Quy trình để thực hiện một khoản vay thế chấp

Hiện nay, ngân hàng hỗ trợ cho vay thế chấp cho khách hàng. Tuy nhiên việc vay thế chấp cũng cần có một số quy định để tránh việc gặp rủi ro phía hai bên. Chính vì vậy, thực hiện quy trình vay đó là tối ưu các khoản vay thế chấp của bạn. Bài viết này sẽ cung cấp tới bạn các thông tin cần thiết nhé.

LÀM SAO ĐỂ ĐẠT ĐƯỢC THỎA THUẬN TỐT NHẤT CHO KHOẢN VAY CỦA BẠN?

Hiện tại bạn đã nắm rõ về các loại hình vay thế chấp, giờ đến lúc bạn tìm mua khoản vay cho mình. Và khi nói đến việc tìm mua, tôi hoàn toàn nghiêm túc về điều đó.

Lúc bạn ra ngoài để thực hiện một giao dịch quan trọng - ví dụ, mua một chiếc xe mới hoặc một thiết bị sản xuất - bạn không chỉ đơn thuần bước vào trung tâm trưng bày đầu tiên mà mình thấy và chấp nhận mức giá đầu tiên mà nhân viên bán hàng thông báo. Một người mua sắm thông minh sẽ vào vài cửa hàng khác nhau, so sánh các mức giá chào hàng và thậm chí là so sánh chất lượng sản phẩm của các nhà bán lẻ đang cạnh tranh trên thị trường.

Tương tự như khi bạn đang tìm mua một khoản vay thế chấp. Trước khi bắt đầu tiến hành đàm phán hợp đồng, bạn cần nắm rõ những hình thức giao dịch đang sẵn có. Đừng nghĩ rằng mình có thể bỏ qua bước này chỉ vì bạn có người cố vấn đáng tin cậy. Hãy ghi nhớ lời khuyên của Ronald Reagan: “Tin tưởng, nhưng luôn cần xác minh”. Có nghĩa là bạn cần phải làm một vài nghiên cứu chuyên sâu nho nhỏ.

THỰC HIỆN MỘT SỐ PHÉP SO SÁNH VỀ GIÁ ĐĂNG TRANG WEB 

Ngày nay, chúng ta có thể tìm hiểu các sự kiện đang diễn ra trên thị trường cho vay thế chấp dễ dàng hơn bao giờ hết. Chỉ cần cầm tờ báo địa phương. Hầu như tờ báo nào cũng đều đăng tải chuyên mục bất động sản, bao gồm bảng giá trung bình của các gói vay thế chấp khác nhau. Chuyên mục này hiện nay cũng được chèn thêm các quảng cáo tới từ nhiều tổ chức cho vay khác nhau nhằm quảng bá cho một số gói dịch vụ tốt nhất. Vì vậy, hãy ghi lại những gì đang được quảng cáo cũng như mức lãi suất hiện tại đang ở mức nào.

Sau đó, tôi sẽ lên mạng để tiếp tục thực hiện cuộc khảo sát. Chỉ trong vài phút, bạn có thể biết được điều khoản nội dung và giá cả của các gói dịch vụ cho vay khác nhau. Để đạt được một thỏa thuận tốt, hiểu biết thị trường chính là sức mạnh lớn nhất. Các trang mạng tìm mua khoản vay thế chấp ưa thích của tôi là:

MỘT SỐ NGUỒN THÔNG TIN TÌM MUA KHOẢN VAY THẾ CHẤP

www. bankrate.com

www. chase.com

www. countrywide.com

www. citibank.com

www. ditech.com

www. suntrust.com www. eloan.com www. usbank.com www. interest.com www. wachovia.com www. lendingtree.com www. wamu.com www. quickenloans.com www. wellsfargo.com www. bankofamerica.com

Hãy dành một giờ đồng hồ để đọc lướt hai trang mạng sau - trang mạng so sánh các khoản vay như www. bankrate.com và www. eloan.com và các trang mạng được điều hành bởi các ngân hàng quốc gia như www. Wellsfargo.com hoặc www. citibank.com- bạn sẽ nhanh chóng nắm vững những loại hình giao dịch đang diễn ra tại đó. Đổi lại, các thông tin này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan về các giao dịch mà người cố vấn cho vay có thể sẽ giới thiệu đến bạn. Nếu các giao dịch mà cố vấn đưa ra không mấy hấp dẫn như những gì bạn thấy trên báo hoặc trực tuyến, đừng ngần ngại hỏi lý do. Đôi khi, tỷ lệ được chào bán trong quảng cáo là của các gói dịch vụ không phù hợp với nhu cầu của bạn. Hoặc bạn có thể đã bỏ qua phần tít phụ, và những điều tuyệt với bạn nghĩ về loại giao dịch trên báo hay trực tuyến, không thực sự “vĩ đại” như thế. Nhưng đừng vội chấp nhận. Hãy hỏi và tìm kiếm thông tin từ nhiều nguồn khác nhau.

ẢNH HƯỞNG CỦA LỊCH SỬ TÍN DỤNG ĐẾN VIỆC KÝ KẾT HỢP ĐỒNG VAY VỐN

Đừng ngạc nhiên khi nhận ra trước khi gặp người cố vấn phù hợp, bạn đã bắt đầu quá trình tìm hiểu và xác định loại khoản vay mà mình có thể nhận được. Trên thực tế, quá trình đó bắt đầu từ trước cả khi suy nghĩ dành dụm tiền mua nhà lóe lên trong đầu bạn.

Từ thời điểm nhận được thẻ tín dụng đầu tiên hoặc khoản vay sinh viên đầu tiên của mình, lịch sử tín dụng của bạn đã xuất hiện. Chính lịch sử tín dụng của bạn, cùng với thu nhập cá nhân, tài sản và các khoản nợ sẽ ảnh hưởng đến cơ hội nhận được một thỏa thuận vay vốn cực tốt hay không tốt lắm.

Trong những trang tiếp theo, chúng ta sẽ xem xét các khía cạnh người cho vay sẽ cân nhắc trong lịch sử tín dụng của bạn sau đó tận dụng chúng làm sao cho tối đa để được nhận thỏa thuận vay vốn tốt nhất có thể.

ĐIỂM “TRUNG BÌNH TÀI CHÍNH” CỦA BẠN LÀ GÌ? 

Thật buồn cười khi mà các trường học chỉ dành một khoảng thời gian ít ỏi để dạy chúng ta về những điều đơn giản nhưng thực sự rất quan trọng. Khi học trung học, có ai từng đưa ra ý kiến về chuyên đề điểm tín dụng không? Nhiều khả năng là không. Điểm số quan trọng duy nhất chính là GPA - điểm trung bình của bạn. Chà, thế còn điểm trung bình tài chính - điểm tín dụng của bạn thì sao? Thực tế là đến tận khi phải vay tiền vì lý do nào đó - cho dù là nhà, xe hơi hay chuyện đi học của con cái - điều đầu tiên mà bất kỳ người cho vay nào cũng làm là xét mức điểm tín dụng của bạn.

Điểm tín dụng là một con số do các cơ quan xếp hạng tín dụng tính toán dựa trên lịch sử tín dụng của bạn. Các ngân hàng sẽ sử dụng con số này để xác định xem họ có nên cho bạn vay hay không và nếu có, họ sẽ tính mức lãi suất nào. Đối với những người cho vay - và cả người đi vay - đó chính là “Chén Thánh”. Con số càng lớn nghĩa là bạn có một lịch sử tín dụng càng tốt và do đó, bạn là một con nợ tốt, nên bạn có thể đủ điều kiện cho các khoản vay với lãi suất tương đối thấp. Con số càng nhỏ Có nghĩa bạn là một con nợ xấu và do đó, có thể phải trả lãi suất cao hơn - đấy là nếu trong trường hợp ngân hàng sẵn lòng cho bạn vay tiền.

Trên đây là những chia sẻ về tối ưu khoản vay thế chấp mà bài viết gửi tới bạn. Hy vọng qua thông tin luật này bạn có thể hiệu được các nguyên tắc, quy trình vay mà không gặp bất cứ rủi ro, khó khăn nào nhé.