Quy trình xây nhà khoa học, tiết kiệm chi phí từ A-Z

Trong xây dựng hiện nay, thông thường một quy trình xây dựng sẽ được chia làm 2 giai đoạn nhỏ là giai đoạn trước khi thi công và giai đoạn thi công. Việc này sẽ giúp quá trình xây dựng được diễn ra một cách dễ dàng, thuận lợi hơn. Đặc biệt sẽ không bị bỏ lỡ, thiếu sót bất kỳ công đoạn nào.

Giai đoạn trước khi thi công thông thường sẽ bao gồm các bước như lựa chọn mặt bằng, lên ý tưởng cho ngôi nhà, thủ tục pháp lý, dự trù kinh phí, thiết kế và chọn nhà thầu thi công.

Lựa chọn mặt bằng

Một trong những quy trình xây nhà quan trọng nhất trước khi thi công đó chính là việc lựa chọn mặt bằng sao cho phù hợp. Một mặt bằng phù hợp sẽ bao gồm những tiêu chí như:

• Vị trí thuận lợi.
• Hướng nhà đẹp, hợp phong thủy. Thông thường hướng Đông Nam hoặc hướng Nam được xem là những hướng đẹp nhất hiện nay.
• Diện tích nhà ở có đáp ứng được nhu cầu sử dụng không?

Nếu như phá vỡ một căn nhà cũ để tiến hành thi công lại cần tiến hành thêm một bước dỡ nhà, dọn vệ sinh, vận chuyển xà bần để chuẩn bị cho một mặt bằng xây nhà.

Lên ý tưởng cho ngôi nhà

Trong một quy trình xây dựng nhà ở không thể thiếu bước lên ý tưởng cho thiết kế ngôi nhà của bạn. Việc này sẽ giúp xác định được chi phí xây dựng mà gia đình cần phải chi trả. Theo đó cần phải tính toán và đưa ra quyết định về số tầng, số phòng cũng như diện tích, chi phí bỏ ra là bao nhiêu, đặc biệt là nhu cầu sử dụng sẽ trải qua bao nhiêu năm,...

Thủ tục pháp lý

Trong xây dựng hiện nay, giấy phép xây dựng là một trong những điều kiện bắt buộc và tiên quyết để được phép tiến hành xây dựng nhà cửa. Theo như quy định của pháp luật, thông thường thời gian để cấp phép xây dựng sẽ từ 18 cho đến 28 ngày làm việc.

Tuy nhiên cần phải đảm bảo đầy đủ giấy tờ trước khi đến đơn vị địa phương xin giấy phép xây dựng.

Dự trù kinh phí

Kinh phí là một trong những yếu tố quan trọng nhất trong toàn bộ quy trình xây nhà hiện nay. Nó không những quyết định được quy mô mà còn xác định được chất lượng của ngôi nhà. 

Ngày nay toàn bộ quy trình xây dựng nhà gồm rất nhiều khoản chi phí khác nhau. Chính vì vậy để chủ động được trong quá trình xây dựng cũng như không phát sinh thêm bất kỳ chi phí nào cần lập bảng kế hoạch để dự trù chi phí xây dựng. 

Bên cạnh đó cũng có thể tham khảo về đơn giá của các nhà thầu để xác định được giá xây thô, hoàn thiện trọn gói trong quy trình xây nhà của họ. Thông thường cần dự trù kinh phí cho một số khoản sau:

• Chi phí để xin giấy phép xây dựng nhà ở
• Nếu là nhà cũ cần dự trù chi phí dỡ nhà.
• Chi phí tiến hành khảo sát địa chất, gia cố móng và ép cọc.
• Chi phí để thiết kế hồ sơ cho thi công nhà ở.
• Chi phí xây thô, hoàn thiện nhà ở.
• Chi phí giám sát.
• Một số những chi phí liên quan khác như chi phí mềm, bao gồm thanh tra xây dựng, an toàn lao động, phòng cháy chữa cháy, đô thị,...
• Chi phí dự phòng cho những khoản phát sinh khi tiến hành xây dựng.
• Chi phí để mua sắm nội thất trong nhà ở.
• Chi phí hoàn công ngôi nhà.

Thiết kế

Thiết kế kiến trúc bao gồm diện mạo cho toàn bộ ngôi nhà, cách thức bố trí phòng ốc, mặt tiền, cầu thang, giếng trời,...

Một bản vẽ thiết kế cho ngôi nhà trước khi thi công sẽ là thành phần rất quan trọng cho các công đoạn xây nhà ở. Nó sẽ bao gồm kết cấu của ngôi nhà, phần kiến trúc cũng như điện nước sinh hoạt. 

Chọn nhà thầu thi công

Trong quy trình xây nhà hiện nay, không thể thiếu bước chọn nhà thầu thi công. Thông thường việc lựa chọn một nhà thầu thi công sẽ phụ thuộc vào những tiêu chí sau:

• Mức độ uy tín của nhà thầu: Điều này phụ thuộc vào những cam kết mà nhà thầu đặt ra. Cần lựa chọn đơn vị uy tín và có thâm niên trên thị trường để tránh gặp những trường hợp không may xảy ra.
• Giá cả khi tiến hành thi công.

Giai đoạn thi công

Sau khi giai đoạn trước khi thi công được hoàn thành, thông thường sẽ bước sang giai đoạn thi công. Giai đoạn này gần như là giai đoạn chính, rất quan trọng và sẽ quyết định đến kết cấu của ngôi nhà. 

Thông thường một giai đoạn thi công sẽ bao gồm những bước như hoàn thiện phần thô, giai đoạn hoàn thiện và phần sân vườn.

Hoàn thiện phần thô

Trong quy trình xây nhà, hoàn thiện phần thô là giai đoạn thi công không thể thiếu và quyết định cấu trúc của căn nhà. Phần thô được nhiều người hiểu là phần khung xương của tất cả các ngôi nhà. Trong giai đoạn này cần sắp xếp được công việc sao cho đi đúng hướng cũng như chuẩn bị đủ kinh phí cho việc xây dựng.

Thông thường kỹ thuật xây dựng nhà ở, hoàn thiện phần thô bao gồm: 

• Động thổ, đào móng và đóng cọc gỗ, cọc tre hay cọc cát, ép cọc bê tông,...
• Tiến hành làm phần móng, đường cống, ống cấp thoát nước, hầm nhà, bể phốt, bể nước và những công trình ngầm khác.
• Tiến hành thi công phần khung nhà bao gồm: cốp pha, sắt thép, tiến hành đổ bê tông và cột dầm sàn cho mỗi tầng.
• Tiến hành làm khung nhà.
• Xây thô, chạy đường ống nước, điện, internet và chèn khuôn cửa…
• Tiến hành làm mái nhà.

Giai đoạn hoàn thiện

Trong giai đoạn hoàn thiện này phần lớn sẽ tốn nhiều thời gian, chi phí nhất trong trình tự thi công nhà. Theo đó bạn cần tính toán và cân đối những vật dụng trang trí cho ngôi nhà sao cho phù hợp với ngân sách hiện tại.

Giai đoạn hoàn thiện của 1 ngôi nhà thông thường sẽ có những công đoạn sau:

• Trát ngoài và trát trong ngôi nhà.
• Lát nền và đóng trần.
• Tiến hành làm mộc bao gồm: Cửa chính, cửa sổ, cầu thang và bếp.
• Sơn trong và sơn ngoài chống thấm.
• Lắp đặt những thiết bị nhà ở như đèn, bồn nước, máy lạnh,...
• Lắp đặt các thiết bị vệ sinh.
• Lựa chọn màn, rèm cho cửa sổ và cửa chính.
• Mua sắm, lựa chọn những trang thiết bị nội thất trong gia đình như tivi, tủ lạnh, sofa, máy lạnh,...
• Rà soát, yêu cầu phía nhà thầu tiến hành việc sửa chữa nếu như có bất kỳ sai sót nào.
• Vệ sinh nhà ở trước khi dọn đến.

Phần sân vườn

Trong giai đoạn thi công nhà ở, phần sân vườn được biết đến là một đặc điểm vô cùng quan trọng trong kiến trúc nhà ở. Ngoài ra còn quyết định được vẻ đẹp cho toàn bộ ngôi nhà trước khi bước vào bên trong.

Thông thường phần sân vườn sẽ có những công đoạn sau:

• Trang trí cho hiên nhà, tường rào và cổng theo gu thẩm mỹ, sở thích của gia chủ.
• Lát nền cho sân vườn.
• Thiết kế hồ nước, bồn hoa, tiểu cảnh.
• Trồng cây xanh và thảm cỏ cho ngôi nhà của bạn.

Kế hoạch giám sát và nghiệm thu

Trong xây dựng và thiết kế nhà ở hiện nay, kế hoạch giám sát và nghiệm thu chính là công việc thường được tiến hành song song, đồng thời với quy trình xây nhà. Việc này nhằm đảm bảo cho toàn bộ công trình được diễn ra đúng với chất lượng và tiến độ của nó. Điều quan trọng là giúp tiết kiệm được tối đa chi phí cũng như thời gian cho gia chủ.

Giám sát dự án

Thông thường kế hoạch giám sát và nghiệm thu có thể được thực hiện trực tiếp bởi gia chủ. Ngoài ra cũng có thể giao phó toàn bộ công việc này cho người nhà cũng như những công ty giám sát hiện có uy tín trên thị trường hiện nay. Giám sát dự án thông thường sẽ bao gồm:

• Theo dõi chất lượng, quy trình thi công thường xuyên. Kiểm tra chất lượng, mẫu mã vật tư, hàng hóa.
• Kiểm tra số lượng hàng hóa, vật tư có đủ đáp ứng cho tiến độ công trình không.
• Thúc đẩy việc thi công của nhà thầu nhằm đảm bảo hoàn thành đúng tiến độ.
• Kiểm tra công tác, việc thực hiện an toàn trong lao động một cách thường xuyên.

Nghiệm thu dự án

Nhà thầu xây dựng, nhà thầu tư vấn cho quá trình thiết kế, chủ nhà phải tổ chức việc nghiệm thu và lập biên bản nghiệm thu chứng minh việc hoàn thành trong công trình xây dựng. Những vấn đề này cần phải thực hiện trước khi đưa toàn bộ công trình vào quá trình khai thác và sử dụng. Thông thường việc nghiệm thu dự án sẽ bao gồm:

• Nghiệm thu theo mỗi hạng mục.
• Tiến hành lập bảng thống kê để có thể dễ theo dõi hơn.
• Những bên liên quan có trách nhiệm khắc phục và sửa chữa sự cố nếu có.
• Lập biên bản nghiệm thu nhằm có cơ sở thanh toán cho phía nhà thầu.
• Những bộ phận bị che khuất trong công trình như hầm, hố, điện âm tường, đường ống nước,... phải được tiến hành nghiệm thu, làm bản vẽ để hoàn công trước khi thực hiện những công việc tiếp theo.

Trên đây là quy trình xây nhà cũng như kế hoạch giám sát và nghiệm thu dự án cho một ngôi nhà hoàn chỉnh. Hy vọng đây sẽ là những thông tin bổ ích dành cho bạn.Xây nhà là việc hệ trọng trong đời, vì thế mỗi bước cần thực hiện một cách quy củ và bài bản để có được một công trình hoàn hảo nhất.