Chính chủ bán biệt thự đẹp trong khu Compound yên tĩnh Thảo Điền 2
5.1
Q. 2, Tp. Hồ Chí Minh
115 tỷ
377,05 tr/m²
305 m²
5
HH
Hoàng Hưng
Chính chủ
Thị trường bán nhà liền kề Quận 2 đã tăng giá một cách chóng mặt trong nhiều năm qua. Đây là phân khúc được nhiều nhà đầu tư và người mua có nhu cầu ở thực chú ý đến. Tìm hiểu bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về tình hình thị trường của quận.
Quận 2 nằm ở khu vực trung tâm của TP HCM, có nhiều công trình giao thông quan trọng đã được đưa vào sử dụng giúp tạo nên diện mạo mới cho đô thị. Nơi đây là một trong những điểm nóng bất động sản nên ghi nhận mức giá gia tăng nhanh chóng.
Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm, các sản phẩm bất động sản như liền kề có cơ hội để tăng trưởng vì nhu cầu sở hữu nhà ở tại đây ngày một tăng lên.
Không chỉ nhờ hạ tầng, mà tiện ích đầy đủ và hiện đại của Quận 2 cũng góp phần thúc đẩy nhu cầu mua liền kề trên địa bàn. Nơi đây, có đầy đủ trung tâm y tế, các trường học đa dạng cùng nhiều trung tâm văn hóa xã hội, là điểm an cư lý tưởng của người dân thủ đô.
Mức giá của liền kề Quận 2 hiện nay dao động trong khoảng từ 15-30 tỷ đồng. Con số này có thể thay đổi liên tục tùy theo diễn biến thị trường. Ngoài ra, giá bán liền kề cũng sẽ chịu tác động của những yếu tố của chính căn nhà như tiện ích, diện tích, và thiết kế. Tham khảo bảng giá chi tiết dưới đây để nắm rõ hơn về các phân khúc liền kề trên địa bàn quận.
|
Phân khúc liền kề Quận 2 |
Giá bán tham khảo |
|
Giá bán liền kề cao cấp |
Từ 25-30 tỷ đồng/ căn |
|
Giá bán liền kề tầm trung |
Từ 20-25 tỷ đồng/ căn |
|
Giá bán liền kề giá rẻ |
Từ 15 tỷ đồng/ căn |
Giá bán liền kề cao cấp trên địa bàn Quận 2 thường dao động từ 25-30 tỷ đồng. Mức giá này cao như vậy vì Quận 2 là quận nội thành TP HCM, có hạ tầng tiện ích và giao thông thuận tiện. Những căn liền kề cao cấp tại đây luôn nằm ở vị trí đắc địa, có thiết kế và chất lượng cũng tương xứng với giá thành, đảm bảo một không gian sống đẳng cấp, thượng lưu cho giới giàu có.
Giá bán liền kề tầm trung trên địa bàn quận rơi vào khoảng 20-25 tỷ đồng. Đây là những căn nhà nằm ở vùng trung tâm của quận, tuy nhiên diện tích nhỏ hơn so với liền kề cao cấp. Bên cạnh đó, giá trị và chất lượng của liền kề tầm trung cũng kém hơn so với phân khúc cao cấp.
Giá bán liền kề giá rẻ Quận 2 khởi điểm từ 15 tỷ đồng. Mức giá này vốn dĩ không phải là rẻ nhưng là mức phổ biến thấp nhất của liền kề Quận 2 do đây là quận nội thành có giá trị bất động sản cao. Mức giá này phổ biến với những nhà liền kề có vị trí không thuận lợi bằng các phân khúc trung và cao cấp nhưng chất lượng vẫn đảm bảo.
Do giá khởi điểm của liền kề Quận 2 khá cao nên loại bất động sản này khá kén người mua, chỉ phù hợp với đối tượng khách hàng có tài chính dư giả và vững vàng. Tham khảo một số đối tượng được liệt kê dưới đây được cho là phù hợp để mua liền kề Quận 2 theo từng phân khúc.
Đối tượng mua liền kề cao cấp:
Đối tượng mua liền kề tầm trung:
Đối tượng mua liền kề giá rẻ:
Chủ sở hữu liền kề bán tại Quận 2 có thể được hưởng lợi gì? Không phải mọi căn nhà liền kề trên địa bàn quận cũng mang lại cho chủ sở hữu lợi ích tốt. Đôi khi, bạn có thể gặp nhiều bất lợi khi muốn bán liền kề tại đây. Tìm hiểu một số thông tin về ưu nhược điểm bán nhà liền kề Quận 2 dưới đây để hiểu rõ hơn về vấn đề này.
Giá bán bất động sản trên địa bàn Quận 2 luôn ghi nhận ở mức cao, trong đó có phân khúc liền kề. Bởi vậy, việc sở hữu liền kề tại đây sẽ giúp người bán dễ dàng tìm được người mua và bán lại với giá tốt như mong đợi.
Ngoài ra, trong trường hợp chưa muốn bán, còn có thể cho thuê lại để có thêm thu nhập thụ động, nhưng vẫn giữ được một tài sản có giá trị và tiềm năng tăng giá trong tương lai. Do nhu cầu thuê tại Quận 2 luôn hiện hữu nên việc tìm đối tượng khách hàng cũng không quá khó khăn.
Bán nhà liền kề Quận 2 có thể khiến chủ sở hữu gặp một vài bất lợi. Chẳng hạn như gặp khó khăn khi tìm kiếm đối tượng khách hàng cao cấp vì giá trị liền kề rất cao nên thường kén khách. Bên cạnh đó, có thể mất thêm nhiều thời gian và công sức nếu phải đi tìm môi giới bất động sản giàu kinh nghiệm trong phân khúc liền kề.
Phân khúc liền kề Quận 2 có thể chịu ảnh hưởng không nhỏ khi thị trường bất động sản khu vực rơi vào khó khăn. Theo đó, thanh khoản và giao dịch không ổn định và điều này sẽ khiến chủ sở hữu gặp bất lợi nếu đang muốn bán nhà vì cần tiền gấp.
Ngoài ra, cần lưu ý rằng liền kề quá cũ và kém chất lượng cũng sẽ khó tìm được khách hàng hơn cho dù có vị trí đắc địa trên địa bàn quận.
Giao dịch bán nhà liền kề Quận 2 không hề đơn giản như bạn nghĩ vì có giá trị rất lớn nên chỉ một nhóm khách hàng nhất định có nhu cầu mua. Nếu không có kinh nghiệm dày dặn hay mối quan hệ rộng rãi thì bạn có thể gặp nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm người mua và bán lại với giá như kỳ vọng.
Trước khi rao bán nhà liền kề Quận 2, chủ sở hữu nên định giá để đưa ra mức giá phù hợp nhất với tài sản của mình. Bởi lẽ việc đưa ra mức giá quá thấp hay quá cao đều có thể gây bất lợi cho bản thân. Mức giá nên bằng hoặc lớn hơn so với số tiền mà bạn đã bỏ ra để không bị lỗ. Ngoài ra, cũng nên cộng thêm với phần chênh lệch giá theo năm nhằm có thêm lợi nhuận.
Để đưa ra mức giá khách quan, người bán có thể khảo sát giá trên thị trường ở cùng khu vực hay tham khảo từ các công ty thẩm định giá. Ngoài ra, do liền kề là sản phẩm có giá trị rất lớn nên bạn cũng cần có sự linh hoạt trong quá trình đàm phán và thỏa thuận với người mua.
Trước khi gặp gỡ khách hàng, bạn nên chuẩn bị trước thông tin về pháp lý liền kề để tự tin trao đổi với khách hàng. Đó là cách để cải thiện niềm tin với khách hàng cũng như nâng cao sự uy tín của mình. Bên cạnh đó, kiểm tra giấy tờ pháp lý cũng giúp đảm bảo giao dịch bán nhà liền kề Quận 2 diễn ra thuận lợi, an toàn và hợp pháp.
Sự chuẩn bị đầy đủ thông tin pháp lý sẽ giúp khách hàng yên tâm hơn khi tìm hiểu về liền kề bạn đang muốn bán và sẵn sàng xuống tiền hơn.
Người mua luôn chú ý xem xét kỹ càng chất lượng liền kề rồi mới quyết xuống tiền mua. Nếu không đảm bảo về chất lượng của căn liền kề, bạn sẽ rất khó tạo thiện cảm và ấn tượng tốt với khách hàng. Bên cạnh đó, người mua cùng sẽ sẵn sàng xuống tiền hơn khi thấy chất lượng của căn nhà tương xứng với mức giá mà chủ nhà đưa ra.
Bởi vậy, tốt nhất là chủ sở hữu nên tân trang và dọn dẹp sạch sẽ căn nhà trước khi đón khách hàng tới xem để tăng khả năng bán liền kề thành công. Bạn có thể kiểm tra các hạng mục như sau:
Đây là bước rất quan trọng để hợp đồng giao dịch mua bán nhà liền kề Quận 2 có hiệu lực. Thế nhưng, người bán cần chú ý kiểm tra kỹ một số vấn đề dưới đây để không gặp tranh chấp và rắc rối sau này:
Đăng tin là một cách phổ biến để tiếp cận người có nhu cầu mua liền kề Quận 2. Bạn có thể đăng tin lên các trang web, diễn đàn hay mạng xã hội nhằm sớm tìm được người mua và chốt được giao dịch.
Tuy nhiên, không phải cứ đăng tin là bán được liền kề. Bài đăng phải thu hút và kênh đăng cũng cần uy tín thì mới kéo khách hỏi mua dễ dàng. Nếu bạn đang tìm kênh đăng tin bán nhà liền kề Quận 2 hiệu quả, Meeyland.com là một gợi ý không nên bỏ qua. Đây là một trong trong những trang đăng tin bán liền kề uy tín hàng đầu hiện nay.
Dưới đây là một số lợi ích mà bạn có thể nhận được khi sử dụng dịch vụ đăng tin trên website này:
Bài viết này đã mang đến cho bạn những thông tin cơ bản về thị trường mua bán nhà liền kề Quận 2 và một số kinh nghiệm quan trọng khi thực hiện giao dịch bất động sản giá trị lớn. Hy vọng bạn sẽ đạt được mục đích mua bán của mình.