Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết khoảng bao nhiêu tiền?

Hiện nay, xã hội ngày càng phát triển, nhu cầu mở rộng nhà ở cũng được rất nhiều gia chủ lưu ý. Một trong số đó phải kể đến là nhà 2 tầng 100m2. Vậy chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 là bao nhiêu? Cách tính đơn giá như thế nào chuẩn nhất? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây nhé. 

Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng 100m2

Trước khi đi tìm lời giải đáp cho câu hỏi xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về cách tính diện tích sàn xây dựng và tổng diện tích.

Theo những chuyên gia hàng đầu thì:  DTXD = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (bao gồm: Phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)

Trong đó:

Móng: Đây là một trong những bộ phận quan trọng bậc nhất. Móng nằm ở dưới cùng của ngôi nhà, là nơi quyết định đến sự kiên cố, bền vững cho cả công trình. Hiện nay, có nhiều loại móng khác nhau như: Móng đơn, móng bè, móng băng hay móng cọc,...

Tùy thuộc vào từng tải trọng, chiều cao của ngôi nhà và tính chất đất của công trình mà kỹ sư sẽ quyết định, tính toán và sử dụng loại móng phù hợp và an toàn. Cụ thể:

• Móng băng: tính 50% diện tích tầng trệt.
• Móng bè: tính 80% diện tích tầng trệt.
• Móng cọc: tính 20-40% diện tích tầng trệt.
• Móng đơn: tính trong đơn giá xây dựng.

Tầng: bao gồm Tầng 1: Tính 100% diện tích xây dựng. Các tầng phía trên: 100% diện tích xây dựng/tầng. Nhà có bao nhiêu tầng thì sẽ nhân với con số cụ thể.

Mái: Diện tích mái phụ thuộc vào từng loại chất liệu mái khác nhau.

• Mái tôn: 30% diện tích.
• Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích.
• Mái ngói kèo sắt: 70% diện tích nghiêng của mái.
• Mái ngói BTCT: 100% diện tích nghiêng của mái.

Sân thượng và sân trước nhà: Có đổ cột, xây tường rào, đổ đà kiềng và lát gạch nền được tính như sau:

• Phần sân > 40m2 tính 50% diện tích.
• Phần sân < 40m2 tính 70% diện tích.
• Phần sân < 20m2 tính 100% diện tích.

Khu vực cầu thang sẽ tính 100% diện tích.

Cách tính đơn giá xây nhà 2 tầng 100m2

Đơn giá xây nhà 2 tầng 100m2 là giá do phía nhà thầu xây dựng đưa ra. Bạn có thể liên hệ với nhiều nhà thầu khác nhau để tham khảo, so sánh giá phù hợp. Bên cạnh đó, tùy thuộc vào từng địa lý của các khu vực khác nhau mà mức giá xây dựng cũng sẽ không giống nhau.

Hiện nay, đơn giá dự toán xây nhà 2 tầng 100m2 được chia thành 2 loại:

• Đơn giá xây dựng nguyên phần thô: Tức chủ đầu tư sẽ khoán các hạng mục công việc cho nhà thầu và nhân công hoàn tiện. Mức giá dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2.
• Đơn giá xây dựng trọn gói: Tức chủ đầu tư sẽ tiến hành thi công, hoàn thiện công trình. Khi đó, đơn giá được tính dựa trên khối lượng công việc. Mức giá dao động từ 5 – 6 triệu/m2.

Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Đây chắc hẳn đang là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm. Để tính được chi phí, trước tiên bạn cần xác định được diện tích chính xác của căn nhà. Cụ thể:

• Móng = 100m2 x 50% = 50m2.
• Tầng 1 = 100m2 x 100% = 100m2.
• Tầng 2: 100m2 x 100% = 100m2.
• Mái bê tông cốt thép = 100m2 x 50% = 50m2.

==> Vậy tổng diện tích sàn cần thi công là: 50+100+100+50 = 300m2.

Sau khi có được diện tích, bạn nhân với đơn giá. Cụ thể:

• Đơn giá phần thô: 300m2 x 3.200.000 = 960.000.000 đồng.
• Đơn giá trọn gói: 300m2 x 5.000.000 = 1.500.000.000 đồng.

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng

Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công, xây dựng nhà 2 tầng 100m2. Có thể kể đến như:

Vị trí xây dựng: Ở nông thôn sẽ khác với thành thị. Thông thường những ngôi nhà ở thành phố sẽ có chi phí lớn hơn. Nếu nhà ở mặt đường thành phố thì sẽ mất ít chi phí hơn nhà sâu trong ngõ.

Diện tích xây dựng: Thông thường, diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí xây dựng sẽ càng giảm. Đây là một lợi thế cho gia chủ. Tuy nhiên, bạn cũng cần phải tính toán thật kỹ lưỡng về diện tích xây dựng chuẩn nhất.

Thời điểm xây dựng: Ở mùa khô sẽ khác với mùa mưa. Thường ở Việt Nam mọi gia chủ luôn hướng tới hoàn thiện công trình vào mùa khô. Mùa mưa giá thành nguyên vật liệu có hạ nhiệt hơn mùa khô. Tuy nhiên, do thời tiết mưa nhiều, dẫn đến nhiều chi phí phát sinh.

Nguyên vật liệu: Những nguyên vật liệu trên thị trường hiện nay cực đa dạng cho bạn lựa chọn từ trung bình, khá đến cao cấp. Bởi vậy, gia chủ cần lựa chọn kỹ lưỡng, đảm bảo chất lượng với mức giá phù hợp nhất.

Phong cách thiết kế: Những ngôi nhà được thiết kế càng cầu kỳ thì đơn giá xây dựng cũng càng cao. Và ngược lại. Bởi vậy, khi thi công xây dựng nhà 100m2 có 2 tầng thì bạn nên cân nhắc để phù hợp với ngân sách mình có.

Xây nhà 2 tầng 100m2 tiết kiệm chi phí

Để tiết kiệm được chi phí khi xây dựng nhà 2 tầng 100m2 mà vẫn có được một không gian tiện nghi, hiện đại bạn nên lưu ý những điều sau:

Hãy cùng kiến trúc sư lập ra một bảng tiên lượng dự toán công việc. Trong bảng này nêu ra được khối lượng nhân công, những hạng mục cần thực hiện. Ví dụ: Công trình sẽ cần phải xây bao nhiêu m2 tường ốp, cần bao nhiêu khối bê tông,....

Lên kế hoạch về bảng kinh phí dự tính. Điều này giúp bạn tính toán được con số gần như chính xác nhất về kinh phí xây dựng. Trong bảng này sẽ ghi rõ chi phí cho từng loại vật liệu thi công. Đảm bảo sai số nhỏ hơn 5% để định giá công trình.

Đặc biệt, bạn đừng quên dự trù một khoản kinh phí vừa đủ để mua sắm nội thất, đồ đạc trong nhà.

Một số mẫu nhà 2 tầng 100m2 được ưa chuộng hiện nay

Dưới đây mà một số mẫu nhà 2 tầng 100m2 đang dẫn đầu xu hướng hiện nay mà bạn có thể tham khảo.

Nhà ống 2 tầng 100m2 mặt tiền 5x20m

Đây đang là một trong những mẫu top đầu 2021. Với thiết kế hiện đại, đơn giản nhưng không kém phần sang trọng, tinh tế. Hơn nữa, kết hợp với kiểu mái thái giúp ngôi nhà gây ấn tượng với người khác ngay từ những ánh nhìn đầu tiên.

Nhà 2 tầng 100m2 phong cách tân cổ điển

Tân cổ điển là sự kết hợp giữa phong cách cổ điển sa hoa, lộng lẫy cùng sự đơn giản tinh tế trong phong cách hiện đại. Đây đang là một trong những mẫu thiết kế được ưa chuộng nhất hiện nay. Và độ HOT của nó thì chưa bao giờ có dấu hiệu hạ nhiệt.

Mẫu nhà mái chữ L hiện đại

Cấu trúc chính là điểm nổi bật của mẫu thiết kế này. Với mái thái hình chữ L giúp diện tích sử dụng của ngôi nhà được nhân rộng một cách tinh tế. Hơn nữa, các đường nét của thiết kế này đều được tối giản hết cỡ để tạo nét đẹp hiện đại, năng động cho ngôi nhà.

Nhà 2 tầng mang phong cách địa trung hải 

Điểm nổi bật của mẫu thiết kế này phải kể đến màu sắc và chất liệu của từng chi tiết. Đầu tiên là mái ngói đất nung với tone màu đỏ cam bắt mắt. Cùng với đá ốp và hệ thống đến chiếu sáng ấm áp. Nhìn tổng thể ngôi nhà như đang bao bọc những người sống trong nó.  Vừa ấm áp, vừa gần gũi.

Mẫu nhà 2 tầng 100m2 cổ điển châu Âu

Mẫu nhà này gây ấn tượng mạnh với việc sử dụng đá ốp toàn bộ diện tích tầng 1. Bên cạnh đó, sử dụng những tone tương phản là trắng-nâu càng làm nổi bật vẻ đẹp của ngôi nhà giữa không gian thiên nhiên xanh mát.

Mẫu nhà 2 tầng hiện đại

Mẫu nhà tiếp theo mà chúng tôi muốn giới thiệu mang "hơi thở" của phong cách hiện đại. Với tone màu ghi trắng trẻ trung cùng màu cam nhạt ở mặt tiền. Điều này vừa mang đến nét gì đó gần gũi, mộc mạc. Đồng thời vẫn giữ được nét sang trọng và thẩm mỹ cho ngôi nhà.

Nhà 2 tầng 100m2 từ gỗ

Đây đang là một trong những mẫu nhà 2 tầng 100m2 độc lạ hiện nay. Với đặc trưng được làm từ gỗ là chủ yếu. Điều này giúp mang đến cảm giác mát mẻ vào mùa hè và ấm áp vào mùa đông. Bên cạnh đó, chất liệu gỗ có thể biến đổi thành nhiều phong cách khác nhau từ sang trọng đến vintage, mộc mạc,...

Trên đây là những thông tin về chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 và chúng tôi đã tổng hợp lại. Bên cạnh đó là top những mẫu nhà 100m2 có 2 tầng đẹp nhất. Hy vọng những nội dung này sẽ giúp bạn tìm được phong cách ưng ý nhất. Đừng quên chia sẻ bài viết này đến những người xung quanh bạn nhé. Chúc các bạn thành công. Hãy tham khảo ngay những bài viết mới nhất về xây dựng - kiến trúc meeyland nhé.