Bán đất nền dự án Quận 1, Hồ Chí Minh giá rẻ (6/2024)

Nhắc đến những điểm nóng trên thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh thì không thể không kể đến hoạt động giao dịch mua bán đất nền quận 1. 

Tình hình thị trường bán đất nền quận 1

Quận 1 là một trong những quận trung tâm của TP. Hồ Chí Minh nên sức nóng bất động sản luôn được duy trì ngay cả khi thị trường chung khó khăn, giá bán bất động sản quận 1 gần như không suy giảm. Nguyên nhân chính khiến giá đất nền tại đây tăng cao là do khu vực này có đầy đủ hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại, phát triển mạnh và đồng bộ.

Từ trước đến nay, bất động sản quận 1 luôn thuộc top đầu về giá bán và được đánh giá là sân chơi dành cho giới nhà giàu. Thậm chí, có những khu vực dù có tiền cũng chưa chắc đã mua được. Bên cạnh đó, giá đất nền tại đây còn tiếp tục tăng khi nhu cầu mua nhiều nhưng nguồn cung lại hết sức hạn hẹp đặc biệt ở những khu vực trung tâm thì gần như đã hết đất.

Không thể phủ nhận đất nền tại quận 1 có sức hút lớn và tiềm năng tăng giá mạnh. Trong tương lai khi nơi này tiếp tục nhận được sự đầu tư và phát triển mạnh mẽ thì nhu cầu mua sẽ càng tăng cao. Tuy nhiên, có một thực tế đây sẽ là sân chơi để “lọc khách” vì chỉ dành cho những người có đủ khả năng để mua và có thể đàm phán. 

Giá bán đất nền quận 1

Một trong những câu hỏi được nhiều người quan tâm nhất là giá đất nền quận 1 hiện nay là bao nhiêu? Cũng giống với những khu vực trung tâm khác trên cả nước thì giá đất nền quận 1 sẽ được chia ra thành cao cấp, tầm trung và giá rẻ. Mỗi một phân khúc sẽ dao động trong từng khoảng giá khác nhau. Trên thực tế mức giá này có thể thay đổi cao thấp tùy vào một số yếu tố. 

Phân khúc đất nền quận 1	Giá bán tham khảo
Giá bán đất nền cao cấp	Từ 80 tỷ trở lên
Giá bán đất nền tầm trung	Khoảng 40 - 80 tỷ đồng/ lô
Giá bán đất nền giá rẻ	Khoảng 20 - 40 tỷ đồng/ lô

Giá bán đất nền cao cấp

Những khu đất nền cao cấp tại quận 1 được bán với giá từ 80 tỷ đồng trở lên và có thể cao hơn nữa tuỳ vào vị trí. Thông thường những nền này đều nằm ở trung tâm của quận, sầm uất, đầy đủ các tiện ích và hạ tầng đồng bộ, giao thông đi lại thuận tiện, hội tụ đầy đủ những yếu tố hiện đại nhất. 

Giá bán đất nền tầm trung

Những khu đất nền tầm trung tại quận 1 được bán với giá từ 40 - 80 tỷ đồng/lô. Những nền này chủ yếu ở vị trí gần trung tâm có diện tích vừa và nhỏ tuỳ từng địa điểm. Khu vực này cũng có khá nhiều tiện ích tương đối đầy đủ đáp ứng cuộc sống ổn định. 

Giá bán đất nền giá rẻ

Đối với những mảnh đất nền giá rẻ tại quận Hoàn Kiếm đang được rao bán với giá từ 20 - 50 tỷ đồng. Những lô đất này sẽ có diện tích khá nhỏ, nằm trong ngõ và không gần các trục đường chính. 

Đối tượng phù hợp mua đất nền quận 1

Mỗi một tấc đất tại TP. Hồ Chí Minh đều rất có giá trị, vì thế, người mua sẽ được chia ra thành từng phân khúc khác nhau. Không phải đối tượng nào cũng phù hợp để mua đất nền cao cấp và cũng không phải đối tượng nào cũng thích những mảnh đất nền giá rẻ. DO đó, cần phải xác định cụ thể như sau: 

Đối tượng phù hợp mua đất nền cao cấp

Đối với phân khúc đất nền cao cấp sẽ phù hợp với những người có điều kiện kinh tế lớn, dư giả, họ mua đất nền như là một kênh dự trữ và chờ thời điểm sinh lời. Thông thường những người này phải là người làm ăn kinh doanh lớn, gia đình có điều kiện, môi giới lâu năm có tiếng tăm trên thị trường… 

Đối tượng phù hợp mua đất nền tầm trung

Đối với phân khúc đất nền tầm trung sẽ phù hợp với những người có điều kiện kinh tế ổn định. Họ mua đất nền có thể để xây cũng có thể để đầu tư. Những đối tượng của phân khúc này chủ yếu là gia đình có điều kiện, môi giới lâu năm, các nhà đầu tư kinh doanh… 

Đối tượng mua đất nền giá rẻ

Đối với phân khúc đất nền giá rẻ thường phù hợp với người có điều kiện kinh tế thấp, họ muốn tiết kiệm chi phí xây dựng nên sẽ chọn những nền đất này. Những đối tượng này chủ yếu là nhân viên, công nhân, nhân viên văn phòng… 

Ưu và nhược điểm khi bán đất nền quận 1

Đất nền quận 1 được đánh giá là một trong những khu vực có giá bán cao trong cả nước. Vì thế, khi thực hiện mua bán cần phải cân nhắc kỹ lưỡng những ưu, nhược điểm để xem có phù hợp với nhu cầu của cá nhân hay không. Bên cạnh đó, những yếu tố này còn ảnh hưởng lớn đến quá trình sau này khi sở hữu và triển khai xây dựng. 

Ưu điểm sở hữu đất nền bán tại quận 1

• Một trong những ưu điểm nổi bật hàng đầu của đất nền quận 1 là tiềm năng tăng giá mạnh vì nhu cầu mua bán luôn sẵn sàng trong hi nguồn cung lại ngày càng hạn chế và thiếu thốn. 
• Khi mua đất nền tại quận 1 việc triển khai xây dựng để ở hay kinh doanh đều thuận lợi vì sẽ được hưởng hàng loạt ưu điểm về hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ, tiện ích hiện đại hàng đầu. 
• Tính thanh khoản của những mảnh đất này luôn cao nên không bao giờ phải lo về vấn đề “ế” hoặc không bán được. Đồng thời, mức giá cũng khá ổn định và được giữ cao. 

Nhược điểm sở hữu đất nền bán tại quận 1

• Giá bán của đất nền quận 1 nằm trong top đầu cả nước nên không phải ai cũng có đủ khả năng kinh tế để chi trả và mua bán nên đa phần chỉ những người có điều kiện mới tham gia cuộc chơi này. 
• Những lô đất nền còn sót lại thường ở vị trí không đẹp còn những vị trí đẹp thì gần như đã hết hàng nên chỉ phù hợp với những người xây để ở. 
• Vì có nhiều người mua nên tỷ lệ cạnh tranh giao dịch đất nền tại quận 1 khá lớn, người mua phải xuống cọc nhanh chóng và giao tiền sớm nếu không mảnh đất sẽ bị bán cho người khác. 

Kinh nghiệm khi bán đất nền  quận 1

Hiện nay, các giao dịch đất nền tại quận 1 không có nhiều giao dịch vì vị trí đẹp gần như đã có chủ. Những nền còn sót lại có giá tương đối cao nên khi mua phải hết sức chú ý đến những kinh nghiệm để không bị lừa đảo, mua được đất đẹp. 

Định giá đất nền bán quận 1

Việc định giá sẽ là bước đầu ngay khi đi xem đất và không phải ai cũng có thể định giá đúng. Một số yếu tố cơ bản được dùng để định giá đất là vị trí, diện tích, tiện ích… Nếu càng gần trung tâm tiện ích xung quanh càng hiện đại thì giá đất sẽ càng cao.

Việc định giá đất còn để người mua chuẩn bị một khoản tiền nhất định vì thông thường sẽ phải giao tiền ngay khi ký hợp đồng xong. Trong khi đó , giá đất nền tại quận 1 lại cao hơn hẳn nên không thể định giá qua loa dễ mua phải những nền không chất lượng. 

Kiểm tra pháp lý đất nền bán quận 1

Việc kiểm tra pháp lý của đất nền là một yếu tố hết sức quan trọng, vì hiện nay nhiều người sẵn sàng làm giả giấy tờ để lừa đảo bán đất không có thật, thu lợi bất chính. Vì thế, nếu không đủ kinh nghiệm thì có thể nhờ đến văn phòng luật sư, văn phòng công chứng để kiểm tra các giấy tờ sau: 

• Sổ đỏ bản gốc, các giấy tờ tùy thân của hai bên mua bán
• Kiểm tra thông tin quy hoạch tại khu vực có mảnh đất.
• Những tranh chấp đã từng xảy ra của chủ sở hữu.
• Kiểm tra xem mảnh đất có bị thế chấp cho các tổ chức tài chính không.

Kiểm tra chất lượng đất nền bán quận 1

Một vấn đề thường bị nhiều người bỏ qua là chất lượng của một mảnh đất ra sao. Trên thực tế cần phải hết sức chú ý đến vấn đề này vì sẽ ảnh hưởng đến quá trình xây dựng công trình sau này. Dựa vào những kinh nghiệm mà người đi trước để lại sẽ có một số vấn đề quan trọng để kiểm tra như sau: 

• Kiểm tra những yếu tố xung quanh như tiện ích, vùng trũng thấp, có taluy phía sau, hướng đất ra sao…   
• Đánh giá môi trường của mảnh đất như hàm lượng kim loại nặng trong đất là bao nhiêu, nồng độ pH,...
• Kiểm tra xem mảnh đất có đủ điều kiện để xây dựng các công trình lớn nhỏ không, nền móng phải vững chắc, đất phải khô thì mới thực hiện được những hoạt động này.  

Ký hợp đồng bán đất nền quận 1

Bước cuối cùng và cũng là bước quan trọng nhất chính là ký hợp đồng mua bán để chốt được giao dịch thành công. Song phải hết sức chú ý vì một một chi tiết trong hợp đồng đều phải kiểm tra thật kỹ để đảm bảo chính xác tuyệt đối không xảy ra sai sót gì, bởi lẽ nếu có sai sót thì hợp đồng sẽ không có giá trị. Dựa vào kinh nghiệm của người đi trước sẽ có một số yếu tố cần kiểm tra như sau: 

• Tên, tuổi, địa chỉ của hai bên đã trùng khớp với giấy tờ cá nhân của hai bên chưa?
• Thông tin mảnh đất như diện tích thực tế, số hiệu, hướng đất… 
• Giá bán đất nền và cách thức thanh toán hai bên thỏa thuận.
• Quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên giao dịch.
• Nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng thì bồi thường ra sao?

Lợi ích khi đăng tin bán đất nền quận 1 tại Meeyland

Để tìm một trang web đăng tin mua bán hiện giờ rất khó vì không phải lúc nào các trang web trên mạng cũng uy tín. Do đó, chọn đăng tin trên website Meeyland.com là một phương án cực kỳ sáng suốt và được nhiều người tin tưởng do có độ tin cậy rất cao.

Bên cạnh đó, có thể kể đến một số lợi ích nổi bật khác như kết nối hai bên mua bán nhanh chóng, kiểm tra thông tin quy hoạch trên cả nước, định giá đất chính xác, giao diện gần gũi hỗ trợ người dùng thao tác tiết kiệm thời gian…

 

Hy vọng bài viết trên đã cung cấp cho người mua và người bán đầy đủ các thông tin về hoạt động mua bán đất nền quận 1 để họ tự tin tham gia vào thị trường này. Chúc bạn sẽ sớm tìm được sản phẩm phù hợp với nhu cầu cá nhân trên trang web của chúng tôi.