Giải đáp thắc mắc xây nhà tạm có phải xin giấy phép không?

Xây nhà tạm chính là những ngôi nhà ở được sử dụng chỉ trong thời gian nhất định theo quy hoạch và được thực hiện do Nhà nước chấp thuận. Theo Bộ luật Xây dựng quy định tại khoản 3 điều 62: “Việc xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ trong vùng đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện thì chỉ được cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn theo thời hạn thực hiện quy hoạch”. 

Công trình này mang tính chất tạm thời và không được sử dụng lâu dài nên thiết kế và vật liệu xây dựng sẽ không được đầu tư quá nhiều. Nhà tạm thường được xây từ gỗ, tre, vẩu, tường nhà thường sử dụng đất để bao quanh. Phần mái được làm bằng mái rạ hoặc mái lá, giúp ngôi nhà bớt hấp thụ nhiệt và mát vào mùa hè. Do đó những căn nhà này không đảm bảo tiêu chuẩn về an toàn cũng như không gian sinh hoạt. 

Bởi vậy chúng thiếu tiện nghi và được cấu thành chủ yếu nhờ các vật liệu tạm thời nên dễ hỏng và cháy. Hiện nay việc xây dựng nhà tạm đang diễn ra phổ biến khiến việc quản lý diễn ra khó khăn, có trường hợp không biết hoặc không đáp ứng về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà tạm mà tự ý xây dựng sẽ bị bị cơ quan Nhà nước tiến hành xử lý, yêu cầu phá dỡ. 

Quy định xây nhà tạm cần phải xin cấp giấy phép xây dựng 

• Nhà tạm phải nằm trong khu vực phân khu được vạch ra theo quy định của Nhà nước. Tuy đã được công bố qua các văn bản nhưng vẫn không có quyết định thu hồi đất và tiến hành xây dựng của các cơ quan chức năng.
• Nhà tạm phải phù hợp theo các quy định về quy mô công trình do UBND cấp tỉnh ban hành theo từng khu vực. Anh hạnh sử dụng ngôi nhà này phải dựa theo tiến trình thực hiện và quy hoạch đã được phê duyệt.
• Những chủ xây dựng hoặc đầu tư nhà tạm cần cam kết và đảm bảo tự phá vỡ khi thời hạn sử dụng đã hết (út ghi trong bản giấy phép xây dựng tạm khi đã phê duyệt). Không tự phá dỡ sẽ bị cưỡng chế và chịu mọi trách nhiệm về chi phí cho việc phá dỡ.

Ngoài ra theo căn cứ vào Bộ luật Xây dựng ban hành vào năm 2014 tại khoản 1 Điều 93 thì nhà tám còn phải đáp ứng các điều kiện bổ sung như sau:

• Nhà tạm phải được xây dựng phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch và được Nhà nước phê duyệt.
• Những căn nhà này phải đảm bảo an toàn cho công trình Nội khu và các công trình xung quanh. Chú phải đảm bảo những yêu cầu cơ bản về phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường, an toàn hạ tầng kỹ thuật và giao thông.
• Đồng thời, chủ xây dựng phải đảm bảo khoảng cách an toàn đến các công trình quan trọng khi xây dựng gần các di tích lịch sử, an ninh quốc phòng.

Hồ sơ và thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà tạm

Với câu hỏi xây nhà tạm có phải xin giấy phép không thì chắc hẳn câu trả lời hiện nay là có. Nhưng làm sao để đáp ứng đầy đủ các điều kiện và có thể bắt tay vào quá trình xây dựng? Để có thể thông qua các quyết định và phê chuẩn hợp pháp từ cơ quan có thẩm quyền hồ sơ phải đáp ứng theo Điều 93 Luật xây dựng 2014 và Điều 13 Thông tư 15/2016/TT-BXD về cấp giấy phép xây dựng gồm:

• Đơn xin đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà thời hạn
• Bản sao có công chứng hoặc xác thực giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật
• Hồ sơ bản vẽ thiết kế xây dựng 2 bản và gồm các giấy tờ sau:

• Môt, bản vẽ vị trí của lô đất xây dựng, mặt bằng ranh giới lô đất theo tỷ lệ 1/50 – 1/500, có kèm theo sơ đồ vị trí công trình
• Hai, Bản vẽ mặt bằng của các tầng nếu có, gồm mặt đứng, mặt chính cắt, với tỷ lệ yêu cầu 1/50 – 1/200.
• Ba, Bản vẽ mặt bằng móng có tỷ lệ 1/100 – 1/200, mặt cắt móng với tỷ lệ 1/50. Kèm theo đó là sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa. Xử lý nước thải, cung cấp điện, với tỷ lệ 1/50 – 1/200.

• Tư, Giấy đăng ký kinh doanh, chứng chỉ hành nghề của chủ  thiết kế(có thể là bản sao). Bản kê khai năng lực và nhiệm vụ của đơn vị tư vấn thi công.

Xét về các quy mô công trình, nhà ở khi được cấp phép xây dựng tạm thời có thời hạn quy định không được quá 4 tầng lầu. Trong đó không có tầng hầm, hoặc bán hầm; chiều cao không quá 15m, tính từ cao độ mặt đất xây dựng công trình đến bộ phận cao nhất của công trình (bao gồm cả tum thang).

Khi đã xin giấy phép xây dựng nhà tạm chủ công trình sẽ chuẩn bị bản cam kết tự phá bỏ công trình sau khi hết thời hạn theo giấy cấp phép quy định thời gian. Không được yêu cầu bồi thường với phần công trình phát sinh sau khi quy hoạch được công bố. Khi chủ thầu không chịu phá dỡ thì có thể thực hiện những biện pháp cưỡng chế và mọi chi phí này chủ thầu phải chịu trách nhiệm. 

Trình tự, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà tạm

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ và hồ sơ theo quy định của pháp luật.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng Ủy ban nhân dân quận – huyện (trong giờ hành chính từ thứ hai đến thứ sáu và sáng thứ bảy hàng tuần).

Đối vối công chức tiếp nhận kiểm tra tính pháp lý và nội dung hồ sơ:

• Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ, hợp lệ thì viết giấy hẹn trao cho người nộp.
• Trường hợp hồ sơ thiếu, hoặc không hợp lệ thì công chức tiếp nhận hướng dẫn một lần để người nộp làm lại hoặc bổ sung hoàn thiện hồ sơ.

Bước 3: Nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng Ủy ban nhân dân quận – huyện (trong giờ hành chính từ thứ hai đến thứ sáu và sáng thứ bảy hàng tuần).

• Số lượng hồ sơ: 02 (bộ)

• Cách thức thực hiện : Trực tiếp tại trụ sở cơ quan hành chính Nhà nước
• Thành phần, số lượng hồ sơ:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng tạm có xác nhận của UBND phường (nơi công trình toạ lạc) về việc tranh chấp, khiếu nại (theo mẫu);
• Chủ quyền nhà (sao y);
• Thông báo nộp lệ phí trước bạ (sao y);
• Bản vẽ hiện trạng nhà (photo);
• Bản vẽ thiết kế;
• Giấy cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện quy hoạch xây dựng và bản vẽ hiện trạng công trình cũ (nếu có công trình hiện hữu);

Thời hạn giải quyết: 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Cá nhân

• Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
• Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân quận – huyện
• Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được ủy quyền hoặc phân cấp thực hiện: Không có
• Cơ quan trực tiếp thực hiện: Phòng Quản lý đô thị quận; Phòng Công thương huyện
• Cơ quan phối hợp (nếu có): Không có

Kết quả thủ tục hành chính: Giấy phép                                 

Lệ phí (nếu có): 50.000 đồng/giấy phép.

Đây là tất cả các thông tin đầy đủ khi giải đáp cho câu hỏi xây nhà tạm có phải xin giấy phép không. Hãy cân nhắc kỹ và tuân thủ đúng theo những quy định của pháp luật hiện hành để có thể xây dựng công trình nhà tắm này theo một cách hợp pháp nhất. Lưu ý rằng các thông tin trên đây chỉ mang tính chất tham khảo để biết thêm thông tin chi tiết hãy tìm đến các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực này để được tư vấn thêm nhé.

Có thể bạn quan tâm: Góc Tư Vấn: Xây Nhà Tại Nông Thôn Có Phải Xin Giấy Phép

Đây là tất cả các thông tin đầy đủ khi giải đáp cho câu hỏi xây nhà tạm có phải xin giấy phép không. Hãy cân nhắc kỹ và tuân thủ đúng theo những quy định của pháp luật hiện hành để có thể xây dựng công trình nhà tắm này theo một cách hợp pháp nhất. Lưu ý rằng các thông tin trên đây chỉ mang tính chất tham khảo để biết thêm thông tin chi tiết hãy tìm đến các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực này để được tư vấn thêm nhé.