Quy hoạch 1/2000 là gì? Thời gian, quy định chi tiết và lưu ý

Quy hoạch 1/2000 còn được gọi dưới cái tên quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị theo tỉ lệ 1/2000. Đây là bước triển khai của quy hoạch chung khi xây dựng đô thị. Theo đó, việc triển khai, quản lý quy hoạch chi tiết để xây dựng một đô thị với tỷ lệ 1/500 sẽ dựa trên cơ sở này.

Có thể hiểu đơn giản quy hoạch chi tiết 1/2000 chính là một  bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan. Nó bao gồm: bản đồ tổng mặt bằng sử dụng đất, quy hoạch giao thông, các sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện.

Quy định quy hoạch 1/2000

Bạn có thể hiểu rõ hơn về quy hoạch tỷ lệ 1/2000 là gì  thông qua các quy định của nó. Chứng bao hàm những nội dung quan trọng được nêu dưới đây.

Quy hoạch sử dụng đất cũng như xác định được mạng lưới đường. Cụ thể, quy hoạch sử dụng đất phải chỉ ra được các chức năng khác nhau của các ô phố.  Các nội dung tiêu biểu như: mật độ xây dựng, diện tích ô phố, hệ số sử dụng đất, tầng cao tối thiểu – tối đa, chỉ giới đường đỏ…

Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan chỉ mang tính định hướng. Thông thường với bản quy hoạch 1/2000 thì chưa thể xác định công trình kiến trúc cụ thể gì. Bởi giai đoạn này chưa có thiết kế cơ sở cho các công trình khác nhau.

Quy hoạch 1/2000 phải được các cơ quan có thẩm quyền, các cấp chính quyền có đầy đủ điều kiện để cấp chứng chỉ quy hoạch. Khâu này là điều kiện quan trọng để đồ án quy hoạch được sử dụng vào quản lý và xây dựng.

Thời gian quy hoạch 1/2000

Đơn vị thực hiện đồ án quy hoạch chi tiết do địa phương tổ chức dưới sự quản lý của Nhà nước. Trong trường hợp dự án mở rộng trên các khu vực mới thì chủ đầu tư sẽ đứng ra thực hiện. Tuy nhiên, chủ đầu tư cần đảm bảo sự đồng bộ về kế hoạch quy hoạch trên toàn khu vực. Đồng thời, đơn vị phải nhận được sự chấp thuận có văn bản chứng minh do Nhà nước cấp. 

Thời gian xét duyệt diễn ra trong vòng 20 ngày kể từ ngày hoàn tất thủ tục quy hoạch chi tiết 1/2000. Cơ quan có thẩm quyền đại diện cho Nhà nước tiến hành cập nhật thông tin chính thức vào kế hoạch quy hoạch chung trên khu vực. 

Như vậy, thời gian thực tế để hoàn thành quá trình quy hoạch chi tiết diễn ra khoảng 04 tháng – 06 tháng. Bao gồm thời gian bắt đầu là ngày văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư được công bố đến ngày hoàn thành toàn bộ thủ tục quy hoạch 1/2000.

So sánh quy hoạch 1/500 và 1/2000

Như đã biết, quy hoạch chi tiết 1/2000 chính là giai đoạn mang tính định hướng cho dự án với mục đích là quản lý xây dựng. Vì thế, bạn đừng nhầm lẫn sự khác nhau của quy hoạch 1/500 và 1/2000 chỉ là khác biệt về tỷ lệ bản đồ. Bởi đây là 2 giai đoạn của quá trình quy hoạch. Mời bạn tham khảo bảng so sánh sau đây để hiểu hơn nhé.

Những loại đất thuộc quy hoạch 1/2000

Bản quy hoạch chi tiết 1/2000 là cơ sở để nhà nước và người dân nắm bắt tình hình quy hoạch khu công nghiệp, khu chế xuất, khu nhà ở, khu du lịch… Mục tiêu quy hoạch hỗ trợ công tác quản lý trên địa bàn quy mô lớn hoặc phân khúc thành phần trong đô thị. Quan trọng nhất, bản đồ tỷ lệ 1/2000 là căn cứ cho mọi người xác định mạng lưới đường và chính sách sử dụng đất.

Nội dung kế hoạch quy hoạch chỉ ra các ô phố hoặc khu vực chức năng có mối quan hệ với nhau. Dựa trên các tiêu chí như diện tích, tầng cao tối đa, tầng thấp tối thiểu, lộ giới mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chỉ số đường giao thông. Tiêu chí liên quan mật thiết và có sự đồng nhất trong mạng lưới giao thông khu vực. Chỉ giới xây dựng thể hiện cách xác định vị trí công trình được triển khai trên một khu vực.

Quy hoach 1/2000 là gì? Phần đất được sử dụng với mục đích quy hoạch chi tiết do chính quyền địa phương đứng ra tổ chức thực hiện. Như vậy, phần đất 1/2000 được triển khai phải đảm bảo trình bày rõ ràng nội dung xây dựng sơ bộ. Các bước thi công trong thời gian tiếp theo không được làm trái với nội dung đặt ra như trên. 

Phần đất thuộc trường hợp quy hoạch chi tiết 1/2000 hoàn toàn được xây dựng. Chính quyền địa phương thực hiện theo kế hoạch quy hoạch chung của Nhà nước. Đối với mục đích xây dựng nhà ở cần xác định phạm vi quy hoạch cho khu vực dân cư và phạm vi nhà máy, khu công nghiệp. Tránh trường hợp tác động tiêu cực đến đời sống nhân dân hoặc quy hoạch mảnh đất không đúng chức năng.

Nói tóm lại, cần cân nhắc chính xác mục tiêu quy hoạch 1/500 và 1/2000 để triển khai dự án xây dựng của mình. Xác định đặc điểm mảnh đất có phù hợp với nhu cầu xây dựng hay không trước khi đi đến quyết định thu mua mảnh đất đó.

Có nên đầu tư mua đất quy hoạch 1/2000 hay không?

Nhà nước tiến hành thu hồi đất trong khoảng thời gian 05 năm tính từ ngày công bố bản quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000. Đồng thời, Nhà nước không chịu trách nhiệm bồi thường cho những đơn vị chịu thiệt hại từ chính sách quy hoạch xây dựng. 

Kết thúc khoảng thời gian 05 năm, chính sách bồi thường được Nhà nước triển khai thực hiện nhằm bù đắp tổn thất cho người dân. Hạ tầng giao thông, cơ sở kỹ thuật được xây dựng mới toàn bộ trong phạm vi do nhà nước quy hoạch.

Cá nhân không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà trong trường hợp xây dựng nhà ở sau thời điểm công bố quy hoạch. Trước khi có quyết định thu hồi đất của Nhà nước, cá nhân vẫn được phép sử dụng nhà ở.

Khi chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm thì thì cá nhân sử dụng đất vẫn có thể tiếp tục thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định từ pháp luật. Ngược lại, trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất thì cá nhân cần tuân thủ nghĩa vụ giao nộp đất. Địa phương tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch. 

Người sử dụng đất không được xây dựng công trình, nhà mới, trồng cây lâu năm trên mảnh đất thuộc diện quy hoạch. Khi có nhu cầu sửa chữa nhà ở hoặc sửa chữa công trình cần trình báo với cơ quan có thẩm quyền của nhà nước.

Lưu ý khi mua đất quy hoạch 1/2000

Nghiên cứu kỹ lưỡng các thông tin trên bản quy hoạch do Nhà nước cập nhật là tiêu chí đầu tiên người mua đất cần quan tâm. Hoạt động này giúp chúng ta xác định tính chất pháp lý của mảnh đất một cách nhanh chóng và chính xác nhất. Trong trường hợp đất nền bị vướng quy hoạch thì người mua có thể dự đoán phần tổn thất bản thân. Thậm chí, nếu chúng ta bị thiệt hại quá lớn thì không nên lựa chọn mảnh đất này nữa. 

Bên cạnh đó, nhiều người mua cần xem quy hoạch 1/2000 nhằm tìm hiểu cơ hội thu lợi từ mảnh đất trên phương diện bất động sản. Mảnh đất tốt sở hữu vị trí đắc địa, có mặt tiền trước sau mang về giá trị cao hơn. “Đất lành chim đậu” chỉ những khu vực tốt mang lại khả năng phát triển cuộc sống cho chủ sở hữu.

Đặc biệt khi quyết định thu mua mảnh đất thuộc diện quy hoạch chi tiết 1/2000 cần lưu ý khu vực đã nằm trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm hay không. Mảnh đất nằm trong kế hoạch sử dụng của địa phương thì chính quyền sẽ hạn chế một số quyền sử dụng đất của người sở hữu.

So sánh quy hoạch 1/500 và 1/2000

Quá trình quy hoạch đô thị được thực hiện bao gồm nhiều công đoạn khác nhau. Một số hạng mục chính như: quy hoạch tổng thể, quy hoạch chi tiết, quy hoạch khu vực, quy hoạch chung. Trong đó, quy hoạch 1/500 và 1/2000 là vấn đề được nhiều chủ đầu tư hết mực quan tâm. Vậy điểm khác biệt của hai loại quy hoạch này là gì?

Mục đích sử dụng

Quy hoạch 1/2000 được xác định nhằm hỗ trợ công tác định hướng quy hoạch trên một khu vực rộng lớn như đô thị. Danh mục tổ chức không gian cảnh quan trên đồ án chi tiết mang tính chất định hướng. Nguyên nhân do giai đoạn quy hoạch đồ án 1/2000 chưa tiến hành triển khai phần thiết kế kiến trúc cơ sở. Do vậy không có căn cứ xác định cụ thể phương  án thiết kế kiến trúc công trình. 

Quy hoạch 1/500 thể hiện nội dung chi tiết trong từng hạng mục của công trình. Những công trình kiến trúc được đưa vào quy hoach mang tính chất cơ sở. Đảm bảo cung cấp đầy đủ yếu tố thông tin quan trọng như phương án thiết kế, tổng quan mặt bằng, kích thước công trình. Đây cũng là căn cứ nhằm xác định mối quan hệ của công trình với các yếu tố bên ngoài như sân vườn, đường đi.

Nội dung triển khai

Trên bản quy hoạch 1/2000 thể hiện bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, bản đồ tổng mặt bằng sử dụng đất, quy hoạch giao thông, cơ sở hạ tầng kỹ thuật. Trên bản quy hoạch 1/500 thể hiện chi tiết hạng mục công trình, mật độ dân số, khả năng sử dụng đất, hạ tầng xã hội, cơ sở kỹ thuật, tổ chức không gian, kiến trúc, thiết kế lô đất, đánh giá môi người.

Đơn vị thực hiện

Chính quyền địa phương hoặc chủ đầu tư là đơn vị triển khai nội dung quy hoạch chi tiết 1/2000. Còn đối với dự án quy hoạch xây dựng 1/500 do chủ đầu tư thực hiện. Cơ quan có thẩm quyền tiến hành cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật.

Nhìn chung, quy hoạch 1/500 và quy hoạch 1/2000 không đơn thuần chỉ khác nhau về mặt tỷ lệ. Tất cả nội dung về ý nghĩa, mục đích, đơn vị thực hiện hoàn toàn tách biệt. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn nhầm lẫn bởi các văn bản pháp lý về chi phí hoặc kế hoạch xây dựng hai loại quy hoạch trên tương đương nhau. Trước khi quyết định triển khai dự án, chủ đầu tư hoặc người sử dụng đất nên tìm hiểu kỹ lưỡng vấn đề này.

Quy hoạch 1/2000 có được xây dựng không?

Một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm trong quy hoạch 1/2000 chính là đất thuộc quy hoạch có được xây dựng không? Câu trả lời có ngay sau đây.

Ai cũng biết đất thuộc bản đồ quy hoạch 1/2000 theo quy định xây dựng là đất dùng cho mục đích quy hoạch đô thị chung của cả địa phương. Mua đất thuộc quy hoạch này, bạn có thể xây dựng công trình trên đất nhưng phải bắt buộc tuân thủ mọi quy định chung của nhà nước. Điều đó có nghĩa là không được làm trái với các nội dung quy hoạch đã được phê duyệt.

Bên cạnh đó, nếu đất quy hoạch 1/2000 thuộc quy hoạch khu dân cư thì bạn hoàn toàn có thể xây dựng nhà ở trên đất. Tương tự, nếu đất thuộc quy hoạch khu công nghiệp thì được phép xây dựng nhà máy hay nhà xưởng trên khu đất đó. Nói cách khác, quy hoạch chi tiết 1/2000 có được phép xây dựng nhưng phải đảm bảo phù hợp với nội dung cùng chức năng của quy hoạch đã được duyệt.

Do đó, bạn nên nhớ rằng, cần xác định rõ mục đích mình mua đất để làm gì hay xây dựng công trình như thế nào…Từ đó lựa chọn mảnh đất thuộc quy hoạch 1/2000 phù hợp với mục đích xây dựng.

Lưu ý khi mua đất quy hoạch 1/2000

Khi mua đất, đa số mọi người thường lo ngại mua phải đất “dính” quy hoạch sẽ bị thu hồi và mất trắng. Do vậy để tránh các rủi ro khi mua đất quy hoạch 1/2000, người mua hãy lưu ý một số điểm sau.

Kiểm tra đất có thuộc diện quy hoạch 1/2000 hay không

Đây là việc làm vô cùng cần thiết trước khi quyết định xuống tiền mua đất. Bạn có thể kiểm tra các thông tin này trên sổ đỏ hoặc liên hệ với cơ quan chức năng có thẩm quyền để tra cứu. Ngoài ra, người mua còn có thể sử dụng công cụ tra cứu thông tin trực tiếp nhằm kiểm định khu đất thuộc quy hoạch không.

Trường hợp khu đất bạn định mua thuộc diện quy hoạch 1/2000 thì cần phải kiểm tra diện tích bị mất là bao nhiêu. Từ đó dẫn đến thiệt hại ra sao để quyết định xem có nên mua hay không nhằm hạn chế rủi ro về sau.

Kiểm tra xem đất quy hoạch đã có kế hoạch sử dụng hằng năm chưa

Khi mua đất nằm trong diện quy hoạch 1/2000, việc kiểm tra xem  đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm chưa rất quan trọng. Bởi nó ảnh hưởng trực tiếp tới các quyền sử dụng hợp pháp đối với mảnh đất đó (chuyển nhượng, mua bán, tặng cho...). 

Xác minh rõ thời hạn thu hồi đất

Một điều lưu ý cuối cùng là nắm chính xác thời hạn thu hồi đất quy hoạch để đảm bảo thực hiện đúng theo pháp luật. Theo quy định cụ thể sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải điều chỉnh, hủy bỏ hay chuyển mục đích sử dụng phần đất đó và công bố việc này.

Quy hoạch 1/2000 là gì? Hy vọng bài viết đã mang đến các thông tin hữu ích dành cho các bạn quan tâm chủ đề này. Nghiên cứu kỹ lưỡng kế hoạch quy hoạch là yếu tố quan trọng giúp chúng ta đưa ra quyết định đúng đắn trước các dự án lớn. Chúc các bạn hoàn thành công việc thành công.