Đất 2 Lúa Là Gì? Đất 2L Là Gì

Đất 2L là gì?

Đất 2L là đất ruộng 2 vụ hay là đất nông nghiệp. 2L thực tế là viết tắt của đất trồng 2 vụ lúa/năm, có nghĩa là đất này chuyên để trồng lúa nước. 

Khái niệm, mục đích sử dụng đất 2L đã được nêu rõ trong Quyết định 499 QĐ/ĐC ngày 27/07/1995 của Tổng Cục Địa chính. Theo đó, người dân muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trồng lúa 2 vụ phải thuộc một trong các trường hợp được quy định tại Điều 99, Luật Đất đai 2013 như sau:

• Cá nhân đang sử dụng đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất
• Cá nhân đang sử dụng đất có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 100 đến 102 của Luật Đất đai năm 2013;
• Cá nhân đang sử dụng đất là người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành,…

Trách nhiệm của người sử dụng đất 2L là gì?

Đất 2L là đất trồng lúa 2 vụ, vì vậy các quy định về trách nhiệm của đất trồng lúa cũng sẽ được áp dụng với đất 2L, tại Điều nghị định đữ quy định cụ thể về trách nhiệm của người sử dụng đất trồng lúa như sau:

- Sử dụng đất đúng mục đích theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất trồng lúa đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt.

- Sử dụng có hiệu quả, không bỏ đất hoang, không gây ô nhiễm, thoái hóa đất trồng lúa. Trường hợp vi phạm sẽ bị xử lý theo quy định pháp luật về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

- Canh tác đúng kỹ thuật, thực hiện luân canh và tăng vụ để nâng cao hiệu quả sản xuất; cải tạo, làm tăng độ màu mỡ của đất trồng lúa đồng thời bảo vệ môi trường sinh thái.

- Người sử dụng đất trồng lúa thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định pháp luật về đất đai và các quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Khi muốn chuyển đổi cơ cấu cây trồng trên đất trồng lúa:

+ Phải đăng ký với UBND cấp xã theo quy định tại Khoản 2 Điều 4 Nghị định này;

+ Không được làm hư hỏng hệ thống thủy lợi, giao thông nội đồng và ảnh hưởng xấu đến việc sản xuất lúa ở các khu vực liền kề;

+ Trường hợp làm hư hỏng hệ thống thủy lợi hay giao thông nội đồng phải có biện pháp khắc phục kịp thời và phải bồi thường nếu làm ảnh hưởng xấu tới sản xuất lúa của các hộ ở khu vực liền kề;

+ Trường hợp nếu đất bị nhiễm mặn tạm thời trong vụ nuôi trồng thủy sản nước mặn, thì cần phải có biện pháp phục hồi để trồng vụ lúa ngay sau vụ nuôi trồng thủy sản.

- Khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa:

+ Phải thực hiện đúng theo các quy định của pháp luật về đất đai đối với điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa và những quy định về chuyển đất chuyên trồng lúa nước sang mục đích sử dụng phi nông nghiệp. 

+ Áp dụng các biện pháp phòng, chống ô nhiễm, thoái hóa môi trường đất, nước và không làm ảnh hưởng tới sản xuất lúa của khu vực liền kề. Trường hợp làm ảnh hưởng xấu phải có biện pháp khắc phục kịp thời và phải bồi thường thiệt hại.

Có được xây nhà ở trên đất 2L không?

Căn cứ vào Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai năm 2013, nghĩa vụ của người sử dụng đất là sử dụng đúng mục đích và đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất, chiều cao trên không, đúng ranh giới thửa đất. Đồng thời, có trách nghiệm bảo vệ các ông trình công cộng trong lòng đất và tuân theo quy định khác của pháp luật có liên quan.

Bên cạnh đó, như chúng tôi cũng đã giải đáp về đất 2L là gì phía trên, có thể thấy đây là đất nông nghiệp với mục đích sử dụng là trồng lúa 2 mùa vụ/năm. Chính vì vậy, việc xây dựng nhà ở hoặc các công trình kiên cố trên thửa đất 2L là vi phạm pháp luật. 

Căn cứ tại Điểm a, Khoản 7, Điều 12, Nghị định 121/2013 NĐ-CP, hành vị xây dựng công trình trên đất mà chưa được cấp phép có thể sẽ bị phạt hành tiền từ 40 - 50 triệu đồng.

Thủ tục cấp sổ đỏ đối với đất 2L

Quy trình xin cấp sổ đỏ cho đất 2L cũng tương tự với thủ tục xin cấp sổ đỏ đất nông nghiệp, gồm 3 bước chính sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người xin cấp sổ đỏ chuẩn bị hồ sơ gồm các loại giấy tờ:

Đơn đăng ký cấp sổ đỏ

Đối với trường hợp đăng ký quyền sử dụng đất, cần phải có Bản sao công chứng nghĩa vụ tài chính liên quan đến thửa đất, một trong số những loại giấy tờ quy định tại Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Điều 100 của Luật Đất đai năm 2013.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người xin cấp sổ đỏ cho đất 2L đến UBND cấp huyện nơi có đất để nộp hồ sơ. Nếu hồ sơ hợp lệ, đáp ứng đủ các điều kiện, cơ quan chức năng sẽ tiến hành cấp sổ đỏ cho người dân trong vòng không quá 30 ngày. Với các khu vực miền núi, vùng sâu vùng xa, vùng hải đảo biên giới và vùng có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn, thời hạn cấp sổ đỏ là không quá 40 ngày.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính theo Thông báo của cơ quan thuế gồm có:

Lệ phí cấp Sổ đỏ

Lệ phí trước bạ

Phí đo đạc (nếu có). 

Tiền sử dụng đất (nếu có)

Quy định về chuyển đổi cơ cấu cây trồng trên đất trồng lúa

Thứ nhất, việc chuyển đổi từ trồng lúa sang trồng cây hàng năm hoặc trồng lúa kết hợp nuôi trồng thủy sản phải đáp ứng các điều kiện:

+ Không làm mất đi các điều kiện phù hợp để trồng lúa trở lại gồm: Không làm biến dạng mặt bằng, không làm ô nhiễm và thoái hóa đất trồng lúa; không làm hư hỏng các công trình giao thông, công trình thủy lợi phục vụ trồng lúa;

+ Phù hợp với kế hoạch chuyển đổi cơ cấu cây trồng từ trồng lúa sang trồng cây hàng năm hoặc trồng lúa kết hợp với nuôi trồng thủy sản trên đất trồng lúa của cấp xã (sau đây gọi là kế hoạch chuyển đổi cơ cấu cây trồng trên đất trồng lúa);

+ Trường hợp trồng lúa kết hợp với nuôi trồng thủy sản, cho phép sử dụng tối đa 20% diện tích đất trồng lúa để hạ thấp mặt bằng cho việc nuôi trồng thủy sản, nhưng phải phục hồi lại được mặt bằng khi chuyển trở lại để trồng lúa.

Thứ hai, người sử dụng đất đăng ký chuyển đổi cơ cấu cây trồng trên đất trồng lúa với UBND cấp xã. UBND cấp xã xem xét sự phù hợp với các điều kiện nêu trên khi tiếp nhận bản đăng ký và thống kê theo dõi việc sử dụng đất trồng lúa. 

Thứ ba, đất trồng lúa được chuyển đổi cơ cấu cây trồng phải đáp ứng các quy định trên thì vẫn được thống kê là đất trồng lúa, trừ phần diện tích đất trồng lúa được chuyển đổi hoàn toàn sang trồng cây hàng năm hoặc nuôi trồng thủy sản.

Đất 2L khi bị thu hồi có được đền bù không?

Trên thực tế, Nhà nước có thể thu hồi đất đã cấp cho người dân, trong đó bao gồm đất 2L. Khi đó, tùy vào từng trường hợp cụ thể, người dân sẽ được bồi thường và có những chính sách hỗ trợ cho phù hợp. 

Việc bồi thường được thực hiện bằng cách giao đất có cùng loại mục đích sử dụng với đất bị thu hồi. Trường hợp không có đất thì người dân được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất bị thu hồi. UBND cấp tỉnh sẽ quyết định giá đất tại thời điểm quyết định thu hồi đất. 

Tuy nhiên, nếu sử dụng đất xây nhà ở hoặc công trình trái phép trên đất 2L thì tài sản đó sẽ không được bồi thường khi đất bị thu hồi. 

Nếu mua bán đất nông nghiệp viết tay không công chứng thì sẽ thuộc trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu. Nghĩa là người sử dụng đất sẽ không được công nhận là chủ sở hữu về mặt pháp lý, đồng nghĩa với việc sẽ không được nhận bất kỳ khoản chi phí bồi thường nào khi thu hồi.

Lời kết

Hy vọng bài viết trên đã giúp bạn hiểu rõ về khái niệm đất 2L là gì, các quy định của pháp luật về đất 2L.