Cách xác định ranh giới với thửa đất liền kề như thế nào để làm sổ đỏ

Xác định ranh giới với thửa đất liền kề như thế nào để làm sổ đỏ được thực hiện như thế nào? Giữa 2 bên có cần phải ký giáp ranh hay không? Đặc biệt khi có vấn đề tranh chấp ranh giới của 2 mảnh đất liền kề phải giải quyết ra sao? Tất cả những thắc mắc này sẽ được các luật sư tư vấn trong bài viết sau đây:

Xác định ranh giới với thửa đất liền kề như thế nào để làm sổ đỏ

Tại Điều 11 Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT được bộ TN&MT đã ra quy định. Quy định về việc xác định ranh giới với thửa đất liền kề như thế nào để làm sổ đỏ. Cụ thể như sau:

• Trước khi tiến hành việc làm sổ đỏ, các cán bộ đo đạc cùng với người dân đạc. Cùng với đó là người quản lý phần đất được xác định làm rõ ranh giới, mốc thửa. Những người này sẽ sử dụng đinh sắt, vạch sơn để đánh dấu các đỉnh thửa đất.
• Sau đó họ sẽ tiến hành vẽ ra bản mô tả về ranh giới và mốc giới thửa đất. Để từ đó, người đo đạc sẽ dựa vào các giấy tờ này để đo. Ngoài ra, trong quá trình đo đạc và xác nhận ranh giới đất của chủ đất liền kề. Người đo yêu cầu bên sử dụng đất xuất trình các giấy tờ liên quan tới thửa đất đó.
• Cuối cùng ranh giới thửa đất được đo dựa trên hiện trạng đang sử dụng. Sau đó, sẽ được chỉnh lý dựa vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nếu trường hợp tranh chấp xảy ra, đơn vị đo đạc báo cáo tới UBND cấp xã bằng văn bản. Tại đây, cơ quan thẩm quyền sẽ làm việc và đưa ra hướng giải quyết thích đáng nhất.

Cách xác định mốc giới giữa hai mảnh đất liền kề như thế nào?

Việc xác định mốc giới giữa 2 mảnh đất liền kề được thực hiện theo Điều 175 Bộ LDS 2015. Bộ luật dân sự này đưa ra quy định về cách xác định mốc giới của 2 miếng đất như sau:

• Mốc giới được xác định theo thỏa thuận của 2 chủ sở hữu 2 miếng đất. Nếu 2 bên không có thỏa thuận nào trước đó về mốc giới này. Cơ quan thẩm quyền nhà nước sẽ đưa ra quyết định về việc chọn ra mốc giới.
• Mốc giới cũng được xác định theo từng tập quán của từng vùng. Cũng có thể, đó là mốc giới đã được tồn tại với thời gian là trên 30 năm. Tuy nhiên, trong thời gian 30 năm chủ sở hữu 2 miếng đất không xảy ra tranh chấp.

Ngoài ra, nếu cả 2 miếng đất mà chủ sở hữu đều được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bạn hãy căn cứ vào loại giấy tờ này để xác định phần ranh giới hiện tại. Cách làm này được xem là giải pháp tốt, chính xác và hiệu quả cao nhất. Đồng thời, tranh chấp cũng ít xảy ra khi bạn xác định ranh giới theo cách này. Tuy nhiên, đối với trường hợp có tranh chấp xảy ra sẽ được xử lý ra sao?

Vấn đề tranh chấp ranh giới giữa hai mảnh đất liền kề giải quyết ra sao?

Vì phần đất đang muốn đo đạc để xác định ranh giới và làm sổ đỏ. Do vậy, khi có tranh chấp xảy ra, thủ tục giải quyết sẽ được thực hiện như sau:

Yêu cầu cơ quan thẩm quyền cấp UBND giải quyết

Phía UBND sẽ đưa ra 2 hình thức giải quyết tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất. Đó là:

• Nếu tranh chấp được diễn ra giữa cá nhân, dân cư và hộ gia đình với nhau. Lúc này, chủ tịch UBND cấp huyện sẽ đứng lên giải quyết.
• Nếu tranh chấp giữa các tổ chức cơ sở tôn giáo, doanh nghiệp và cá nhân bên nước ngoài. Lúc này, chủ tịch UBND cấp tỉnh sẽ là người đứng lên giải quyết.

Trình tự giải quyết tranh chấp khi xác định ranh giới với thửa đất liền kề như thế nào để làm sổ đỏ. Cụ thể, trình tự giải quyết tranh chấp này được thực hiện như sau:

Nộp hồ sơ lên UBND cấp huyện

Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ khiếu nại lên UBND cấp huyện. Hồ sơ bao gồm các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng phần đất của bạn.

UBND tiếp nhận hồ sơ

Phía UBND sẽ tiếp nhận và kiểm tra chi tiết các giấy tờ có trong hồ sơ. Trường hợp, giấy tờ bị thiếu sẽ yêu cầu người nộp bổ sung trong vòng 3 ngày.

UBND đưa ra tham mưu giải quyết yêu cầu

Với yêu cầu của người nộp hồ sơ tranh chấp về ranh giới thửa đất liền kề. Lúc này, chủ tịch UBND cấp huyện sẽ giao trọng trách cho cơ quan tham mưu giải quyết. Cơ quan này sẽ có nhiệm vụ:

• Xác minh vụ việc và tiến hành hòa giải cho 2 bên tranh chấp.
• Hoàn chỉnh hồ sơ, tờ trình chủ tịch UBND sau khi thu thập thông tin sự việc. Đây chính là cơ sở để chủ tịch UBND đưa ra quyết định giải quyết tranh chấp.

Chủ tịch UBND ban bố kết quả tranh chấp

Chủ tịch UBND cấp huyện sẽ ban hành quyết định giải quyết tranh chấp cho 2 bên. Lúc này, quyết định sẽ được gửi về cả 2 bên tranh chấp.

• Trường hợp các bên đồng ý với kết quả giải quyết này thì tranh chấp được kết thúc.
• Trường hợp các bên không đồng ý với kết quả giải quyết tranh chấp. Lúc này, hồ sơ sẽ được khiếu nại lên chủ tịch UBND cấp tỉnh giải quyết

Việc xác định ranh giới với thửa đất liền kề như thế nào để làm sổ đỏ không khó. Bởi vì, để thực hiện công việc này bạn chỉ cần đến sự trợ giúp của cơ quan thẩm quyền. Đồng thời, bạn sẽ phải cung cấp các giấy tờ liên quan đến sử dụng đất. Trường hợp không may có tranh chấp xảy ra. Thủ tục tranh chấp sẽ được giải quyết theo hướng mà bài viết đưa ra.