Góc tư vấn: Xây nhà 2 tầng khoảng 400 triệu mới nhất

Hiện nay có nhiều gia chủ liệu rằng có thể xây nhà 2 tầng khoảng 400 triệu được hay không. Nếu được thì việc chọn mẫu thiết kế, nội thất sẽ như thế nào để đảm bảo được cả thẩm mỹ cũng như đảm bảo sự thoải mái cho cả gia đình. Có thể nói với ngân sách 400 triệu để xây nhà hai tầng vẫn đảm bảo được sự tiện nghi và tính thẩm mỹ thì cần phải được tính toán hết sức cẩn thận. Dưới đây là tư vấn xây nhà 2 tầng với chỉ 400 triệu.

Xem xét các yếu tố trước khi xây nhà

Để xây nhà 2 tầng khoảng 400 triệu có thể nói là bài toán khó cho cả gia chủ và kiến trúc sư. Trước khi bắt đầu thi công, cần xem xét các yếu tố như sau:

• Đầu tiên gia chủ và kiến trúc sư cần xem và đánh giá diện tích đất dùng để xây nhà ngôi nhà là bao nhiêu. Bởi khi nắm rõ diện tích đất thì mới có thể phân chia bố cục ngôi nhà cùng với sân vườn hợp lý nhất. Cần lưu ý rằng nếu diện tích càng lớn thì càng tốn nhiều chi phí.
• Với ngân sách hạn chế chỉ 400 triệu cho một ngôi nhà 2 tầng thì quy mô của ngôi nhà sẽ rơi vào khoảng 40 mét vuông, hai tầng là 80 mét vuông. Nếu bạn có diện tích đất rộng thì cũng không nên xây nhà quá lớn vì sẽ phát sinh chi phí cho nguyên vật liệu và chi phí thi công. Bạn nên tận dụng phần đất rộng đó cho việc tạo sân vườn cho ngôi nhà của mình.
• Ưu tiên những phong cách nhà đơn giản nhưng có tính sáng tạo, hiện đại với những thiết kế khỏe khoắn. Nếu thiết kế phong cách cổ điển với 400 triệu thì ngôi nhà sẽ trông nặng nề và số tiền hạn mức trên không thể đủ để đáp ứng tính thẩm mỹ của phong cách này.

Tư vấn mặt bằng xây nhà 2 tầng khoảng 400 triệu

Với một ngôi nhà 2 tầng thì ta sẽ chia ra 2 loại mặt bằng là mặt bằng tầng trệt và mặt bằng tầng 1.

Mặt bằng tầng trệt

Nhìn chung thì mặt bằng tầng trệt sẽ bao gồm: hiên trước, phòng khách, bếp, phòng ăn và nhà vệ sinh.

• Tiền sảnh hay hiên trước của ngôi nhà phải đưa ra các phương pháp sao cho đảm bảo có đủ diện tích cho việc đậu xe, cầu thang và một khu vườn nhỏ là nơi bố trí cây cảnh, hồ cá, là góc thư giãn cho gia chủ.
• Phòng khách sẽ được bố trí bộ ghế sofa ngăn nắp sát tường và có đường liên thông với khu bếp và phòng ăn sao cho tạo thành một khối không gian chung có sự liền mạch, thông thoáng, vừa vận dụng được diện tích mà vừa tiết kiệm tối đa chi phí xây dựng.
• Nhà vệ sinh sẽ được đặt ở một góc nhỏ phía sau để phục vụ nhu cầu chung của cả gia đình.

Mặt bằng tầng 1

Mặt bằng lầu 1 sẽ bao gồm: 3 phòng ngủ, nhà vệ sinh và thông tầng.

• 3 phòng ngủ sẽ là nơi thư giãn và nghỉ ngơi của cả gia đình. Mỗi phòng ngủ sẽ có diện tích như nhau với các phương án trang trí nội thất tùy theo sở thích của gia chủ nhưng vẫn đảm bảo được tính khoa học, tiện dụng và thoải mái trong sinh hoạt.
• Nhà vệ sinh sẽ đặt nơi có thể tiện dùng chung.
• Lối thông sẽ được xây dựng ở sảnh tầng với lối đi rộng rãi, đón được ánh sáng thiên nhiên từ trên xuống để ngôi nhà ấm áp và thông thoáng hơn.

Tính toán chi phí nguyên vật liệu

Để xây dựng không phát sinh chi phí cho một căn nhà 2 tầng với giá 400 triệu thì phần tính toán chi phí vật liệu phát được tính kỹ càng như sau:

• Phải cân nhắc giá thành của vật liệu như xi măng, sắt, cát vì mỗi vùng, mỗi cơ sở vật liệu xây dựng sẽ có giá khác nhau. Vì vậy bạn phải tham khảo rất nhiều nơi cùng với chất lượng vật liệu trước khi nơi có giá bán tốt nhất để mua.
• Thi công phần thô ngôi nhà là phần tốn kém chi phí nhất vì vậy chỉ cần tiết kiệm được vài chục nghìn tiền chi phí nguyên vật liệu thì bạn đã giảm được hàng chục triệu đồng chi phí chung.
• Hạn chế mua ồ ạt vật liệu cùng một lúc vì sẽ rất khó kiểm soát, thất thoát hoặc thậm chí dư ra ngay khi ngôi nhà đã hoàn thiện. Như thế là rất lãng phí.
• Hãy ưu tiên các vật liệu có sẵn ở địa phương bạn đang sống vì bạn sẽ không phải chịu chi phí vận chuyển lớn. Tuy nhiên cần lưu ý rằng, phần thô của ngôi nhà là rất quan trọng nên đừng vì ham rẻ mà bỏ quên yếu tố chất lượng nguyên vật liệu. Một ngôi nhà sẽ là công trình dài hạn, có liên quan đến chất lượng sống cũng như sự an toàn của cả gia đình bạn. Vì vậy, hãy cân nhắc cả giá cả và chất lượng nguyên vật liệu.

Như vậy, bài viết vừa tư vấn đến bạn các bước cơ bản để xây nhà 2 tầng khoảng 400 triệu. Bạn cần phải xem xét và cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố này trước khi bắt đầu khởi công xây dựng bất kỳ công trình nào. Ngôi nhà sẽ là nơi bạn và gia đình sinh sống và nghỉ ngơi trong dài hạn vì vậy nó cần được đảm bảo về công năng lẫn tính thẩm mỹ.