Quy trình xây dựng nhà ở và những điều bạn cần phải biết

Cho dù bạn có lựa chọn xây nhà theo quy mô lớn hay nhỏ đi chăng nữa thì cũng đều phải trải qua đầy đủ các bước trong quy trình xây dựng nhà ở thì mới có thể xây lên một ngôi nhà hoàn hảo nhất.

Nếu như bạn chưa có đủ kinh nghiệm kiến thức xây dựng nhà ở, chưa biết bắt đầu từ đâu, chuẩn bị như thế nào thì nhất định đừng bỏ qua cẩm nang xây nhà mà chúng tôi đem đến cho bạn ngay dưới đây nhé. Để hoàn thiện được một ngôi nhà thì cơ bản sẽ phải trải qua 6 bước:

Bước 1: Lập kế hoạch xây nhà

Bước đầu tiên quan trọng không thể thiếu đó chính là bạn cần lập rõ kế hoạch xây nhà. Nếu như bạn không thực hiện bước này thì rất có thể sẽ gặp phải những khó khăn rất lớn vì phải đối diện với những khoản phát sinh và tất nhiên rằng sẽ phải tốn thêm rất nhiều khoản chi phí. Thậm chí đã có nhiều gia đình rơi vào tình trạng không thể xây dựng tiếp vì đã cạn kiệt tiền. 

Chính vì thế, khi bạn lập được bảng kế hoạch càng chi tiết càng rõ ràng thì bạn sẽ càng tự làm chủ được khoản chi phí ước tính xây dựng chính xác nhất. Tuy nhiên, ngoài chi phí dành cho vật liệu và đơn vị thi công thì bạn cũng cần phải tính dư ra khoảng 10% số tiền phát sinh để dự phòng. 

Sau khi đã dự tính được khoản chi phí cơ bản thì bạn hãy tiến hành tìm hiểu về vấn đề pháp lý liên quan đến ngôi nhà mà bạn chuẩn bị xây dựng. Chuẩn bị các giấy tờ liên quan để xin giấy cấp phép xây dựng. Nếu bạn không xin giấy phép xây dựng trước khi xây nhà thì sẽ bị phạt một số tiền khá lớn đó.

Bước 2: Chọn nhà tư vấn thiết kế xây dựng

Thực tế, đối với những căn nhà nhỏ đơn giản thì chủ nhà hoàn toàn có thể tự thiết kế, nhưng nếu bạn muốn xây dựng nhà ở với quy mô lớn thì nên nhờ đến những người có kinh nghiệm chuyên môn tư vấn thiết kế là tốt nhất. Bởi đối với quy mô lớn có nhiều chi tiết trong nhà thì đối với một người không có kinh nghiệm chuyên môn thì khó có thể nhìn ra được từng chi tiết trong nhà.

Khi bạn chọn được nhà tư vấn thiết kế xây dựng uy tín thì chắc chắn bạn sẽ nhận lại được nhiều hơn là số tiền bạn bỏ ra để thuê họ. Điển hình nhất là ngay từ khi ngôi nhà chưa được xây dựng thì họ cũng đã nhìn ra được không gian căn nhà qua bản thiết kế vẽ theo yêu cầu của gia đình. Nên từ đó sẽ đưa ra được những điều chỉnh kịp thời tránh những sai sót không đáng có.

Bước 3: Lựa chọn nhà thầu và nhập vật tư xây dựng

Hiện tại nhà tìm nhà thầu xây dựng là không phải khó khăn gi những để tìm được nhà thầu uy tín thì lại không phải dễ dàng gì. Bạn nên tham khảo ý kiến từ người thân, bạn bè đã từng xây nhà hoặc tham khảo các review trên các diễn đàn để lựa chọn được nhà thầu uy tín nhất.

Sau khi đã chọn được nhà thầu thì tiếp theo bạn hãy đưa bản thiết kế nhà ở cho nhà thầu xem để họ tính toán số lượng vật tư xây dựng cho phù hợp nhất. Bạn có thể tự tìm nguồn để nhập vật tư hoặc cũng có thể nhờ nhà thầu nhập vật tư luôn đều được.

Bước 4: Các thủ tục chuẩn bị khởi công

Trước khi khởi công công trình thì nhất định bạn cần phải xem tuổi chủ nhà để chọn ngày giờ khởi công phù hợp nhất. Sau khi đã chọn được ngày giờ đẹp thì tổ chức lễ động thổ theo đúng ngày giờ đã chọn đó. Chủ nhà phải là người cuốc những nhát đầu tiên, sau đó thì mới cho thợ bắt đầu đào.

Bước 5: Bắt đầu thi công xây dựng

Sau khi đã chuẩn bị xong các bước để xây dựng 1 căn nhà thi tiếp theo là đến bước thi công xây dựng. Trong quá trình đơn vị thi công thì bạn cần phải thường xuyên đến kiểm tra và giám sát. Nếu có điểm nào không vừa ý thì sẽ chỉnh sửa được kịp thời.

Bước 6: Hoàn thiện nhà, nghiệm thu

Sau khi đơn vị thi công đã xây dựng nhà ở theo đúng thời gian 2 bên đã trao đổi từ trước và đáp ứng đầy đủ các yêu cầu kỹ thuật xây dựng nhà ở thì sẽ tiến hành bàn giao cho chủ nhà. Chủ nhà có nghĩa vụ phải thanh toán số tiền còn thiếu cho bên thi công. Nhưng nên giữ lại một khoản đến khi hết thời gian bảo hành nhà rồi mới thanh toán dứt điểm.

Đơn giá thi công xây dựng nhà ở như thế nào?

Đơn giá thi công theo tư vấn thi công xây dựng nhà ở sẽ được tính theo giá xây dựng phần thô hoặc giá xây dựng trọn gói chìa khóa trao tay. Ví dụ như khách hàng lựa chọn gói xây dựng phần thô thì mức giá sẽ dao động trong khoảng 3 triệu đồng cho đến 3 triệu 500 nghìn đồng cho 1m2. Còn nếu như khách hàng lựa chọn xây nhà trọn gói thì giá lại ở mức dao động từ 4 triệu 700 nghìn đồng cho đến 7 triệu đồng cho 1m2. Mức giá này còn thay đổi tùy vào quy mô và yêu cầu của chủ nhà nữa.

Cách tính chi phí xây nhà theo M2

Khi tính chi phí xây nhà thì bên đơn vị thi công xây dựng nhà ở sẽ tính theo cách bóc tách khối lượng hoặc tính theo m2. Tuy nhiên, hiện nay thì cách tính bóc tách khối lượng không còn phổ biến nữa mà thay vào đó là cách tính theo M2. Bởi cách này sẽ giúp cho cả bên đơn vị thi công cả bên chủ nhà sẽ tính được một cách khái quát và đưa ra con số nhanh nhất cho chi phí xây dựng cả căn nhà, từ đó sẽ dự tính và chuẩn bị được số tiền xây nhà phù hợp nhất.

Nhưng chi phí xây nhà tính theo m2 không phải ở nơi nào cũng giống nơi nào, sẽ không có một mức giá chung cụ thể. Còn tùy thuộc vào khu vực bạn xây nhà là ở đâu, bạn xây nhà bằng vật liệu gì, bạn xây nhà theo phong cách như thế nào,..sẽ có một mức giá cụ thể khác nhau.

Thiết kế xây dựng nhà ở

Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà ở không những giúp cho căn nhà vừa đáp ứng được nhu cầu thẩm mỹ vừa đáp ứng được về tính thẩm mỹ mà còn giúp bạn tiết kiệm chi phí. Bởi khi đã có bản vẽ thì mọi chi tiết đã được tính toán rất tỉ mỉ rồi nên sẽ không có chuyện bị sai lệch khi xây dựng. Bên cạnh đó cũng giúp cho  đơn vị thi công hoàn thành công trình một cách nhanh chóng hơn nữa.

Nếu như bạn chưa có ý tưởng gì cho căn nhà sắp tới của mình thì hãy tham khảo qua một vài mẫu thiết kế nhà ở đẹp mà chúng tôi đã tổng hợp lại ở dưới đây nha:

Mẫu thiết kế theo gam màu chủ đạo đen trắng đơn giản nhưng vẫn không kém phần hiện đại, sang trọng. Nếu như gia đình bạn có khoảng 3-4 người thì đừng bỏ qua mẫu thiết kế siêu đẹp này nha.

Thiết kế giống như nhà cấp 4 truyền thống nhưng lại có thêm một tầng gác lửng tạo cho không gian thêm phần thoáng đãng, rộng rãi. Nếu như bạn để ý một chút thì sẽ thấy mẫu thiết kế này rất giống với các ngôi nhà bên Nhật.

Khác biệt hoàn toàn với 2 mẫu nha trên, mẫu thiết kế này sử dụng chủ yếu vật liệu bằng gỗ đem đến sự sang trọng, gần gũi.

Nếu bạn là người theo phong cách hiện đại mà bỏ qua mẫu thiết kế này thì quả thật là đáng tiếc đó nha.

Với thiết kế theo phong cách Châu Âu mang đến một “làn sóng” hoàn toàn mới, kiểu dáng độc đáo mới lạ chắc chắn sẽ làm hài lòng bất cứ ai.

Quy định pháp luật về xây dựng nhà ở

Một trong những điều mà bạn cần phải lưu ý và đặc biệt không thể bỏ qua khi xây dựng nhà ở đó chính là phải nắm chắc và phải tuân theo các quy định của pháp luật hiện hành. Cụ thể như sau:

• Điều kiện cấp phép: Để cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp phép xây dựng thì bạn cần phải đáp ứng được đầy đủ các điều kiện sau đây: có đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật, phù hợp quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc phù hợp thiết kế của khu đô thị, phù hợp với mục đích sử dụng đất đã được phê duyệt, đảm bảo an toàn xây dựng, bảo vệ môi trường.
• Quy định: phải đảm bảo 2 yếu tố về khảo sát xây dựng và thiết kế xây dựng. Nếu diện tích xây dựng nhỏ hơn 250m2 thì chủ nhà có thể tự khảo sát và bất cứ cá nhân, tổ chức nào cũng có thể được thiết kế. Còn nếu diện tích lớn hơn 250m2 thì bắt buộc phải thuê đến nhà thầu để khảo sát và cá nhân, tổ chức thiết kế phải là người có năng lực chuyên môn.
• Hồ sơ: bao gồm đơn đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng tùy vào từng loại công trình và từng trường hợp sẽ có mẫu đơn khác nhau, 2 bản vẽ thiết kế nhà ở, bản sao công chứng quyền sử dụng đất, quyết định phê duyệt của dự án và kèm theo giấy chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền đầu tư. 
• Diện tích được cấp phép: diện tích xây nhà ở cho gia đình tối thiểu là 45m2, chiều sâu và chiều rộng phải lớn hơn 5m. Khoảng cách tiếp giáp với đường quốc lộ phải bằng hoặc lớn hơn 20m. 

Trên đây là toàn bộ những tư vấn xây dựng nhà ở mà chúng tôi muốn chia sẻ đến cho bạn. Hy vọng rằng có thể giúp bạn xây dựng được một ngôi nhà hoàn hảo nhất cho gia đình của mình. Nếu như bạn còn câu hỏi thắc mắc nào hãy để lại bình luận ở bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ cố gắng giải đáp trong thời gian sớm nhất.