Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng ĐẦY ĐỦ & CHI TIẾT nhất

Chi phí xây nhà 2 tầng ra sao luôn là bài toán tương đối đau đầu với bất kỳ ai. Vậy làm thế nào để có được một căn nhà ưng ý phù hợp với túi tiền của mình? Hãy cùng tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây của chúng tôi nhé!

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà

Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng vì thế cùng là một mẫu nhà giống nhau nhưng giá tiền xây dựng lại khác nhau là như vậy. Theo kinh nghiệm thi công nhà thì các yếu tố dưới đây ảnh hưởng nhiều nhất đến chi phí mà bạn cần xem qua.

Thông thường, ở giai đoạn đầu, chi phí xây nhà 2 tầng được dự toán dựa trên diện tích thi công ngôi nhà. Với cách này anh chị chỉ cần lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá trên 1 m2 là sẽ ra được khoảng giá xây nhà 2 tầng.

Sau khi đã có bản vẽ thiết kế, giá xây nhà 2 tầng sẽ được tính chính xác hơn bằng cách bóc tách khối lượng. Bản vẽ càng chi tiết, việc dự toán khối lượng, chi phí xây dựng càng sát thực tế.

Diện tích xây nhà

Nhà càng lớn càng đầu tư kinh phí cao đây là lẽ hiển nhiên mà gia chủ nào cũng hiểu. Nhưng có một thực tế là ngôi nhà của anh chị càng lớn thì chi phí tính theo m2 sẽ càng giảm đi. Cụ thể, tại các đơn vị xây dựng sẽ chia hạng mức đơn giá trên theo diện tích.

Chẳng hạn từ 100 – 200 m2 giá xây nhà trọn gói sẽ từ 5.700.000 – 6.400.000 VND/m2. Còn diện tích xây dựng 200 – 300 m2 thì giá xây trọn gói sẽ từ 5.500.000 – 6.300.000 VND/m2.

Vị trí có ảnh hưởng tới xây nhà

Vị trí địa lý ảnh hưởng phần nào đến bảng dự toán chi phí xây nhà 2 tầng ví dụ khu vực thành phố trong hẻm nhỏ sẽ có chi phí cao hơn so với các vùng nông thôn di chuyển thuận lợi.

Đối với những nhà 2 tầng có nền đất yếu trong quá trình thi công cần phải gia cố móng cọc bê tông cốt thép… sẽ tốn nhiều chi phí hơn.

Phong cách, kiến trúc ngôi nhà

Những ngôi nhà phong cách Tân cổ điển sẽ có chi phí xây dựng cao hơn phong cách Hiện đại. Thiết kế mái thái cần đầu tư nhiều chi phí hơn mái tone, mái bê tông cốt thép. Hoặc nhà chữ L, có hành lang trổ cửa sổ hoặc nhà có thiết kế giếng trời lấy sáng…Những thiết kế đó luôn cần mức đầu tư cao hơn.

Mức độ đầu tư vào vật tư

Đây là khoản phí “nặng ký” hơn anh chị nghĩ. Bởi trên thị trường xây dựng hiện nay, vật tư hoàn thiện rất đa dạng về mẫu mã và chất lượng. Cùng là một chiếc lavabo nhưng có cái 2 triệu, cái 5 triệu tùy theo khả năng đầu tư của chủ nhà.

Hãy thử tưởng tượng ngôi nhà có 3 WC. Khi đó tổng chi phí chênh lệch giữa hai loại lavabo này sẽ là bao nhiêu? Tương tự với các thiết bị khác như đèn, cửa hay sơn nước, gạch lát…

Các khoản phụ phí khác

Khi tiến hành xây dựng, khá nhiều anh chị quên mất chi phí giải phóng, dọn dẹp mặt bằng trước khi xây. Tiếp đến là chi phí cho cổng, tường rào. Những chi phí đó khi không được dự toán trước sẽ khiến gia chủ bị động. Thay vì có phương án giải quyết tốt hơn lúc này lại là một giải pháp tình thế. Làm cho chi phí xây nhà 2 tầng bị đội lên cao hơn.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng

Để giúp bạn đọc có thể dễ dàng hình dung được chi phí xây nhà 2 tầng, chúng tôi xin được gửi tới những cách dự toán xây nhà 2 tầng chuẩn nhất:

Công thức tính chi phí xây nhà 2 tầng

Đơn giá nhân công xây dựng nhà 2 tầng từ 1.4-1.7 triệu/m2. Chi phí xây nhà 2 tầng phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2. Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói (nhà ở thường)

• Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
• Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
• Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2

Lưu ý: Đây là đơn giá dành cho nhà ở thường phổ biến hiện nay mang tính tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện….. sẽ có những mức giá khác nhau.

Thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát tổng thể mới tính tiền được giá thành cụ thể trên từng ngôi nhà nhất định.

Thường những phần thô sẽ có mức giá dao động gần bằng nhau, khác biệt nhất là phần hoàn thiện bởi vì tùy thuộc vào kinh phí của từng gia đình mà các công ty đưa ra những phương án thi công xây dựng nhà 2 tầng phù hợp.

Cách tính diện tính xây nhà

Tầng hầm

• Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.

Móng

• Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
• Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.

Tầng

• Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
• Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên

Mái

• Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
• Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
• Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
• Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

Sân và lưu ý khác

• Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
• Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

Ví dụ về cách tính chi phí xây nhà 2 tầng

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 40m2

Các tính chi phí xây nhà 2 tầng với diện tích 4x10m bao gồm 1 trệt, 1 lầu, mái tôn và sử dụng vật tư loại trung bình.

• Móng: 4 x 10 x 50%= 20m2
• Tầng trệt: 4 x 10 x 100%= 40m2
• Lầu 1: 4 x 10 x 100% = 40m2
• Mái tôn: 4×10 x 30% = 12,3m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 112,3m2

• Phần thô: 112,3m2 x 3.200.000 = Khoảng 360 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
• Trọn gói: 112,3m2 x 5.000.000 =  Khoảng 562 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 50m2

Các tính chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 với diện tích 4 x12,5m  bao gồm 1 trệt,  1 lầu, mái bê tông, vật tư trung bình.

• Móng: 4 x 12,5 x 50% = 25m2
• Tầng trệt: 4 x 12,5 x 100% = 50m2
• Lầu 1: 4 x 12,5 x 100% = 50m2
• Mái bê tông: 5×12 x 50% = 25m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 150m2

• Phần thô: 150m2 x 3.200.000 = 480 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
• Trọn gói: 150m2 x 5.000.000 =  750 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2

Các tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 với diện tích 5 x 16m bao gồm 1 trệt 1 lầu, mái ngói BTCT, sử dụng vật tư trung bình.

• Móng: 5 x 16 x 50% = 40m2
• Tầng trệt: 5 x 16 x 100% = 80m2
• Lầu 1: 5 x 16 x 100% = 80m2
• Mái ngói BTCT: 5×12 x 100% = 80m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là : 280m2

• Phần thô: 280m2 x 3.200.000 = 896 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
• Trọn gói: 280m2 x 5.000.000 = 1 tỷ 4.  Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

Tham khảo một số mẫu nhà 2 tầng đẹp, tiết kiệm chi phí

Khi thiết kế nhà ở, nhiều gia chủ sẽ lựa chọn làm nhà 2 tầng để vừa tiết kiệm chi phí vừa đảm bảo công năng. Nhà 2 tầng bao gồm nhà ống, nhà phố hay biệt thự hiện đại. Tuy nhiên nếu sở hữu diện tích đất xây dựng có sự chênh lệch kích thước lớn, gia chủ cần có bản vẽ nhà 2 tầng để có thể tìm ra giải pháp xây nhà tối ưu nhất.

Ngôi nhà 2 tầng này có diện tích 70m2, nổi bật với đường nét kiến trúc mạnh mẽ, đơn giản. Bởi sở hữu mặt tiền hẹp nên ngôi nhà được xây dựng kiểu nhà ống, sử dụng nhiều cửa kính lớn để giúp tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên.

Ngôi nhà có mặt tiền thoáng đãng nằm ở góc giao 2 đường lớn giúp ngôi nhà có tầm nhìn thoải mái. Sở hữu quỹ đất khá lớn có diện tích 8x18m nên thiết kế nhà 2 tầng là giải pháp hợp lý giúp tiết kiệm chi phí mà vẫn có không gian công năng thoải mái cho thành viên trong gia đình.

Mẫu thiết kế biệt thự này mang vẻ đẹp tiện nghi, sang trọng. Ngôi nhà những đường nét mạnh mẽ đơn giản mà không kém phần sáng tạo nhờ những khoảng trống hợp lý. Sử dụng màu sơn trắng mang lại sự tinh tế kết hợp với gạch ốp nâu đẹp tự nhiên khiến ngôi nhà có điểm nhấn cuốn hút.

Với mẫu này, khu vực để xe oto chiếm toàn bộ tầng trệt. Tầng 1 gồm có 1 phòng khách liên kết với phòng ăn cùng nhà bếp rộng. Tầng 2 là không gian riêng tư dành riêng cho gia chủ. Người ở hữu ngôi nhà này là một đôi vợ chồng chưa có con cái, muốn xây dựng không gian sống cho đôi vợ chồng trước do kinh tế eo ẹp, sau này sẽ xây thêm tầng nếu nhà có thêm người.

Nhà 2 tầng mái thái là thiết kế được sử dụng rộng rãi nhờ kiến trúc đẹp, tiện nghi và thời gian thi công nhanh.Tầng 1 ngôi nhà được bố trí phòng khách rộng, 1 nhà bếp kết hợp phòng ăn, 2 phòng ngủ  và có 1 nhà vệ sinh chung phía sau nhà bếp.

Ngôi nhà này có phần mặt tiền trung bình, chiều dài tương đối giúp ngôi nhà có không gian thoáng đãng để thiết kế gara oto hay cổng sắt bảo vệ cả nhà.

Ngôi nhà này được thiết kế đơn giản nhưng không kém phần đẹp mắt, có thể mang đến cho gia chủ sự tiện nghi, thoải mái khi sử dụng.

Làm sao để tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng?

Xây nhà 2 tầng giá rẻ luôn là mong muốn của hầu hết chủ nhà. Dưới đây chúng tôi có vài Tips mách nhỏ quý độc giả để có thể tiết kiệm chi phí nhất. Cùng đọc và ngẫm thử nhé.

• Đơn giản hóa thiết kế, các hạng mục xây dựng

Trước khi xây dựng, anh chị hãy hoạch định rõ nhu cầu sử dụng của gia đình. Những yếu tố nào mà các thành viên mong muốn có trong không gian sống? Riêng tư hay không gian mở, rộng rãi, thoáng mát, cây xanh..? Đi từ chính nhu cầu sử dụng, anh chị sẽ có được hình dung chính xác về thiết kế. Cũng như hạng mục xây dựng cho ngôi nhà tương lai.

• Chọn vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng trải dài. Từ đơn giá xi măng, cát đá, sắt thép…của phần xây thô. Cho đến vật tư hoàn thiện như sơn nước, gạch, đá ốp, thiết bị điện nước vệ sinh, cửa, đèn…Đều có sự chênh lệch khá cao, về chất lượng và giá thành.

Hơn ai hết, chính anh chị là người hiểu rõ những nhu cầu sử dụng của gia đình. Có thể đầu tư mạnh cho khoảng gạch ốp cột trước nhà vì muốn ngôi nhà đẹp lộng lẫy. Sau đó, bóp lại khoảng đầu tư cho các thiết bị vệ sinh để cân đối được khoản phí đầu tư vào vật liệu xây dựng. Cách bù qua xớt lại như trên vẫn thường được các chủ nhà làm. Quan trọng là anh chị có thể nhìn bao quát chi phí các vật tư, từ đó điều chỉnh cho phù hợp khả năng.

• Chọn thời điểm xây dựng hợp lý

Tục ngữ xưa có câu “đàn ông xây nhà, đàn bà xây tổ ấm”, xây nhà cùng lựa chọn thời gian xây nhà trong năm phù hợp là việc làm cần thiết cho mỗi gia đình. Theo quan niệm của người Việt xưa, tậu trâu, cưới vợ, làm nhà là một trong những công việc hệ trọng của người đàn ông.

Vì vậy, thời gian xây nhà trong năm phù hợp, không phạm các nguyên tắc làm nhà sẽ giúp quá trình xây dựng, thi công, thiết kế được thuận buồm xuôi gió, không gặp trắc trở, đem lại may mắn cho chủ nhà. Vì vậy, nếu xây nhà vào thời điểm thích hợp, tốt đẹp gia chủ sẽ có cuộc sống bình yên, tài lộc dồi dào viên mãn, gia đình hạnh phúc.

• Phong cách thiết kế phù hợp

Hiện nay, có rất nhiều phong cách thiết kế nội thất khác nhau, mỗi phong cách lại mang tới vẻ đẹp riêng và không gian lý tưởng dành cho bạn. Tuy nhiên nên lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp với tính cách của bạn nhất để mang tới không gian sống gần gũi, mang tới cảm giác thoải mái nhất cho gia chủ.

• Chọn nhà thầu xây dựng uy tín

Nghe có vẻ như không liên quan, nhưng thực ra khi xây nhà trọn gói sẽ giúp anh chị tiết kiệm hơn. Vì dịch vụ này thường sẽ đi kèm các khuyến mãi về xin phép xây dựng, bản vẽ thiết kế nhà. Bên cạnh đó mang đến cái nhìn tổng quan. Giúp anh chị dễ dàng hình dung, cân đối chi phí hơn.

Vừa rồi là tất cả những thông tin chi tiết liên quan đến chi phí xây nhà 2 tầng hiệu quả nhất. Hy vọng rằng, qua bài viết của chúng tôi, quý độc giả đã có được cho mình những kiến thức, cũng như quyết định chi tiêu một cách hợp lý nhất. Đừng tiếc một like và một share cho bài viết của chúng tôi nhé!