thự Nam Định được thiết kế với đa dạng phong cách từ Á Đông đến Tây Âu, truyền thống đến hiện đại. Tùy vào sở thích, gia chủ có thể chọn kiểu dáng phù hợp.

Thiết kế bên trong biệt thự

Việc bố trí các căn phòng hợp lý, thuận tiện là điều bạn cần xem xét trước khi mua bất kỳ căn biệt thự nào. Các phòng trong biệt thự có thông thoáng, đón được nắng, được gió nhiều hay không? Thi công sàn, tường, trần có chắc chắn và an toàn hay không? Đáng chú ý, bạn phải xem xét kỹ chất lượng của nhà bếp, nhà vệ sinh, hệ thống điện, nước, cùng đèn chiếu sáng của biệt thự.

Tiện ích của biệt thự

Bên cạnh không gian sống, tiện ích của biệt thự cũng có vai trò quan trọng, như: Gara xe, cảnh quan sân vườn, hầm rượu, phòng đọc sách… 

An ninh, quản lý

Về cơ bản, các dự án biệt thự Nam Định hiện nay được đầu tư rất mạnh trong khâu quản lý an ninh. Bạn có thể đánh giá mức độ an ninh của căn biệt thự định mua thông qua một số chi tiết sau:

  • Công trình được xây dựng khép kín hay không?
  • Xung quanh công trình có hàng rào bảo vệ không?
  • Hệ thống camera nội khu, máy quét vân tay và mật mã cửa được lắp đặt ra sao?
  • Cách thức kiểm soát thẻ ra vào khu biệt thự có chặt chẽ hay không?

Cơ sở hạ tầng và dịch vụ xung quanh

Trước khi chốt mua một căn biệt thự nào đó, bạn nên cân nhắc cơ sở hạ tầng khu vực và dich vụ tiện ích nội khu của như trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học, nhà hàng, khu vui chơi giải trí… để đáp ứng được đầy đủ nhu cầu của gia đình bạn. 

Hàng xóm xung quanh

Nếu mua biệt thự Nam Định để ở, bạn nên hỏi thăm hàng xóm xung quanh. Điều này giúp bạn hiểu rõ hơn không gian sống, an ninh khu vực, cũng như chất lượng dịch vụ. 

Giá cả của biệt thự

Biệt thự là khối tài sản “khổng lồ”. Đối với người mua không có kinh nghiệm, tốt nhất là nên tham khảo ý kiến từ phía chuyên gia thẩm định giá trước khi mua. Hoặc bạn có thể áp dụng phương pháp đối chiếu giá các khu vực lân cận, để mua được biệt thự với mức giá tốt nhất.

Khả năng tài chính

Trước khi mua biệt thự Nam Định, vấn đề tài chính luôn cần đặc biệt quan tâm. Ngoài số tiền thanh toán khi mua, các bạn còn tốn nhiều chi phí khác để hoàn thiện và trang trí nội thất. Biệt thự Nam Định có giá trị rất lớn nên bạn cần xác định rõ năng lực tài chính trước khi mua. 

Lưu ý khi đi mua bán biệt thự

Xem xét tính pháp lý

Du mua bất kỳ phân khúc nào, bạn cũng không được quên kiểm tra tính pháp lý. Mỗi căn biệt thự đều có sổ đỏ chính chủ. Ngoài ra, nếu mua thị trường thứ cấp, bạn cần chắc chắn sổ của biệt thự đó có đang thế chấp hay vướng mắc pháp lý gì hay không. Bởi nếu có thì thủ tục mua bán sẽ phức tạp hơn.


Ảnh 2: Lưu ý khi đi mua bán biệt thự

Xem xét các vấn đề phong thủy

Khi lựa chọn biệt thự chứng tỏ người mua có vị thế và tiềm lực kinh tế lớn. Một căn biệt thự đẹp không đơn giản là kiến trúc mà còn phải đảm bảo yếu tố phong thuỷ.

Thứ nhất là vị trí biệt thự. Xây biệt thự cần chọn không gian yên tĩnh, thoáng đãng để người ở luôn được thư giãn, ngoài ra còn rất tốt cho phong thủy. Vị trí xây biệt thự nên trên những mảnh đất có địa thế bằng phẳng, vị trí cao ráo và kết cấu vững chắc. 

Thứ hai là yếu tố “Thuỷ”. Biệt thự nên xây dựng ở những nơi cạnh sông ngòi, hồ nước, bởi những thứ mang tính Thủy là chủ về tài lộc, hợp cho những người làm kinh doanh. Nếu không lựa chọn được những vị trí như thế, chủ nhà có thể chủ động xây hồ nước hoặc bể bơi trước cửa căn biệt thự.

Thứ ba là thiết kế nội thất biệt thự. Đối với biệt thự Nam Định, không gian quan trọng nhất là phòng khách. Phòng khách nên có diện tích rộng và được thiết kế nội thất đẹp, phối màu lưu ý cân bằng âm dương.

Tìm hiểu thông tin người bán, người mua

Biệt thự Nam Định là phân khúc có giá trị cao và không dành cho đại chúng. Vì thế, đối với người bán, trước tiên nên tận dụng các mối quan hệ sẵn có như người thân, bạn bè hay đối tác. Hoặc bạn có thể tham gia vào các trang, nhóm liên quan đến rao bán bất động sản và đăng tải thông tin biệt thự của mình. Khi khách hàng có nhu cầu, họ sẽ tự liên lạc.

Tương tự, vì biệt thự là khối tài sản khổng lồ, người mua cũng nên tìm kiếm môi giới uy tín hoặc sàn giao dịch danh tiếng.

Chuẩn bị giấy tờ công chứng

Trước khi giao dịch, người bán và người mua cần hoàn thiện đầy đủ giấy tờ pháp lý như Căn cước công dân, Sổ đỏ, Sổ hộ khẩu… để giao dịch được nhanh chóng. Trường hợp căn biệt thự được nhiều người đồng sở hữu thì cần có sự thống nhất trước khi giao dịch, tránh những bất đồng rắc rối có thể xảy ra.

Tìm hiểu kỹ thông tin chủ đầu tư

Nếu như bạn muốn mua biệt thự dự án thì bạn phải tìm hiểu về chủ đầu tư của dự án đó. Xem xét xem chủ đầu tư có kinh nghiệm trong xây dựng, vận hành những khu đô thị lớn không? Một chủ đầu tư uy tín sẽ đảm bảo tiến độ bàn giao biệt thự và đem lại những dịch vụ chuyên nghiệp cho bạn để nâng tầm chất lượng sống. 

Các hình thức vay tiền ngân hàng để mua nhà biệt thự

Vay thế chấp

Vay thế chấp là phương thức bạn dùng chính căn biệt thự dự định mua làm tài sản thế chấp, hoặc dùng tài sản giá trị có sẵn khác để tiến hành thế chấp. Ưu điểm của phương thức này là bạn có thể vay được khoản tiền lớn phụ thuộc vào giá trị tài sản thế chấp và có thời gian vay dài, có thể lên tới 25 năm.

Vay tín chấp

Vay tín chấp là phương thức khá tiện lợi khi bạn không cần thế chấp tài sản, thay vào đó, nó dựa vào sự uy tín của bạn. Tuy nhiên, phương thức không thể giúp bạn vay số tiền quá lớn, song thời gian vay thường ngắn, đồng thời lãi suất khá cao.

Vay thấu chi

Vay thấu chi là hình thức vay khi bạn muốn sử dụng số tiền vượt quá tài khoản thanh toán của bạn. Hạn mức của vay thấu chi thường là gấp 5 lần thu nhập hàng tháng của bạn. Vay thấu chi cũng có hai dạng là vay thấu chi thế chấp và vay thấu chi tín chấp. Với hình thức này, bạn cần có thu nhập cao thì mới có thể được vay số tiền lớn. Nhìn chung, đây là vay thấu chi không thích hợp để mua biệt thự. Tuy nhiên, nếu bạn cần dùng cho những BĐS có giá trị nhỏ, bạn vẫn có thể dùng hình thức này.

Vay mua nhà trả góp

Vay mua nhà trả góp là hình thức mua nhà nhưng không cần thanh toán 100% ngay thời điểm mua mà được ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng cung ứng khi người mua có nhu cầu vay vốn. Người vay trả góp ngân hàng để mua nhà có thể vay lên đến 70% giá trị biệt thự với điều kiện bạn thế chấp chính căn biệt thự đó hoặc dùng những tài sản giá trị khác để đảm bảo cho khoản tiền vay.

Những thủ tục cần quan tâm khi mua biệt thự 

Hợp đồng mua bán biệt thự và các điều cần lưu ý

Hợp đồng mua bán biệt thự là văn bản được sử dụng để ghi nhận thỏa thuận giữa các chủ thể tham gia. Theo đó, bên bán sẽ chuyển nhượng quyền sở hữu biệt thự cho bên mua và bên mua sẽ trả tiền cho bên bán. Những điều khoản có trong hợp đồng gồm:

  • Thông tin bên bán và bên mua
  • Đối tượng hợp đồng - biệt thự
  • Giá bán cùng phương thức thanh toán
  • Các loại thuế, phí, lệ phí
  • Thực hiện hợp đồng mua bán
  • Đặt cọc mua biệt thự 
  • Cam kết từ các bên
  • Điều khoản vi phạm hợp đồng
  • Điều khoản chấm dứt hợp đồng
  • Giải quyết vấn đề tranh chấp
  • Hiệu lực của hợp đồng
  • Tiến hành ký tên và đóng dấu

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Chủ đầu tư dự án biệt thự có trách nhiệm nộp hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thay người mua hoặc cung cấp hồ sơ để bên mua tự đăng ký.

Đầu tiên, hồ sơ cần chuẩn bị hồ gồm:

  • Mẫu đăng ký theo số 04a/ĐK;
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán biệt thự theo quy định của pháp luật;
  • Biên bản bàn giao biệt thự.

Tiếp theo, văn phòng đăng ký sẽ tiếp nhận và giải quyết hồ sơ. Thời hạn giải quyết sẽ không quá 15 ngày kể từ thời điểm nhận hồ sơ hợp lệ và không quá 25 ngày với những khu vực thuộc xã miền núi, hải đảo hoặc vùng kinh tế khó khăn,...

Thủ tục đăng ký thường trú

Theo luật cư trú Việt Nam, người mua sau khi chuyển đến ở tại biệt thự đã mua thì cần đăng ký thường trú để được công nhận cư trú hợp pháp. Hồ sơ cần chuẩn bị gồm:

  • Tờ khai đổi thông tin nơi cư trú mới
  • Giấy tờ/tài liệu chứng minh quyền sở hữu chỗ ở hợp pháp 

Nộp hồ sơ: nộp tại cơ quan đăng ký cư trú ở địa phương bạn cư trú. Cơ quan nơi đăng ký cư trú sẽ tiến hành kiểm tra và cấp phiếu tiếp nhận cho người đăng ký. Trong trường hợp hồ sơ thiếu thông tin, cơ quan hướng dẫn người đăng ký bổ sung hồ sơ.

Nhận kết quả: Thời hạn trong vòng 7 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ. Trong trường hợp từ chối đăng ký thường trú, cơ quan phải trả lời bằng văn bản và ghi rõ lý do.

Các câu hỏi liên quan đến việc mua bán biệt thự Nam Định

Có nên đầu tư mua bán biệt thự Nam Định tại thời điểm này không?

Nhờ vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng được chú trọng đầu tư với quy hoạch đô thị thông minh, hoạt động thương mại trên địa bàn tỉnh diễn ra rất sôi nổi, cùng với sự khai thác hiệu quả tiềm năng du lịch. Bất động sản tại tỉnh Nam Định, trong toàn phân khúc, hứa hẹn là tụ điểm gây sốt, với giá trị tăng trưởng mạnh trong tương lai. Bên cạnh đó, so với các phân khúc khác, đầu tư mua bán biệt thự Nam Định sẽ mang lại giá trị cao, tăng trưởng ổn định và rất đáng để các nhà đầu tư để tâm.

Giá của biệt thự tại Nam Định có bị ảnh hưởng bởi dịch Covid không?

Bất động sản và nền kinh tế có mối quan hệ mật thiết. Kinh tế đi lên thì đất đai phát triển, còn kinh tế lạc hậu thì đương nhiên bất động sản sẽ mất giá. Năm 2018, kinh tế Nam Định chuyển mình mạnh mẽ, an ninh chính trị, trật tự xã hội đều được đảm bảo. Giai đoạn cả nước khó khăn do đại dịch 2019 - 2020, kinh tế Nam Định vẫn ổn định nhờ lĩnh vực công nghiệp. Bước sang năm 2021, thị trường nhà đất Nam Định bùng nổ trở lại như chưa từng có suy thoái.

Nhìn vào nền kinh tế vững chãi của Nam Định, có thể nói, bất động sản nói chung và biệt thự Nam Định nói riêng có mức tăng trưởng ổn định, đáp ứng kỳ vọng của nhà đầu tư.

Kinh doanh gì khi sở hữu biệt thự?

Giới đầu tư có thể kinh doanh và mua biệt thự Nam Định để cho thuê hoặc mua đi bán lại. Bởi lẽ, việc đầu tư vào mua biệt thự có tính thanh khoản cao, và có khả năng mang lại doanh thu lớn. 

Điểm hấp dẫn khi đầu tư mua bán vào loại hình này? 

Sự gia tăng mạnh mẽ của giới nhà giàu, tầng lớp thượng lưu ở Việt Nam và lượng khách du lịch quốc tế đã và đang góp phần khiến các sản phẩm bất động sản cao cấp trở nên đa dạng, trong số đó phải kể đến là phân khúc biệt thự.

Nhu cầu thị trường gia tăng góp phần thúc đẩy giới đầu tư “chạy đua” đón đầu và sở hữu những căn biệt thự đắc địa nhất, bởi khả năng sinh lời cao trong tương lai. Và biệt thự Nam Định hội tự đầy đủ yếu tố cần thiết như: Vị trí đắc địa, tỷ suất lợi nhuận cao và pháp lý an toàn…

Mẹo nhỏ giúp dễ dàng mua bán biệt thự với nền tảng giao dịch Meey Land

Việc mua bán biệt thự vẫn luôn cần sự chặt chẽ và chi tiết. Đối với những người mua biệt thự lần đầu chắc chắn sẽ gặp nhiều khó khăn. Để việc mua bán biệt thự Nam Định đơn giản hơn, bạn có thể tìm đến Sàn giao dịch bất động sản Meey Land. 

Với nhiều năm kinh nghiệm trên thị trường bất động sản, Meey Land sẽ cung cấp cho bạn giải pháp mua bán biệt thự nhanh nhất. Hơn nữa, Meey Land sẽ thay bạn thương thảo hợp đồng với mức giá và điều kiện tốt cho bạn. Cùng với đó, giúp bạn hoàn thiện các giấy tờ, thủ tục mua bán. Đảm bảo tối ưu thời gian mua bán, sang tên là nhanh và an toàn nhất. Truy cập website meeyland.com ngay hôm nay để được tư vấn và tìm mua biệt thự Nam Định phù hợp nhất. 

Trên đây là những kinh nghiệm đầu tư biệt thự Nam Định nằm lòng giới đầu tư bất động sản. Truy cập Meey Land ngay hôm nay, để nhận thêm nhiều thông tin hữu ích về thị trường bất động sản!

Bán biệt thự Tỉnh Nam Định

  • Người đại diệnHoàng Mai Chung
  • Giấy ĐKKD số0108867454
  • Cấp lần đầu ngày15/08/2019
  • Nơi cấpSở kế hoạch và đầu tư TP Hà Nội
© 2011-2024 Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land Giấy phép ICP số 4234 / GP-TTĐT do Sở thông tin và truyền thông Hà Nội cấp ngày 14/12/2020
Tổ chức quản lý trang thông tin điện tử: Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land - Địa chỉ liên lạc: Tầng 5 Tòa nhà 97 – 99 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, TP. Hà Nội
- Điện thoại: 02462538566 - Email:
contact@meeyland.com - Người chịu trách nhiệm quản lý nội dung: Ông Hoàng Mai Chung