Townhouse là gì? Lý do nên đầu tư vào hình thức Townhouse

Dạo gần đây, một cái tên mới nổi trên thị trường bất động sản đang được người mua nhà và các chủ đầu tư quan tâm đến. Loại hình đầu tư mới này là Townhouse. Thực tế, rất ít người biết đến mô hình mới này. Bài viết này sẽ giới thiệu cho mọi người về Townhouse và các ưu điểm của mô hình bất động sản này. 

Townhouse là gì?

Townhouse là kết hợp giữa hai từ Town và house và có nghĩa là thị trấn và nhà ở. Mô hình này mới xuất hiện gần đây và có những điểm khác so với các mô hình trước kia. Trong lịch sử xưa của người Anh, mô hình bất động sản này là nơi ở của một quý tộc giàu có. Mọi người có thể hiểu nôm na mô hình này là một trang viên, trong đó có thể có một hoặc nhiều ngôi nhà và các quý tộc sẽ có quyền cai trị nơi này.

Tại Việt Nam, mô hình nhà ở được biết là các ngôi nhà phố liền kề nhau và thường được xây ở các mặt tiền rộng lớn, nơi có đông dân cư hay nằm trong các khu đô thị đã được quy hoạch. Do diện tích đất ở các thành phố lớn ngày một ít dần nên mô hình này rất phát triển và được ưa chuộng.

Ưu và nhược điểm của townhouse

Vậy mô hình nhà phố này có ưu và nhược điểm gì so với các mô hình trước?

Ưu điểm

Tại sao hiện này ngày càng có rất nhiều người lại ưa chuộng mô hình này? Dưới đây là các lý do nên chọn mô hình bất động sản này:

• Tính thương mại cao.

Vì nhà nằm ở mặt tiền của các con đường và nằm ở nơi có nhiều dân cư sinh sống nên rất phù hợp để chọn làm nơi kinh doanh và bán buôn hoặc có thể đem cho thuê.

• Thuận tiện cho người sở hữu. 

Vị trí các nhà phố này thường nằm ở gần các khu đô thị hên rất thuận tiện về giao thông, sinh hoạt và vui chơi, …

• Tính đa năng (tiện nghi).

Đặc điểm của nhà phố là kết hợp nhiều ngôi nhà chung một mô hình nên có thể sử dụng với nhiều mục đích khác nhau, đây là điểm khác biệt mà các ngôi nhà chung cư không thể làm được. Ở đây chủ nhà có thể vừa sinh sống vừa kinh doanh tại ngôi nhà của mình mà không sợ ảnh hưởng đến người khác.

• Chống trượt giá, lạm phát

Mô hình nhà phố là tài sản đầu tư ổn định nhất trong bất động sản nên sẽ không sợ bị lạm phát hay trượt giá. Đối với Việt Nam, các khu đô thị có một đặc tính là thường sẽ phát triển các khu dân cư nằm gần nhà phố. Vì vậy, giá trị của các ngôi nhà phố sẽ ngày càng tăng. 

• Giá tăng nhanh

Giá trị của các ngôi nhà phố sẽ tăng theo sự phát triển của khu vực. Vì vậy, khi sở hữu một ngôi nhà phố thì bạn đã có một khối tài sản lớn trong tay. Và các nhà phố thường có tốc độ tăng nhanh hơn các chung cư, biệt thự, nhà dự án hay đất nền.

• Bảo trì

Do các mô hình nhà phố dùng chung các bức tường và có diện tích khá nhỏ gọn nên không có yêu cầu nhiều về sửa chữa và bảo trì, ít tốn kém chi phí hơn so với các chung cư hay biệt thự cùng diện tích.

• Không gian ngoài trời

Nhà phố thường sẽ có một không gian nhỏ ngoài trời hoặc nằm trong sân và bạn có thể làm nhà giữ xe riêng cho mình hoặc làm một khu vườn nhỏ trong nhà.

Nhược điểm

Ngoài ưu điểm trên thì nhà phố có một số nhược điểm như:

• Chủ đầu tư

Chủ đầu tư sẽ bỏ ra nhiều vốn để xây dựng nên một căn nhà phố lớn ở mặt tiền đường và quy định các cấu trúc bên ngoài của mỗi căn nhà giống nhau. Bạn chỉ có thể trang trí bên trong ngôi nhà của mình. 

• Ít có sự riêng tư

Vì các căn nhà gần nhau nên có thể các người hàng xóm sẽ ít nhiều chung đụng với bạn. Nếu bạn là một người thích sự riêng tư thì có lẽ mô hình này không dành cho bạn. 

Townhouse dành cho đối tượng nào?

Nhà phố kết hợp nhiều ngôi nhà liền kề nhau nên sẽ có thể sử dụng với nhiều mục đích. Những đối tượng mà mô hình nhà phố hướng đến 

• Những người mới mua nhà lần đầu: khi biết đến những ưu điểm của mô hình này, Townhouse sẽ là sự lựa chọn tốt cho những ai muốn mua ngôi nhà đầu tiên cho mình.
• Những người muốn có ngôi nhà có diện tích nhỏ gọn: ngôi nhà lớn sẽ làm cho những ai ở một mình sẽ cảm thấy cô đơn và lạnh lẽo. Như vậy, nhà phố là giải pháp tối ưu cho những ai muốn có không gian sống nhỏ gọn, dễ sinh hoạt và bảo trì.
• Nhà đầu tư: nhà phố sẽ là loại hình BĐS tuyệt vời để đầu tư, giá trị của nó sẽ tăng theo sự phát triển của khu vực. Ngoài ra có thể dễ dàng cho các sinh viên thuê nếu nằm gần các trường đại học.
• Những người có dư tiền và muốn mua ngôi nhà thứ hai: bạn có thể mua một căn nhà phố để làm nơi nghỉ mát hay nơi dừng chân để đi công tác dài hạn, thì mô hình này là sự lựa chọn rất tốt.

Nên lựa chọn townhouse hay chung cư?

Những căn nhà chung cư nằm trong một tòa nhà lớn, còn nhà phố là những ngôi nhà riêng lẻ xây cạnh nhau và sử dụng chung bức tường với các hàng xóm bên cạnh. Chung cư sẽ có đầy đủ các tiện nghi như hồ bơi, thư viện, phòng gym hay các dịch vụ khác. 

Tuy các căn nhà phố không có đầy đủ các tiện ích này, nhưng sẽ đem lại cảm giác được sống trong ngôi nhà của chính mình. Bên cạnh đó, sẽ có nhiều diện tích hơn so với các căn hộ chung cư và còn có nơi để xe riêng.

Một điểm khác nữa, khi sở hữu nhà phố bạn có thể thoải mái nâng cấp hay bảo trì ngôi nhà của mình, nhưng khi sống ở các căn hộ chung cư bạn sẽ bị hạn chế bởi các quy định chung của chung cư. Về vị trí, các tòa chung cư chỉ xây dựng tập trung ở các trung tâm thành phố, trong khi các nhà phố có thể được xây ở ngoại ô, các vùng ven biển, …

Căn hộ chung cư thích hợp cho những người không có nhiều vấn đề khi sống chung với các cư dân sống xung quanh mình, vì các căn hộ chung cư thường có diện tích nhỏ hơn cho nhiều người sinh sống. Tuy nhiên, nhà phố sẽ mang lại cảm giác nhà ở riêng biệt thật sự, mặc dù bên cạnh có hàng xóm nhưng sẽ không bị ảnh hưởng nhiều.

Chia sẻ kinh nghiệm chọn mua Townhouse 

Trước khi chọn mua các ngôi nhà phố bạn nên xem xét mục đích mua là để ở hay kinh doanh. Nếu mua để kinh doanh có thể chọn các nhà phố ở trung tâm, gần với các hoạt động vui chơi, dịch vụ đa dạng. 

Nếu bạn muốn mua để sinh sống, bạn có thể chọn mua các ngôi nhà phố nằm ở giữa khu vực thành thị và ngoại ô. Tại vị trí này, sẽ không cần đối mặt với các vấn đề xã hội phức tạp, sống gần với thiên nhiên hơn và yên tĩnh hơn và bạn cũng có thể dễ dàng vào trung tâm thành phố để vui chơi, mua sắm.

Nên chọn mua nhà townhouse ở địa điểm nào?

Townhouse được biết đến là một loại hình rất phổ biến trong lĩnh vực bất động sản đặc biệt là khu thiếu đất và có giá bán cao. Hơn nữa đây là một loại nhà có tường chung với hàng xóm nên người chủ thường tận dụng hết không gian mà họ có để có thể đưa ra thỏa thuận mà hai bên đều có lợi. Đây cũng là một điểm khác của loại hình này so với những ngôi nhà độc thân khác. 

Hiện nay những ngôi nhà Townhouse xuất hiện rất nhiều ở phía ngoại ô, thực sự đây là một nơi ở lý tương cho những ai đang muốn về ở ẩn và tránh xa khỏi ồn ào khói bụi nơi thành thị xa hoa. Ở đâu cũng được chứ không nhất thiết phải sống ở trung tâm thành phố nơi cso những căn hộ cao cấp nhiều tầng thì đời sống xã hội cũng phức tạp hơn rất nhiều.

Tóm lại trước khi có dự định mua nhà Townhouse mà không phải vì mục đích kinh doanh thương mại thì bạn phải tìm hiểu thật kỹ về các vấn đề liên quan đến loại hình này đặc biệt là vị trí của nó. Hãy xem nhu cầu của mình và người thân trong gia đình là gì, muốn sống tại một nơi yên tĩnh, gần gũi với thiên nhiên. Hay muốn hòa mình vào cuộc sống nhộn nhịp, tấp nập nơi thành thị.  

Phân biệt Townhouse và Shophouse

Townhouse và Shophouse đều là nhà ở mặt phố nên có rất nhiều khách hàng lầm tưởng rằng chúng là một khái niệm giống nhau. Nhưng trên thực tế thì Shophouse là một loại hình nhà ở kết hợp với kinh doanh thương mại. Còn Townhouse chỉ là dùng với mục đích để ở và cho thuê chứ không kinh doanh thương mại. 

Dưới đây là bảng phân tích chi tiết nhất sẽ chỉ ra những điểm khác biệt của 2 loại hình bất động sản này để nhà đầu tư có thể đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn nhất:

Tóm lại việc đầu tư Townhouse hay Shophouse thì đều hướng đến một mục đích chung là mang lại lợi nhuận thông qua hoạt động kinh doanh thương mại và cho thuê. Tuy nhiên về dịch vụ kinh doanh thì Townhouse vẫn có lợi thế hơn. Tuy là cả hai đều có những hoạt động kinh doanh về cơ bản là giống nhau như: nhà hàng, thời trang, siêu thị…

Xong Shophouse còn phụ thuộc vào điểm quy hoạch đô thị khu vực nên sẽ hạn chế hơn nhà mặt phố về các hoạt động kinh doanh cần có sự chuyên môn cao như: làm trụ sở, văn phòng, dịch vụ du lịch, khách sạn hay các sản phẩm dịch vụ đặc thù có quy mô rộng lớn.

Theo bảng trên các nhà đầu tư có thể nhìn ra điểm mạnh điểm yếu của cả hai loại hình Shophouse và Nhà mặt phố. Mỗi cái đều có những ưu điểm nổi bật riêng xong việc quyết định đầu tư vào loại hình nào còn tùy thuộc vào nhu cầu của nhà đầu tư. Vì họ cần xem xét thật kỹ đâu sẽ là phương án mang lại nhiều lợi ích nhất, đâu là lựa chọn đáng đầu tư nhất.

Bài viết trên đã giới thiệu cho mọi người về Townhouse và các ưu điểm của mô hình bất động sản này. Hy vọng bài viết này sẽ giúp mọi người hiểu rõ hơn về nhà phố và biết được cách chọn mua loại hình này. Nếu bạn có dự định sống trong ngôi nhà phố này hãy lên kế hoạch tiết kiệm tiền ngay từ bây giờ nhé.