Nguồn cung thị trường mua bán đất nền TP. Hồ Chí Minh trong vài năm trở lại đây đã dần cạn kiệt, số lượng giao giao dịch mua bán cũng đất nền cũng chênh lệch rõ ràng giữa các vùng.
Tình hình thị trường bán đất nền TP. Hồ Chí Minh
Thị trường đất nền tại TP. Hồ Chí vẫn luôn là điểm nóng đặc biệt tại các quận trung tâm khi nguồn cung đã không còn, hoạt động mua bán đất nền đã chuyển dịch ra các quận xung quanh. Thời điểm dịch bệnh xảy ra, số lượng giao dịch giảm mạnh, giá bán đất nền cũng hạ nhưng vẫn không có người mua.
Tuy nhiên, khi bước sang đầu năm 2024 tình hình đã khả quan trở lại khi số lượng người quan tâm đến đất nền nhiều hơn. Điều này cho thấy đất nền vẫn là phân khúc có tiềm năng trên thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh. Song, khách hàng chủ yếu quan tâm đến đất nền có giá vừa phải thuận tiện trong đi lại và khó khả năng tăng giá mạnh.
Một số thị trường vùng ven cũng đang được các nhà đầu tư đi săn quan tâm rất lớn. Các chuyên gia dự đoán trong thời gian sắp tới giá đất nền tại TP. Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục tăng cao và phân hoá theo phân khúc cũng như khu vực bởi mỗi nơi sẽ có tốc độ hấp thụ khác nhau.
Giá bán đất nền TP. Hồ Chí Minh
Câu hỏi được nhiều người đặt ra nhất là giá bán đất nền TP. Hồ Chí Minh đang ở mức bao nhiêu? Hiện nay, giá đất nền tại TP. Hồ Chí Minh được chia ra thành nhiều khu vực và nhiều mức giá khác nhau. Tại các khu vực trung tâm giá bán đất nền luôn nằm trong top cao nhất cả nước. Mức giá này có thể thay đổi phụ thuộc vào từng thời điểm chứ không cố định, bảng giá cụ thể như sau:
|
Phân khúc đất nền TP. Hồ Chí Minh
|
Giá bán tham khảo
|
|
Giá bán đất nền cao cấp
|
Từ 20 tỷ trở lên
|
|
Giá bán đất nền tầm trung
|
Từ 7 - 20 tỷ đồng/lô
|
|
Giá bán đất nền giá rẻ
|
Từ 4 - 7 tỷ động/lô
|
Giá bán đất nền cao cấp
Những mảnh đất nền cao cấp tại TP. Hồ Chí Minh có giá từ 20 tỷ đồng trở lên, giá còn có thể dao động lên đến hàng trăm tỷ đồng. Đây chủ yếu là những nền đất nằm tại những quận trung tâm, có diện tích lớn, giao thông đi lại thuận tiện với những tiện ích đầy đủ hiện đại nhất.
Giá bán đất nền tầm trung
Những mảnh đất nền tầm trung tại TP. Hồ Chí Minh đang dao động từ 7 - 20 tủ đồng. Đây chủ yếu là những nền có diện tích vừa và nhỏ tùy theo vị trí, nhưng thường cũng nằm khá gần trung tâm, đầy đủ những tiện ích cần thiết để phục vụ cho nhu cầu đi lại.
Giá bán đất nền giá rẻ
Những mảnh đất nền giá rẻ tại TP. Hồ Chí Minh đang dao động từ 4 - 7 tỷ đồng chủ yếu là những nền nằm xa trung tâm, có diện tích nhỏ ở trong ngõ hẹp. Thậm chí, không thể đi ô tô vào.
Đối tượng phù hợp mua đất nền TP. Hồ Chí Minh
Mỗi một phân khúc đất nền khác nhau sẽ có những đối tượng mua khác nhau vì không phải khả năng tài chính của ai cũng như ai. Do đó, việc phân chia đối tượng phù hợp để mua đất nền cũng là điều hết sức cần thiết để cân bằng lại thị trường.
Đối tượng phù hợp mua đất nền cao cấp
Những đối tượng phù hợp mua đất nền cao cấp tại TP. Hồ Chí Minh là những người có điều kiện kinh tế lớn, họ sẽ chọn đất theo sở thích và tiềm năng tăng giá chứ không mua quan tâm nhiều đến giá bán. Vì thế, các đối tượng này thường phải là những người làm ăn kinh doanh lớn, môi giới có điều kiện, quản lý cấp cao…
Đối tượng phù hợp mua đất nền tầm trung
Đối tượng phù hợp để mua đất nền tầm trung phải là những người có điều kiện tài chính tương đối ổn định, đồng thời, cũng có nhiều mức giá để cho người mua lựa chọn. Vì thế, đối tượng chính nằm trong nhóm này cũng phải là những người làm ăn kinh doanh, nhân viên văn phòng lâu năm, môi giới bất động sản…
Đối tượng mua đất nền giá rẻ
Đối tượng phù hợp để mua đất nền giá rẻ tại đây là những người có tài chính khá hạn hẹp, họ chỉ muốn mua đất để xây nhà ở tiết kiệm tiền. Do đó, họ thường là công nhân, nhân viên văn phòng, người lao động lâu năm tích cóp được một khoản…
Ưu và nhược điểm khi bán đất nền TP. Hồ Chí Minh
Quỹ đất tại TP. Hồ Chí Minh cũng không còn nhiều nhất là ở khu vực các quận trung tâm, các quận xung quanh quỹ đất còn nhiều nhưng cũng sẽ có những ưu, nhược điểm mà người mua cần phải cân nhắc kỹ lưỡng như sau:
Ưu điểm sở hữu đất nền bán tại TP. Hồ Chí Minh
- Ưu điểm đầu tiên phải kể đến là những khu đất nền này có tiềm năng tăng giá mạnh, nhất là ở những vị trí đẹp thì sẽ luôn được nhiều người quan tâm, cơ hội đẩy giá lên càng lớn.
- Khi mua đất nền tại TP. Hồ Chí Minh thì người mua sẽ được hưởng những tiện ích đầy đủ, hệ thống hạ tầng giao thông hoàn thiện, hiện đại nên việc di chuyển đến các nơi đều dễ dàng.
- Tính thanh khoản của đất nền tại khu vực TP. Hồ Chí Minh rất cao vì không chỉ những người có nhu cầu ở thực mà những nhà đầu tư cũng rất thích thị trường này.
Nhược điểm sở hữu đất nền bán tại TP. Hồ Chí Minh
-Giá bán của đất nền TP. Hồ Chí Minh so với mặt bằng chung các tỉnh khác trên cả nước là khá cao, đặc biệt là phân khúc cao cấp không phải ai cũng có thể mua được.
- Những lô đất ở vị trí đẹp gần như đã không còn và rất hiếm. Những lô đất ở các vị trí khác thì không chắc đã bán được vì vẫn có những khu vực cơ sở hạ tầng của TP. Hồ Chí Minh khá bất ổn.
- Sẽ có những trường hợp đất nền bán tại TP. Hồ Chí Minh bị thổi giá và đẩy giá lên cao nên khi tìm hiểu người mua sẽ mất thêm thời gian để đánh giá, xem xét sao cho phù hợp nhất.
Kinh nghiệm khi bán đất nền TP. Hồ Chí Minh
Hiện nay, việc giao dịch đất nền tại TP. Hồ Chí Minh đang diễn ra rất lớn nhưng nguồn cung cũng không còn dồi dào. Chính vì thế, khi mua bán đất nền cần phải chú ý đến những kinh nghiệm sau:
Định giá đất nền bán TP. Hồ Chí Minh
Giá đất nền tại TP. Hồ Chí Minh sẽ có nhiều phân khúc và được chia ra thành nhiều khu vực khác nhau. Chính vì thế, việc định giá là hết sức cần thiết để đảm bảo mua được một nền đất tốt đúng với giá trị. Đồng thời, người bán cũng cần phải chuẩn bị một khoản tiền nhất định để giao dịch lúc đầu nên biết được khoảng giá là hết sức cần thiết.
Để định giá được mảnh đất cần phải đánh giá dựa vào các yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích,… Một mảnh đất được bán giá cao phải hội tụ đầy đủ những yếu tố này.
Kiểm tra pháp lý đất nền bán TP. Hồ Chí Minh
Khi kiểm tra pháp lý đất nền tại TP. Hồ Chí Minh sẽ có những loại giấy tờ cực kỳ quan trọng và phải đầy đủ khi thực hiện giao dịch. Hiện nay, nhiều kẻ xấu đã lợi dụng để làm giả giấy tờ nên cần phải xem xét kỹ lưỡng hoặc nhờ những người có kinh nghiệm đánh giá các vấn đề sau:
- Kiểm tra sổ đỏ bản gốc, các giấy tờ tùy thân liên quan đến các bên tham gia giao dịch.
- Kiểm tra mảnh đất có nằm trong diện quy hoạch không.
- Kiểm tra tranh chấp đã từng xảy ra.
- Kiểm tra xem mảnh đất có bị thế chấp cho các tổ chức tài chính không.
Kiểm tra chất lượng đất nền bán TP. Hồ Chí Minh
Việc kiểm tra chất lượng của đất nền sẽ ảnh hưởng đến quá trình xây dựng về sau. Vấn đề này thường bị nhiều người bỏ qua mà không kiểm tra kỹ lưỡng nhưng trên thực tế đã có trường hợp đã gặp phải vướng mắc khi thực hiện xây dựng vì đất kém chất lượng. Một số vấn đề quan trọng cần phải đánh giá như sau:
- Kiểm tra một số yếu tố ngoại cảnh xung quanh như tiện ích, vùng trũng thấp, có taluy phía sau, hướng đất ra sao…
- Đánh giá hàm lượng kim loại nặng trong đất là bao nhiêu, nồng độ pH,...
- Kiểm tra xem mảnh đất có đủ điều kiện để xây dựng các công trình lớn nhỏ không, nền móng phải vững chắc, đất phải khô thì mới thực hiện được những hoạt động này.
Ký hợp đồng bán đất nền TP. Hồ Chí Minh
Vấn đề cuối cùng và quan trọng nhất chính là ký hợp đồng mua bán để chốt giao dịch. Nếu như chưa có đủ kinh nghiệm thì bạn nên thuê văn phòng luật sư hoặc văn phòng công chứng để làm việc này vì mỗi một chi tiết trong hợp đồng đều phải chính xác tuyệt đối thì mới có ý nghĩa trước pháp luật. Một số yếu tố cơ bản cần kiểm tra như sau:
- Tên, tuổi, địa chỉ của hai bên đã đúng chưa?
- Thông tin liên quan tới mảnh đất như diện tích thực tế, số hiệu, hướng đất…
- Giá bán đất nền và hình thức thanh toán được thỏa thuận từ trước.
- Quyền lợi và nghĩa vụ đối với các bên tham gia giao dịch.
- Nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng thì sẽ phải bồi thường thế nào?
Lợi ích khi đăng tin bán đất nền TP. Hồ Chí Minh tại Meeyland
Hiện nay, việc tìm kiếm một trang web uy tín đăng tin mua bán đất nền đóng vai trò hết sức quan trọng. Vì thế, chọn đăng tin trên website Meeyland.com đang được nhiều người yêu thích vì độ uy tín và an toàn cao. Đồng thời, bạn có thể đề cập tới một số lợi ích khác nổi bật không kém như:
- Người mua và người bán được kết nối nhanh chóng.
- Hỗ trợ định giá đất chính xác.
- Giao diện dễ sử dụng, thao tác nhanh gọn và đơn giản.
- Tra cứu thông tin quy hoạch trên cả nước.
- Đội ngũ nhân viên tư vấn chuyên nghiệp.
Hy vọng những thông tin trong bài viết trên đã giúp cho người mua và người bán định tham gia vào thị trường mua bán đất nền Hồ Chí Minh có những hiểu biết sâu sắc hơn. Chúc bạn sẽ sớm tìm được một mảnh đất nền phù hợp với nhu cầu cá nhân và khả năng tài chính để triển khai các dự án cần thiết.
