Bật mí cách tính chi phí xây nhà hai tầng đầy đủ và chi tiết

Trong những năm gần đây, xây nhà hai tầng đang trở nên phổ biến ở cả thành thị và nông thôn. Thiết kế nhà hai tầng vừa mang lại sự tiện nghi, vừa đậm chất hiện đại đã mang lại một làn sóng mạnh mẽ hơn bao giờ hết. Vậy xây nhà hai tầng bao nhiêu tiền ? Hãy cùng chúng tôi khám phá câu trả lời ngay sau đây nhé!

Các nhân tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà hai tầng

Không chỉ riêng với nhà hai tầng, chi phí của các công trình xây dựng nhà nói chung đều chịu tác động của nhiều yếu tố. Dưới đây là một số nhân tố ảnh hưởng chính:

Vị trí và đặc điểm địa chất

Vị trí và đặc điểm địa chất tác động đáng kể đến chi phí xây dựng nhà hai tầng.

• Những ngôi nhà nằm trong hẻm nhỏ, nhất là đối với khu vực thành thị sẽ có bảng dự toán chi phí cao hơn so với nhà hai tầng thuộc những nơi có vị trí di chuyển thuận lợi như ở vùng nông thôn.
• Nền đất càng mềm yếu sẽ càng tốn nhiều chi phí. Vì trong quá trình xây dựng cần phải có sự gia cố thật kỹ lưỡng phần móng với các cọc bê tông cốt thép hơn, cần nhiều vật liệu và công thực hiện làm phát sinh thêm chi phí.

Vật liệu, vật tư xây dựng

Vật liệu và vật tư xây dựng ảnh hưởng rất lớn đến bảng dự toán chi phí xây nhà hai tầng. Trên thị trường luôn có rất nhiều các loại vật liệu để chúng ta lựa chọn từ bình dân đến cao cấp. Với những gia chủ có tiềm lực kinh tế mạnh, chọn vật tư tốt sẽ mắc tiền hơn. Với gia chủ lựa chọn những vật liệu có chất lượng không tốt bằng sẽ ít tốn chi phí cho mảng này.

Thiết kế, thi công nội thất

• Thông thường, nhà hai tầng có thiết kế chi tiết, tỉ mỉ hơn như phong cách cổ điển với nhiều đường phào chỉ, phù điêu sẽ tốn nhiều thời gian và công sức hơn những ngôi nhà được thiết kế đơn giản. Vì vậy mà chi phí xây nhà cũng sẽ cao hơn rất nhiều.
• Cũng tương tự như việc thiết kế kiến trúc, nội thất cũng ảnh hưởng không nhỏ đến chi phí xây nhà hai tầng. Với nội thất cao cấp, vật liệu tốt sẽ tốn nhiều chi phí hơn những nội thất giản đơn với chất lượng trung bình.

Xây nhà hai tầng bao nhiêu tiền?

Chi phí xây nhà luôn là mối lo ngại không nhỏ của mỗi gia đình vì thông thường chúng đều có những phát sinh lớn hơn dự tính của mỗi chúng ta. Tuy nhiên, đừng lo lắng nhé! Chúng tôi sẽ giúp các bạn tính toán chi phí xây nhà đầy đủ và chi tiết qua hai cách:

Cách tính chi phí xây nhà hai tầng qua bảng dự án thi công

Tính chi phí xây nhà hai tầng qua bảng dự án thi công được rất nhiều gia chủ áp dụng. Nhất là đối với những người có nhu cầu xây nhà hai tầng ở thành phố sử dụng phương pháp thuê công ty xây dựng trọn gói. Với cách này, công ty xây dựng sẽ tiến hành thiết kế và lập một bảng dự án thi công hoàn chỉnh, kèm theo bảng toán chi phí cụ thể để gia chủ có thể nắm rõ và xem xét các yếu tố chi phí.

Đây là phương pháp giúp gia chủ cố định được chi phí xây nhà hai tầng, hạn chế tối đa những phát sinh ảnh hưởng đến chi phí. Ngoài ra, còn né tránh được nhiều rủi ro giữa chủ thầu và người xây nhà. Tuy nhiên với cách tính này, gia chủ rất khó hình dung vì có quá nhiều chi tiết, có thể gặp vấn đề về chuẩn bị kinh phí.

Cách tính chi phí xây nhà hai tầng dựa vào diện tích xây dựng

Tùy vào công trình thực tế ở khu vực thành thị nông thôn hay nhiều yếu tố kể trên mà chi phí xây dựng nhà hai tầng sẽ không giống nhau. Tuy nhiên về cơ bản, cách tính dựa vào diện tích xây dựng sẽ tương tự nhau. Sau đây là một số hướng dẫn mang tính tham khảo mà các bạn có thể áp dụng:

Dựa vào đơn giá xây dựng tính trên mét vuông

• Đơn giá nhân công: từ 1.4 đến 1.7 triệu/m2
• Chi phí xây dựng phần thô + nhân công hoàn thiện: khoảng từ 3.2 đến 3.5 triệu/m2
• Chi phí xây dựng trọn gói: dao động từ 5 đến 6 triệu/m2 tùy vào chất lượng vật liệu tốt hay trung bình.

Thông thường, chi phí xây dựng phần thô các ngôi nhà hai tầng sẽ tương tự nhau và chênh lệch không nhiều. Nhưng chi phí hoàn thiện lại rất khác nhau, phụ thuộc nhiều vào thiết kế về trang trí, trưng bày. Vì vậy, sau khi có bản thiết kế chi tiết hoàn chỉnh mới có thể tính chính xác được chi phí dựa trên mét vuông.

Dựa vào diện tích xây bê tông

• Tầng hầm: Độ sâu tầng hầm nằm trong các khoảng: 1-1.3m, 1.3-1.7m, 1,7-2m và lớn hơn 2m so với Code vỉa hè lần lượt tính bằng 150%, 170%, 200% và 250% diện tích
• Phần móng: Các công trình thi công móng băng hay móng cọc được tính bằng 20% diện tích tầng trệt. Còn với móng bè sẽ sẽ được tính bằng 50% diện tích tầng trệt.
• Tầng: với tầng trệt, chi phí sẽ được tính bằng 100% chi phí xây dựng, đến tầng 2 sẽ còn 50%.
• Mái: tùy vào thiết kế loại mái mà chi phí cũng sẽ khác nhau. Mái tole, mái bê tông cốt thép, mái ngói kèo sắt và mái ngói BCTC được tính theo mặt nghiêng lần lượt là 30%, 50%, 70% và 100% diện tích.

Trên đây là một số thông tin và cách tính chi phí xây nhà hai tầng chúng tôi muốn chia sẻ. Hy vọng qua bài viết bổ ích này, các bạn đã giải đáp được thắc mắc cho câu hỏi “Xây nhà hai tầng bao nhiêu tiền?”. Chúc các bạn áp dụng thành công nhé!